竞买注意事项

1、竞买注意事项受安吉县农业局委托，定于 2018 年 7 月 26 日下午 14：00 时整，在安吉县公共资源交易中心的“安吉县产权交易电子竞价系统”进行网络竞价拍卖，根据中华人民共和国拍卖法及有关法律、法规、条例，参照国际通行惯例制定本竞买注意事项：一、拍卖租赁权标的：位于安吉县递铺镇递铺路 682 号的安吉县农业局原名茶大楼店面房租赁权，混合结构共四层，该店面房位于一楼东端，东临递铺路，建筑面积约 48 平方米。租赁期限为5 年，从 2018 年 9 月 1 日至 2023 年 8 月 31 日止。第一年租金起拍价4.6 万元。注：租赁期限内房屋租金第一年、第二年、第三年按第一年租金成交价不

2、变，第四年、第五年租金分别在第一年租金成交价的基础上递增5%、10%。二、经公开征集，若只产生一名竞拍者，以不低于起拍价进行协议租赁。若产生两名或以上竞拍者，将采取网络竞价拍卖方式。三、网络竞价时间：2018 年 7 月 26 日下午 14:00 时至 16：30 时。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束后，延时 3 分钟，如果延时期间有竞买人报价，自动刷新再延时 3 分钟。如果无人报价，拍卖结束。四、该标的拍卖成交后，买受人在 3 个工作日后领取中标通知书。买受人须在拿到中标通知书 2 个工作日内将第一年租金直接汇入委托人指定帐户（开户单位：安吉县财政局非税收入汇缴结算户 ，开户行：

3、湖州银行安吉支行，账号：）。逾期作违约处理，承租人须承担违约责任，即除其缴纳的投标保证金不予退还外，还将按照有关法律法规追究其法律、经济责任。买受人凭委托人出具的证明到安吉县公共资源交易中心退还投标保证金（保证金不计息） 。五、承租人履行全部付款义务后，自行与委托人签订租赁合同。在签订租赁合同的同时，承租人还须支付合同履约保证金 10000 元给委托人（不计利息），合同履约保证金待租赁到期， 在委托人检查租赁物无损后一个月内无息退还。六、租金按年度支付，第二年度的租金，承租人必须在第一年度租赁期限届满前 1 个月交给委托人，逾期将作违约处理，委托人有权扣除承租人缴纳的合同履约保证金， 还将按照

4、有关法律法规追究其法律、经济责任。七、该标的的地理位置、环境状况、新旧程度、结构好坏、质量状况和存在相关风险，各竞拍人必须作实地了解查看，认真审看标的物，标的的瑕疵不影响本次拍卖的成交价，拍卖人不承担瑕疵（包括隐性瑕疵）及清场移交担保责任。八、在租赁期内，房屋日常维护由承租人负责，租赁期间所发生的一切费用（水、电、物业费、房屋维护费和与经营有关的税费及社会公共性的费用）均由承租人承担。承租人应按委托人的要求支付水、电费。九、承租人在租赁期内不得随意改装门面，扩建房屋，变动房屋的承重结构或者房屋建筑主体，破坏建筑总体风格。装修时若造成水、电、墙体等设施损坏的，由承租人负责修复。十、广告位置摆放须

5、符合城市建设规划要求，并报请相关部门审批同同意，但不得破坏外墙结构。十一、 承租人在租赁期内，必须遵守国家法律法规，依法经营，文明经营，如有违反，一切责任自负。十二、 租赁到期后，承租人应按时腾空，否则由此造成的损失由承租人自行承担。对未形成附着在房屋上的装饰装修物，所有权属于承租人，承租人有权予以拆除，但不得对租赁房屋及附属设施造成损坏。已形成附着在房屋上的装饰装修物，无偿归委托人所有。十三、 如遇城镇规划建设需要房屋拆迁或其他强制规定和不可抗力因素影响租赁关系时，租赁合同立即终止，委托人无息退还承租人未到期的租金及合同履约保证金，承租人应立即将房屋返还给委托人。十四、承租人所有的物品和商品

6、由承租人自行投保。十五、 租赁期间，承租人有下列行为之一的，委托人有权解除租赁合同，收回出租房屋：（ 1）未经委托人书面同意，擅自拆改变动房屋结构的，或者改变租赁合同约定的房屋租赁用途的；（ 2）承租人未按照约定使用房屋，致使承租房屋损坏的；（ 3）利用承租房屋存放危险物品或者进行违法活动的；（ 4）逾期未交纳按约定应当由承租人交纳的各项费用， 已经给委托人造成损害的。十六、 参加本次网络拍卖的竞买人，在竞价时必须考虑成交后按成交总额的 3支付给拍卖人佣金（佣金第一年租金成交价× 5 年× 3%）。买受人须在领取中标通知书时将佣金汇入拍卖人帐户 （开户单位：湖州安吉拍卖有限责任公司，开户行：安吉县农村商业银行营业部 ，账号：）。十七、该标的在开拍前，委托人随时有中止、撤回拍卖的权利，中止、撤回拍卖后，委托人和交易机构不承担因此而造成竞买人报名的误工费、路费、预交保证金利息责任。十八、 竞买人办理竞拍手续，即表明已完全了解默认标的现状（含实物状况、权证现状和权利现状，包括瑕疵（隐性瑕疵）因素），愿遵守竞买注意