物业业主装修手册

1、业. A 装 修 手册sQ金碧物业集JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司金碧物业有限公司石家庄分公司恒大绿洲客户服务中心目录第一章总则2第二章业主装修办理流程图 4第三章装修须知5第四章电梯使用规则9第五章住宅装修管理规定 1.0第六章恒大绿洲首层花园装修管理规定 1 6第七章商铺装修管理规定 1.7is金碧物业有限公司石家庄分公司Q金碧捉业集SA HF JINB) PROPERTY GROUP第一章总则一、装修手册之目的本手册旨在向小区所有业主提供装修指引及一般资料，以协助 业主顺利进行室内设计及装修。小区所有业主须按照本手册的有关 规则进行装修，否则金碧物业

2、有限公司石家庄分公司恒大绿洲客户 服务中心（物业管理处）（以下简称“客户服务中心”）有权停止 一切未经批准的装修工程。客户服务中心方面亦会按临时管理规 约的授权拟定及修订本手册，并贯彻执行其内容，以维护小区全 体业主的合法利益。二、小区楼宇的结构及外貌任何装修工程均不得破坏及影响小区公共设施设备、楼宇结构 及外貌。业主应将有关的装修施工图纸、资料交客户服务中心审核, 以确保有关装修工程不违反临时管理规约、小区其他管理规则 以及国家相关法规政策。三、政府部门许可业主的所有装修行为必须遵守住宅室内装饰装修管理办法（中华人民共和国建设部110号令）之规定，即使业主在装修前已 将装修图纸、资料交客户服

3、务中心审核，这并不表示其内容及设计 已符合政府有关条例，如属必要，业主仍须另向政府有关部门申请 批准其图纸内容。四、保险业主及装修公司须对其所雇工人在小区范围内的行为承担连带 责任（安全责任、行为责任、经济责任等）。因此，为充分保障装2sQ金碧物业集MX1®F JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司修施工人员的自身利益，以应付其所雇公司的工人因意外疏忽所造 成公共伤害及对客户服务中心的赔偿责任，客户服务中心提醒并建 议业主或装修公司应为其所有的装修工程向保险公司购买足够的临 时保险，如火险、劳工保险、第三者保险，或全保等。五、装修保证金在开始装修前，业主

4、或装修公司必须缴交装修保证金（如业主 自请工人装修其保证金由业主本人交纳），作为不违反临时管理 规约，装修施工规则，以及小区其他管理规定和按照已批核 装修项目进行装修工程的保证金。六、备注本手册所提及之业主应包括本小区之业主、住户或由业主授权 的装修公司。3金碧物业有限公司石家庄分公司金碧物业集SA HF JINB) PROPERTY GROUP第二章业主装修办理流程图缴费办证施工监管4sQ金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司第三章装修须知一、关于申报（一）如业主需要本单元设施图纸，可以向客户服务中心申请 复印件，申请内容须说明所需图纸

5、内容及复印件大小，而客户服务 中心须于三日内向业主提供所能提供的复印件。（二）业主（必须是业主亲自进行申报或经业主书面委托）申报装修，必须提供资料分别为：1、装修图纸不少于1: 100面积比例有业主本人签名并盖有装修公司或设 计单位公章（或设计人签名）的装修图纸（装修图纸包括：平面布 置图（必备）、配电系统图、电气及供暖管线布置图、弱电管线布 置图、天花设计图、拆墙图（上述图纸如有更改需提交）。2、装修单位有关资料提供装修公司资质证书复印件（加盖公章），装修公司营业执 照复印件（加盖公章），装修负责人身份证复印件3、业主提交资料及办理事宜业主提交个人身份证复印件，同时填写装修申请表及签署 装修

6、协议书等。上述图纸、资料需业主及装修负责人同时送交客户服务中心并 办理相关装修申请手续。（三）申报的图纸、资料说明业主向客户服务中心提供的单元平面图，设备分布图及详述：1、装修平面图a、所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。（客户服务中心 将不批准阻碍通往走火通道及占用公共部分的布局设计。）b、地面装修类型、地台用料及其标高、坡向，如地台填高，请 说明其填料之密度及重量，地面承载不得超过楼层标准承载。如使 用地毯，须符合消防规范。29Q金碧物业集MX1®F JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司c、摆放重型设备如保险箱，防盗文件柜等的位置，底部面积和 重

