全国房屋登记官考试精华试题密卷

1、房屋登记官考试精华题目4月7号最新整理 房屋登记小灵通1下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）A、以两宗以上房地产同时设定抵押担保的，该两宗房地产可以视为同一抵押物  B、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证  C、抵押他项权证上记载的内容与登记簿的内容不一致的，以登记簿记载的内容为准  D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲集体土地使用权可以单独设定抵押 2对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为（ ）A、抵押权  B、最高额

2、抵押权  C、一般抵押权  D、最高额物权 3某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。乙银行贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款()A、甲银行优先受偿  B、按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序  C、乙银行优先受偿  D、按两家银行的债权比例受偿 4房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）A、不受该抵押权影响  B、应当解除  C、没有效力  D、不得对抗抵押权 5下列哪一项属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序（

3、 ）A、测绘  B、公告  C、公证  D、记载于登记簿 6以依法取得的集体土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的集体土地使用权（ ）A、同时抵押  B、按一定比例分摊抵押  C、按房屋基底面积抵押  D、 不得抵押 7当事人办理最高额抵押登记后，如将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，下列说法正确的是（ ）A、不能受理此类登记  B、可以办理最高额抵押转移登记  C、可以办理最高额抵押变更登记  D、应当办理最高额抵押注销登记后再办理设立登记 8下列财产中不可以作为抵押物的是（ ）

4、A、在建房屋  B、某大学的教学楼  C、企业的生产设备、原材料  D、小区会所 E更多房屋登记官的真题内部试题,请淘宝搜索房屋登记小灵通9关于房地产抵押的概念，说法不正确的是( )A、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为  B、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿  C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织  D、抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者E更多房屋登

5、记官的真题内部试题,请淘宝搜索房屋登记小灵通其他组织。 10甲向乙借款60万元，丙用自己的房产为甲担保，三方分别签订借款和抵押担保合同。后经乙同意甲将债务转移给丁，并口头通知丙，后丁拒绝还款，乙要求丙将房产抵债，实现担保物权。丙拒绝，下列正确的是（ ）A、丙应该承担抵押担保责任  B、丙可以不承担抵押担保责任  C、丙应承担还款责任，后可向甲追偿  D、丙应承担还款责任，后可向丁追偿 1有下列情形之一的，最高额抵押权人的债权确定（ ）A、已发生债务的履行期间届满；  B、没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请

6、求确定债权；  C、新的债权不可能发生；  D、抵押财产被查封、扣押；  E、抵押权发生转移 2关于拍卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（ ）A、抵押权未登记的，按照签订抵押合同先后清偿  B、抵押权未登记的，按照债权比例清偿  C、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿  D、抵押权未登记的，抵押合同经过公证的优先清偿  E、抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿 3下列关于房地产抵押的表述中，正确的有( )A、村办企业的厂房可以抵押  B、某国有土地上已建成的厂房之房和地可分别抵押给不同的贷款人

7、60; C、同一个房地产可以为多个债务设定抵押权  D、抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在租赁有效期内对抵押物的受让人继续有效  E、公立学校的教学楼因本校融通资金可以抵押 4发生下列哪些情形，抵押权人有权要求处分抵押房地产( )A、债务人到期未偿还债务的  B、抵押人擅自处分抵押房地产的  C、借款人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的  D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的  E、未经抵押权人同意，抵押人进行余额抵押的 5下列哪些不属于房屋抵押预告登记的必经程序：（ ）A、受理  B、审核  C、登簿

8、  D、公告  E、评估 6关于在建工程抵押登记，下列说法错误的是（ ）A、不可以余额抵押登记  B、可以已售房屋办理在建工程抵押  C、抵押贷款所得用于续建工程  D、可以办理最高额抵押登记  E、在建工程续建资金不充分情况下，抵押贷款所得可用于参拍他处土地使用权 7下列哪些房屋可以办理抵押登记（ ）A、育才小学的校舍  B、青山公司的厂房  C、人民医院的住院大楼  D、王某的预购房屋  E、蓝山公司的科研用房 8根据房屋登记办法，在建工程抵押必要收件有哪些( )A、建设工程规划许可证

