某大楼设备拆除施工方案1

1、页眉内容第一章综合说明一、编制说明1、工程招标文件；2、国家、地方有关施工规范、规程；(1) 建筑施工安全检查评分标准 JGJ59-99;(2) 环境管理体系规范及要求 GB/T24001-2400(3) 职业健康管理体系规范 GB/T28001-2001;建筑施工安全检查标准 JGJ59-99;(5) 建筑拆除工程安全技术规范(6) 房屋拆迁工程施工安全管理条例二、工程概况工程名称：*百货大楼改造工程设备拆除工程工程地址：工程内容包括：1、客、货梯拆除；2、扶梯拆除；3、消防设施拆除；4、中央空调拆除5、其他设备拆除工程。工期：合同签订次日起30天内完成工程所有内容。第二章拆除工程施工准备及

2、布置方案、技术准备:（1）了解现场，熟悉拆除物周围环境；（2）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否 完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能般迁的 须妥善加以防护。（3）疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。（4）组织现场施工人员掌握施工方案，明确质量标准、工艺流程和安全要求。编制 工序作业指导书，并做好技术交底工作。（5）作业人员要经过培训，掌握施工技术要点和基本技能，重要工序由熟练作业人 员担当。二、生产准备（1）施工用电：从业主提供的供电点处引出，根据施工现场的具体要求设置各级分 控（配）电箱（柜）移动用电电源采用手提式插座

3、箱。（2）施工用水：根据业主提拱的水源（栓）设置用水点，要求方便取用。（3）用火管理：施工现场使用电焊、气割时除设有管理人员外要设置灭火器和水桶。（4）高空防护：高空作业除配置安全带外要设置牢固钢管架或钢门架。三、施工组织机构的建立1、针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工。2、实行项目经理责任制，且该项目经理部公负责此工程，项目经理将对工期、安全、成 本及文明施工全面负责。3、施工管理职能部门在项目经理的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、 工期、安全等方面达到目标要求。4、配备技术负责人、施工主管、安全负责人及其他技术、安全、施工等专业人员组织施工管理。5、现

4、声管理体系图第三章施工方法及技术措施一、施工顺序：从外至内，由小到大，从上到下。二、设备拆除设备、器具的拆除分为两部分，一部分旧有设备和器具已经严重老化，拆除时作为 废品拆除。另一部分准备再利用的设备、器具拆除中尽量保持设备完好，不损坏设备。1、设备拆除时，先拆除中小型 设备，再拆除大型设备，先拆除附属设备再拆除主 设备。2、本工程设备尽量为整体性拆除，拆除过程中，有基础的设备，要将基础砸开后将 设备拆除出来。拆除过程中，砸基础砼前要将设备用吊车吊住，稳定后再进行基础破坏，防止设备倾倒3、设备拆除前，施工人员必段熟悉现场环境，熟悉工艺流程，并先对易倾覆设备进 行加固。较大型设备搭设脚手架。4、

5、设备拆除前，确认与设备连接管道均已拆除完毕， 设备上影响设备吊装的结构也 必须预先拆除。5、所有设备拆除前，需要通知业主及我方安全人员，确认无安全隐患后进行施工。6、设备拆除前，需将设备基础顶面的灌浆层拆除，并检查垫铁和设备底座的连接， 如果发现垫铁和底座焊接，要将其磨开，以免吊起设备时还来额外的拉力。7、 只有在设备已经用吊悬吊的情况下才允许松开连接螺栓，联昌发生倾倒等安全事 故。拆除后放在存放位置或装车运走。三、管道拆除1、支立管的拆除先将管道上的阀门和活接头拆卸下来，再卸下弯头，当遇到难卸的支立管可采用钢 锯断或采用气焊割断。焊接管拆除，采用钢锯断或气焊割断，拆卸后运到指定的存放处。2、

