房地产专业知识过户篇权证业务篇

1、综合业务组主要业务综合业务组主要业务领证日期领证日期所有权转移登记所有权转移登记: : 公司性质经纪机构：公司性质经纪机构：3 3个工作日个工作日 个体性质经纪机构：个体性质经纪机构：4 4个工作日个工作日 自由成交：自由成交：7-157-15个工作日个工作日 继承、赠与、离婚：继承、赠与、离婚：3 3个工作日个工作日 法院法院判决：判决：5 5个工作日个工作日所有权变更登记：所有权变更登记：1 1个工作日个工作日所有权更正登记：所有权更正登记：1 1个工作日个工作日所有权注销登记：所有权注销登记：3 3个工作日个工作日所有权转移预告登记：所有权转移预告登记：7 7个工作日个工作日所有权其他非

2、登记行为：所有权其他非登记行为： 换证：换证：1 1个工作日；补证：公告个工作日；补证：公告3030日后日后所有权初始登记（集体土地上房屋确权）：公告所有权初始登记（集体土地上房屋确权）：公告3030日后日后所有权转移登记所有权转移登记存量房买卖存量房买卖赠与赠与继承继承离婚分得离婚分得房屋互换房屋互换改制改制作价入股作价入股划拨、移交划拨、移交重组、分立、合并重组、分立、合并主体发生变化的房屋分割主体发生变化的房屋分割法院判决、裁定、仲裁（其他）法院判决、裁定、仲裁（其他）维修资金维修资金20132013年年9 9月月2 2日正式启动联网日正式启动联网房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户

3、帐中结余的资金随房房屋所有权转让时，该房屋专项维修资金分户帐中结余的资金随房屋所有权同时转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原屋所有权同时转让，原业主缴纳专项维修资金的余额，由受让人向原业主支付，双方另有约定的除外。业主支付，双方另有约定的除外。凡凡19991999年年1 1月月1 1日后办理所有权分户登记的房屋，符合专项维修资金日后办理所有权分户登记的房屋，符合专项维修资金建立范围，办理过户手续前没有交纳专项维修资金的，应按照原每平建立范围，办理过户手续前没有交纳专项维修资金的，应按照原每平方米建筑面积成本价的方米建筑面积成本价的2%2%（无电梯）（无电梯）2.5%2.5%（电梯）

4、缴存专项维修资金；（电梯）缴存专项维修资金；原来没有足额缴纳专项维修资金的，应足额缴纳后，方可办理房屋转原来没有足额缴纳专项维修资金的，应足额缴纳后，方可办理房屋转移登记手续。移登记手续。城市房屋拆迁安置中实行产权调换的房屋和征地拆迁（农转非）安城市房屋拆迁安置中实行产权调换的房屋和征地拆迁（农转非）安置的房屋，拆迁单位按照每平方米建筑面积成本价的置的房屋，拆迁单位按照每平方米建筑面积成本价的2%2%（无电梯）（无电梯）2.5%2.5%（电梯）缴存。拆迁安置房在（电梯）缴存。拆迁安置房在20042004年年4 4月月1 1日以前竣工交付使用但尚未办日以前竣工交付使用但尚未办理房屋所有权初始登记

5、的，拆迁单位可以不按成都市城市住房维修资理房屋所有权初始登记的，拆迁单位可以不按成都市城市住房维修资金管理暂行办法规定标准缴存首次专项维修资金。金管理暂行办法规定标准缴存首次专项维修资金。注意：注意：郫县每平方米建筑面积成本价：郫县每平方米建筑面积成本价：720720元元存量房买卖存量房买卖申请材料：申请材料： 一、登记申请书一、登记申请书 二、申请人有效身份证明二、申请人有效身份证明 三、房屋所有权证书三、房屋所有权证书 四、存量房网签买卖合同四、存量房网签买卖合同 五、地税局申报纳税并领取完税证明或免税通知书五、地税局申报纳税并领取完税证明或免税通知书 六、其他必要材料六、其他必要材料存量