7、量，及设计院签署确认适当本物业楼层允许承载重量的签署证明 及审批。d、各门之物料，旋转方向及门洞大小（如有更改）。如需要装设 结构组织（例如鱼池、土建装饰），请提交结构图。2、装修立面图清楚显示a、用料详情（务必符合消防安全）。b、各间隔及立面更改详情。3、电气设计平面图清楚显示（如有更改）a、总开关的规格及位置（如非十分必要，尽量勿做改动）。b、最高用电电源/功率，以及分项功率计算。c、室内电器电源，电话插座的线路走向。d、室内照明的线路走向。e、电视天线插座、电话插座的位置。4、给排水设计图清楚显示（如有更改）a、给排水的管道走向。b、给排水管道的材料规格。c、给排水管道的施工方法。5、防

8、盗门、窗、观景窗护栏的安装图纸清楚显示防盗门、窗、护栏的物料、旋转方向，样式及安装固定方法 （为 保持物业外观整体形象统一，客户服务中心建议不安装防盗门窗）。二、关于审批（一）客户服务中心在收到业主装修图纸后将立即进行审核 （审 核时间一般为三个工作日，节假日顺延），客户服务中心对业主的 装修审核仅限于装修施工是否符合小区的规定要求，装修的合理性、安全性、技术性均不在客户服务中心的审核范围之内，若有任何违 反临时管理规约及其他管理规则的设计及工程，客户服务中心 将会要求业主做出更改，而业主可能要重新提交图纸。Q金碧物业集exmp JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分

9、公司（二）如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将 设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向客 户服务中心申请开工。（三）有任何改动涉及公共设施设备，如管道或电线的接驳， 业主除必须将有关图纸送客户服务中心批核外，为确保公用设备设 施的安全性、完整性，客户服务中心有权指定由原公司施工，费用由业主支付。三、关于交费及发证（一）装修保证金及装修管理费为确保业主或装修公司在施工期间如损坏小区公共设备设施能 及时赔偿，装修前申请装修施工许可证时应向客户服务中心缴 交装修保证金。为维护小区公共区域清洁，各装修施工单位应将装修垃圾堆放 到客户服务中心指定的位置，不得在其他地方堆放，

10、如果对公共环 境造成了污染，由装修公司/业主负责清理。客户服务中心各部门管理人员将不定期对小区内施工现场装修全过程进行巡查管理与质量 控制，并在装修完工后，进行验收工作。装修保证金及装修管理费 具体收费标准如下：（按房屋的建筑面积计算）序号户型装修管理费标准装修保证金标准备注1300 ttf以下3元/每平方3000元/套2300 itf以上3元/每平方5000元/套3商铺3元/每平方5000元/套（二）工人工作证费用为方便客户服务中心在装修期间的管理，客户服务中心将对所 有装修工人实行发证制度。业主或装修公司应指定专人负责办理工 作证，并缴付装修工人工作证工本费及押金。 工作证工本费每证10

11、元，押金每证100元。工作证不准转借其他人使用，违例者客户服Q金碧物业集MX1®F JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司务中心将没收证件，遗失补办费 50元/证，竣工时原件需交回客户 服务中心。(三)发证1、根据需要签署及需交回客户服务中心的装修证件：(1)装饰装修管理服务协议；(2)装修/施工防火责任书；(3)装修工人工作证；(4)装修施工许可证。2、装修工人工作证必须由下列人士提出书面申请：(1)由业主本人或授权人(授权人必须持有业主授权书)；(2)由业主所聘装修公司负责人。3、办理装修工人工作证需符合以下条件：(1)按规定领取了装修施工许可证；(

12、2)提供工人一寸免冠彩照2张和有效身份证件复印件1张。 四、装修施工监管施工单位必须遵守恒大绿洲项目装修手册及装饰装修管 理服务协议里的一切条款。我司将不定期对装修现场进行巡查， 如有发现未按相关要求施工，造成的一切后果由业主和施工单位自 行承担。五、装修验收装修完工后，业主向客户服务中心申请装修验收，填写装修 工程竣工验收表，客户服务中心应于 3个工作日内进行业主装修 项目的竣工初验。竣工初验合格日起 90天后进行复验。在检查中 发现如有违约及损毁公共设施设备等情况，客户服务中心可要求业 主恢复原状或赔偿损失，如果业主拒不恢复原状或赔偿损失，客户 服务中心除可扣除装修保证金作修复外， 有权追

