长安五金市场运营

1、长安主要五金市场项目部分长安主要五金市场项目部分招商情况调研简报招商情况调研简报2008.7.11租金价格考虑因素租金价格考虑因素周边项目情况总览周边项目情况总览四大五金市场详情四大五金市场详情价格定位分析及布局价格定位分析及布局结论结论租金价格考虑因素租金价格考虑因素01.周边物业租金状况：项目周边同类商业物业租金水平。02.地理位置：即地段，指的是项目所在地的商业气氛和发展前景，地段也是决定商 业 物业价格的重要要素之一；03.交通便利性：与交通主干道的距离，人员、车辆进出的便利性和可选择之交通工具的多元性，人员出入的快捷度。04.昭示性：即项目的临街面，是否易于寻找、识别。05.配套：商

2、业配套能否满足商户功能需求（如厨房排污排烟、后勤通道）。06.商铺形式及面积：对商家而言是商铺是否合用，有无浪费、无效面积。07.经营环境：广场群楼内部的经营环境和部的环境，客户到达广场消费是否感觉舒适。08.停车位：车位是否充足、车辆出入方便性。09.经营管理：经营管理公司是否专业，能否使市场在激烈的市场竞争环境中立于不败之地。10.开发商品牌：开发商是否有足够实力，是否有开发或经营同类物业的经验。周边项目情况总览周边项目情况总览综合比较综合比较长安模具五金广场长安模具五金广场聚和国际机械模具五聚和国际机械模具五金城金城众源五金商品城众源五金商品城长荣国际机械五金广长荣国际机械五金广场场规模

3、营业面积6万，500余户总规划30万，一期建平：8万总规划56万平方米总规划占地10万平方米租金6090元/4080元/5566元/约50元/管理费2元/12元/约10元地理位置广深高速长安出口处长安镇锦厦村振安路与一龙路交界处东莞长安建安路与靖海西路交汇处长安镇振安大道乌纱路段经营范围五金配件五金模具五金饰品配件机械设备、五金配件招商情况9840一期租售率达85外部街铺达99优势交通便利，市场成熟规模庞大，业态齐全项目为展馆模式，经营品种齐全，招商情况良好起步早，市场较成熟劣势区域小交通差，塞车严重。招商良好，但开业率不高，整场冷清，且二楼完全空置。部分商铺出售，价格偏高。整体规模不大，且经

4、营不温不火。开业日期1999年2006年11月22日2008年10月22日2000年长安模具五金广场长安模具五金广场发展商：东莞市迎海商贸城有限公司地理位置广东省东莞市长安镇广深高速长安出口处营业总面积6万平方米空置率2销售率：只租不买租出率98租期管理费2元/交通情况居广深高速公路和107国道交汇处的商业中心地段备注5000平方米的停车场和1000平方米的中心广场，8000平方米的仓库。项目启动较早，故相对成熟，出租率高，经营火爆，但区域内小交通堵塞严重，目测辅道仅8米宽。租赁情况租赁情况层数最低价（每平方米）最高价（每平方米）一层60元90元铺位情况：铺位情况：一层共500余家商铺说明：长

5、安模具五金广场长安模具五金广场聚和国际机械模具五金城聚和国际机械模具五金城 经营公司联冠集团地理位置长安镇锦厦村振安路与一龙路交界处 总规划面积30万平方米建筑面积首期超8万平方米销售率：只租不买 租出率：40租期2005年7月至8月8日认租者免租8个月，额外租金最低9.2折管理费12元每平方米交通情况位于东莞最南端长安镇，地处珠三角黄金走廊的中部，是广州、东莞、深圳交通往来的南大门，东与深圳、香港，西与广州、佛山、中山相邻，紧靠珠江口虎门港。107过道、S358省道、广深高速公路、沿海高速路贯穿而过，30分钟可达东莞全市，60分钟可到达广州、佛山、中山、深圳等地。配套设施中央空调、仓储及物流

6、、保洁保安、广播通讯、水电安装、工商税务咨询、银行邮政、叉车搬运、商户公寓、商户餐厅、特展装修、多功能会议厅、网罗维护、票务、广告位租赁及设计、一站式导购服务、运动休闲、酒店、商务洽谈区、免费停车场备注2006年11月22日开业（当年做电子设备，07年改做五金）租赁情况租赁情况层数最低价（每平方米）最高价（每平方米）一层4080二层3070备注说明：展示厅：30元/起、模具加工一条街：35元/、办公区域20元/东莞聚和国际机械模具五金城东莞聚和国际机械模具五金城长荣国际机械五金广场长荣国际机械五金广场 长荣国际机械五金广场长荣国际机械五金广场地理位置长安镇振安大道乌纱路段总规划面积占地10万平

