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文档简介

1、莲花国际广场中岛区 租赁合同 出租方:上海碧恒实业以下简称“甲方 :上海市闵行区古方路56号地下一层37室 承租方:上海嗨马洗涤科技以下简称“乙方 :上海市松江区茸梅路139号1幢 依据中华人民共和国合同法的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方所有的“莲花国际广场商场中岛区场地事宜,订立本合同。 一、出租场地概况 1.1甲方租赁给乙方的场地以下简称“该场地位于古方路56号“莲花国际广场以下简称“该物业中岛区的【地下一】层【B1-12】区场地平面图见附件一,其中阴影部分为乙方承租的该场地。 1.2该场地长【3.95】米,宽【3.95】米,高【1.2】米

2、,门楣【0.4】米,乙方应在该场地范围内经营,不得超越该场地,否则,甲方有权要求改正,且乙方应承当【1000】元/次的违约金。 1.3该场地并非独立的不动产单元,不具有独立的权属证实,无法作为公司登记注册地址,乙方确认知晓该事实,并不持任何异议。 二、租赁用途 2.1乙方承租该场地用于经营【洗衣】用途,并以【海马洗衣】商业名称经营前述业务。 2.2乙方应遵守国家和本市有关商业经营和物业管理的规定,并遵守该物业的运营及物业管理相关规定。乙方应于本合同签署前向甲方提供营业执照及其它相关证实文件包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证实文件。 2.3在租赁期内,未征得甲方书面同意及未取得有

3、关部门审核批准如改变后的经营范围须审核批准的,乙方均不得改变上述约定的使用用途及商业名称。 2.4在租赁期内,乙方擅自改变该场地用途、经营名义的,或者乙方丧失品牌的经营权、代理权的,甲方有权解除本合同。 三、交付日、租赁期及装修免租期 3.1甲方于【2018】年【5】月【8】日之前向乙方交付该场地,交付状态为【现状】。 3.2租赁期:自该场地交付之日起【3】年。起租日即起计租金日为【2018】年【5】月【8】日。 3.3乙方应于【2018】年【5】月【8】日前开始全面营业,假设乙方逾期开业的,则除乙方按“合同约定缴付租金及其它相关费用外,每逾期开业一天,乙方还应向甲方支付【1000】元的违约金

4、,乙方逾期开业超过三十30日的,甲方有权解除本合同。 3.4乙方必需按照物业的营业时间实现场地内的经营活动,物业营业时间为每周七天,天天早上十时至晚上十时(包括法定节日及公众假日)。营业时间可依合同或物业管理约定进行调整。 四、租金、费用、履约确保金及其支付 4.1租金: 租金以保底租金与营业额提成两者之间较高者计算。 4.1.1第一年租赁年度(201【8】年【5】月【8】日至201【9】年【5】月【7】日),保底租金为人民币【/】元/平方米/日,按承租面积【/】平方米计算,为每月人民币【7800】元;营业额提成为当月总营业额税前之/%;两者取高。 第二年租赁年度(201【9】年【5】月【8】

5、日至202【0】年【5】月【7】日),保底租金为人民币【/】元/平方米/日,按承租面积【/】平方米计算,为每月人民币【8034】元;营业额提成为当月总营业额税前之/%;两者取高。 第三年租赁年度(202【0】年【5】月【8】日至202【1】年【5】月【7】日),保底租金为人民币【/】元/平方米/日,按承租面积【/】平方米计算,为每月人民币【8275】元;营业额提成为当月总营业额税前之/%;两者取高。 其中营业额指乙方在该场地内展开业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的全部金额之和或所收到的全部钱款总额,包括但不限于在该场地内出售各类物品和/或食品和/或饮品和/或提供的服务,在该场地内或使

6、用该场地提供任何性质的服务及货物所开出的账单、发票上列明的全部金额或所收到的全部钱款金额以及其它来源于或与该场地有关的一切业务收入,并不进行任何扣除。 另,为确保甲方获取乙方的真实销售数据,甲方将对乙方的销售系统进行数据接驳,接驳费用由乙方承当。 接驳方式为以下第【2】种: 1甲方租借乙方收银机,进行数据接驳,双方同时另行签署收银机租赁合同,租金为300元/月,押金为5000元。 2乙方自有收银机,且可自行在开业前完成数据接口规范,则。否则收取数据费用800元/月。 3乙方自有收银机,但无力自行完成接口开发的,则由甲方委派单位进行接口开发,金额预估为4000元,最终以委派单位的实际收费金额为准