13、讨一切不足之金额。 今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍可追究业主的责任，并 追索一切赔偿。Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司客户服务中心对装修的查验，主要是针对装修活动对物业安全、 外观和其他业户利益的装修内容的查验，不对单元内其装修质量负 责。六、退款1、竣工复验合格：业主与装修施工单位须将装修保证金及相关 证押金收据原件，交予客户服务中心工作人员，客户服务中心财务 部将款项退给交款人。2、竣工复验不合格：查验不合格的单元须于整改完毕后方可退 回装修保证金。七、燃气方面燃气改管、燃气表移位等，请致电燃气公司：85158 ,预约

14、上门施工。如未经燃气公司允许，擅自施工，所造成的一切后果，由 业主与施工单位自行承担。如对上述事宜有任何疑问，敬请于办公时间内致电恒大绿洲客 户服务中心与工作人员联系。第四章电梯使用规则集中装修期间电梯临时作为货梯使用，以方便业主装修和搬家。 为保证电梯安全，延长电梯使用寿命，维护业主的共同利益，请遵 守以下规则：一、装修工人上下楼，搬运装修材料、家私等物品必须使用货 梯。二、货梯开放时间为：周一至周日 8:30-18:00 ,其它时间不得 使用货梯搬运物品。三、不得在电梯内乱写乱画或故意破坏保护膜、保护板等，一 经发现，将责令其赔偿损失。Q金碧物业集超大加丹JINBI PROPERTY GR

15、OUP金碧物业有限公司石家庄分公司四、使用货梯搬运物品，对可能造成环境污染或造成电梯损坏 的物品要妥善包装，细心搬运，造成轿厢及电梯间环境污染要负责 清洁干净，违者视情节轻重处以赔偿。五、货梯只允许运载小件物品，不得超重、超大使用。具体规 定如下：(1)水泥每次不得超过8包，而且必须保持包装袋干净；(2)装修散装物料必须包装好，无泄露；(3)瓷片每次不得超过8箱；(4)每次运载物品总负荷不得超过 400KG;(5)使用电梯运载货物时不得靠电梯墙壁放置，必须放置均匀, 而且袋装或箱装物品叠放不得超过 3层；(6)如有客户同时使用货梯，装修工人应优先让业主使用；(7)严禁将电梯门挡住超长时间占用电

16、梯。六、大物件(体积超过120*80*180CM )的材料、家私等物品 不准使用电梯运载，必须找专业资格的单位吊装，并且确保安全。七、电梯检修、保养时停止使用。八、发生火警时不得使用电梯。第五章住宅装修管理规定为维护恒大绿洲楼宇结构的安全、外观的整洁和美观，确保共 用设备、设施的完好使用，保障广大业主的合法权益和根本利益， 依据国家、地方有关装修的法律法规，特制定本管理规定。一、装修施工技术要求：(一)房屋结构1、禁止拆改房屋主体和承重结构，禁止在楼宇外墙、承重墙、 梁柱上穿、开孔或设固定支架、基础，禁止改变门窗结构位置、尺 寸，请勿在楼面上开梢、安装管线。2、装修时严禁改变房屋及公共配套设施

17、的使用功能。Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司3、砌墙砖须使用轻质材料砖，不能用红砖等重质材料。4、请勿凿除原楼地面水泥层或破坏防水，只允许凿毛。5、禁止间隔使用8CM以上射钉、钢钉固定装修材料。6、禁止在首层及地下室开挖、变相升高层高、拓展宽度。（二）关于外观1、禁止改变楼宇外观，包括禁止在外墙、门、窗、玻璃、阳台、 外墙护拦等喷涂与主体结构、自身设施不同的异色涂料，外墙不得 随意粘贴瓷片等。2、禁止室外接拉晒衣架杆、绳等。3、禁止在外墙及外墙玻璃上安装、张贴广告类的霓虹灯、招牌、 条幅等。4、防盗网及窗花应安装在窗内。5、进户防

