二手房和中介签的购房协议可以作为购房合同进行首套房退税吗

1、二手房和中介签的购房协议可以作为购 房合同进行首套房退税吗篇一：二手房和中介签的购房协议可以作为购房合同进 行首套房退税吗篇一：签订二手房购房合同应该注意哪些问题 签订二手房购房合同应该注意哪些问题1、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如 卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现 房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同 时交易前， 作为买方， 可要求卖方提供房屋的权属证明文件、 身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的 权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获 得确认后，交易才可进行。【购房合同范本】签订二手房购房合同注意事项 文章来源

2、：中顾 作者：佚名 点击数： 更新时间：XX-6-3 15:59:14本文介绍了签订二手房 购房合同时应注意哪些事项等相关内容，并提供专业律师进行免费法律咨询。签订二手房购房合同时应注意哪 些事项在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低， 而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买 卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意 签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人 是一位还是几位共有如果是几位共有，则共有人是否全部同 意出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签 订房产买卖合同

3、时， 也要全部到场。 如有特殊情况不能到场， 需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人 替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实2、房产面积多大3、该房产用途是什么是办公还是居住，或是其他4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决 定查封或以其他形式限制房地产权利5、该房产是否已设定抵押根据中华人民共和国担保 法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵 押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者， 抵押权人就是

4、售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司 或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房 者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第 三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。 只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可 进行买卖。6、该房产是否已设定租赁如果该房产已经出租，则需 要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优 先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承 租方所签订的租赁合同是否登记备案根据上海市房地产转 让办法的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人 已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规

5、定的意思是售房者转让已经出租的房 地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合 同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是 为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合 同的房产会对购房者造成较大影响的。签订时 一、需要准备的证明材料。购置房地产，购房者可能是 一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好 如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身 份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需 到上外翻译公司翻译。境外人

6、士提供的有些材料如委托书、 同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效：1)香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证;2)澳门地区：中国法律服务(澳门)公司;3)台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄 送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会 核对盖章：4)外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容。尽管二手房交易当中使用的 上海市房地产买卖合同 ，是由上海市房屋土地资源管理 局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也 有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的 填写(如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明

7、)：1、房款的金额是否写清楚2、付款方式该如何是一次性付款还是分几次每次付款 是什么时间这与购房者自己的资金流转是否有冲突避免向 售房者承担逾期付款的违约责任。3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明(这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一 定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷 款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成，中国 银行90平米以下，房龄10年以内可贷八成）;4、买卖双方何时交房交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出 明细清单）;5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信 等费用由谁来承担一

8、般是交房前由售房者承担，交房后由购 房者承担;6、房地产的风险责任何时转移给购房者上海市房地 产转让办法的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利 转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）;但转让当事 人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任 的，从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占 有之日起转移风险责任;7、违约责任是否约定违约金的数额是否约定清楚8、房地产买卖合同何时生效（这对购房者是否能够很好 地履行合同是至关重要的）1）如果交易双方没有特别约定， 则交易双方签字后合同即为生效。2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件 自合同成立时生效。3）交易双方对合

9、同的效力可以约定附加期限，附加期限 的合同自期限到时生效。4)双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。如何签二手房购房合同，应该注意哪些问题？ 此文章 帮助了1416人|法邦本文系法邦原创， 谢绝任何形式的转载， 违者必究。 栏 目关注：二手房合同主要条款有哪些购买二手房需要注意什 么二手房交易要注意哪些事项导读：近年来二手房市场非常红火，但是其中也隐藏着 很多风险，尤其是在签订二手房购房合同这一环节上。如何 签订二手房购房合同呢？在签订过程中需要注意哪些问题？ 本文将对这些问题展开讨论。一、如何签订二手房购房合同？ 二手房购房合同有格式

