二手房买卖合同终止

1、二手房买卖合同终止篇一：二手房买卖合同解除书（最新）二手房买卖合同解除协议卖方（下称甲方）：_ 身份证号：联系电话买方（下称乙方）：_ 身份证号：联系电话甲、乙双方于_年_ _月_日签订了二手房买卖合同，合同编号：_ ，合同 约 定 乙方向甲方购买位于的住房壹套（房产证号：_ ），现甲、乙双方经友好协商，达成协议 如下：一、甲、乙双方自愿解除上述二手房买卖合同 ；二、乙方在购买该房屋时向房屋中介支付了壹万元人民币（小写：Y元）作为定金，现解除此二手房买卖合同由乙方向房屋中介主张该返还该定金。甲、乙双方均不得向 另一方主张违约责任及其他任何费用。三、自本协议生效后，上述二手房买卖合同自动解 除，

2、双方之间就 二手房买卖合同 的争议已全部解决， 任 何一方均不得对另一方以此 二手房买卖合同主张任何权 利。四、本协议自甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式 肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。（以下无正文） 甲方：乙方： 年月日 年月日 篇二：解除二手房买卖合同通知书 解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押） 致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司） ： 通知人与卖方 经中介方 房地产经纪有限公司居间 磋商，于XX年x月x日签订存量房买卖合同（合同编号0000XX,以下简称合同）,现因卖方和中介方在签订 合同时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止

3、不能顺利过户， 合同的目的不能实现，现就解除合同等相关事宜特致函 如下：XX年x月x日，通知人与卖方及中介方签订 合同时，在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押的事实，并和通知人签订合同，通知人事后才得知该房屋设有抵押。根据中华人民共和国担保法四十九条第一 款“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当 通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人 未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法 过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使撤销权，根据中 华人民共和国合同法第五十八条之相关规定：合同无效或 者被撤销后，

4、因该合同取得的财产，应当予以返还。现通知人正式通知卖方及中介方解除合同，并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解除手续。 就买方已经缴纳购房定金人民币XXX元（大写：XX万元）及中介佣金人民币XXX元 （大写：XXX元）的返还事宜， 买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按时顺利解除合 同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规定，要求卖方 承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的责任。通知人：日期：篇三：二手房房屋买卖合同解除协议书房屋买卖合同解除协议书卖方（下称甲方）：身份 证 ：买方（下称乙方） ：身份 证 ：乙方向甲方购买坐落于 房屋壹套，双 方已签订房屋买卖合同（以下简称买

5、卖合同） ，合同 编号：号，现经甲、乙双方协商， 达成协议如下：-（合同和房屋的标明）一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同 （合同解除）二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋 的产权即与乙方无关。 - （声明房屋与乙方无关）三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如 下：（合同中关于款项的处理）1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介 定金）。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息 从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解 除按揭贷款协议

6、、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料， 并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方 有权暂缓推还乙方所有款项。 （关于合同已进行部分的退回处理）五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同 的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买 卖合同相关的权利。 - （再次声明签订合同无效，双方不再对合同提出主张权利） 六、本协议自双方签字之日起生效、 本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份，均具同等法律效力。 - （声明该协议签订份数，声明法律效力）甲方：乙方：身份 证 ： 身份 证 ：年月日 篇四：

7、解除二手房买卖合同 篇一：二手房房屋买卖合同解除协议书 房屋买卖合同解除协议书 卖方（下称甲方） ：身份 证 ： 买方（下称乙方） ： 身份 证 ： 乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双 方已签订房屋买卖合同 （以下简称买卖合同） ，合同 编号：号，现经甲、乙双方协商， 达成协议如下：-（合同和房屋的标明）一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同 （合同解除）二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方 之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋 的产权即与乙方无关。 - （声明房屋与乙方无关）三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如 下：（合同 中关于款项的处

8、理）1、乙方已缴付楼款/元（不包含交予中介 定金）。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息 从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解 除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料， 并配合甲方办妥上述事宜， 若乙方不能按时提交相关资料 或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的，甲方 有权暂 缓推还乙方所有款项。 （关于合同已进行部分的退回处理）五、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同 的争议全部解决。任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买 卖合同相关的权利。 - （再次声明签订合同无效，