18、盗门严格按照客户服务中心统一标准安装。（三）阳台、露台1、禁止使用任何方式、任何材料封闭阳台（隐形防护网除外）： 禁止在阳台安装任何设备设施、储物装饰柜、雨蓬等，不得拆动阳 台护栏。2、请勿改造或更换阳台及房屋外墙部分， 严禁对公用露台或天 台进行圈占、装修、搭建。3、天台和阳台不得栽种高度超过1.2米的植物。4、不得在天面安装太阳能热水器、卫星接收器。5、不得在天面私自搭建雨蓬或其它违章建筑。（四）关于给排水与防水1、请勿更改给排水（排污）管道的位置。2、请勿私自更换水表或表外接管。3、不得封闭排水管检查孔，请勿将生活污水排入雨水管道。4、严禁以重力碰击给排水管，以免造成渗漏。Q金碧物业集M

19、XlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司5、装修时请勿以重力碰击窗框或震动铝合金窗户，以免引起窗缝开裂或脱落，造成渗水现象。6、禁止破坏或拆除原室内一切防漏涂层或防水胶带，如须重新做地面或墙体的装修，必须先做好防水、补漏工作。7、洗手间装修时，必须做好防水（48小时闭水）实验，须在 墙面做齐防水1.5米以上。8、装修施工单位进场装修前，必须先在室内安装简易洗手间。（五）智能设施及管线1、请勿更改单元内供水、供电、有线电视、智能化设施管线。2、请勿擅自移动或封闭室内的消防报警器， 请勿拆卸或移动烟 感、喷淋头等消防设施，如因装修改动需提供消防施工图纸报管

20、理 公司审批。3、请勿擅自更改粉刷单元内消防管道标准色（红色）。4、不得擅自改变消防设施（烟感）安装或者摆放位置。5、请勿私自拆卸或敲击专用电子设备， 如监控探头、火灾报警 器、电子门锁、灯光感应器等。6、装修时应妥善保管好室内智能系统设施设备， 若须移动消防 接驳位置，须经物业公司同意方可施工。7、不得在装修室内乱拉电源，重新布线要事先申请，对埋设暗 线或天花吊顶穿线必须使用 PVC套管。8、禁止在木质或非阻燃材料制作的墙、 柜、厨等设施上安装灯 具及插座。9、未经燃气管理单位批准，严禁私自拆改燃气管道和设施。（六）、空调安装1、空调需统一安装在各单元空调预留位置，不可将空调放置在 阳台等其

21、它位置。2、空调室外机预留位置高度w 800mm ,所装空调室外机规格 不得超出原预留位置的大小和数量。Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司3、空调室内冷凝水排放必须排放在指定管道内，不得排放在室 外。（七）公共场地1、请勿在公共通道设置任何影响公共安全或可能引起他人反感 的物件（如反光镜、雕塑、神龛等）。2、装卸货物须在恒大绿洲客服中心指定位置进行，即卸即运， 卸货时地面应铺彩条布或木板，货物搬运完毕，必须将停车场地面、 公共走廊及货梯及时清扫干净。3、公共楼梯、过道、天台、道路及其他公共部位请勿堆放装修 材料，请勿作为临时施工场地

22、。4、搬运装修材料和施工过程中，需小心维护公共设施，包括电 梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施，如造成损坏的按原价赔偿 或恢复原样。二、装修施工综合管理（一）施工时间管理1、装修施工期限：客服中心审批之日起 60天内完成，需延期 的，到客服中心办理延期手续；2、装修施工时间：周一到周五：8: 30 12: 00 ; 14 : 00 18: 00,公众假日及 法定节假日严禁施工，否则物业服务企业有权制止违反规定的装修 行为。4、严格按照规定时间作业施工，以免影响其他业主正常生活休 息，如需超时加班工作，必须向甲方事先提出申请；加班时间内禁 止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他住户滋扰的工作装修