10、化合同，也有双方商定合同。但 不论是那种合同，都必须具备双方的权利义务以及标的物的 相关信息。以下是签订二手房购房合同的流程：1、在签订合同前认真核实房主的身份，严防假房主或 者一房多卖的情况。这种情况在现实中是比较多见的，受害者最终往往是购房者，因此必须严 格核实房主身份；2、在签订合同时要明确约定付款时间和过户时间。这 个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款，而买房者希望 尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动，就可能导致其中一方违约，带来麻烦3、在签订合同时必须明确各种费用的交接时间和方式。 二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电，煤气，还 有物业，暖气，有线电视等费用，其中有

11、些费用是需要预付 的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接 都必须有个明确的规定，否则容易引发纠纷。4、在签订合同时必须写明违约责任和合理利用补充条 款。违约条款是整个合同中比较重要的条款，它承担着法律 救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象，而 通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到 救济。5、在签订合同时需要结合该房屋具体特点约定一些 补充条款。二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身 的特点进行合同撰写，尽量将自己需要保护的权益都写入合 同，这样才能比较可靠的保障购房的利益，减少买卖过程中 的变数和麻烦。二、签订二手房购房合同应该注意哪些问题？1、注

12、意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如 卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现 房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同 时交易前， 作为买方， 可要求卖方提供房屋的权属证明文件、 身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的 权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行2、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无 抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司 法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制 房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共 同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。3、

13、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法 中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的 委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。 除房价之外，还要明确交易税费的承担。4、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交 房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房 时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等 相关费用的负担。5、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任 条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同 应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与 给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。上文介绍了如何签订二手房购房合同，以及

14、应该注意的 问题。在二手房买卖过程中，签订二手房购房合同是一项非 常重要的工作。 尤其是所签订的合同内容， 包括权属、 价款、 支付方式、违约及救济等都必须明确地写明。初次接触合同的广大购房者，更应该小心谨慎，不可大意。有可能的情况下，还是要找专业的房地产律师帮助把把关，以免出现大的 遗漏，影响自己权益的保护。+14该内容对我有帮助延伸阅读：如何签二手房买卖合同，签二手房买卖合 同注意什么？一、如何签二手房买卖合同？1、签二手房买卖合同 明确当事人的姓名、住所。2、签二篇二：（自己整理的全 部）二手房屋买卖合同及二手房合同签订注意事项二手房屋买卖合同卖方： _ 身份证号码： _（以下简称甲方）

15、买方： _ 身份证号码： _（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况：房屋座落：xx市xx街xx号xx栋xx室建筑结构：（钢筋水泥混合或框架）建筑层数：房屋户型：x房x厅建筑面积：套内面积：房屋用途：（住宅、商业或其他）2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码xxxxxxx， 现将该房屋产权权转让给乙方3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起， 开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到 办出房屋产权证为止。二、房屋价格及付款方式：1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币 _ 元，（大写） _ 佰_拾万 _ 仟 佰_ 拾_元整2、付款方式：一

16、次付清：乙方在 _ 年 _月_日前一次付清。 分期付款：乙方在 _ 年_ 月 _ 日付xxx元 ； 乙 方 在 _年 _ 月 _日 付xxx元； .三、乙方付清房款后，甲方在 _ 年 _月_ 日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲 方承担全部责任，并赔偿乙方损失。五、本合同经双方签章后生效， 并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失六、双方愿按国家 合同法 规定履行责任。 未尽事宜， 双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决； 协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。七、本合同一式四份

17、，甲、乙双方及房管部门一份，乙 方如办理贷款，需给银行一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章）_乙方（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章） _代理人（签名或盖章）公正证人： _公证单位： _签订日期： _ 年_月 _日注意事项：1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全 监管”，办完房产证后才划给卖方。 签订二手房买卖合同应 当注意1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明-房 屋所有权证和土地使用权证。 合法的产权和土地使用权证 明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房 产证

18、行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事 人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明-房屋所 有权证和土地使用权证。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效 的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房 产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重 要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门 进行核实。2、购房者需要对售房者有准确的了解。 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者 与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解 售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件， 并亲自向房