6、主干管的拆除首先拆除管道上的仪表和大的阀门，再将管道锯成 2.7-2.8米的一段，搬运到指定的 存放处。四、弱电拆除1、认真研究建宇百货大楼的原竣工图及其他资料，尤其是系统干线图。2、对于拆除楼层的干线及相应的端子箱，用彩笔在图上绘制出来。3、在现场以终端端子箱为切入点，找出相应的应拆除电缆。4、先拆电源端，在确认线路无电后再拆除弱电设备和管线。5、施工过程中要轻拿轻放，不得从高处丢弃以免损坏设备。6、穿管明敷的照明线路拆除时应用管钳表逐一拆除，不得使用气割。7、严禁在弱电设备外剪断电线，应从接线盒内把电线拆除并抽出。五、水泵拆除停机断电，拆除电机、水泵连接螺栓，用绳套套牢。用手拉葫芦将电机移

7、动到旁边， 放稳固。再拆除泵体、螺旋体连接螺栓。再用手拉戎芦将泵体移动到泵房外，用吊车将 泵体装车运走。第客梯、货梯拆除1、做好拆除的安全防护检查，调试好刹车，检查钢丝绳是否老化关键部位的螺丝 是否松。2、将轿厢提升到顶层，切断电流，做好附加滑车的保险。3、施工人员站在轿厢顶上自上而下拆除正副道轨及各层厅门（每拆除一层厅门都 要封堵贴好告示标语）4、拆除层门时必须先将电梯层门门头及电梯层门拆除。5、由两名施工人员在电梯井道内部，用切割机将层层门套与墙体之间的加强盘及 连接钢筋割断。6、井道内部的施工人员扶主门套，一名施工人员在层门门口处用电工刀将门套与 大理石之门的胶割断。7、井道内部施工人员

8、将门套与地坎之间的电梯连拉螺丝拆除，将门套拆除，由门口运出保存。8电梯层门外施工人员用切割机将层门地坎与地面这前重叠的地方割断，然后拆除电梯层门地坎。9、 每层拆除的电梯零部件及厅门放置较箱里（每到一层都有施工人员配合）。10、机房人员用抱闸和防滑车措施打慢车进行配合。11、井道拆完后，用附加钢丝绳做好安全措施。采用滑车原理，将配重慢慢送下，（这时配重与较箱都在底坑）。12、然后在有施工人员把轿箱及轿箱底解体在把配重搬出。13、将机房的设备，如电机、曳引机。重量较大的设备解体，做到便于搬运。14、将拆除的零部件，装车，厅门需要封堵的，做好封门，检查是否牢固。15、最后清理，把所有的施工工具整齐

9、，把垃圾清扫干净等，施工过程全部完成。第四章安全技术措施1、所有参与放工人员，都必须熟悉了解本方案。2、进入楼房施工人员不得在班前、班中喝酒，着装便捷。3、进入施工现场后，要遵守纪律，按照方案和业主方规定的拆除范围进行拆除。不允许到其它车间内部，不得触摸与拆除无关的设备及控制开关等。4、正确佩戴防护用具，正确着装。5、供电照明采用安全照明。电源线要求架空，严禁拖地。6、登高作业人员，正确佩戴安全带，高持低用。7、设备移位和吊装作业时，严禁闲杂人通过，拉起警戒线，另外吊装的信号传递快速准 确。8现场施工用电必须满足“一机一闸一箱一漏”的要求，现场电源线要定期检查，发现 隐患及时消除。9、现场设备

10、拆除要有专人指挥，与业主协调一致。10、吊装作业时，起重机的指挥人员与操作人员之间注意密切配合。操作人员应严格执 行指挥人员的信号，信号采用哨音加手势。如信号不清或错误时，操作人员应拒绝执行。 吊装区域必须设置警戒线，加紧防护措施。11、每次起重作业前，应检查起重机性能及吊索具，确定完好后方可使用。起重机作业 时，重物和吊车臂杆下方不得有人停留或通过。12、重物提升和降落速度要均匀。严禁忽快忽慢和紧急制动。左右回转动作要平稳，当 回转未停稳前有得作后向动作。吊钩严禁带载自由下降。13、高处作业人员使用的工具零配件等，必须放在工具袋内，严禁随意丢掷。高处作业 时，必须正确系挂安全带，且在任何情况