23、。（二）现场管理1、施工单位必须将装修施工许可证粘贴在施工单元房门上， 以备客户服务中心监督。Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司2、装修施工单位必须严格执行本装修管理规定，按审批施工方 案、施工地点进行施工，不得随意更改装修内容。3、施工现场用电必须采用临时电箱， 所配置的电气线路须符合 消防和电器安全规程要求。4、装修单位必须采取有效措施，控制粉尘、废气、噪音、振动 等对周围环境的影响和危害，否则客服中心有权责令停工。5、装修现场至少配备两个灭火器。6、装修期间，请勿动用明火或使用易燃易爆物品， 如确实施工 需要，请报物业公司审批

24、，并采取相应防范措施后方可施工。7、严禁存放易燃易爆物品，必须按每日用量存货。8、非紧急情况请勿动用园区内公共排水系统， 消防箱、消防栓、 消防阀门。（三）施工人员管理1、施工人员凭出入证在规定时间出入小区， 若出入证到期，请 装修单位负责人到物业公司办理延期手续。2、装修人员请在许可范围内活动，亦不得在公共场地进行加工 作业以免对他人造成影响。3、装修施工人员未经申请同意不得在施工场地留宿，严禁用燃气炉或电炉在施工场地煮饭、烧水，否则客服中心有权没收工具及 相关用具。4、施工人员请勿衣冠不整在小区活动，上下楼不得搭乘客梯。（四）装修材料管理1、装修材料的选用，要符合国家和地方关于防火等相关技

25、术指 标的要求。2、搬运材料只能使用货梯/消防梯，谨防磨损、碰伤电梯内设 施，在电梯地面上铺软质缓冲物，如造成电梯损伤必须照价赔偿。3、装载流体材料，粉状、块状材料应包装牢靠，无渗漏，无污 染，遗留物自行清理干净。Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司4、进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。（五）装修垃圾管理1、装修垃圾必须使用垃圾袋包装并及时处理，日产日清，严格按客户服务中心指定的位置、方式进行堆放、清运。2、清运垃圾的斗车不准进入电梯，垃圾必须当天清理完毕。3、在搬运装修垃圾期间弄脏小区内公共区域的，装修单位需要清理干净恢复原状

26、。4、装修垃圾由施工单位自行清运出小区的，可以免收垃圾清运费；客户服务中心负责监管，如乱倒垃圾，由此产生的清理、还原 费用将在装修保证金内扣除。（六）装修延期管理如果施工延期，请业主到客户服务中心办理相关许可证延期手 续。三、装修查验装修工程完毕后，业主及施工单位立即向恒大绿洲客服中心提 出查验申请，客服中心将会同施工单位、业主共同进行现场查验。 其隐蔽工程部分，施工单位应事先通知工程维修部查验：如未事先 查验，客服中心可拆除遮接部分进行查验，由此造成的损失由装修 单位负责。查验不合格的装修项目必须限期整改直至合格。装修查 验合格后，业主、施工单位及客服中心有关人员在查验表上签字确 定。装修保

27、证金待初验合格90天后复检，确定合格后退回。查验后装修单位到客服中心退还临时出入证等相关证件， 所有施工人员一律退场。客户服务中心对装修的查验，主要是针对装修活动涉及物业安 全、外观和其他业户利益的装修内容的查验，不对单元内其装修质 量负责。四、违章装修处理Q金碧物业集MX1®F JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司装修单位在装修期间，如有违反上述各条款规定的，视情节轻 重，给予相应处理措施：1、警告；2、责令停工；3、责令恢复原 状；4、扣留或没收工具、出入证；5、赔偿经济损失；6、收取违 约金（100500元/次）等。五、其他1、本小区内进行的所有

28、装修活动（包括住宅、商铺），必须遵 守本规定。2、本规定未尽事项，按照国家相关法律及参照建设部第110号令住宅室内装饰装修管理办法及其他相关法律法规的要求执 行。第六章恒大绿洲首层花园装修管理规定亲爱的恒大绿洲首层业主，为了保持小区外观统一性，保证 您的房屋增值，请您合理使用花园，如您需自己设计花园，请遵 照以下标准：（一）花园基石及内部覆土垫层的高度均不超过 20CM ,基石 选用浅色仿古砖。（二）花园基石上方绿篱选用本色栅栏（木头本色），高度不 超过80CM （总共不能超过1.2m）。（三）花园围栏须固定于指定范围内，不能超出现有木栅栏的 位置。（四）严禁破坏花园外路沿石及周边草坪。（五）