19、产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还 是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共 有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过 户手续时， 全部共有人能否都到场。 如有特殊情况不能到场， 需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其 签章。3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登 记的面积以及显示的房屋结构是否相符， 是否有私搭乱建或 破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用 途相符等。4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁 或被司法机关查封。如果房屋已出租，则须售房

20、者提供承租人同意出售并放 弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知抵 押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法机 关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人 进行交涉 （非专业人士难以把握） 。5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应 了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关 费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、 已购公房参 加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由于 其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房 屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。6、 购房者还应了解随房屋同时转让的设备 （非房屋附 属设备）

21、及装修的详细情况。7、估算税费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复 杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要 的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在 一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得 税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土 地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买 卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等 因素还可能使得契税的税率发生变化。 买卖双方可以根据拟 交易房屋的实际情况， 向专业人事或有关部门具体了解税费 的项目、税率.二手房合同签订注意事项有哪些 手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题 你可

22、以私下交易.下面是应注意的事项.在二手房买卖合同中应具备： 一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情 况、联系办法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关 键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设 备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房 单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭 乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相 关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申 请贷款；定金；尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办 理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等 服务

23、；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌 时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违 约金的计算与给付；在什么情况下可篇二：二手房购房合同范本及注意事项 二手房购房合同范本及注意事项 二手房购房合同 出卖人（以下简称甲方）：姓名：_（身份证）：_地址：_工作单位：_联系电 话：_买受人（以下简称乙方）：姓名：_（身份证）_地址：_工作单位：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规 定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致， 签订本合同。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状 况

24、如下：（一）座落于_，建筑面积_平方米;（二）房屋的所有权证号为_，国有土地使用权证号为_;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币_元整（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。第三条 乙方在_前应向甲方给付定金人民币_元整（大_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）。上述定金在乙方_付款时充抵房款。第四条 付款时间及方式 乙方应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款 付给甲方。具体付款方式为：第五条 甲方承诺在本合同生效之日起_日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。甲方应在_前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条

25、 甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共 有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条 甲、乙双方同意， 在本合同生效之日起_日内， 共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手 续，依法取得房屋登记在乙方名下的房屋所有权证;并在乙方领取房屋所有权证后，按有关规定向土地管理部 门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转 让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由甲方承担乙方承担 。除本条已有约定

26、外，办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担 。第八条 房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 权利转移之日起转移给乙方。第九条 该房屋正式交付时， 物业管理、 水、 电、燃气、 有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： _第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况 和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响 双方交易的任何法律障碍， 有关按揭、 抵押、租赁、税项等， 甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲 方承担全部责任。第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的，按下 列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，

27、按应付未付房价款的万分之_支付违约金。乙方逾期支付房价款超过_日， 甲方有权解除本合同，甲方在解除合同之日起_日内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支 付总房价款百分之_的违约金。第十二条 甲方未按本合同 的约定履行义务的，按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的 万分之_支付违约金。甲方逾期交付房屋超过_日，乙方 有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起_日内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_支付违约金。2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定 的时间内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须 在乙方提出

28、退房要求之日起_日内将乙方已付款退还给乙 方，并按总房价款的百分之_支付违约金。第十三条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补 充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件 均为本合同不可分割的部分。第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议，双方 应协商解决。协商不成的，提交_仲裁委员会仲裁解决依法由人民法院诉讼解决 第十六条 本合同一式_份。其中甲方执_份，乙方执_份，提交房屋权属登记机关一份。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人：签约日期： 签约日期： 签订二手房购房合同时应注意哪些事项 在二手房交易中，许多购房者往

29、往只顾房产价值的高低， 而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买 卖合同所知更少。事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要 特别注意。签订前一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、房屋产权证上的产权所有人 是一位还是几位共有如果是几位共有，则共有人是否全部同 意出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签 订房产买卖合同时， 也要全部到场。 如有特殊情况不能到场， 需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人 替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实2、房产面积多大3、该房产用途是什么是办