7、,前提乙方必需开放自带收银系统的数据库表结构和用户名及密码。 乙方应确保收银系统数据录入真实,一旦发现录入数据与事实存在不符,乙方应承当【5000】元/次的违约金。 4.2租金支付方式:保底租金采纳先付后用的原则按月支付。在交付日或之前,乙方应先支付一个月的保底租金,在起租日所在月的20日付清首月保底租金自起租日起计及下月保底租金含在交付日或之前已支付的一个月保底租金;此后,乙方应于每月20日或之前向甲方支付下月的保底租金,同时按照甲方或管理单位每月5日前发出的通知账单于10日或之前支付上月营业额提成高于上月保底租金部分如有。甲方通知账单中上月指上个自然月。 4.3.1推广费用为:人民币【20

8、0】元/月。 4.3.2自起租之日起开始计算。采纳先付后用的原则支付,起租日在20日之前的,乙方应于起租日或之前支付首月的推广费;起租日在20日含之后的,乙方应在起租日或之前支付首月及下月的推广费;此后,乙方应于每月20日或之前向甲方支付下月的推广费。 4.4履约确保金:乙方应于本合同签订后【5】天内向甲方支付相当于【3】个月的首年租金和1个月物业管理费之和的履约确保金,计【23500】元;其中【23400】元向甲方交纳,另【100】元向管理单位交纳。假设乙方未按期支付确保金,甲方有权顺延该场地交付日而本合同项下其它期限维持不变。假设乙方逾期十五15日仍未足额缴纳确保金的,则甲方有权解除本合同

9、。 4.5租赁期内,假设乙方拖欠租金或其它应付费用包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金等,甲方有权书面通知乙方而乙方在甲方发出书面通知三日3日内仍未付款的状况下马上从确保金中扣除相应费用或款项,假设确保金仍无法弥补甲方损失的,甲方可要求乙方补足差额。乙方必需在甲方规定的期限内补足或重新缴纳确保金。假设乙方逾期十五15日仍未补足或重新缴纳全部确保金的,则甲方有权解除本合同。 4.6租赁期内,发生因乙方的原因包括但不限于因乙方的服务质量和商品质量等而引起的消费者向甲方索赔的,处理这些索赔的费用由甲方直接从乙方的确保金中扣除。当确保金仍无法弥补索赔费用的,甲方可要求乙

10、方补足差额。且乙方必需在甲方规定的期限内补足或重新缴纳确保金。假设乙方逾期十五15日仍未补足或重新缴纳确保金的,则甲方有权解除本合同。 4.7租赁期届满或本合同提前终止时,假设乙方未发生本合同规定的违约事件,且乙方已按合同约定标准交还了该场地、付清租赁期内水、电、燃气、 、电讯如适用等一切费用,已办妥以该场地为注册或使用地址的相关注销登记如适用手续,甲方应在其后的一1个月内将确保金无息返还乙方。 4.8公用事业费:乙方应按管理单位指定的期限和方式,缴纳电费。由乙方自行负责给租赁区域安装计量用的电表,其中,电费按照1.2元/度收取;在每月的5日前向甲方指定管理单位支付。假设该场地内发生电讯、 、

11、燃气及其它公用事业费,则由乙方直接支付于公用事业单位。乙方应安全、合法合规、审慎地使用水、电、燃气等设备设施,假设因使用水、电、燃气等发生安全事故问题的,均由乙方承当全部责任,假设因此造成甲方或其他第三方损失的,由乙方负责赔偿。假设因乙方未按时缴纳相关费用给甲方造成的任何损失均由乙方承当赔偿责任,且每发生一次,乙方应向甲方支付【1000】元违约金。 4.9物业管理费:租赁期内,乙方须向甲方指定的物业管理公司以下称“管理单位支付物业管理费【100】元/月。倘假设在租赁期内任何时候,管理单位按照上海市物业管理规定调整管理费等,甲方有权提前三十天书面通知乙方相应地调整。乙方管理费的调整幅度须按该物业

12、管理费整体调整幅度办理,且上下调整幅度不超过上海市当时整体物价指数的上下调整幅度。乙方须以经调整的管理费等取代本合同附件二所列明之管理费等额度,向甲方指定的物业管理公司支付。 4.10租赁期内,甲方提供中央空调系统设施的,甲方仅在该物业营业时间提供中央空调,超过规按时段使用中央空调,乙方必需向管理单位提前申请并支付超时使用费。 4.11首月及最后一月的租金、物业管理费、电费,依据租赁期在该月所占的实际天数计算。 支付币种:租金及本合同项下的其它价款、费用以人民币支付。 支付方式上述金额可以用支票抬头请写“上海碧恒实业 或以汇款方式存入甲方以下银行帐户: 支付账户:乙方应该将租金、应支付甲方的履

