商场商户装修手册

1、 广场装修手册 适用范围：广场 年 月 日目 录一、设备介绍与施工要求11.1 结构11.2 机电设备及装修材料11.2.1 电气系统11.2.2电气工程施工标准21.2.3弱电系统31.2.4弱电系统施工标准31.2.5 空调系统41.2.6通风设备施工标准41.2.7给排水系统51.2.8给排水设计施工标准61.2.9燃气系统101.2.10消防系统101.2.11消防设计施工标准111.2.12装潢工程表面施工标准121.2.13装修施工资质要求131.3装修材料管理13二、开发公司交房技术标准212.1 解释212.1.1租户的工作212.1.2开发公司指定承包商的工作212.1.3交

2、房技术标准212.2 交房技术标准 一般租户 / 开放区22三、装修期间服务指引283.1 基础设施服务283.2 电梯使用283.3 卸货区域283.4 垃圾清除283.5 盥洗间293.6 消防水龙带卷盘293.7 临时装修用水293.8 临时电源293.9 货物进出门单30四、装修流程说明314.1 商铺移交314.2 装修费用314.3 交付标准建筑图314.4 租户设计方案提交324.4.1装修设计说明书324.4.2装修平面图324.4.3剖面图324.4.4招牌标识324.4.5天花板平面图334.4.6电气系统布置图及示意图334.4.7空调图334.4.8管道及排水平面图33

3、4.4.9厨房排烟管道接口344.4.10平面效果图（彩色）344.4.11材料清单及说明(阻燃材料证书或说明)344.4.12消防设计及报审、报验344.5 装修设计会议354.6 初步方案和设计图的认可354.7 重新提交或进一步的详情354.8 指定承包商354.9 装修保险364.10 施工人员手续办理364.11 施工中期检查364.12 竣工验收364.13 退还押金及手续37五、施工管理395.1 施工规则395.2 施工人员管理规定415.3 现场消防安全管理要求42 简 介1、前言 广场装修守则传达并表述了广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个

4、性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现广场（下称:商场）的经营特色。 本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。2、设计理念 广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地10.2万平方米，总建筑面积56万平方米。其中商业广场约12万平方米(含金街)，有地下2层，地上单体结构建筑购物中心，并有2幢写字楼。商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和

5、先进的设备，构筑一个全新的购物中心。3、守则目的 本守则特为商场租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用，请保留此装修守则作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与商场管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 商场保留根据需要对本守则内容修改的权利。4、定义和解释在本装修守则中，除内容另有要求外，下面名词意思为：“商场”广场“公共区域”广场指定的公共区域，供

6、租户、占用人或许可证持有人公用“开发公司”某新城悦盛房地产发展有限公司“商管公司”商业管理有限公司“竣工现状”广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地5、联系方式 营运部： 工程部： 物业部： 一、设备介绍与施工要求1.1 结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由开发公司或商管公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到开发公司或商管公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如

7、下允许的负荷：地上15层：400 kg/m2地下层： 1000 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为 120 kg/m21.2 机电设备及装修材料1.2.1 电气系统- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过开发公司或商管公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。- 按设计标准，开发公司将提供三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 开发公司将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，服装配套业态商铺供电量按照出租面积100w/m2计算，餐饮商铺按照出

8、租面积250w/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理,配电箱内张贴系统图。 - 开发公司负责提供公共部位紧急照明用的电源，租户单位铺位内的疏散指示。租户单位铺内的应急照明装置的安装和疏散指示的调整由租户单位自行负责，并符合国家有关消防规范。- 各租户单位的配电箱安装高度必须在1.5M以上，并使用国标配电箱；配电箱内的总开关容量不得大于商场供给的开关容量并使用带有漏电保护的开关；- 涉及租户单位正常营业时，24小时不间断供电设备的电源，必须使用单独回路，并做好标识，不得与其他设备共用一回路，必要时可使用UPS。- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到开发公司和商管公

9、司的安装要求和某市现行规范的要求。1.2.2电气工程施工标准- 严禁租户单位擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；- 建筑内部的配电箱不应直接安装在低于A级的装修材料上。- 照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。- 各类电源插座及照明电源均应设计单独回路。各配电回路保护断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线。插座回路必须具备漏电保护功能。- 室内布线必须采用金属管敷设，管内导线总截面积不应超过管内径截面积的40，管内不得有接头。管壁厚度不小于1.0mm，各类导线应分别

10、穿管(不同回路、不同电压等级或交流直流的导线不得穿在同一管道中)。三相五线制配电负荷应尽量均匀分布。- 供电导线须选用低烟无卤（导线上应有标注“WDZB”记号），导线截面积应与所承担的设备功率相匹配,导线必须经当地消防检测部门检测合格。- 分路负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的合计容量不允许超过进户线的容量。插座导线铜芯截面应不小于2.5 mm2，灯头、开关导线铜芯截面应不小于1.5mm2。 - 厨房区域配电箱须装在厨房入口墙面，并与蒸炉、油锅、灶台、水池保 持 1 米 以上距离，且配电箱上部不得有水管经过，底边距地面高度 1.2-1.5 米