30、公还是居住，或是其他4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决 定查封或以其他形式限制房地产权利5、该房产是否已设定抵押根据中华人民共和国担保 法的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的， 应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵 押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者， 抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司 或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房 者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第 三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。 只有在抵押篇三：二

31、手房买卖合同怎么签 购房者才不被房产中介 骗二手房买卖合同怎么签 购房者才不被房产中介骗 通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专 业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加 之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无 法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口 头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙 中签下合同。待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己 的权益。想要找中介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介， 就只能自认倒霉了。如何有效防范这种情况的发生，本人针

32、对房产中介惯用 的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约 应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。一、 不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合 同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中 介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。以防中 介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。待购房者发现房子真实信息有 误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没 有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已 没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。二、 定金抵作房款或

33、首付款由房产中介向购房者直接 收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一 的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。 因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而 不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据 上签字确认。按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并 掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的 中介费。已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者 说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这 时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效 手段可以制约中介了。为此购

34、房者最好能与房东协商达成一一 致，把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交由中介处 置；这样还可以有效防止中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱 的事情发生；而中介的中介费可以等到房东交房之后给付， 这样就能有效防止中介骗人的事情发生。三、 谈妥成交价不要当即签约因为许多房源不是某家 房产中介独家代理，即便中介说已与房东谈妥了成交价格， 中介公司的经纪人也可能还未见到房东的产权、土地、他项 等权证，更别说购房者你了，所以不要当即签约。此时而应 要求房东提供相关权证及身份证件的原件，以便让你对中介 提供的信息进行核对，如有出入应让中介解释并请教专业人 士。 同时要求中介查档核实该房产是否符合进入二手房交

35、易 的条件，并要求中介方担保该条件的真实性。四、 不要单人前往签约条件允许的购房者最好能够聘 请有实践经验的房产律师同往签约，这样更能确保自己的权 益不受侵犯。或者也可邀请熟悉相关法规、政策的朋友同往 签约，以便在签约过程中碰到疑难问题时能够提供建议，能 有效避免房产中介的欺诈签约行为。因是中介促成交易，此 前购房者与房东的接触见面机会不多，应乘此时间与房东充 分沟通， 并与房东协商合同履行的相关细节。 若是一人前往 签约，极有可能顾此失彼。五、 不要晚上及休息时间签约 购房者要尽量避免在中 午、晚上及休假日的时候去签约，特别是晚上的时间去签约。因为在这些时段签约，购房者要么时间有限、 要么精

36、力疲惫， 还有此时碰到疑难问题也无法向政府相关职能部门进行查询、求证或投诉。不良房产中介却可乘此良机大做文章，或 是提供虚假信息、或是设置陷阱，诱骗购房者糊涂签约。最大的风险是晚上时间银行人员没有上班，本来要存入 房产中介在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户的 钱没有办法存，中介就趁机想尽一切办法把购房者的钱先弄 到自己手中，到后面中介就好摆弄购房者了。六、 不要相信中介空头承诺在签约过程中，房产中介 往往会向购房者表示土地证绝对能办、这套房子绝对可以落 户、他们的专业服务人员有办过类似事务没问题如此之类的空头承诺。不要轻易相信中介的空头承诺，应把其承诺的事 项逐一写入合同条款，并要约定其

37、要承担的违约责任，免得 发生纠纷时口说无凭。七、 充分利用补充协议购房者可以就格式合同中未规定事项，自己的特殊要求事项与对方协商，订立补充协议 拟定补充协议条款时不要怕麻烦、嫌啰嗦，要能准确表述出 自己的要求才行。对于房产中介的口头承诺，而在格式合同 中未能体现的事项，也应写入补充协议。补充协议条款的最 后要写上：本补充协议的条款若与格式合同的条款规定不一 致的，以补充协议条款的规定为准。八、如何约定中介服务与责任 通阅由房产中介提供的 格式合同，购房者都不难发现：合同中关于由中介提供的服 务内容的规定要么不明确，要么不详尽；同时收费的名目繁 多，却不见有相应收费项目的服务内容，或就以收费名称