9、60; B、抵押合同  C、评估报告  D、预售许可证  E、资金使用证明 9在建工程抵押要符合下列哪些条件（ ）A、土地未设定过抵押  B、抵押人应是借款合同的债务人  C、已取得在建工程占用土地的国有土地使用权  D、有合法的建造手续  E、已经开工建设E更多房屋登记官的真题内部试题,请淘宝搜索房屋登记小灵通10房屋登记机构应将抵押设立登记中的哪些事项记载于房屋登记簿（ ）A、抵押人的姓名或名称  B、债务人的姓名或名称  C、被担保主债权的数额  D、登记时间  E、抵押合同编号

10、 11设有抵押权的房屋被拆迁的，下列说法正确的是（ ）A、房屋拆迁的，该房屋上的抵押权随之消灭  B、房屋拆迁的，抵押权人可以就拆迁补偿款优先受偿  C、抵押权随房屋拆除而消灭，抵押权人不能就拆迁补偿款优先受偿  D、房屋拆迁，抵押权无需注销登记即自然注销  E、抵押权人自己承担由于拆迁而造成的损失 12下列哪些房产不可以办理抵押登记（ ）A、企业经营期限为2000.1.12015.12.31，企业用房产担保债务的履行期限为2011.7.26-2021.7.26  B、民办学校的教学楼  C、国有划拨土地上的房屋  D、商品

11、房可以抵押  E、未成年人所有的房屋 13抵押合同一般应包括下列条款（ ）A、被担保债权的种类和数量  B、债务人履行债务的期限  C、抵押财产的名称、数量、质量、状况  D、抵押财产的所有权归属或使用权归属  E、抵押期限E更多房屋登记官的真题内部试题,请淘宝搜索房屋登记小灵通14下列房地产中，可以设定抵押的有（ ）A、共有房地产  B、未解决权属争议的房屋  C、已出租的房屋  D、被执法机关查封的房屋  E、已抵押的房屋 15因抵押人名称变更申请所有权和抵押权登记，应当提交下列哪些材料（ ）A、登记

12、申请书  B、申请人的身份证明  C、房屋他项权证书  D、抵押权转让的书面协议  E、房屋所有权证 16房屋抵押他项权证必须记载明确的信息有（ ）A、房屋他项权利人  B、房屋所有权人  C、登记时间  D、抵押期限  E、债务人 17下列关于抵押的表述中，正确的是（ ）A、抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人  B、在建工程抵押时，不核发房屋他项权证  C、因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足  D、抵押人一旦

13、死亡即意味着要处分抵押的房地产  E、抵押权人不能放弃抵押权 18下列可以申请抵押权转移登记的有（ ）A、抵押后房屋被查封的  B、最高额抵押权未确定的  C、未经抵押权人同意的  D、未经抵押人同意的  E、未经债务人同意的 19下列关于实现房产抵押权的说法正确的是（ ）A、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿  B、同一财产向两个以上债权人顺位抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按债权大小顺序清偿  C、房

14、地产抵押登记后，土地上新增的房屋不属于抵押财产  D、债务人不能到期清偿债务，抵押双方无法达成处分协议的，抵押权人可直接申请法院拍卖抵押物  E、同一房地产上存有顺位抵押的，应当由后顺位抵押权人先启动处分抵押物 20下列关于国有划拨土地使用权抵押的说法错误的是（ ）A、土地不能抵押  B、可以与建于其上的民用住宅一起抵押  C、不能办理余额抵押  D、经土地管理部门批准后土地可以单独抵押  E、划拨土地上的房屋抵押时，相应的土地没有成为抵押物 1以预售商品房抵押的，该开发项目必须在取得商品房预售许可证后申请抵押登记。（  

15、× ）2房屋抵押权变更登记应由房屋所有权人和抵押权人共同申请。（   × ）3以有限责任公司的房地产为他人借款作抵押担保的，必须经全体董事同意。（   × ）4抵押权因抵押物增值而增值。（   × ）5已建的在建工程抵押登记后，新建部分不属于抵押财产。（   × ）6被查封房屋不得抵押，抵押的房屋不得处分。（   × ）7在建工程抵押的，其占有的土地随之抵押。（   × ）8地役权、租赁权和抵押权可以共存于土地上。（   × ）9预购商品房抵押只