13、约确保金支付到甲方开立的以下账户: 收款人名称:上海碧恒实业 开户银行:建设银行上海市杨浦支行 乙方应将应支付管理单位的装修押金、装修管理费、水电费支付到甲方指定的物业管理单位开立的以下账户: 收款人名称:狮城怡安上海物业管理股份 开户银行:建设银行上海市浦东分行 4.12乙方未按约支付租金、物业管理费、空调费、推广费、电费等公用事业费及其他应缴费用中任何一项费用或未及时补足确保金的,应按所欠款项每一1日的万分之五标准向甲方支付违约金。 五、租赁场地装修 5.1管理单位保留制订、修改其认为维持该物业作为一流商业物业所必需要的一切规章制度的权力。乙方应该遵守这些规章制度。乙方确认收到并知悉该场地

14、平面图,该物业租户手册、装修指南。乙方应按该物业租户手册、装修指南的规定制定装修方案、进行装修,并按照该手册、指南及管理规定承当相应责任。乙方未通过甲方同意不得在该物业开业日期及营业期间进行装修。 5.2乙方对该场地进行装修的,或者增设附属设施和设备的,应事先取得甲方或甲方指定管理单位的同意后,方可开工。在开工前,乙方应提供装修方案及/或装修样本、制定图纸,假设甲方发现乙方之装修方案或实际装修违反相关规定的,管理单位有权随时要求乙方予以改正或停工,管理单位不对上述乙方装修所涉之报批、施工、变更、被处罚及其它损失承当义务或责任。 5.3乙方应按照向指定管理单位支付【2000】元的装修押金及【20

15、0】元的装修管理费。装修押金由甲方或其指定的管理单位于乙方装修完工且通过验收后的一1个月内无息退还乙方。如果乙方包括其承包方装修期间违反装修指南或因违反装修规则而造成甲方或第三方财产损失的,则应当从装修押金或返还的装修押金中扣除相应赔款。因乙方违约造成甲方或第三方损失之超出部分,甲方有权追加此费用。 5.4假设乙方在装修过程中,因其自身原因造成空气中有害物质超标有害物质包括但不限于甲醛、氨、苯、二甲苯及总挥发物等、该物业的设施遭受破坏等状况致使甲方及其它租客的经营受到影响或被要求赔偿的,乙方将承当全部赔偿责任。 5.5假设存在线路、消防系统改造的,乙方应在装修完成后,向甲方提供完整的与实际相一

16、致的完工图纸,消防系统存在改造的,还应由乙方自行负责通过消防验收。 六、租赁场地修理 6.1关于由甲方提供的场地、设备,假设在租赁期间发生自然损坏的,由甲方在收到乙方的书面通知后及时进行修理。 6.2关于甲方提供的场地、设备,假设非自然损坏的,则由乙方负责马上修复。包括但不限于: 1该场地范围内的玻璃非因甲方或甲方指定物业管理公司的原因而导致破损或毁坏,乙方必需向甲方支付或偿还因甲方改换该破损的玻璃而引起的一切费用; 2关于因该场地内属于乙方电器装置、用品、电线的故障、失修、危险和不正确的使用,或疏忽而导致火、烟雾在物业内扩散,以及/或者因乙方对该物业任何公共地方造成破坏,从而导致甲方或/及管

17、理单位,以及直接或间接的使第三方蒙受损失或损害,而引起的所有费用、索赔和损害,乙方应当对甲方作出赔偿和补偿。 3倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程,甲方在给予乙方事先通知的前提下可以让其雇员或代理人进行该等修缮或工程。乙方须承当所有因该等修缮或工程而引起的费用。 七、续租、退租、转租 7.1租赁期届满,甲方有权收回该场地,乙方应如期返还。假设乙方在租赁期内严格执行本合同规定的各项条款,则租赁期满乙方希望继续承租该场地的,可于租赁期届满前提前六6个月,向甲方提供书面的不可撤销的继续承租该场地之申请,双方经协商一致,重新签订租赁合同。 7.2假设乙方以该场地为注册地址的,则乙方应在本合同终止或提前