29、严禁将室内水管接入花园，严禁在花园内打井、 建水池。（六）严禁封闭阳台或安装外置防盗网。（七）严禁破坏公共设施设备。（八）严禁在花园内修建或者搭设停车位、车棚、固定永久式 防雨棚、亭台楼榭等有盖建筑物或其它未经批准之建筑物。（九）严禁在花园内放置园林景观桌椅、遮阳伞、 健身器械等。Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司（十）严禁硬化花园内部水井电井盖、沙井活口，以便日后保 养。（十一）严禁在花园内种植瓜果、蔬菜、庄稼，不得使用产生 令人厌恶气味之物品施肥。（十二）严禁在花园内种植株高超过 1.2m的花卉、观赏植物 等。（十三）严禁在花园

30、内立旗杆晾晒或安装晾衣绳或架；严禁存 放垃圾及杂物、生火、烧烤等。（十四）严禁将建筑材料等堆放于公共绿化区域破坏小区绿化。（十五）花园内部禁止硬化。（十六）花园内禁止悬挂、固定或张贴任何带有广告和宣传性 质的灯箱、LED显示屏、条幅和牌匾的设施。（十七）花园内部绿化、硬化和装饰等行为严禁超越绿篱范围。（十八）花园禁止安装固定式防盗门、防盗电闸门、防盗网等。（十九）花园内如需修建雨污水排水管沟时，必须将管沟等暗 装，且必须并入公共雨污水井内，严禁以明管明沟的形式直接向园 区内排放雨污水。（二十）花园内严禁以任何形式饲养宠物及家禽，花园内严禁 搭建任何宠物、家禽窝棚。（二十一）严禁随便挖掘地下土方

31、，不要打桩入地下，以免破 坏地下高低压电线、自来水管、排污管道等。（二十二）如有违反上述禁止行为的发生，客服中心有权联系 行政主管部门并强行拆除。第七章商铺装修管理规定为了全面控制并保证商铺装修的质量与安全，统一外观，维护 业主的日常生活、工作秩序，使物业保值增值。依据国家、地方有 关装修的法律法规，特制定本物业的商铺装修管理规定。Q金碧物业集MX1®F JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司一、物业各部门职责1、客服中心负责商业用房装修及招牌的备案工作。2、客服中心工程维修部负责商业用房装修全过程的日常管理与 质量控制。包括装修申报资料的核查、申报项目

32、的审批、施工现场 监督、完工验收及违章处理和资料的建立与管理。3、客服中心客服部负责商业用房及招牌的资料核查及小区范围 内的管理控制。4、客服中心客服部收款员按规定进行装修管理费、保证金及其他费用的收取。二、工作规程（一） 各客服中心物业助理负责对装修施工现场的巡查与监 督，每日对装修现场的巡查频度一至两次，将巡查情况填写在装 修巡检表，同时将每日巡查时间和重大情况记录在装修现场的 巡 查记录表上；各客服中心可根据小区的装修情况调整巡查频度。（二）客服中心负责人每月对装修现场抽查二次， 物业主管（或 负责人，下同）每月对装修现场抽查四次，并将抽查情况和时间记 录在装修现场的巡查记录表上。（三）

33、在装修现场中门中间处张贴装修许可证。（四）客服中心保安员负责夜间及节假日的现场检查与施工装 修人员施工人员出入证的查验工作。（五）装修工程竣工验收合格后，客服助理将所有质量记录交 资料员统一归档。（六）装修管理规定1、装修范围：室内装修，只限于本商铺内的自用部位 （门窗框 以内）。室外装修，只限于本商铺外墙范围内的形象装修2、装修时间：（1）装修时间：与业主签订的合同为准；Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司(2)作业时间：周一至周五 8: 30-12 : 0014: 00-18 :00 ;公众假日及法定节假日严禁装修施工。3、装修申

