重庆巨延百货装修管理规范(附二)

1、重庆巨延百货附件二重庆巨延百货装修管理规范REGULATIONS OF DECORATION & MANAGEMENTFor a good business environment can be provided to tenants , all the construction company that will construct in Ju Yan department ,please obey the regulative stipulations and requirements in <<Chonqing Juyan regulations of decorat

2、ion & management>>and it will be carried out after promising and signing by the decoration unit.为保障向商户提供一个良好的经营环境，凡进入巨延百货商场的装修单位，请严格遵守重庆巨延装修管理规范中的相关规定及要求，并由装修单位签章承诺后遵照执行。一、Decoration of tenants1、 商户进行装修Application should be submitted to property department first,after the < approval for

3、m of decoration> being reviewed and ratified,decoration work can be carried out.应提前向物业部提出申请，详细填写装修审批表经审核、审批后方能施工。二、Handling materials for decoration application二、办理装修申请所需资料 1、Leasing party should declare to fire department and handle relative materials,and submit fire record certificate and appro

4、val opinion to property department.1、 由租赁方自行向消防主管部门申报办理相关手续，并向物业部提交消防备案凭证及消防部门批复意见一份。 2、Leasing party should declare procedures to relative department ,and submit a copy of procedures materials to property department.2、由租赁方负责向有关部门办理各项报批手续，向物业部提交报批材料复印件一套。3、Director of each decoration unit of tenants

5、(non-tenants need to submit ID copy、proxy、trustees ID and its copy )should submit original and photocopy of business license and enterprise qualification、decoration drawing and after form of decoration application being confirmed,decoration permission can be got,then pay the decoration margin accord

6、ing to charge standard.3、各商户（非租户办理需提供身份证复印件和委托书、被委托人身份证及复印件）装修单位负责人持装修单位的营业执照、资质证书原件及复印件（加盖公章）、装修图纸。填写装修申请经审批同意后，办理装修许可证，按照缴费标准交纳装修保证金。4、4、装修单位的施工人员凭身份证及复印件、一寸彩照一张申办装修工人出入证。该证必须随身佩带，专人专证使用。如有丢失，要及时向物管部申请补办，缴纳补办工本费。5、物管部接到装修申请表及有关图纸后，3个工作日内作出审批意见。如报批图纸不符合消防安全以及相关管理规定造成装修审批延期，巨延百货不负责任何延期责任。三、19. The r

7、equirements on the drawings are as below: 1、General plan:(1) general plan of decoration floor,decoration area and proportion should be highlighted in plan;(2)The layout plan of the interiors;(3)Height of new wall and partition wall;(4)weight and size of heavy equipment；（5）type of floor decoration()三

8、、装修图纸具备要求1、总平面图：（1）装修楼层总平面图，图中显著标识出装修区域和面积；（2）室内平面布局；（3）室内隔断墙或加建墙的高度；（4）重型装置的重量及尺寸；（5）地面装修类型（出入口地面应与公共区域地面保持水平）；（6）影响大厦外观形象部位的效果图。2、综合天花图：（1）天花片、龙骨吊顶施工图；（2）安装于天花之上的所有设备、设施之布局。 3、电气系统图：（1）总负荷的计算及三相平衡；（2）各回路负荷情况；（3）各开关容量及各回路线径、管径。4、空调布置图：（1）空调室内机位置；（2）送风及回风口位置；（3）室内空调温控器位置及布线情况。5、照明平面布线图：（1）各回路布线情况；（2

9、）配电箱、开关、灯具位置；（3）灯具类型；（4）标明回路号。6、插座平面布线图：（1）各回路布线情况；（2）配电箱、插座位置；（3）标明回路号；（4）提升地面工程及地下布线情况。7、综合布线平面图：（1）各回路布线情况；（2）机房、机柜等位置；（3）配线表；（4）提升地面工程及地下布线情况。8、消防平面图：（1）消防设计蓝图；（2）烟感报警平面图；（3）消防喷淋平面图；（4）消火栓位置；（5）消防广播位置；（6）灭火器摆放位置；（7）应急照明及疏散指示平面图；9、装修工作方案/图纸的一般要求：（1）所有图纸以公制注明尺寸，按比例正确注明，数字要清晰，并注明日期；（2）所有技术资料按公制注明；（

