2017年长沙商业地产场分析报告之火车站商圈3P

1、长沙市商业地产市场分析报告之火车站商圈中国房产信息集团CHINA REAL ES1ATE INFORMATION CORPORATION【最新资料，WORD文档，可编辑修改】第1页共8页（一）商圈范围以火车站为中心向北辐射至营盘路，南到朝晖路，西至韶山路，东达万家丽路。（二）商圈现状火车站商业中心属于典型的交通口岸物业，交通便利、人潮汹涌，区域内汇集了阿波罗商业广场、华海3c电脑城、百脑汇、国储、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、金苹果 服装批发市场、国美电器、三湘南湖大市场、家润多千禧店、家润多朝阳店、电子信息、日杂百货、餐饮酒店、服装、娱乐休闲等各类行业遍布各处。其最主要的经营行业有IT 电

2、器、服饰、建材、超市四大类，其中IT 卖场和建材市场在国内都有很大的知名度。但同时火车站人流很杂，商圈整体商业形象不佳，商家信誉较低，这些因素一直困扰着该商圈进一步发展。此区域商业地产项目有湘域中央、凯通国际城、凯旋国际、越界、 万象新天、左岸右岸、国储城市天地。（三）大型商业及配套大型商业：阿波罗商场、家润多千禧店、家润多朝阳店、家润多百货、百脑汇、国储电脑城、QQ电脑城、华海3c广场、晓园数码摄影器材城、合峰电脑城、赛博电脑广场、三湘南湖大市场、通程电器、国美苏宁、金苹果大市场、凯通服饰城、金芒果大市场。配套：连锁餐饮：德克士、肯德基、麦当劳、杨裕兴面馆、桂林人、玉楼东、秦皇食府酒店：紫东

3、阁华天大酒店、三九楚云大酒店、华天之星、今朝大酒店、凯旋大酒店、泰成大酒店、蓝天大酒店、民航大酒店、海程大酒店银行：建设银行、工商银行、浦发银行、长沙商业银行、农业银行、招商银行交通：1、 2、 127、 146、 202、 7、 9、 111、 114等公交车经过，火车站是长沙最大的公交停靠点（四）租售情况分析1、集中商业2、街铺100-600 元 / 平米 / 月不等；QQ电脑城租金分楼层在100-500元/平米/月不等；金苹果大市场租金180-400 元 / 平米/月不等；凯通服饰广场租金100-300 元 / 平米/月不等；车站北路租金200-450 元 /平米/月不等；车站中路租金3

4、00-800 元 /平米/月不等；（五）商圈业态构成火车站商圈业态齐全，尤其以电子信息产品销售为主，有7 家大型 IT 专业卖场：百脑汇、国储电脑城、QQ电脑城、晓园数码摄影器材城、合峰电脑城、赛博电脑广场、华 海3c广场。另外苏宁、国美、通程电器、家润多家电超市也有大量IT产品销售，已形成湖南省最大的电脑及电子产品集散地，辐射面广。另外还有长沙最早的服装鞋帽批发市场长沙市金苹果大市场和湖南最大的建材家居市场三湘大市场。（六）消费群体及消费力分析商圈中心区域人口总数接近35万，分别为IT 人士、写字楼白领、企事业单位以及原有居民群，其中以IT 人士为主。另外，外地旅客也占有相当的消费比例，消费能力参差不齐。（七）商圈前景依托火车站的交通、人流优势，火车站商业中心一直是长沙商圈幸运的领先者，是目前出入长沙最主要的口岸之一，流动人口多、素质杂，因此该商圈的经营类别也相对比较复杂，“宰客”现象严重，本地消费者在此购物比较少。另外，武广新城建好后，火车站的人流将分流一部分。但