38、来 替代服务内容的规定。关于中介方违约责任、违约造成的损 失赔偿的规定更是难得一见，其实合同中服务内容的欠缺就 已注定了购房者难以追究中介方的违约责任。对于上述情形，购房者该又怎样设定房产中介的服务内 容和违约责任呢，可遵循这样的一个原则：中介有收费就要 有详细的服务内容，并要约定违反服务内容时该怎么赔偿。 购房者要是对中介方应当提供的基本服务内容和收费标准 不够了解，可以参考物价部门颁发的房屋买卖（租赁） 中 介服务收费标牌 上的相关规定， 该规定是根据福建省物价 局、福建省建设厅文件闽价XX房408号的规定制作的。同 时购房者应该注意的是，中介收费标牌上的规定是中介方应 当提供的最基本的服

39、务内容和最高收费标准。更多内容请关 注福州烂尾楼博客。篇四：二手房买卖中介服务合同要注意细节二手房买卖:中介服务合同要注意细节 龙岩资深房产财产律师表示，在二手房买卖中，买卖纠 纷可谓层出不穷。然而，要如何避免纠纷呢？小编在此提醒 广大的购房者，对中介服务合同要注意细节。下面，法律直 通车小编将为您详细介绍有关二手房交易的相关法律知识， 希望对您有所帮助。近日，东莞市第一人民法院对外发布了二手房买卖纠纷 处理的民生提醒。法院方面表示，近日受理的新类型和疑难 二手房买卖合同纠纷案件层出不穷，希望市民能多加注意买 卖合同和中介服务合同的细节，以免惹官司。案例一：贷款不达标 卖家反悔 孙某将位于南城

40、区世纪城国际公馆的商品房通过中介公司出售给杨某。XX年9月8日，杨某与孙某、中介公司三 方签署了房屋买卖及居间合同 ，约定杨某购买孙某的上 述房屋，转让价183万元。随后，杨某向孙某支付了定金5万元。但担保公司称银 行的贷款条件可能不符合杨某的要求，因此杨某、孙某以及 担保公司只好到另一家银行签署了银行贷款协议，但却没有 再签订新的担保服务合同。最后，杨某由于孙某不愿意将涉案房屋卖给自己，遂诉 至法院。法院判决被告返还定金5万元。法官表示，很多普通市民认为，只要通过中介交易，中介公司就会对整个二手房交易流程全部“搞定” ，但在实际 操作中，中介只会协助买卖双方进行二手房交易， 但当买卖 双方签

41、订买卖合同后， 中介公司的义务也就完成了。 案例二： 卖家收了房款就失踪王某与沈某签订合同约定：沈某将其所有的南城区银湖 新村现代经典花园的商品房出售给王某;王某同意承接沈某 向银行还贷的义务，除此以外还应支付沈某100000元。签订转让合同书后，王某按时付钱，但沈某却没有 依约向王某交付房屋。因此王某诉至法院。王某在诉讼过程 中告知法院，上述房屋因沈某的其他债务纠纷被法院查封。 最糟糕的是，被告沈某不知所终，甚至未到庭应诉，因此尽 管王某胜诉，截至目前也未获得赔款。法官提醒，买房前，买房人可以要求出卖人提供一份在 房管局查询的房屋登记查询信息，如果待购房属于卖家的夫 妻共同财产，就应当由夫妻