6、房买卖存量房买卖办理程序：办理程序： 第一步第一步 网上签订存量房买卖合同（经纪公司成交的交易由经纪网上签订存量房买卖合同（经纪公司成交的交易由经纪公司通过网上签约系统录入交易信息；自由成交的，持房屋所有权证、公司通过网上签约系统录入交易信息；自由成交的，持房屋所有权证、当事人身份证明等到当事人身份证明等到3838号窗口录入交易信息）；号窗口录入交易信息）； 第二步第二步 地税局申报纳税并领取完税证明或免税通知书；地税局申报纳税并领取完税证明或免税通知书； 第三步第三步 申请人持上述有关材料，到取号机取号后到申请人持上述有关材料，到取号机取号后到33-3633-36号窗口号窗口申请办理，经办人

7、在审核提交的资料无误后出具受理单、缴费通知单；申请办理，经办人在审核提交的资料无误后出具受理单、缴费通知单； 第四步第四步 申请人持维修资金缴存证明到取号机取号后到申请人持维修资金缴存证明到取号机取号后到3737号窗口号窗口申请办理维修资金缴存或变更登记；申请办理维修资金缴存或变更登记； 第五步第五步 申请人按缴费通知单标注的领证日期到申请人按缴费通知单标注的领证日期到1010号财务窗口缴号财务窗口缴费后持本人有效身份证明原件、缴费通知单和缴费票据到费后持本人有效身份证明原件、缴费通知单和缴费票据到1919、2020号发证号发证窗口领取房屋所有权证书。窗口领取房屋所有权证书。注意：注意：未缴、

8、补缴维修资金的应先到未缴、补缴维修资金的应先到3737号窗口查询缴纳金额，同意缴纳号窗口查询缴纳金额，同意缴纳后再进行第一步。后再进行第一步。存量房买卖存量房买卖收费标准：手续费：住宅：取得方：收费标准：手续费：住宅：取得方：3 3元元/ /；失去方：；失去方：3 3元元/ / 非住宅：市场价非住宅：市场价1.81.87070 登记费：住宅登记费：住宅8080元；非住宅元；非住宅550550元；元； 工本费：增加一本共有证：工本费：增加一本共有证：1010元元/ /本本地税局税收标准地税局税收标准买方应缴纳：买方应缴纳： 契税：住宅：建筑面积契税：住宅：建筑面积9090平方米以下平方米以下 销

9、售价销售价1%1% 建筑面积建筑面积9090144144平方米平方米 销售价销售价1.5%1.5% 建筑面积建筑面积144144平方米以上平方米以上 销售价销售价3%3% 非住宅：销售价非住宅：销售价3%3%注意：注意：首套房才能享受，二套房及以上均按首套房才能享受，二套房及以上均按3% 3% 卖方应缴纳：卖方应缴纳： 营业税：销售价（差额）营业税：销售价（差额）5%5%（满（满5 5年免缴纳）年免缴纳） 城市维护建设税：实际缴纳营业税城市维护建设税：实际缴纳营业税5%5% 教育费附加：实际缴纳营业税教育费附加：实际缴纳营业税3%3% 地方教育费附加：实际缴纳营业税地方教育费附加：实际缴纳营业

10、税2%2% 个人所得税：销售价个人所得税：销售价1%1%（继承、赠与后销售、非住宅均按（继承、赠与后销售、非住宅均按20%20%） 土地增值税：销售价（差额）土地增值税：销售价（差额）30%30%60%60%（非住宅）（非住宅）买卖双方均应缴纳：印花税：销售价买卖双方均应缴纳：印花税：销售价0.05%0.05%查验申请主体查验申请主体在在20082008年年5 5月月1 1日之前颁发的房屋所有权证书，卖方应提交婚姻状况证日之前颁发的房屋所有权证书，卖方应提交婚姻状况证明，夫妻双方持本人有效身份证明共同到场；卖方为离异未再婚的应提明，夫妻双方持本人有效身份证明共同到场；卖方为离异未再婚的应提交离

11、婚证或法院离婚调解书、法院离婚判决书；卖方为丧偶未再婚的应交离婚证或法院离婚调解书、法院离婚判决书；卖方为丧偶未再婚的应提交派出所出具的死亡证明。提交派出所出具的死亡证明。颁发房屋所有权证书时间不一定是最初取得时间，确定产权最初取得颁发房屋所有权证书时间不一定是最初取得时间，确定产权最初取得时间以房屋登记历史为准。时间以房屋登记历史为准。继承登记和买卖登记不能合并办理。继承登记和买卖登记不能合并办理。地址变更和买卖登记可以合并办理。地址变更和买卖登记可以合并办理。查验申请主体查验申请主体卖方夫妻关系存续期间取得，之后离婚，但未到房管局办理离婚分得卖方夫妻关系存续期间取得，之后离婚，但未到房管局