7、方米总建筑面积逾15万平方米销售率：只租不买 租出率：95租期管理费约10元交通情况周边遍布大型工业区；交通四通八达，紧靠广深高速公路，107国道，s358省道；其所依托华南工业重镇长安，东临惠州，北接广州，南依深圳，处于珠三角经济圈的中心地带。优越的地理位置，形成了巨大的地缘优势，为长荣的发展提供了广阔的市场空间配套设施备注项目整体出租率、开业率较高，但生意稍显冷清。一层广场商铺出租率达99，仅两家有出兑情况，07年转让费5万/间，但08年仅2万/间。租赁情况租赁情况层数最低价（每平方米）最高价（每平方米）一层约50元/平方米经营业态分布情况：经营业态分布情况：规划经营内容空置情况一层大型机

8、械设备二、三层五金模具配件超市四层机床配件及各类五金五七层港式高级写字楼五金商家占45机械商家占25模具商家占20众源五金商品城众源五金商品城 众源五金商品城众源五金商品城 发展商：东莞市三联众源五金商品城有限公司地理位置东莞长安建安路与靖海西路交汇处项目总用地面积36万平方米规划总面积56万平方米销售率：租出率：A馆封盘；B馆少量剩余区域分布五金饰品配件，服装服饰辅料配件，鞋饰配件，包饰配件，包装材料，饰品机械，电镀设备，信息产业相关专业配套设施市场内配套设施：宽带进铺，红外线安保，远程监控系统和自动报警系统；每铺直线电话方便沟通；总规划2500多个车位，多台货梯、手扶电梯，中央空调、中央电

9、脑控制系统等，超前规划设计双中庭空间，主题休闲广场、社区商业、会所、酒店式公寓等备注商品城内主通道7.4米宽，辅道3米宽层数最低价（每平方米）最高价（每平方米）一层5566二层4555三层3545经营业态分布情况：经营业态分布情况：一期一期A馆馆经营业态分布情况：经营业态分布情况：一期一期A馆馆规划经营内容一层龙虾扣，铜、铁配件，发夹，发饰配件，金银配件，铸铜配件、锌合金配件、铁线，铜线，线艺，匙扣类，可镀CCB，钟表配件，链条，鞋饰，箱包配件二层水钻水晶，锆石，玻璃片，仿锆，猫眼，玉石，玛瑙，半宝石，紫水晶，发晶，黑矿，天然石，碎石，杂石，玻璃珠，硫璃珠，双色珠，珊瑚，贝壳，人造珍珠，珍珠，

10、陶瓷，米珠，软陶，黑陶三层餐饮区，亚克力钻，塑料珠，树脂珠，树脂配件，密蜡珠，木珠，胶水，胶条，胶枪，包装材料，中国结，橡皮圈布圈，蜡绳，皮绳，鱼线，韩国展示材料一期一期B馆馆规划经营内容一层饰品机械，五金配件，饰品成品二层饰品成品精品三层工厂直销中心，外贸采购中心，品牌企业旗靓店，来料加工工厂接单展示区众源五金商品城众源五金商品城价格定位分析及布局价格定位分析及布局价格定位的原则：价格定位的原则：1、东莞同类项目情况、东莞同类项目情况2、看市场的需求和周边市场成熟业态、看市场的需求和周边市场成熟业态3、分析产品的档次定位、分析产品的档次定位4、分析各种业态的租金承受能力、分析各种业态的租金承

11、受能力1、东莞、东莞同类项目同类项目情况情况名称地址规模价格备注电话东莞塘厦五金建材市场东深公路塘厦大道南占地面积11。5万平方米，建筑面积约8万平方米2600元/m2起已超过90%的商家入场经营天栢五金饰品商场长安镇荣文路核心地段占地1700平方米，总建筑面积约4800平方米宜安五金饰品商场占地面积10000平方米，拥有近300间商铺锦祥五金饰品配件商场长安镇锦华街占地2000平方米，总建筑面积约5000平方米宏成五金机电广场南城科技产业园总规划近13万平方米石龙五金电子批发市场东莞石龙镇西湖区占地总面积40000平方米商铺13586184195东莞百业五金电子

12、城东莞市寮步镇莞樟大道横塘路开发面积 20 万平方米，建筑面积 15 万平方米811999992、看市场的、看市场的需求需求和周边市场和周边市场成熟业态成熟业态在去年的第四届中国(长安)机械五金模具交易会上，现场签订合同成交额17亿元，意向成交额23.3亿元，参观人数超过16万人次。目前该镇1600多家外资企业中有300多家企业从事机械五金模具生产，600多家民营企业中的一半以及1.5万多家个体工商户中的近两成均从事这一产业，从业人员近10万人，年产值超40亿元，利税5亿元。去年全镇39家年纳税超过100万元的民营企业中有13家从事这一行业。五金模具业已成为当地名副其实的支柱产业，形成了明显的集群经济。 3、分析市场的、分析市场的档次定位档次定位东莞聚和国际机械模具五金城：东莞聚和国际机械模具五金城：以“专业市场+专业展览+增值服务”为经营定 位，打造珠三角机械五金模具一站式采购大平台