11、下安全带的系挂都必须处理闭合状态。第五章工程进度计划及保证措施1、进度控制1.1进度控制要求1.1.1制定进度控制原则1.1.2确定各个阶段工作管理目标和进度要求1.1.3编制进度计划1.1.4按进度计划的要求进行过程控制，定期举行进度会议1.1.5根据进度安排，随时检查进度。1.2进度控制机构配备专门的计划工程师，在项目经理的领导下负责各个阶段计划的编制、修改，编 写进度控制报告。1.3进度控制流程编写进度计划业主审批1.4进度控制方法在进度控制方法上，我们将依据横道图，采用“制定执行、检查分析、修正执行” 的方法，使本工程按照预期的工期目标有条不紊的推进。当实际进度比计划工期延误、 提前时

12、，或当出现未预期的问题时，我们都将修订计划，使各项工作均在控制范围内。 具体方法如下：1.4.1制订执行计划在每项工作开展前，详细编制制订进度横道图，给工序分配资源，确定关键线路。 然后通过生产会议下达，由各部门组织实施。142检查分析计划计划实施时，我们将主要采取“实地检查、会议分析“的方法来了解进度执行情况。一般情况下，召开“周进度会议”和“月度进度会议”。特殊情况下，组织召开“日进度会议”。“进度会议”的主要内容有：A、上期进度情况、资源分配状况、确定“前锋线B、上期遗留问题、解决方案；C、本期工作计划、资源分配1.4.3修正执行计划通过“进度会议”，分析进度误差，确定各工序的“前锋线”

13、，借助“梦龙网络计划 制作软件专业版”软件，重新计算进度网络计划，再次确定关键线路。按照“向关键工 序要时间，向非关键线路要资源”的原则，重新调整、分配资源，并下达给作业队执行。2、工期保障措施2.1施工准备要充分迅速，中标后，立即办理相关手续，开工前全部办完人员、材料、机具迅 速到位，仪器设备提前检定。2.2不断优化施工组织设计，周密部署，考虑各种可能发生的情况，提前研究好对策及时 应变。2.3管理人员、技术人员跟班作业，发现问题及时处理，以免影响下一步的施工。2.4做好各阶段的施工准备工作，施工用材料、机具、设备以及劳务人员按计划提前进厂 就位，保证施工的顺利进行。2.5按统筹法控制施工进

14、度，制定阶段性施工进度目标，严格控制关键线路上的工期，及 时分析处置影响工期的因素，确保实现施工计划。3、提前工期的保证措施我公司以工程实际情况，相对施工进度表计划、设备配备计划、人员进场调配计划， 结合我司多年来的施工管理经验。具体依据和措施如下：（1）制订完善的施工进度计划，严密地组织设备和机具的进场，科学施工。（2）加强计划性，对照施工表每5天核对一次，每天例会安排工程进度计划，并依 据甲方要求进行增补工作计划安排。（3）用网络计划进行动态控制，根据网络计划控制点，编制周计划，确保总进度计 划的顺利实施。（4）各专业施工人员配备充足，以保证工程进度要求，满足施工要求。（5）后勤保障工作做

15、到万无一失，避免因设备、材料、人力等原因对工程进度造成 不可挽回的损失。具体措施为：1） 人力资源部门要备有充分的素质高的人力供调动，始终有20人左右后援队，全 天候机动支援。2）调度措施1）关心工人生活，急工人之所急，解除工人的后顾之忧，使其能保证身心健康，安 心工作，保证工人的上岗率和优良工作状态。2）灵活机动的安排人力、采取阵地战和游击战相结合的策略指导施工。3）划分施工区域，采取分片进行的办法组织施工，打歼灭战，不给工序留尾巴。4）必要时，安排加班，使工程始终处于高峰作业状态。4、工程进度控制措施1）进度控制流程及重点2）工程施工单位提交施工进度计划，由甲方审核后确认。3）在确定工程进