12、办理离婚分得登记并愿意在不办理离婚分得登记的情况下共同出售的，可以持有效身登记并愿意在不办理离婚分得登记的情况下共同出售的，可以持有效身份证明；离婚证、离婚协议或法院离婚调解书、判决书（协议或法院文份证明；离婚证、离婚协议或法院离婚调解书、判决书（协议或法院文书上的结婚时间要在产权最初取得时间之前）；房屋所有权证等共同到书上的结婚时间要在产权最初取得时间之前）；房屋所有权证等共同到场申请办理。在登记申请表询问处备注场申请办理。在登记申请表询问处备注“与与于于年年月月日结婚，日结婚，于于年年月月日离婚，未到房管局办理离婚分得登记，现双方自愿出售日离婚，未到房管局办理离婚分得登记，现双方自愿出售此

13、房。此房。”之后又复婚的同上（增收结婚证），在登记申请表询问处备注之后又复婚的同上（增收结婚证），在登记申请表询问处备注“与与于于年年月月日结婚，于日结婚，于年年月月日离婚，于日离婚，于年年月月日日再婚，现双方自愿出售此房。再婚，现双方自愿出售此房。”申请人（代理人）的身份证明申请人（代理人）的身份证明境内自然人应提交居民身份证，未成年人宜提交居民身份证或户口境内自然人应提交居民身份证，未成年人宜提交居民身份证或户口簿。簿。军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等军人应提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件。有效身份证件。中华人民共和国香港、澳门特别

14、行政区自然人应提交香港、澳门特中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证，港澳同胞回乡证。地通行证，港澳同胞回乡证。中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证。台胞证。华侨应提交中华人民共和国护照。华侨应提交中华人民共和国护照。外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照。外籍人士应提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照。查验申请主体查验申请主体买方

15、为未成年人，由监护人一方持本人有效身份证、户口簿（载明买方为未成年人，由监护人一方持本人有效身份证、户口簿（载明监护关系）到场；卖方为未成年人，由监护人夫妻双方持结婚证、户监护关系）到场；卖方为未成年人，由监护人夫妻双方持结婚证、户口簿、有效身份证明、具结保证书到场。未成年人的法定监护人应为口簿、有效身份证明、具结保证书到场。未成年人的法定监护人应为其父母：包括亲生父母及形成事实上抚养关系的继父母。判断标准可其父母：包括亲生父母及形成事实上抚养关系的继父母。判断标准可依据父母结婚证、户口簿内容认定；如户口不在一起，可提供出生证依据父母结婚证、户口簿内容认定；如户口不在一起，可提供出生证明、父母

16、的婚姻关系证明证实；如无法提供出生证明的，需提交派出明、父母的婚姻关系证明证实；如无法提供出生证明的，需提交派出所出具的监护关系的证明。所出具的监护关系的证明。父母离婚的，离婚后仍为未成人的法定监父母离婚的，离婚后仍为未成人的法定监护人，其监护权不因婚姻关系的改变而消失，法院取消监护权的情形护人，其监护权不因婚姻关系的改变而消失，法院取消监护权的情形除外。除外。查验申请主体查验申请主体对于对于7070岁以上的老年人处理房产，应填写本人神智清醒，不愿做民岁以上的老年人处理房产，应填写本人神智清醒，不愿做民事行为能力鉴定，卖房情况属实，家庭内部无纠纷，卖房后居住无困事行为能力鉴定，卖房情况属实，家

17、庭内部无纠纷，卖房后居住无困难，责任自负的声明书，并现场拍照取证。能提供民事行为能力司法难，责任自负的声明书，并现场拍照取证。能提供民事行为能力司法鉴定书，鉴定结论为具有民事行为能力，只审查不收取不现场取样。鉴定书，鉴定结论为具有民事行为能力，只审查不收取不现场取样。注意：注意：要求亲笔签名并加盖手印，不会写字或书写困难可以用私章代要求亲笔签名并加盖手印，不会写字或书写困难可以用私章代替，没有私章可以由产权共有人代签后本人加盖手印并现场取样。替，没有私章可以由产权共有人代签后本人加盖手印并现场取样。查验申请主体查验申请主体如买卖双方不能亲自到场的，可委托其他人到场办理，但须出具经如买卖双方不能

