物业公司装修施工管理制度

1、精品文档 XX物业公司装修施工管理制度 为了方便管理， 有效控制违规装修， 保障小区内建筑物 的承重结构的安全性和使用寿命，避免因此给广大业主造成 不必要的损失，特制定本管理制度。 一、范围 装修管理服务是对业主装修方案、 装修施工过程中关于 损害或有可能损害小区公用设施设备、房屋结构及外观等侵 犯小区业主公共利益的行为进行的服务和管理。 二、 装修申请和审批 业主持有效身份证件向物业公司提出书面申请， 非业主 的住宅使用人需提供业主委托装修书面证明。业主在提交装 修申请书的同时，还需提供以下资料。 1. 所聘装修公司的营业执照副本和资质证明的复印件 需加盖公章），业主自装除外。 2. 装修设

2、计图纸，内容包括平面图、立面图、顶面图、 剖面图、强电系统图、电气平面图、弱电系统图、弱电平面 图、给排水平面图等符合存档要求的图纸。 3. 施工进度明细表。 4. 装修施工责任人的身份证复印件及联络方式。 三、 物业公司需在 7 个工作日内对装修方案予以审批， 并以书面形式通知业主审核结果。如果不符合规定或资料不 精品文档 全， 物业公司要提出修改意见并及时通知业主进行相应修改 或补充，再重新报物业公司审批。 四、 审核通过后， 由装修施工负责人与业主一同到物业 公司办理相关的开工手续，需要办理的文件有以下几项。 1. 装修施工承诺书。 2. 装修管理协议书。 五、 物业公司分别向业主以及装

3、修公司收取各种相关费 用，主要有包括以下内容。 向业主以及装修公司收取装修施工保证金人民币 元。 六、装修施工管理服务 1. 在装修期进行时必须保障公共安全，严格管理装修使 用的易燃、易爆、有毒、有害等危险物品及材料，因管理不 善而导致财产损失、人员伤害，由装修单位承担责任并赔偿 一切损失。 2. 由装修单位自行保管其装修设备、用具、建筑材料等， 如有损坏或遗失，由装修公司自行负责。 3. 装修公司必须严格按照审核批准的项目、内容进行施 工，不得擅自更改。如果有需变更的项目，必须提前报物业 公司审核，由物业公司出具书面变更审核通知书后方可施 工。 七、装修施工时间规定 装修施工时间为每日上午

4、8:30-12:00，下午 14:30-20:00， 周六、日及法定节假日正常施工， 但不精品文档 允许从事大声响工作， 且在规定施工时间内，必须采用有效措施降低因施工引起的 噪音、尘埃等污染，以免给其他业主带来不便。 八、 施工工期超过申请期限的， 需由装修公司到物业公 司办理延期手续。 九、施工人员规范 1. 施工人员必须规范施工， 安全第一， 严禁高空抛物， 禁止在公共场所加工作业。物业公司有权制止任何违规操作 行为，装修单位需配合物业公司的检查。 2. 施工人员在进行施工时必须佩带施工卡， 且卡仅限本 人使用，不得转借他人。 3. 未经允许，施工人员不得在非施工区域活动或逗留。 4.

5、如果遇到需要施工人员留宿的情况， 需将留宿人员的 详细资料及身份证提交给物业， 并转报当地派出所核查备 案。留宿人员不得在夜间进行加班工作。 5. 文明施工， 不得影响或骚扰住户的正常生活。 施工人 员要爱护公共设施，因操作不当损坏公共设施设备的，由装 修单位负责。 6. 施工人员不得在小区内打架、斗殴、吸毒、贩毒、赌 博及色情等违法乱纪行为，发现问题及时报警，由公安机关 处理。 十、 装修所产生的垃圾必须装袋覆盖， 必须堆放在物业 公精品文档 司指定的地点，日产日清，不得违章堆放或随意抛弃装修 垃圾。 十一、 施工现场要配备足够有效的消防器材， 加强消防 安全管理工作。 十二、竣工检查 1.申请检查 工程竣工后，由装修单位向物业公司申请竣工检查。 2.进行检查 （1）进行检查时，业主及装修单位必须同时在场，如发 现某项装修不符合规定及有关要求，向业主或装修公司提出 整改要求，并限时整改。整改合格后申请再次检查。 （2） 物业公司在进行竣工检查时， 只负责检查是否按装 修审批内容施工，是否损害小区业主的公共利益，是否有影 响房屋主体结构部分的现象和行为，而不对装修工程自身质 量进行检查。 （3） 对于业主及装修单位自行改动的部分与物业公司及 开发商无关，物业公司与开发商不承担任何责任。 十三、惩罚规定 施工人员或施工单位违反施工规定或规范， 根据相