9、双方不再对合同提出主张权利） 六、本协议自双方签字之日起生效、 本协议为一式叁份，甲方执 贰 份，乙方执 壹 份，均具同等法律效力。 - （声明该协议签订份数，声明法律 效力）甲方：乙方：身份 证 ： 身份 证 ：年月日篇二：解除二手房买卖合同通知书 解除二手房买卖合同通知书（房屋抵押） 致卖方（）、中介方（地产经纪有限公司） ： 通知人与卖方经中介方 房地产经纪有限公司居间 磋商，于XX年x月x日签订存量房买卖合同（合同编号0000XX,以下简称合同）,现因卖方和中介方在签订 合同时没有如实告知买方所出售房屋设有抵押的事实，导致房屋在解除合同通知书发出的时间为止不能顺利过户， 合同的目的不能

10、实现，现就解除合同等相关事宜特致函 如下：XX年x月x日，通知人与卖方及中介方签订 合同时， 在中介方的当面追问核实下，卖方隐瞒了出售房屋设有抵押 的事实，并和通知人签订合同 ，通知人事后才得知该房 屋设有抵押。根据中华人民共和国担保法四十九条第一 款 “抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当 通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人 未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”之规定，卖方在签订合同时隐瞒重大事项、房屋存在抵押无法过户而导致合同可撤销，现通知人有权行使 撤销权，根据中华人民共和国合同法 第五十八条之相关 规定： 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产

11、，应当 予以返还。 现通知人正式通知卖方及中介方解除合同 并在解除合同通知书送至卖方及中介方的当天，办理合同解 除手续。就买方已经缴纳购房定金人民币XXX元（大写：XX万元）及中介佣金人民币XXX元（大写：XXX元） 的返还事宜，买方愿意和卖方及中介方友好协商。如未能按 时顺利解除合同返回定金及佣金，我方还将按照相关法律规 定，要求卖方承担实际违约责任，届时各方必将承担更多的 责任。通知人：日期：篇三：XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果 二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上， 就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一 方，另一方支

12、付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或 卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在 签订时要想想二手房买卖合同的效力、解除的条件以及程序 还有解除后的法律后果等等。一、 二手房买卖合同的效力合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具 有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得 擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、 二手房合同解除的条件及程序合同法第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解 除合同。合同法

13、第九十三条规定，当事人协商一致，可以解 除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件 成就时，解除权人可以解除合同。 合同法第九十四条规 定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九 十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通 知对方。合同自通知到达对方

14、时解除。 对方有异议的， 可以 请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手 续的，依照其规定。三、二手房合同解除后的法律后果合同法第九十七 条规定， 合同解除后， 尚未履行的， 终止履行;已经履行的， 根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取 其他补救措施，并有权要求赔偿损失。相关知识：签订二手房买卖合同时应注意哪些事项 签订二手房买卖合同时应注意以下事项： 一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要

15、验看产权证的正本，而且到房管局查询此产 权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补 足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房 必须要原单位盖章后才能出让篇五：解除二手房交易合同律师函解除二手房交易合同律师函致：#先生*律师事务所受*先生（以下简称“委托人” ）委托， 代理其主张相关权益。现函告阁下如下事项：XX年6月8日，委托人与阁下签订 北京市存量房屋买 卖合同，约定委托人将其所有的坐落于朝. 房屋（以下简称“涉案房屋” ）出

16、卖给阁下。成交价格为人民币500万元，其中定金人民币10万元于XX年6月9日前支付；剩 余价款分3次付清，分别为XX年6月15日支付人民币190万元、XX年7月30日前支付人民币200万元、缴税当日支 付人民币100万元。 合同签订后，委托人按期向阁下交付 了涉案房屋， 然迟至今日， 阁下仍未付清应在6月15日支 付的190万元。委托人多次向阁下索要购房款，阁下均以各 种理由推诿，拒绝支付。委托人与阁下签订的北京市存量房屋买卖合同附件二 第七条规定“买卖双方应按约定履行义务。若逾期履约，自 逾期之日起违约方按成交价格的每日0向守约方支付逾期 违约金。如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，

17、 合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同 。任一方违约造成买卖 合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交 价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用现委托人依据上述规定，要求解除其与阁下签订的北 京市存量房屋买卖合同及其附件，解除通知自本律师函到 达阁下之日起生效。同时委托人将按照约定没收定金，并要求阁下承担违约责任（包括但不限于 逾期付款的违约责任、致使解除合同的违约责任） 。为妥善解决纠纷，维护委托人合法权益，同时也避免给 阁下的声誉带来负面影响，请阁下自收到本函之日起7日内 搬出涉案房屋、将涉案房屋原状