16、度计划后，为确保其实现而编制下述大量的辅助计划是非常必要的。如果这一系列为工程进度计划的组成部分而得到同意，则可省去这一程序中大部分工作，但每周的详细进度计划仍是需要编制的。4）检查工程进展情况，进行实际进度与计划进度的比较。分析工程延误（或提前） 的原因，及时采取补救措施。5）当施工进度不符合计划进度时，工程施工单位要提出加快施工进度的措施或方案，并取得业主或监理工程师的批准。7）工程进度控制的目标虽然明确， 但整个控制过程中的判断和分析在很大程度上取 决于现场人员的掌握，如实际进度与计划进度的差距、工程延误的严重程度、施工力量 和施工组织的完善、补救措施的效果预测等工作往往没有明确的标准和

17、依据，有时项目 各部分工作错综复杂，或受外界因素的制约，这就要求项目经理具有丰富的实践经验。在施工期内，以科学的管理对现场进行合理布置，确定完整的拆除流程，有计划、 有措施、有规划、有目的进行施工。高利用时间，准备充足的劳动力并合理安排，夜间 加班进行工作，科学合理的运用机械、设备、人员，全面考虑整个工程的施工内容，做 到统一规划，统一安排，确保在业主的要求内完成工作的全部内容。八、质量保证措施第六章质量保证措施一、GB/T19001质量保证管理控制点关系图序号经营 管 理1234567891011 '12 13 14151617部门GB/T19001；监管办设计部工程管理部计划核 算

18、部专业管理控制点业 务综 合 文 秘网 络人 力 资 源方 案 创意效 果 图预 算施 工 图项 目 经 理安 全 物 管质量 施工员技 术 质 量材 料 供 应决 算计 划会 计定价GB/T19001监 管 办1投标 组织O2人资 管理OO3员工 培训O4企管 行政OO5合同 管理OOO管理6成本文化7OO建设设计设计8O部方案材料9OOO资料1劳工0定价1材料OOOO1定价1材料O2供应1工期O3进度1劳工O4管理1项目程OO管5协调1甲认O理部6定价项1外协OO目7配套1质量部8工艺1效果OO9变更2各类签证02安全O1文明2收款2催办23竣工 验收O24施竣 图纸O25验收 资料O26

19、决算 资料O27决算 审计OOO28业主回访O计 划 核 算 部29计划 管理OOO30成本 定额OO31单耗考核O32资金 定向OO33结算定时OO34成本考核OOO35工程 档案O注：主负责强相关。弱相关二、GB/T19001在本工程质量管理中的应用及措施（一） GB/T19001在工程管理中的应用按GB/T19001标准的要求，企业应建立质量管理体系，形成文件，加以实施和保持,并持续改进其有效性。GB/T19001质量保证体系在工程项目管理中的具体应用：1、公司严格按照GB/T19001的要求，建立了完整的质量管理体系文件， 包括质量手 册、程序文件及三级作业文件，质管体系的建立，本身就

20、是一种非常有效的预防措施， 因为它确定了职责的分配和活动的程序。（1） 质量手册一一是公司的纲领性文件，明确了公司组织的构架及各部门在工程项 目管理中的职责的划分；（2）程序文件一一程序文件的编写由于将各种相关 GB/T19001质控项目而制订的质 控活动的目的、范围、所控内容、何时何地由谁来做、应采取什么材料、设备和文件， 如何对活动进行控制和记录等有了详尽的规定；（3）各部门作业文件此作业文件中进一步明确规定了每个岗位在工程项目管理 中的责任和义务，通过项目的工作流程图的表达，一个项目应该按照怎样的程序运作， 使各部门的单体作业者在项目中的作业内容在流程中便一目了然。2、建立公司三级作业文