16、能用于担保贷款购房。（   × ）10抵押权只能附着于所有权而存在。（   × ）1、坐落在某市某区房屋是吴女士与林先生夫妻共同财产，该房产登记在林先生名下。2007年4月23日，林先生为了借钱给朋友，背着其妻吴女士将房屋拿到广发银行作抵押贷款，贷款13万元。贷款到期后，林先生未能还款。为了还款，林先生又背着其妻吴女士，找到了刘先生，刘先生帮林先生偿还了广发银行的贷款本息共计138244元，并申请注销了该房在银行的抵押登记。其后，2008年5月11日，由刘先生一手操作买卖契约，卖方是林先生，买方是刘先生之妻英女士，代理人均是刘先生。契约约定，该房屋价款为

17、人民币26万元整。同年5月13日，由刘先生代理林先生，在房产管理部门申请房屋登记，将该房屋过户给英女士。2009年7月25日，英女士向吴女士主张该房，要求吴女士一家搬离该房，吴女士不同意，引发纠纷。吴女士认为买卖未经其同意应为无效，遂提起行政诉讼，要求撤销过户给英女士的房屋登记。（1）下列关于注销广发银行的抵押权登记的说法正确的是（ ）    A、应由林先生和广发银行共同申请注销    B、吴女士申请注销即可    C、应由吴女士、林先生共同申请注销  &

18、#160; D、林先生申请注销即可 （2）下列关于刘先生代理签订合同的说法错误的是（ ）    A、刘先生同时代理林先生和英女士的行为必然无效    B、该代理行为只要得到英女士的追认就为有效    C、该行为须得到林先生的追认才可能有效    D、该行为有效，无需得到吴女士的追认E更多房屋登记官的真题内部试题,请淘宝搜索房屋登记小灵通（3）根据最高院（2010）第15号关于审理房屋登记案件若干问题的规定，下列关于吴女士提起行

19、政诉讼后法院的做法正确的是（ ）    A、法院行政庭须在审理登记行为的同时审理买卖、抵押行为是否有效    B、如果吴女士就夫妻财产归属纠纷，法院应当受理其提出的行政诉讼    C、法院已经受理行政诉讼的，应裁定中止诉讼，并告知其提起民事诉讼    D、法院不予受理行政诉讼，并告知其可提起民事诉讼 （4）如果吴女士提起民事诉讼后，法院判决买卖合同无效，则下列说法正确的是（ ）    A、英女士无

20、法取得该房屋    B、房屋应当返回到林先生名下    C、房屋应当登记为吴女士所有    D、吴女士还需提起行政诉讼撤销房屋登记 （5）如果法院判决买卖合同无效，则登记机构如何办理相应登记（ ）    A、根据生效民事判决书办理注销登记    B、根据生效民事判决书办理撤销登记    C、根据生效民事判决书办理转移登记   &

21、#160;D、根据生效民事判决书办理变更登记 2、甲公司于2010年取得某市一国有出让开发土地后向B银行贷款并以土地作抵押申请了土地抵押登记。2011年3月开始建设，建设规模为10幢高层住宅楼，并配有1幢四层商业用房和若干配套性用房。同年12月，甲公司为获得A银行贷款，将已建成两层的商业用房抵押给A银行并签订了最高额抵押合同。2012年3月甲公司取得了预售许可证后欲将配套性用房进行抵押继续融资。经B银行许可后，住宅楼逐步预售，张某按揭贷款预购该小区一套住宅，与甲公司网签了商品房买卖合同，按揭贷款银行要求申请预告登记。2012年10月，因甲公司无法偿还丙公司债务，法院查封了甲公司建造的商业楼第1

22、层。（1）甲公司将商业楼抵押给A银行，下列说法正确的是（ ）    A、甲公司不能对尚未取得预售许可证的房屋设定抵押    B、应由甲公司和A银行共同申请抵押登记    C、抵押房屋相应的土地也随之成为抵押物    D、因土地已抵押给B银行，登记机构不能受理A银行与甲公司的抵押登记 （2）下列关于住宅配套用房抵押的说法错误的是（ ）    A、甲公司不能以配套用房进行抵押    B、配套用房只能随同未售住宅楼一起抵押    C、甲公司可售的配套用房可以进行抵押    D、配套用房无法估算价值，因此不宜抵押 （3）如果甲公司欠丁公司