34、报：(1)商铺在装修之前，可自行勘察装修现场，如业主或非业主 使用人需要，可向物业公司索取必要的相关资料，以供装修设计需 要，在此期间物业公司将提供装修咨询。(2)业主或非业主使用人在对所商铺进行装修施工前，必须填写提交装修申请表并附上其装修方案，向客服中心提报，由客 服中心负责人、工程维修部予以审批确认。(3)装修方案申请获得书面审核批准后，业主或非业主使用人、 装修施工方需与客服中心签订商铺装修管理协议。(4)协议签订后，业主、非业主使用人或装修施工方需各自向 客服中心缴纳相应的装修保证金、装修管理费和垃圾清运费，并办 理装修施工许可证等手续，方可进场进行装修施工。(5)在装修施工活动中，

35、接受物业公司的监督和检查。(6)装修施工结束后，必须由业主或非业主使用人、装修施工 方及客服中心三方共同对装修工程进行验收，验收合格后，一个月 内退还装修保证金。4、装修方案内容(1)装修平面布置图；(2)局部大图样；(3)电系统图；(4)强弱电平面布置图；(5)水系统图；(6)给排水平面布置图；(7)装修方的资质等级、营业执照复印件(需盖红章)；(8)门头店招、卷帘门(或拉闸门)以及空调机安装放置的方 案。Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司(9)客服中心要求提供的其它资料。以上内容如有装修施工不涉及项，则装修方案中可不包括其 项。

36、5、装修保证金及装修管理费(1)业主或非业主使用人、装修施工方办理开工申报登记时， 应向客服中心交纳5000元装修保证金；并按照商铺的建筑面积计 算，以3元/每平方的标准收取装修管理费。(2)装修工程完工后，经客服中心验收，如有违章装修或渗、 漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中 扣除，多退少补；如无违章装修行为，在装修验收后一个月内退还 装修保证金。6、细则(1)装修材料及装修垃圾装修材料及装修所产生的垃圾不允许堆放在其商铺范围外，其 装修材料或装修垃圾的进出场，必须实行密封，装修垃圾则由装修 施工方用袋装好放到物业公司指定堆放点。(2)空调安装空调安装原则上空调必须安

37、装在室内，如有特殊情况，经客服 中心指定安装位置后，再进行空调机的安装，空调出水必须接回室 内，以保证建筑外观协调统一。如在装修完毕后，才进行空调安装的，须单独进行安装申报， 经客服中心同意并指定安装位置后，方可进行空调机安装。(3)室外广告设置为保证建筑物外观协调统一，各商户如需安装店招(门头广告) 必须向客服中心申请，报城市管理部门批准，经书面许可后，方可 安装。(4)违规装修施工界定Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司装修施工需按装修审批意见进行施工，超出审批范围即为违规 施工。（5）装修注意事项a、装修施工过程中未经客服中心书

38、面许可， 严禁破坏或者拆改 建筑柱、梁、板、楼地面、外墙、门窗、相邻隔墙、建筑物外立面、 建筑物外观、公用部分、消防设施设备、水电管线、有防水要求的 地面，并且不得影响或占用公用部位。b、装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行，禁止野 蛮施工，严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及管道，并且不得损 坏、污染建筑外墙面、公共地面、配套设施等。c、装修施工不得改变房屋及配套设施的使用功能，禁止使用不符合消防要求的装修材料，并且不得采用影响其他商家正常营业的 反射性强的装修材料。d、在装修过程中不得私自改动或损坏上下水主管道、 消防设施、 智能监控系统管线、开关箱（含开关箱）以外的供电线路、防水隔

39、 热层。e、地面：除可以凿毛外，不得凿除楼板原水泥面层，不得暗敷 管道。在装修卫生间地面前，必须铺加防水层面，不得改动原设计 下水位，墙、地面重新做整体防水（防水层沿墙四周上翻200厘米）， 并做48小时闭水试验。f、用电：在装修过程中不能私自搭接电源线，电源线走线需简 洁整齐，固定妥当，导电部分不得裸露在外，不得乱拉接电线、私 改线路，不超负荷用电；允许在容量限度内适当增设电气线路，但 不得私自扩容，增设部分需提供相应图纸上报客服中心进行审批； 暗敷管线时不得损伤墙体；线路施工必须严格按技术规范进行施工， 严禁私自改变原有供电负额。配线必须使用国标的绝缘导线或电缆。 规格为：ZR-BV、ZR