21、件，即：A各部门管理动作指导书；B公司各种规章制度；C 技术性文件，如：分项工程施工作业指导书，公司内部标准图集等。完美的三级作业文 件系统，为工程项目管理提供了技术保障。施工管理制度是工程项目管理的指导性文件。在施工准备阶段对施工人员准备、 施工技术准备、施工材料准备、施工机械准备、施工现场准备等几个方面做了规定。施 工过程控制对施工人员、施工材料、施工机具、施工工艺、施工环境、施工进度控制、 工程洽商、施工检查等过程做了明确阐述；工程竣工验收的程序及竣工交付程序给予了 解释。分项工程施工作业指导书则是操作人员的指导性文件。施工工艺是决定工程质 量的关键，有好的工艺，能使操作人员在施工过程中

22、达到事半功倍的效果。我公司很早 就着手做这方面的工作，将我们内部成熟的工艺编成作业指导书，并在实践中不断探索 新技术、新材料、新工艺，在加工厂进行反复试验后，补充到作业指导书中，对于改进的工艺，验证后修正作业指导书（二） GB/T19001在工程项目中应用的保证措施（1）工程项目前期管理接到一个工程项目，公司依据招标文件及对招标文件的分析研究结果、工程现场情 况、发包人提供的信息和资料、有关的市场信息、企业法定代表人的投标决策意见等编 制施工组织设计及投标书。施工组织设计内容包括：项目概况、项目实施条件分析、项 目投标活动及签订施工合同的策略、项目管理目标、项目组织机构、质量目标和施工方 案、

23、工期目标和施工总进度计划、成本目标、项目风险预测和安全目标、项目现场管理 和施工平面图、文明施工及环境保护等。中标后签订施工合同。我们对工程项目管理实行的是项目经理负责制，公司与项目经理签订项目管理目 标责任书和工程项目目标责任管理协议。项目管理目标责任书明确了以下内容: 企业各职能部门与项目经理部之间的关系；项目经理部使用作业队伍的方式；项目所需 材料供应方式和机械设备供应方式；应达到的项目进度目标、项目质量目标、项目安全 目标和项目成本目标；在企业制度规定以外的、由法定代表人向项目经理委托的事项； 企业对项目经理部人员进行奖惩的依据、标准、办法及应承担的风险；项目经理解职和 项目经理部解体

24、的条件及方法，使工程项目中的责、权、利以项目管理目标责任书 的形式予以明确，并按照工程项目目标责任管理协议予以约束。（2）施工准备阶段项目经理依据公司编制的施工组织设计及公司质量管理体系文件的规定确定项 目经理部的管理任务和组织形式，组建项目经理部，设立职能部门与工作岗位，确定人 员、职责、权限，并根据项目管理目标责任书进行质量目标分解，明确规章制度和 目标责任考核、奖惩制度。项目经理依据公司投标时的施工组织设计、与公司签订的项目管理目标责任书 及公司签订的施工合同，编制项目管理实施规划， 作为指导整个施工过程的指导性文件， 内容包括：工程概况、施工部署、施工方案、施工进度计划、资源供应计划、

25、施工准备 工作计划、项目风险管理、信息管理、技术经济指标分析等。在施工准备阶段，对工程项目的质量控制采取如下措施：1）索取有效的技术资料，设专人管理，保证文件资料的有效性。2）依据交底的工程控制点进行复测。当发现问题时，协调处理，并形成记录。 项目经理组织项目部管理人员对工地进行实地勘察，了解施工现场的环境，确定拆除设 备堆放地点、施工用水及用电情况等。3）对入场工人进行入场前的教育及培训，培训内容涉及技术、质量、安全、进度、 现场文明施工等方面，使工人在入场前对工程项目的技术难度、质量要求有所了解，从 而保证了在施工过程中，各班组均能全面执行公司的各项施工管理制度，并能够由项目 部对其进度、