18、交付委托人并按照合同约定 承担违约责任。如阁下不履行上述义务，本所将根据委托人的授权，通 过一切必要的法律手段主张权利，包括但不限于向人民法院 提起诉讼。 届时与诉讼有关的案件受理费、 执行费、律师费、 交通费、差旅费等均将由阁下承担，以维护委托人的合法权 益。望阁下慎重考虑。特此函告。*律师事务所二0*年七月十五日篇六：律师解读二手房买卖一方违约,是继续履行还是 解除合同律师解读二手房买卖一方违约，是继续履行还是解除合在二手房买卖中，每遇房上涨或下跌，都会出现卖方或买方违约的情况。诉至法院，有地方法院判决合同有效， 双方继续履行合同；而有的法院则判决违约一方承担违经责 任，解除双方的买卖合同

19、。一、房屋买卖合同签订后不履行怎么办（一）要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者 履行合同义务不符合约定的， 应当承担继续履行、 采取补救 措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约 方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支 付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要 求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，当事人一方不履行非 金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求 履行，但有下列情形之一的除外：1、法律上或者事实上不能履行；2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；3、债权人在合理期限内未要求履行。（二）解除合同，适用定金罚则或要求对方

20、支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可 以选择适用违约金或者定金条款。1、定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条 款，或者另外订立了定金合同，则可以适用定金。以定金方 式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求 对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其 中需要注意的是， 定金数额不得超过合同总价款的20，超 过部分将不被视为定金。2、违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在 合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违 法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果 合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求 法

21、院或者仲裁机构予以增加；如果约定违约金过分高于造成 的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少3、 赔偿损失， 在另外一些情况下， 违约一方应当承担 赔偿损失的责任：（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定 违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违 约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁 机构裁决和法院判决。（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约 一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔 偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失 包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方 在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约

22、可能造成的 最大损失。二、房屋买卖合同一方违约怎么办 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原 则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情 形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后 的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合合同 法第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义 务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对 方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房 屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：（一）双方协商确定的，从其约定；（二）双方不能协商确定的：1、原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首

23、先是 同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是 相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失；2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定 房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出 发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满 之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情 况等，合理确定。最后，守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情 况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。三、律师看法遇到这种情况，守约一方在向人民法院提起诉讼时，最 好选择让违约方承担违约责任， 解除房屋买卖合同，而不要

24、选择合同的继续履行。理由是：一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手 中购房，之后按月供款还贷。在购房时间不长，银行贷款未 还完情况下，房产都抵押给了银行。所以，在进行二手房交 易过种中，业主要赎楼，买家要申请过户及申请银行贷款等。 在办理这些事项时，很多情况下是需要原业主的配合。如果原业主不配合，买家根本完不成二手交易过户的全部程序。不但如此，在原业主不配合赎楼的情况下，买家就得自 行出钱赎楼或找担保公司赎楼。如果原业主另有债务，极有 可能被债权人申请查封。或者原业主真接另找买家，把房屋 过户他人，使买家落空。二手房交易中手续繁琐，风险随时可能发生，加之在办 理交易中不可能每个原业主

25、不配合的事情都向法院申请强 制执行，所以不建议买家选择合同的继续履行。律师提示：为了防止业主在房价上涨时毁约或买家在房 价下跌时退房，建议在签订房屋买卖合同时约定较高的定金 或违约金，增加违约成本，违约成本大于或等于房价上涨或 下跌的价值时，可避免一方违约情况的发生。定金只要不超过房价的20%，就会得到法院的支持。篇七：012交易房屋尚未大确权 卖家成功解除二手房 买卖合同交易房屋尚未大确权 卖家成功解除二手房买卖合同 【基本案情】XX年7月，曲某与梁某经中介公司介绍签订房屋买卖合同，约定：房屋交易价为1250000元，曲某交付该物业 予梁某使用的日期为出同意贷款通知书当天；付款方式：梁 某于

26、XX年7月25日前支付XXO元作为定金，于交易过户当 天支付350000元，于交易过户完成并办妥他项权利登记后， 由贷款银行直接将880000元划入曲某银行账号作楼价余款； 另约定：双方均知悉涉讼房屋未办理房产证，故须加快办理 房产证， 加快办证费用由被告支付， 曲某须积极配合或提供 有关资料办理房产证。XX年8月，曲某与梁某签订房屋买 卖补充协议，约定：曲某同意在收到梁某支付购房款XX00元之日将涉讼房屋交付给梁某入住使用。梁某支付20万元购房款后， 曲某将涉讼房产交付梁某 入住使用，然而，梁某入住使用之后，却怠于履行加快办证 义务，致使房产无法交易过户，曲某迟迟不能取得余下购房 款。曲某决