40、VV、YJV硬芯塑铜线或电缆。严禁使用橡胶 软电缆或铝线。室内配线必须采用绝缘梢或穿绝缘管铺设。规格：Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司PVC或铁线梢、线管。严禁用电线路裸露。室内配线所用导线或电 缆的截面必须根据用电设备或线路计算负荷确定。单铜线截面最小 不小于2.5mm2 。室内配线所有回路，必须有短路保护及过载保护。 保护装置使用正泰、德力西、ABB等正规厂家的品牌电气。室内墙 壁插座安装要求使用TCL、松下等正规品牌；多功能插座使用子弹 头、公牛、拳王、英特曼等正规品牌的插座。如使用有发热高温的 照明电气，电器箱需加铁制防护

41、罩，且要保证散热、通风良好。新 安装水、电表必须使用有合格证的新表，且需工程维修部验收同意 方可使用。不得使用旧表、无合格证及未经工程维修部验收的水、 电表。g、凡有管道穿过的部位，需在管道清扫口及结合部处，留出适 当大小的检查口，方便管道的即时检修。h、在装修方案中必须考虑到原有的排气及排污系统的设计能力 以及对周边环境的影响；如需在管道上开孔，必须经物业公司书面 许可；特别避免排污管的堵塞或将雨水管道用于生活污水的排放。i、装修施工方应如实申报施工人员名单，办理装修施工卡。j、装修施工方在施工期间必须挂牌施工，主动接受客服中心和 相关单位的检查、监督；并可自行委托工程监理单位对施工进行监

42、督。k、装修施工必须遵守施工安全操作规程及国家相关法规和行业 相关规范；装修施工不得接驳户外水、电点，电焊或其它明火作业 须由持有操作证人员进行施工。1、装修工程完工后，装修施工方应向物业公司提供房屋装修管 线布局图等资料，退还装修许可证及装修施工证。m、施工队负责人必须教育施工人员遵纪守法，要熟知有关装 修管理规定，并严格遵守，否则，由此引起的一切后果，均由商铺 租赁方负责。(6)装修工程消防安全要求Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司a、商铺在进行装修前，必须向消防部门申请消防审验，如不办 理，责任自负。b、商铺内若需改变原消防分

43、区、移动各消防设施时，必须经过 消防部门批准，原消防设备设施不得减少，并完全恢复其使用功能。c、装修施工必须严格遵守、执行国家相关安全生产及消防安全 法律法规要求，严格按照施工规范进行各项装修工作，并确实履行 消防安全责任书的相关要求，妥善处理装修效果和使用安全的 矛盾，装修所用材料的材质需符合建筑内部装修设计防火规范 的有关规定，积极采用不燃性材料和难燃性材料，不得采用在燃烧 时产生大量浓烟或有毒气体的材料。d、装修施工中，若实际顶部装修装饰，具装修材料必须采用A 级防火阻燃材料；若实际墙壁装修装饰，具材料必须采用B1级防火阻燃材料。e、装修施工现场必须按国家消防规定标准， 在施工场地进行灭

44、 火器配备，灭火器需摆放于显眼并易取得的地方，施工人员在装修 施工现场不得吸烟，不能在装修现场放置汽油等易燃易爆物品。如 发生火情，应立即采取措施补救，并迅速报警。f、底层商铺的装修不得遮挡消防设施和疏散指示标志及出口， 且不能方案消防设施和疏散走道的使用（七）施工队及现场管理1、如实申报施工人员名单，每人交一寸免冠照片二张，用以 存档及制作施工人员出入证，交身份证、暂住证复印件一份， 并交验原件。施工队需交纳施工人员出入证工本费；2、施工需按装修审批意见进行施工，超出审批范围施工为违章 施工；3、业主可委托工程监理单位对施工活动进行监督，并按约定 支付费用；4、施工需严格按规定时间进行；Q金碧物业集MXlffiF JINBI PROPERTY GROUP金碧物业有限公司石家庄分公司5、施工队负责人必须教育施工人员遵纪守法，了解装修管理的有关规定，并严格遵守执行，否则，由此引起的一切后果，均由施 工队负责；6、装修施工必须遵守施工安全操作规程， 保