26、质量进行控制。（3）施工阶段控制1）项目人力资源管理项目经理对进入现场的作业班组进行考核并兑现费用支付和奖惩。对人力资源进行 教育培训和思想管理，对劳务人员作业质量和效率进行检查。项目经理部根据施工进度计划和作业特点优化配置人力资源，制定劳动力需求计划,并对劳动力进行动态管理：对施工现场的劳动力进行跟踪平衡、 进行劳动力补充或减员。2）项目机械设备管理库管员要对施工机具妥善保管， 分类存放，实行施工机具领用登记制度，以谁领用谁保管谁负责为原则，操作人员在领用工具时要向库管员说明机具的使用目的，库管员按照机具使用要求发放机具，保证机具正常的使用寿命。为了保证正常施工生产，公司对页脚内容16页眉内

27、容每一台设备都建立了维修档案，从而保证了进场设备都经过检测合格。(3)售后服务质量的控制始终贯彻GB/T19001标准，满足“以顾客为关注焦点”和“与供方互利的关系”的 要求组织依存于顾客。因此，企业应当充分理解和满足顾客当前和未来的需求，并争取 超越顾客的期望。以顾客为关注焦点可建立起对市场的快速反应机制，增强顾客的满意 和改进顾客的忠诚度，为企业带来更大的效益。在工程项目管理中对顾客要求的满足的体现： 施工过程中严格履行施工合同的约定， 并主动向客户介绍施工情况。当客户提出工程变更的要求时，要充分考虑客户方的利益， 明确提示变更后的利与弊，并提供调整后的施工进度计划。项目例会制度及施工日志

28、制 度使客户要求在项目管理部内有效沟通，保证了客户要求得以实现。为实现“以顾客为关注焦点”的质量管理原则，公司成立了售后服务部，专门负责 建立顾客档案、工程回访、维修服务。对每个完工的工程项目建立完整的顾客档案，并 制订工程回访计划，回访方式可以电话询问、信函、会议座谈、半年或一年一次的例行 回访，每次回访后填写回访记录，全部回访结束后编写“回访服务报告”。售后服务部全天候受理顾客投诉，并于24小时内进行投诉回应，完成维修服务。为了加强对顾客满意度的监控，公司品管部定期对顾客满意度进行调查，并将调查 问题汇总，对调查结果统计分析，以了解顾客对工程项目及公司的满意程度，指导公司 的持续改进。三、

29、确保工程质量的组织措施1、质量管理组织机构图页眉内容页脚内容27项目经理 专项工程领导小组设计工程师分 部 分 项 隐 蔽 验 收2、质量管理人员的岗位职责（1）掌握各种工序质量检查的手段。（2）现场施工巡查。（3）发现施工质量现象，分析原因，研究对策，总结经验（4）做好施工日记工作。（5）各段长互相交流经验，定期召开工长会议。（6）对各班组交接工序进行检查。（7）成品保护的检查。第七章设备运输措施因本工程业主自留设备为保护性拆除，拆除后需运至业主指定库房，运距13km,运输的设备要先进行包装后才能装车。每个设备均用 20mm厚的木板加50*60木楞进行 包装，以防止在运输过程中碰撞发生损坏。

30、第八章现场文明施工措施确保文明施工的组织措施1、确保文明施工的组织机构图安全员各施工队伍工长现场保安2、安全文明施工管理及措施（1）现场场容管理1）防水施工现场有规范和科学的施工组织设计、合理的施工平面布置，现场施工管理制度健全、文明施工措施落实，领导挂帅，责任明确，定人定岗，检查考核项目明确；2）现场各种标牌（包括其它标语牌），应悬挂明显位置；3）工程施工现场临时水电有专人管理；4）工人操作地点和周围必须清洁整齐，做到活完脚下清，工完场地清；5）工程施工现场不准乱堆垃圾及余物，应在适当位置设临时堆放点，并及时、定期 外运；6）施工管理人员和工人应戴分色或有区别的安全帽，现场指挥、质量、安全等检查 监督人员应佩戴明显的袖章或标志，遵章管理；危险施工区域应派人佩章值班，并悬挂 警示牌和警示灯；7）施工现场施工设备整洁，电气开关柜（箱）按规定制作，完整带锁，安全保护装 置齐全可靠并按规定设置，操作人员持证上岗，有岗位职责标牌和安全操作规程标牌，