18、解除后10天内向公司登记机关递交变更乙方注册地址的全部合法文件,并应确保在本合同终止或提前解除后30天内完成该等变更手续。逾期办理手续的,乙方应向甲方承当【1000】元/天的违约金直至乙方完成该等变更手续,假设不够以弥补给甲方造成的损失,甲方有权要求乙方予以赔偿补足。 7.3在租赁期内,未获得甲方的同意,乙方不得将该场地向任何其它企业、个人或品牌作任何形式之转租、分租。 八、保险适用 8.1乙方在租赁期内应负责确保甲方不用承当乙方因租用该场地及在该场地经营业务而导致乙方或第三者的财产损失或人身伤亡的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼等法律责任。乙方应向一家中国注册的保险公司对上述责任自费购买责任

19、险,并且继续进行该保险,但该第三者责任险的保险额应不低于乙方应缴纳12个月租金的金额,且不低于人民币【50】万元,保险期限应与租赁期限相同。保险单中应注明的受益人应包括甲方。乙方并须在开业前将保险单副本交予甲方备案,否则,应承当【1000】元/日的违约金。 8.2在租赁期内,甲方对该物业建筑结构投保财产一切险,且甲方或其指定管理单位将为该物业公共部位投保公众责任保险。 九、场地返还 9.1除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同租赁期满的当日或提前终止当日将已恢复原状的场地归还给甲方。 9.2假设乙方未按前款规定办理返还手续,则甲方有权按以下方式收回该场地并要求乙方承当责任: 1甲方有权在租赁期届

20、满或本合同提前终止后的任何时间内进入并收回该场地,乙方放置于该场地的一切设施设备包括装修等物品将被视为放弃物,由甲方自由处置,甲方无须为此给予乙方任何补偿。同时甲方有权自行完成恢复原状、拆掉、搬出和补修工作,所产生之费用由乙方承当;届时甲方亦有权选择保留该场地内的装修和设施,甲方无须为此给予乙方任何补偿。 2从租赁期满的当日或提前解除当日起直至办妥交接手续或甲方行使上述第1项权利收回该场地为止,乙方须以合同终止或解除日前一天的租金标准为基础,向甲方双倍支付延误期内的租金,并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该场地引致的一切损失。并支付从租赁期届满之日到实际返还之日期间该场地实际发生的能源费用。 9.3

21、除甲方同意外,乙方归还该场地时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的分隔、装修或任何设施。 9.4因将该场地恢复原状而造成的乙方之装修设施或设备等价值的折损,甲方无须给予补偿。乙方可自行指定承包商进行恢复原状工程,费用由乙方承当。 9.5假设乙方存在拖欠任何应付款项包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金等的情形,则甲方有权阻止乙方将置于该场地内的任何动产、财物撤离该场地;假设在应按照本合同返还场地时,乙方仍存在拖欠任何款项的,则乙方同意按照上述第9.2款第1项执行,马上该等动产、财物作为乙方遗弃物,由甲方自由处置,且无必需给予乙方任何补偿。 十、免责条款 10.1由于地震、风灾、火灾

22、、水灾、战争及其它不可抗力事件,直接致使本合同不能履行或不能按约履行时,遇有上述不可抗力的一方,应马上用挂号或其它最快的方式通知对方,并在十五15日内,提供不可抗力的详情及本合同不能履行或者部分不能履行、或者必需要延期履行的理由的书面报告和有效证实文件。甲、乙双方在本合同项下的义务在不可抗力引起之延误期内应自动相应延期履行,且双方不被视为违约,惟遇不可抗力影响的一方应尽一切合理的努力来终止或减少不可抗力或其影响程度。按不可抗力对履行本合同影响的程度,由甲、乙双方协商是否终止本合同,或者部分免除履行本合同的责任。一旦不可抗力消失,甲、乙双方应马上继续履行本合同。 10.2甲、乙双方在此同意,甲方

23、无须因以下情形而向乙方作出赔偿或减免租金或负其它法律责任,除非这些情形系甲方有意、严重疏忽或重大过失造成的: 1任何盗窃、抢劫及其它刑事案件造成的损失或损害; 2乙方因第三方原因而蒙受的损失; 3其它非甲方违约所引起的乙方的损失或损害; 4由于不可抗力造成的损害。 10.3甲方向该物业提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有),将不构成甲方有义务负责该场地之财物的保安。乙方在任何时间都对该场地之财物负有保安责任。 十一、甲方解除合同 11.1以下行为属于甲方可以解除合同的乙方实质性违约行为: 1乙方逾期不支付租金、公共事业费及应由乙方承当的其它有关费用之任何一项累计达到三十

