高层住宅建筑防火设计要点

1、高层住宅建筑防火设计要点一、高层住宅建筑的火灾隐患特点及防火原则高层住宅建筑由于其建筑内部实体隔墙较多，纵向和横向防止火 势蔓延扩大的功能都比较好，加之这类建筑的内部装修比较简单和内 含人员较少，国内火灾实例不多，所以在其消防功能方面往往被有意 无意地忽视，建设中从设计、施工到管理都存在着某种程度的思想和 技术准备不足。这种不足主要反映在高层住宅建筑建设、设计、施工 单位对高层民用建筑设计防火规范（以下简称高规）的不遵循、 不落实上；同时也反映在我们公安消防部门对高层住宅建筑防火工作 的宣传、教育与监督管理工作的疏漏和玩忽职守上。这种不足与日新 月异超常发展的城市建设速度形成了尖锐矛盾，直接造

2、成了先天性火 灾隐患的产生。一般地说，住宅建筑防火主要应考虑三个原则：一是 从设计上保证建筑物内的火灾隐患降到最低点；二是最快地知晓和最 及时地依靠固定的消防设施消除火灾火警；三是保证建筑结构具有规 定的耐火强度以利于建筑内的居住者在相应的时间内有效地安全撤 离。基于以上的原则，可将建筑防火设计分为主动防火系统和被动防 火系统两大部分。所谓主动防火系统是由自动（或手动）控制的报警、 灭火、防排烟以及消防用电、消防给水等设备系统所组成，其基本功 能是早期发现和扑灭火灾。建筑的被动防火系统，则主要由不燃与难 燃的装修材料；防火门、防火卷帘、防火吊顶、钢与混凝土结构的防 火墙、电缆防火管（井）、通风

3、排烟管井、挡烟垂壁、管道的穿墙封塞 等构成，其功能是利用适当的建材和构件将一个大空间划分成若干个 小空间，在火灾发生与蔓延的过程中，将火势尽可能地控制在一个小 范围内，并保证建筑结构的整体或局部在设计规定的时间间隔内不出 现倒塌破坏。在目前的我国国情下，被动防火系统的设计更具普通性、 可靠性、长久性和经济性。二、高层住宅建筑被动防火系统设计应把握的防火对策要点（一）安全疏散方面关于疏散楼梯的设置，高规要求：高层建筑每个防火分区的安 全出口不应少于两个，仅当18层及18层以下，每层不超过8户，建 筑面积不超过650平方米且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住 宅才可只设一个安全出口。在有些设计中

4、，按规定应设两个楼梯的却 只设了一个，使建筑物留下了先天火灾疏散隐患。高规还规定单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶 ”，这是从高层住宅发生火 灾时人员的疏散和防烟的双向角度考虑的，但我们经常看到有的高层 住宅把整个屋顶做成多面坡形或四面坡形，致使楼梯不能通至屋顶。 这样的住宅就失去屋顶空间的暂时避难作用，加剧了火灾时援救的困 难和灾害损失。住宅建筑内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室 都是火灾时最重要的疏散通道。根据当今世界发达国家经验及我国国 情，自然排烟都是被认同的一种的经济、简单、易操作的排烟方式， 因此应当优先采用，要求楼梯间有一定的开窗面积，且排烟窗应设在 墙面上方

5、，同时要求能方便开启。但完全依靠自然排烟有时是难以保 证消防安全的，因此还必须根据需要按规定设置封闭楼、电梯间和增 加机械排烟、通风系统。高规规定，高层住宅消防电梯应设不小于 4.5平方米的前室， 若前室与防火烟楼梯间合用时，其面积不小于 6平方米。但是不少建 筑设计并未重视此规定，为了节省交通面积，一栋楼仅设一部电梯； 一些楼房没有电梯前室，或电梯前室开敞、无防火门，一旦发生火灾， 无法防排烟，不但难以控制火势，而且为消防扑救行动造成困难。（二）防火分区方面防火分区包括水平和竖向两种。水平防火分区是当住宅建筑楼层 面积超过一定规模时，应用防火墙、防火门及防火卷帘等将各楼层在 水平方向分隔为两

6、个或几个防火分区。高规要求高级住宅、19层以 上的普通住宅每个防火分区控制在 1000平方米以内；10层至18层普 通住宅每个防火分区在1500平方米以内。竖向防火分区的概念是指上、 下层间分别以耐火极限不低于1.5小时或1小时的楼板等构件进行防火 分隔。一般说来，竖向防火分区为每层一个分区，或二至三个楼层一 个分区。对单元或住宅而言，由于上、下层间的钢筋混凝土楼板完全 可以起到阻滞火势向上蔓延的作用，因此竖向防火分区的重点是对建 筑内部的垃圾道、设备管井、空调管道及楼、电梯间实行防火阻隔， 最大限度地降低火势蔓延速度，控制火灾燃烧面积。（三）管道井防火方面高规规定，电缆井、管道井、排烟道、排

7、气道、垃圾道等竖向管道，应分别独立设置，其井壁应为耐火极限不低于1小时的不燃烧体；井壁上的检查门应采用丙级防火门，高规还规定，建筑高度 不超过100米的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔 23层在楼板处 用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔； 建筑高度超过100m的 高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火 分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙可采用 水泥砂浆板、钢板等不燃烧材料填塞密实。（四）玻璃幕墙防火方面为了追求建筑外观效果，部分高级公寓和住宅采用了玻璃幕墙， 国内外建筑界对此颇有争议（日本、德国等国家明文规定禁止使用）。其中部分原因在于：玻璃幕墙不但因风压作用而成为火势蔓延的途径， 而且在火灾发生后，常常是等不到人员疏散完毕，幕墙就已达到耐火 极限而向下掉落，严重影响疏散行为。发生火灾时，火焰和浓烟还会 同时沿着玻璃幕墙与主体结构之间的缝隙迅