10、3）图上标明正确的楼层，办公室单元号及尺寸；(4）构造详图、材料及其它安装方法说明要在图；中表示出来；（5）机械、设备要配有证书、说明，以便估计负荷、动力、热量散发和防火等；（6）倘若业户需要对结构进行调整，应委托原建筑设计单位进行设计出图，图纸上应标明结构调整、采用手段、 机电系统、实施规则等详细资料并备有结构计算；（7）所有尺寸都要由业户或业户的承包商到现场核实。10、公共外观要求：（1）玻璃幕墙窗帘须使用卷轴式窗帘，窗帘颜色需与巨延百货指定颜色一致；（2）外围临窗部分的柱子装饰应与建筑主体风格保持和谐；（3）对巨延百货斜拉撑结构禁止做任何装饰；（4）所有业户均不得安装面向公共走廊或会对其

11、它业户造成干扰或影响的音响设备；（5）所有外墙（包括玻璃幕墙、公共走廊、电梯厅等）不得装设、张贴招牌及广告等，以免影响建筑物外观，室内装饰不能凸出于公共走廊。（6）地面应与公共区域的水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，且必须用不锈钢条填实或铝合金压条扣住。四、装修时间1、商户在开业前装修期内完成装修，允许全天施工。2、商场开业后装修时间为：晚上22:00至次日早8:00；其中刺激性气味施工的时间为：晚22：00至次日早6：00，并须做机械排风至窗外。噪音施工的时间为晚22：00时至次日6：00时；上述施工均须提前24小时向物管部部进行申请，批准后方可进行。如遇特殊情况，施工时间需遵从物管人员安

12、排。如需进行日间无干扰工作，必须提前24小时向物管部提出书面申请，在获得批准后方可进行。五、装修设施设备的使用1、客梯：客梯仅供商场顾客使用，不允许装修施工人员乘坐及运送工具、机器或材料。为了安全原因，如果商户正常运行时间以外需要使用客梯，请提前申请。2、货梯：货梯正常运行时间为8：00-20：00（此为集中装修阶段时间，开业后装修另行规定）。请注意在商户装修期间，临时货梯运行比较繁忙。商户装修运送材料使用临时货梯，需提前24小时/一个工作日申请。六、装修材料要求1、租户所用装修材料必须符合绿色环保要求，无毒、无异味、抗辐射指标达到国家规定标准以及消防安全标准。 2、墙面（含隔断）装

13、修建议采用石膏板、金属板、玻璃、石材等不燃材料；地面装修材料应采用大理石、地砖等不燃材料。 3、地下层租户装修禁止使用木质装修材料，特别是墙面、地面、天花部位。 4、建议使用金属结构的固定或活动货架。七、施工要求1、装修围挡 为尽量避免噪音和灰尘对其他商户造成的影响，装修工程前采取闭门施工。（1）、装修围挡在制作安装前，应提供装修围挡效果图、样式、材料、固定方式等资料说明，在获得批准后方可在店铺装修施工区域进行安装和粘贴。 （2）、装修施工前应以店铺边线为界限使用板材迸行围挡，高度到顶，且固定支架应安装牢固、安全，并按第一条要求进行装饰处理。 

14、 （3）、围挡标识应当只按物管部提供或批准的样式体现，不得含有租户标识以外的商业性宣传内容。对于未经审批或擅自更改装修围挡审定方案的，商场有权要求租户予以拆除。2、大门及标识所有的门不得伸展至公共区域，包括走廊和电梯厅。如需要对门进行装饰改造，请提交改装方案和具体参数，包括改装后门的高度、宽度、颜色和式样，此改造装饰方案须经物管部书面确认。各商户外力面如采用玻璃隔断形式，则橱窗玻璃必须张贴腰线（高度为玻璃高度的1/2处，规格宽度60MM）3、地板及外墙 为避免影响商场结构及防水保护层受损，结构层、屋面、外墙均不得开槽、打洞或做任何修改，所有修改须事先征得商场的书面同意。 4、油漆作业（1）、装