27、定委托律师代理诉讼，诉请：1、要求解除双方 的房屋买卖合同关系；2、梁某退回涉讼物业给曲某。【被告辩称】1、合同可以继续履行， 曲某没有提供证据证明不可以 办理房产证；2、梁某已按约支付了加快办证费用，且现加 快办证时机尚未发生，梁某不存在迟延履行的违约行为。【律师代理意见】 律师的主要代理意见包含以下几点：1、房屋买卖合同 合法有效，双方应恪守履行；2、加快办理涉讼房屋房产证 的合同义务归梁某及中介方；3、梁某未履行加快办证义务 导致曲某合同目的无法实现，属根本违约；4、涉讼房产至今未进行房地产初始登记（大确权） ，二手房交易客观上无 法继续进行，房屋买卖合同应予以解除。【法院判决】一审：解

28、除双方的房屋买卖合同， 梁某将物业交回曲某。 二审：维持原判。【律师点评】1、违反中华人民共和国城市房地产管理法第三十 七条“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让” 的规定， 合同并非必然无效。2、诉讼过程中，依据最高人民法院关于民事诉讼证 据的若干规定第三十五条的规定， 法官可依法行使释明权。3、在开发商尚未大确权的情况下进行的二手房交易，因该交易客观上无法继续进行，二手房交易的任何一方均有权向法院请求解除该二手房买卖合同广东格林律师事务所专业房地产律师 广州房地产律师首席律师 张旭锋XX年8月15日篇八：杭州二手房买卖合同 杭州二手房买卖合同编号： _卖 方： _ （以下简称甲方）买 方

29、： _ （以下简称乙方）见证方： _ （以下简称丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产 一事达成以下条款：第一条 甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得 _ 区（县） 的房屋所有权证书，所有权证书 _字第 _ 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _ ，建筑面积为_ 平方米。第二条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违 反国家及XXX相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方 来承担。第三条 乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签

30、订本协议，并认可 仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条 房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 _ 元，价款合计为人民币 元。（大写 _ 佰_ 拾_万_仟_ 佰_ 拾元整）第五条 付款方式（一） 无须银行贷款1、乙方应在签订 _房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。（二） 银行贷款1、乙方应在签订 _房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条 违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应

31、书面通 知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利 息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应 书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付 定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方 对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方 应支付甲方所应付房款的o作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的。向乙方付滞纳金， 逾期超过15天，即视甲方违约， 乙方可要求法院强制执行。第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1.没

32、有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取 暖费等；2.没有固定不可移动装修物品的破坏；3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；4.其它： _.第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方 应向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖立契 过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手 续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。 办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协 议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割 的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争 议时，双方协商解决。协商不

33、能解决的，双方均有权向该房 屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份， 房屋所在区（县）交易所留存一份，见证方一份。均具有同 等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲 方： _ 经办人： _ 电 话：乙 方： _ 经办人： _ 电 话：丙 方 ： _ 经 办 人 ： _ 电 话 ：_年_月_日杭州二手房买卖合同（二）杭州二手房买卖合同编号：本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方） ：_（本人）（法定代表人） 姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍： 电话：_地址：_邮政编码：_买方（以下简称乙

34、方） ：_（本人）（法定代表人） 姓名：_国籍：_（身份证）（护照）（营业执照号码）：_地址：_邮政编码：_联系电话：_委托代理人：_国籍：_电话：_地址：_邮政编码：_第一条 房屋的基本情况。甲方房屋 （以下简称该房屋） 坐落于_；位于第_层， 共_（套）（间），房屋结构为_，建筑面积 _平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 面积_平方米），房屋用途为_；该房屋平面图见本合同 附件一， 该房屋内部附着设施见附件二； （房屋所有权证号、 土地使用权证号） （房地产权证号）为_.第二条 房屋面积的特殊约定。 本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测） （原产权证 上标明）（房

35、地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面 积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产 产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记 机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付 时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的？_%（不包括？_%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的？_%（包括？_%）时，甲乙双方同意按下述第_种方式处理：1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日 起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按_利率付给利息。2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3._ .第三条 土地使用权性质。 该房屋相应的土地使

36、用权取得方式为；土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。以划拨方 式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为 _；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须） （无须）补办土地 使用权出让手续。第四条 价格。按（总建筑面积） （实际建筑面积）计算，该房屋售价为（ 币）每平方米 _ 元，总金额为（ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第五条 付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 （ 币）_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整，并应于 本合同生效之日起 _日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。第六条 交付期限。 甲方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产