42、双方一起签署二手房买卖合同。倘若该二手房属于小产权房，那双方签订的房屋转让协 议可能会被认定为无效。法官提醒： 针对二手房买卖纠纷多发的情形，第一人民法院南城法庭的柯法官特别提醒市民：、仔细询问中介费用具体包括的服务内容二、 签订二手房买卖及居间合同时，与中介公司协商清 楚中介费金额以及承担问题。买卖双方可以在签合同时明确， 在二手房交易无法进行的情况下，中介费的具体金额以及如 何承担。三、 对于带租约的二手房买卖合同，双方当事人应在二 手房买卖合同中明确约定对于租约如何处理，以及办理房屋 交接手续的具体形式、时间。专业人士表示，买卖双方在中介公司的居间下签署的房地产买卖居间协议，经三方签章确

43、认后生效为定金协 议，适用于定金罚则。如果卖方违约卖方没收其定金，卖方 违约需双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭 外，还需要违约方签署书面的确认书。如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何 不解，想了解更多是否可以出售二手房公证给中介的法律问 题，你可以找相关律师，进行咨询相关妻子单独买房算共同 财产吗，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供 免费咨询。篇五：中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同 条款及问题中介公司与二手房卖方签订合同时应注意的合同条款 及问题如果二手房卖房者选择了中介公司代理房屋的出售，应 首先与中介公司签订协议。各中介公司一般都有自己的格式 合

44、同，卖房者应根据自己的实际情况对格式合同进行修改或 补充。在此列出必备条款，供各位卖房者参考：(1)双方的基本情况， ，最好附中介公司的营业执照复印 件、资质证书复印件和经纪人的资格证复印件。(2)委托标的物的详细情况，即要出售的房产的位置、四至、面积、房产证号、房屋平面图等。可以将房产证和平 面图复印件作为合同附件。(3)委托事项:包括对买主有无特殊要求、掌握的价格区 间、需耍委托办理的手续等等。(4)委托方式:是独家代理还是一般代理。(5)委托期限:写明委托起止日期;并明确委托期限结束 后的法律后果，例如.如果在委托有效期内未卖出房屋的处 理办法等(一般来说，中介公司都是委托事项究成才收费

45、;委托期限结束而委托事项未完成的不收费)。(6)委托费用:明确代理卖房的佣金、双方各白应负担的 费用等，不要一揽子报价。(7)付费方式和期限，并明确未完成或未全部完成委托 事项时应收取的费用及支付方式。(8)双方的权利、义务:卖方保证自己委托出售的房屋没 有任何瑕疵， 按时支付佣金， 不与中介推荐的买主私下交易， 配合各种手续的办理等;中介方保证在约定期限内完成委托事项，不得私卜交易等(9)合同的变更和解除:任何合同的变更与解除都应当 采用书面形式，另行签订补充协议。特别明确合同解除的情 形，明确什么情况下合同当事人有解除合同的权利，以及合 同解除时的通知义务。(10)违约责任:明确什么情况属

46、违约，违约方应承担的 责任，约定违约金的数额、支付方式、支付期限等。(11)争议解决方式:是选择仲裁还是诉讼;如果是仲裁， 必须明确仲裁机构;诉讼要在房屋所在地的法院进行。(12)合同的起止日期:合同起止日可以同委托期限的起 止日相同，也可以不同，但不得短于委托期限。(13)其他需要规定的情况。篇六：(自己整理的全部)二手房屋买卖合同及二手房合 同签订注意事项二手房屋买卖合同卖方： _ 身份证号码： _(以下简称甲方)买方： _ 身份证号码： _(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：1、.房屋状况：房屋座落：XX市XX街XX号XX栋XX室建筑结构： （钢筋水泥混合或框

47、架）建筑层数：房屋户型：X房X厅建筑面积：套内面积：房屋用途： （住宅、商业或其他）2.该房屋的所有权为甲方所有， 房产证号码XXXXXX，X现将该房屋产权权转让给乙方3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起， 开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到 办出房屋产权证为止。二、房屋价格及付款方式：1、价格：甲乙双方商定成交价格为人民币 _ 元，（大写） _ 佰_拾 _万仟_佰_拾_元整。2、付款方式：一次付清：乙方在 _ 年 _月_ 日前一次付清。 分期付款：乙方在 _ 年_ 月 _ 日付XXX元 ； 乙 方 在 _年 _ 月 _日 付XXX元； .三、乙方付清房款后，甲方在