24、30日或以上的; 2乙方擅自中断、停止或将中断、停止其业务或者中途擅自退租行为的; 3因乙方原因造成物业主体结构损坏的; 4乙方擅自转租、分租该场地的; 5甲方发现乙方提供之财务数据或信息有任何重大虚假不实的; 6乙方没有获得合法的经营权或经营证照的,或该等经营权及证照被相关政府部门取消、吊销的,或乙方发生进行其它违法经营活动; 7未事先征得甲方的同意且经管理单位证实,乙方未在开业日正式全面开业,或者乙方一1年内连续五5日或累计达到十五15日或以上未营业的,或者乙方一1年内违反营业时间约定超过5次的; 8乙方未按照约定用途及约定品牌使用该场地; 9乙方申请破产或被宣告破产,或任何人士向法院申请

25、对乙方进行清算,且法院受理该等申请进入破产清算程序,被接管人接管; 10乙方的大部分财产被查封或强制执行的,严重影响乙方履行本合同的能力; 11乙方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况已经或可能影响相邻承租人使用,且前述状况经甲方书面告知,乙方在五5日内未予整改的; 12乙方出现本合同约定的或者法律规定的甲方可以解除合同的其它违约行为; 13乙方违反法律规定的义务、或者违反本合同及该物业租户手册、装修指南及其它该物业管理规定规定的义务,经甲方书面通知后15个工作日仍未改正的; 14由交付日起三十日30日内,如乙方仍未办理交接手续。 11.2乙方在此明确同意及声明:在发现乙方有上述实

26、质性违约行为之一或者本合同约定及法律规定的甲方可以解除合同的其他乙方违约行为之一后的任何时间,甲方有权书面通知乙方解除本合同不因甲方接受租金、违约金等行为而被剥夺该解除权,提前收回该场地,且乙方应同时向甲方承当如下违约责任: 1按第一租赁年度租金标准向甲方支付相当于乙方已经使用的免租期期间之免收减收租金; 2按本合同租金标准向甲方补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额如有; 3逾期应付款项的应按照每日万分之五的标准向甲方支付逾期利息; 4甲方有权没收履约确保金不包涵乙方支付给指定管理单位的履约确保金;如果届时乙方尚未向甲方支付全额的履约确保金,乙方应向甲方补足履约确保金的差额; 5不管所留

27、装潢是否有利用价值,放弃要求甲方补偿该场地内所留装潢未摊销完费用的权利。 6上述违约金、赔偿金不够以补偿甲方损失的,甲方有依据有关法律规定向乙方继续追索的权利。 十二、乙方解除合同 12.1租赁物主体结构存在严重缺陷致危及承租人的安全,经乙方书面通知后15个工作日仍未采纳任何改正措施,乙方可以解除合同。 12.2除按照法律规定或合同约定,甲方可单方解除合同的,在租赁期内,甲方擅自解除合同的,应向乙方支付相当于乙方已支付甲方的履约确保金金额不包涵支付给指定管理单位的履约确保金的违约金,假设上述违约金不够以补偿乙方损失的,乙方有权依据有关法律规定向甲方继续追索的权利,但本合同自甲方发出书面合同解除

28、通知之日终止。 十三、合同终止 13.1甲、乙双方同意,在租赁期内,遇有以下任一状况的,本合同自动提前终止,甲、乙双方互不承当责任。 1该场地占用范围的土地使用权被依法提前收回的; 2该场地因社会公共利益或城市建设必需要被依法征收、征用或拆迁的; 3该场地非因甲、乙双方的原因而毁损、灭失或者被鉴定为危险该场地的; 4出现不可抗力使得本合同无法继续履行。 13.2甲乙双方在租赁期间,任意一方可提前六个月书面通知对方解除本合同未通过对方同意,该书面通知不可撤销,本合同自上述书面通知达到对方之日起满六个月时终止,且提出提前解除合同方无必需就合同提前终止向对方承当违约责任。但假设在上述六个月期间发生符合本合同第11条、第12条的情形,则仍适用第11条和第12条的约定。 十四、保密 14.1除法律另有规定外,在本合同签订后该场地租赁期届满前,未通过甲、乙双方一致同意,任何一方不得向外公布或向任何其它人所属集团公司或其成员或关联公司除外泄露本合同内容,包括租赁条件及其它有关销售财务状况资料、重大决策、敏感性的商业秘密数据等无论是以书面或口头形式泄露。 14.2前款所述的保密义务不适用于以下状况: 1依据法律法规的要求,应向政府有关部门提供该等保密资料; 2为复核乙方的月实际营业收入而向其所

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