15、修承建商于施工期间应使用不含挥发性的油漆或用料。施工期间不得将过量的油漆或危险品存放于施工范围内，只准存放当天所需用量。（2）、油漆/异味施工时，需将大门关闭并用胶带密封门隙，需注意密封空调回风口、出风口。（3）、各类油漆和其他易燃、有毒材料，应放在专用库房内，不得与其它材料混放。挥发性油料应装密闭容器内，妥善保管。（4）、油漆工施工作业时应按要求做好成品保护工作，特别注意地面已铺设基层板及地砖的卫生。（5）、使用挥发性、易燃性溶剂调配油料，戴好防护用品，严禁吸烟。 （6）、沾染油漆的棉纱、布料、油纸等废物，应收集存放在有盖的金属容器内及时处理。 （7）、在室内或容器内喷涂，要保持通风良好.喷

16、漆作业周围不准有火种。 （8）、涂刷大面积场地时，(室内)照明和电器设备必须按防火等级规定进行安装。 （9）、作业完毕后，所有材料、工具应及时清理干净，妥善保管。5、动火施工店铺承租方不可在临近地点同时进行电动/氧炔焊接及喷漆工程。这些工程必须到商场填写动火申请单并取得同意后方可进行施工。施工现场务必按验收标准配置相应灭火器并摆放显眼易拿位置6、燃气设备及排油烟的安装规范（1）、餐饮商户不得私自改动、接驳燃气管线，须由专业队伍施工。（2）、商户配置的燃气灶具必须符合燃气公司的标准。排烟罩需有隔、滤油烟功能；（3）、所有餐饮及非餐饮商户对经过本租区燃气管线必须妥善保护。报警阀及预留接驳口点位须预

17、留检修口。（4）、租区内的燃气阀、表位置须设置独立隔间并安装排风扇。（5）、其他管线与燃气管线须保持安全距离，燃气管线严禁吊挂杂物。 （6）、排烟设施符合当地环保部门规定要求。7、消防施工（1）、不得改变防火门、防火卷帘和玻璃门的功能和位置，任何消防系统更改工程必须获得公司的书面同意，设计图亦须于动工前获得政府消防部门的批准。（2）、喷淋系统喷头位置改变要符合消防规范要求。（3）、不可阻挡消防通道、安全门、安全出口灯箱及消火栓。（4）、装修如需使用木工板等易燃材料，必须涂刷防火涂料（须三遍以上）。8、预留检查口应在每一个电源箱或任何重要设备下加装检查口。预留检查口的尺寸不小于450mm

18、5;450mm,以确物管中心的员工可随时检查、维修包括室内的附属设施，并确保空调系统、管井、渠道、安全信道等畅通无阻。9、结构改造为确保巨延百货全体业户的安全及遵守各有关政府部门的建筑规范，装修时未经批准禁止对结构进行改动。租户认为必须对结构部分进行改造的，则必须由该大楼原设计单位及国家建筑权威机构出具结构改造设计方案，并有专业资质的施工单位进行施工，且施工方案须征得物业公司、商管公司书面确认后方可施工。10、空调系统（1）、每个空调室内机下吊顶上要加检查口，并采用风道回风；（2）、每台空调室内机回风口上应安装过滤网；（3）、靠近玻璃幕墙处建议加装双层自动窗帘，以抵消部分太阳辐射，减小负荷，创

19、造更好的空调效果；（4）、需提供空调装修改造的风系统图和排水系统；（5）、未经过同意和技术论证，不得在原系统内增加空调室内机。（6）、未经同意不得安装分体式空调。 11、给排水系统（1）、商户暂不使用的地漏，须做好封堵。不得随意改动及损坏堵塞。如必须改变位置，须做灌水试验。（2）、闭水试验须严格操作，达到规定的时间要求。如对其他商户造成损失，由责任方承担经济赔偿。（3）、餐饮商户须自建一套符合规定及使用要求的隔油装置。（4）、水表位置不得改动，且预留出可查表空间。（5）、不得把任何管道或排水管绕穿过其他店铺承租方的专有区域。（6）、未经物管部许可，不得私自更改排水系统或供水管道。12、电气设施