48、 _ 年_ 月_ 日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。五、本合同经双方签章后生效， 并对双方都具有约束力， 应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利 益受损方的相关经济损失。六、双方愿按国家合同法规定履行责任。未尽事 宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解 决；协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙 方如办理贷款，需给银行一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章）_乙方（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章） _代理人（签名或盖章）公正证

49、人： _公证单位： _签订日期： _ 年_月 _日注意事项：1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全 监管”，办完房产证后才划给卖方签订二手房买卖合同应当注意1、二手房有无合法的产 权和土地使用权证明-房屋所有权证和土地使用权证。 合 法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。 现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真 伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。 鉴别房屋产权证真伪1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明-房屋 所有权证和土地使用权证。合法的产

50、权和土地使用权证明是二手房买卖合法有 效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别 房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为 重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部 门进行核实。2、购房者需要对售房者有准确的了解。 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房 者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了 解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文 件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还 是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共 有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，

51、 全部共有人能否都到场。 如有特殊情况不能到场， 需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其 签章。3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了 解。这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上 登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建 或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的 用途相符等。4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租 赁或被司法机关查封。如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并 放弃优先购买权的书面意见；如果房屋已被抵押，则须通知 抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；如果房屋被司法 机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案

52、件当事 人进行交涉（非专业人士难以把握） 。5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房， 应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有 关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房 参加房改房时同住成年人的意见等。军队等单位的房屋，由 于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理 房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋 附属设备）及装修的详细情况。7、估算税费负担。二手房买卖的税费规定较多、较复 杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要 的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在 一定条件下

53、应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得 税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土 地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买 卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等 因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易 房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项 目、税率.二手房合同签订注意事项有哪些 手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问 题.你可以私下交易.下面是应注意的事项.在二手房买卖合同中应具备：一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情 况、联系办法，以免受骗。二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关 键。要

54、写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设 备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房 单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭 乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相 关文字资料的移交过程。三、价款。写明总价款；付款方式；付款条件；如何申 请贷款；定金；尾款。四、履行期限、地点、方式。写明交房时间；条件；办 理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等 服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌 时如何处理。五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违 约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。六、解决争议的方式。写明是

55、采取仲裁方式还是诉讼方 式，若采取仲裁方式解决争议，应按仲裁法的有关规定 写明条款。七、合同生效条款。合同生效时间；生效或失效条件； 生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款； 当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后， 财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密 等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或 解除后，财产如何进行返还等。在二手房买卖中，因每位 买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质 和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了 让房产买卖行为顺利，减少

56、那些既花精力又花时间的纠纷发 生， 这里分别为买卖双方在5个环节支招。卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等 五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会 通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格 外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往 往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最 后签约的肯定是他人； 所以，卖方不要轻易收取中介的定金二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议 价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中 介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定 金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，

57、 中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权 利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；二是提供“三 项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明， 如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该 房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首 期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付 款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则 银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银 行的放款承诺。五、交房过户时避

58、免违约责任。交房和过户是卖方的两 大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时， 卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日 后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节一、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司 向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与 中介签好居间协议后，要拿份协议原件。 在中介议价成功后， 应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给 自己。二、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先 到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维 修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该 房屋的产权情况，有

59、无抵押、租赁或被查封等。再次，到房 屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应 事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。三、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证 等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方 履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后 再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权 利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。四、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具 收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如 约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔 资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知 原有银行直接

60、划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。五、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同 验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋， 以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权 过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要 敦促卖方及时迁出。下面是购买二手房注意事项的权威建议，特转来：随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力 度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、 价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟 不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和 赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要 特别注意产权、房屋结构等问