37、权 证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起 _ 日内， 将该房屋付给乙方。第七条 乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方 的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限 期之第二天起至实际付款之日止，月利息按 _ 计算。逾期超过 _天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 _种约定，追究乙方的违约责任。1.终止合同，乙方按累计应付款的 _%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经 济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的 _%向甲方支付违约金，合同继续履行。3._ .第八条 甲方逾期交付房屋

38、的违约责任。 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按 本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权 按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条 规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息 在个月内按_ 利率计算；自第 _个月起，月利息则按 _利率计算。逾期超过 _个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第 _ 种约定，追究甲方的违约责任。1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支 付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实 际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。篇九：XX二手房买卖合同的效力解除及法律后果XX二手房买卖合同的效力解除

39、及法律后果二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上， 就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一 方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或 卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。在 签订时要想想二手房买卖合同的效力、解除的条件以及程序 还有解除后的法律后果等等。一、 二手房买卖合同的效力合同法第八条规定，依法成立的合同，对当事人具 有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得 擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、 二手房合同解除的条件及程序合同法第六十九条规定，当事人依照本法第六十八 条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提

40、供适当担 保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢 复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解 除合同。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件 成就时，解除权人可以解除合同。 合同法第九十四条规 定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以 自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期 限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致 使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形

41、。合同法第九十六条规定，当事人一方依照本法第九 十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通 知对方。合同自通知到达对方时解除。 对方有异议的， 可以 请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手 续的，依照其规定。三、二手房合同解除后的法律后果合同法 第九十七条规定， 合同解除后， 尚未履行的， 终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人 可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。相关知识：签订二手房买卖合同时应注意哪些事项二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐， 然而由于二手房权属的多样性和交易方多为

42、个人之间等因 素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买 卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那 么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别 关注的呢签订二手房买卖合同时应注意以下事项： 一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住 房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产 权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补 足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回

43、购权，因此要确认原单位是否同意出让;3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让篇十：二手房买卖合同正式版房产买卖合同甲方（卖方） ：身份证号： 联系电话：联系地址： 乙方（买方） ：身份证号：联系电话：联系地址： 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 房地产管理法 及有关法律、 法规的规定， 买卖双方在平等、 自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事 宜，达成如下协议：第一条 房地产权属情况1、房地产地址（下称“该房地产” ）：2、房地产权证号码：3、建筑面积：平方米4、房屋使用性质：住宅5、建筑结构：钢筋混凝土，总层数：层，该房地产所

44、在层数：第层。6、该房地产以现状售予乙方的情况：（1）带家私家电（详见家私电器清单） ；（2）户口未迁出，甲方应在 前迁出，逾期则以该房 地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付 违约金。7、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有 关该房地产的权属情况属实，保证对上述房地产享有完整产 权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他情况，且没 有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。第二条 计价和价款1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币Y整（大写： 亿 仟 佰 拾 万仟佰拾 元；2、付款方式详见附件第三条 交楼时间和交接手续1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐 房款

45、当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验 后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产 在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债 务及水电、煤气、电话、络、有钱电视、管理费等费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应 付费用负责。3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金：该 房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产 交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。第四条 产权转移登记甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移 登记。第五条 税费缴交1、甲乙双方按以下

46、第方式缴付税费： （1）按政府规定各付各税； （2）甲方承担全部税费； （3）乙方承担全部税 费； （4）其他2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对 于调整部分按以下第方式缴付：（1）全部由甲方承担；（2）全部由乙方承担； （3）甲乙双方各自承担； （4）其他第六条 违约责任 各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的，应当根 据有关法律法规承担相应的违约责任。第七条 交易不成的违约责任1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应 当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。2、乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支 付违约金，违约金为该房地

47、产成交价的10%。第八条 延期交房的违约责任 甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的， 乙方有权解除合同。 如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合第三条约 定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲 方每日按总房款%的标准向乙方支付违约金。由于乙原因，导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾 期交楼的风险及责任。第九条 逾期付款的违约责任 乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日 按未付房款%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达 乙方

48、之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。第十条 迟延办理产权登记的违约责任 如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证 明文件的，甲乙双方当事人同意按下列 种方式处理：1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款%按日计算，合同继续履行。2、解除买卖合同，终止交易，甲乙双方互不追究违约 责任。第十一条 单方解除权的行使甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第十二条 免责条款 本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行 或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。第十三条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事