18、亲自到场的，可委托其他人到场办理，但须出具经公证处已公证的委托公证书，并明确委托事项。公证处已公证的委托公证书，并明确委托事项。受托人提供委托人有效身份证明原件，受理人应在复印件上加盖原受托人提供委托人有效身份证明原件，受理人应在复印件上加盖原件与复印件一致章并签名；成都范围内公证书，受托人不能提供委托件与复印件一致章并签名；成都范围内公证书，受托人不能提供委托人有效身份证明原件应加盖公证处原件与复印件一致章。受托人提供人有效身份证明原件应加盖公证处原件与复印件一致章。受托人提供委托人有效身份证明与历史影像版本一致可不用收取。委托人有效身份证明与历史影像版本一致可不用收取。房屋所有权证记载为单

19、独所有但委托公证书上两个委托人并阐述为房屋所有权证记载为单独所有但委托公证书上两个委托人并阐述为共同所有不能使用，明确阐述为单独所有可以使用。共同所有不能使用，明确阐述为单独所有可以使用。委托公证书里明确阐述与系夫妻关系，无法提供结婚证的可以委托公证书里明确阐述与系夫妻关系，无法提供结婚证的可以不收取。不收取。委托内容阐述有误应出具补正公证书。委托内容阐述有误应出具补正公证书。转委托公证时原委托公证要阐述有转委托权。转委托公证时原委托公证要阐述有转委托权。受托人为两人或以上应注明任意一人办理或同时到场办理。受托人为两人或以上应注明任意一人办理或同时到场办理。委托日期前后要一致，公证日期可以在委

20、托日期之后。委托日期前后要一致，公证日期可以在委托日期之后。前后对应委托人是否签名或捺指印。前后对应委托人是否签名或捺指印。核对公证员印章，公证处公章、钢印是否齐全。核对公证员印章，公证处公章、钢印是否齐全。查验申请主体查验申请主体除未成年人外，在办理登记时，没有相反证据证明的情况下，对其除未成年人外，在办理登记时，没有相反证据证明的情况下，对其是否为无（限制）民事行为能力人的判定，以申请人能否接受询问、是否为无（限制）民事行为能力人的判定，以申请人能否接受询问、清楚表达意愿为准，认定成年人为无（限制）民事行为能力，必须由清楚表达意愿为准，认定成年人为无（限制）民事行为能力，必须由其近亲属或者

21、其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出，由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层人民法院提出，由法院通过诉讼程序确认。法院通过诉讼程序确认。注意：注意：残疾证不能作为监护关系证明残疾证不能作为监护关系证明查验申请材料查验申请材料19931993年以前的老版结婚证，同音字、简体字、出生日期与身份证上年以前的老版结婚证，同音字、简体字、出生日期与身份证上不一致的，可以用有夫妻关系关联的户口簿（户口登记时间在产权最不一致的，可以用有夫妻关系关联的户口簿（户口登记时间在产权最初取得时间之前）或派出所出具的同属一人证明作为佐证；无法提供初取得时间之前）或派出所出具的同属一人证明作为佐证；无法

22、提供佐证的，应当要求申请人补办或校对。佐证的，应当要求申请人补办或校对。19931993年以后新版结（离）婚证年以后新版结（离）婚证（要求填写身份证件号码的）内容有误的，要求补办或校对结（离）（要求填写身份证件号码的）内容有误的，要求补办或校对结（离）婚证，校对的内容要求加盖婚姻登记机关公章。结（离）婚证上姓名、婚证，校对的内容要求加盖婚姻登记机关公章。结（离）婚证上姓名、身份证件号或出生日期之外的非关键处有涂改的，如不影响是否共有身份证件号或出生日期之外的非关键处有涂改的，如不影响是否共有财产的认定，可以作为登记依据。财产的认定，可以作为登记依据。查验申请材料查验申请材料20032003年新版结（离）婚证首页无登记员签字、无登记机关盖章或者年新版结（离）婚证首页无登记员签字、无登记机关盖章或者照片处无钢印的，要求到婚姻登记机关补正（参考文件：民政部关照片处无钢印的，要求到婚姻登记机关补正（参考文件：民政部关于印发婚姻登记工作暂行规范（民发于印发婚姻登记工作暂行规范（民发20031272003127号）的通知第三号）的通知第三十二条规定，登记员签字应