20、（1）、所有电气装置总负荷不得超过装修使用单元的用电设计标准用量，同时业户有责任聘用合格的专业技术人员进行电气设备装置及线路的接驳工程。（2）、所有电器、电线采用阻燃线，必须是国家正规产品，安装应符合国家有关电气安装规范，所有电线必须要保护在符合规范的套管内，地插、墙插的电源必须接至漏电保护开关，地插必须选用防水型。八、装修管理规定1、施工期间，各装修单位负责人应慎重约束其下属遵守各项规范与规定，凡违例者，物管部除按规章予以违约处罚外，还会将罚金按次递增及记录在案，并保留限令违例的装修公司停工的权力。未办理完成装修手续私自入场者，需交纳违约金人民币5000-20000元。2、装修人员活动范围在

21、其装修单元内，不得占用或在公众区域进行施工，未经许可不得进入其它房间，违者将被处罚支付违约金并被警告及记录在案。3、装修期间，所有风口必须封闭，单元户门及可开启玻璃幕墙须关闭，烟感必须使用防尘罩保护，违者需交纳违约金200-500元。4、烟感报警器、喷洒头等设施在未经批准前私自移位改动，需交纳违约金200-5000元。5、进行剔凿、打孔等任何对玻璃幕墙的铝扣板、金属造成破坏的施工，除赔偿损失外，根据损失大小，需交纳违约金100-500元。6、施工未提前申请临时用电，且所用电源未由带计量表及漏电保护器的专用配电箱引出，与其它电源接驳，除承担相应电费外，还需交纳违约金200-1000元。7、施工期

22、间开启空调，未对烟感报警器做防尘保护，经提示无效，需交纳违约金500元。8、施工中，未将拆卸下的商场原有设施交还给公司，需交纳违约金50-500元。9、施工中使用消防用水，施工物品妨碍消火栓正常使用，经提示无效，需交纳违约金200-5000元。10、施工现场每日清场前未清理，经提示无效，需交纳违约金50-300元。11、施工人员未随身携带出入证，经提示无效，需交纳违约金30元。12、商户必须在现场摆放临时消防设备（例如：手提灭火器、灭火毯和沙桶等）。灭火器必须处于良好状况并可以随时使用。不足100平米的租区最少摆放2个灭火器，100平米以上，每50摆放1个灭火器（最小容量4.5公斤）。严禁在现

23、场吸烟，并应在显著位置张贴足够数量的“禁止吸烟”标牌。13、在施工现场吸烟，需交纳违约金50元/人/次。14、施工现场严禁明火，申领动火证后方可动用明火。同时现场必须由专人监护，做到：围挡的易燃杂物未清除，不允许动火；施工现场难以移动的易燃结构未采取安全防范措施，不允许动火；凡储存有易燃、易爆物品的场所，不允许动火；在高空焊接或切割作业时，其下的可燃物品未清理或未采取安全防护施，不允许动火；施工现场存放的易燃物品超出规定范围，不允许动火。未办理动火证擅自动火，或违章施工造成火警，需交纳违约金人民币200-1000元，装修单位将承担全部责任，直至刑事责任。15、施工人员占用公共区域进行施工，或未

24、经许可进入其它区域，需交纳违约金人民币50元。16、施工人员在商场公共区域以及施工区域内喧哗大叫，粗言秽语，赤身露体及做出不文明举动，需交纳违约金50-500元。情节严重者将禁止其在商场内继续工作。17、未向商场公司申请，擅自用、放、断水（电），需交纳违约金200-1000元。18、随意倾倒工程废、污水，需交纳违约金100-300元，并须负担相关清理、维修费用。19、施工人员严禁在商场内留宿，违者需交纳违约金人民币100-500元。20、严禁使用电炉、电饭煲等电器进行煮食、烧烤等。一经发现除没收电炉、电饭煲等电器外，将视情节需交纳违约金人民币100-1000元。21、禁止将装修物料、泥沙等抛进抽水马桶内，如造成堵塞，由此引起的清除费用由装修单位负责，并赔偿相应损失。22、装修单位需将每天施工产生的建筑垃圾装袋后清运到物管部指定的建筑垃圾堆放点。施工垃圾不得堆放在公共区域，违者需交纳违约金人民币100-1000元。23、装修单位须将自身产生的建筑垃圾进行清运处理，否则，商场将从该商户所缴纳的装修保证金中进行扣除，并保留向租户与装修单位追索赔偿的权利。九、保险装修施工期间，商户购买的保险，必须包含施工方的一切保险和公共责任险（即第三者责任险）。十、装修垃圾的处理装修单位需将每天施工产生的建筑垃圾装袋