11、之间；厨房墙插必须加装防水罩，严禁使用移动插线板； - 餐饮租户单位内需 24 小时持续供电设备如：冰箱、冰柜、制冰机、燃气报警、厨房 自动灭火系统、闭路监控等，须单设专用供电回路，单独控制。1.2.3弱电系统- 对于安装电话线路和服务，租户应向商管公司及当地电话局，办理相应手续，并承担相关费用。如租户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，商管公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。- 开发公司只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。- 商管公司将提供24小时值班巡逻，在主要的出入口处、紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内

12、自行安装保安系统。1.2.4弱电系统施工标准- 弱电各系统配管配线应符合国家消防规范，均须采用镀锌钢管或KBG、JDG钢管；- 所有线缆安装时，必须用相应的钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆；- 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或接线盒联接好，并用管卡固定好。所有线缆在钢管里不能有接头。严禁蛛网式布线；- 预埋线缆的管道必须保证管道内有40%的空间预留；- 各处线缆两头应留有清晰明确的标识，方便接线、查线。- 弱电系统安装各设备面板须齐整、牢固，距地高度统一为300，与强电插座保持30以上的间隙；不得私自拆除、改动、遮挡背景音乐等弱电设备设施；- 在装修区域内设置公共弱电井道、桥架

13、不得私自拆除、封堵，弱电管井门前1200mm前不得堆放杂物、设置货架、展柜等物品。1.2.5 空调系统- 开发公司为租赁区域提供空调末端设备。- 任何特殊要求，均必须事先向商管公司提出申请，商管公司将根据供给的可能性来判断决定。所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内，供风机盘管/空调机组检修的通道应符合商管公司规定，天花吊顶要符合上人的要求。- 一般商铺的冷负荷设计标准是200w/m2，餐饮/娱乐区域的冷负荷设计标准是300w/m2。- 另外，商管公司提供中央空调服务，空调系统是为保持商场运作温度所需，过量的射灯及传热设备会影响空调效果，租户须顾及该类因素对整体空调系统的影响。- 租户单位在

14、隐蔽工程实施（吊顶装修等）时，必须预留空调设备、风机盘管检修空间（500MM*500MM）。1.2.6通风设备施工标准- 租户单位自行改造、安装的通风空调管道必须符合相关规范要求。空调管道须采用非燃金属材质，若选用非金属复合风管板材，管道的覆面材料必须为不燃材料，具有保温性能的风管内部绝热材料应不低于难燃B1级。风管制作所采用的连接件均为不燃或难燃B1级材料。- 租户单位自行安装的排油烟管道须为不锈钢材质，并须设置150防火阀、泄油口和便于清洗的检修口, 屋面要设置接油盘。- 厨房排烟系统柔性连接侧段管制作材料必须为不燃材料, 需采用漏光法检验管道气密性；- 厨房排烟屋面排烟口应竖直向上，距屋

15、面2.5m，并配备防雨罩。排油烟：- 排油烟系统管道井预留到位，租户单位自行设计安装排油烟机、补风机、油烟净化器及风管，油烟净化器采用经某市环保局认可的产品，净化效率要求在95%以上。- 厨房排油烟管道需采用不锈钢材质，并作防火隔热处理。- 水平管道按不小于0.5%坡度，坡向排气罩，在最低端设泄油阀及清扫口（清扫口一条边不小于600mm），对于短边小于500mm的支管每3m设一个清扫口。- 餐饮租户单位将油烟排入油烟井前，必须对油烟进行净化处理并达到相关规范的排放标准，需提供设备相关资料至商管审核。- 风机安装时必须采取适当的减震措施，油烟净化器、风机电源引自各自商铺配电箱。- 餐饮租户单位需

16、根据消防法，当地消防条例及商管公司要求安装厨房自动灭火系统。1.2.7给排水系统- 对于餐饮、娱乐租户，商管公司负责将供水管接至租赁区。租赁区以内至厨房的一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体尺寸由租户按照厨房规模大小向商管公司提出申请，由商管公司确定。- 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的租户施工前，需向商管公司申请用水量，经确认后，方可施工。单元水表将由商管公司提供，并负责安装。- 所有厨房、食品装运区域和食品处理区域必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀，24 小时不断水设备需独立设置阀门与回路。- 在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置

17、中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。- 所有给水管道不允许暗埋地面敷设。- 租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合开发公司和商管公司安装要求和某市现行规范的要求。1.2.8给排水设计施工标准- 租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的第一级隔油池。所有厨房的排放物必须预先经第一级隔油池处理后，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。第一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受商管公司的日常检查。（一级隔油标准：厨房灶具及洗碗池水斗底部必须安装不锈钢隔油箱，工艺必须达到一级隔油标准；排水多路分管必须有地漏槽，总下水口必须加装不锈

18、钢滤网，地漏槽需加装防滑盖板，隔渣滤网必须固定，使用中严禁拆卸,便于槽内沉渣的清除；隔油箱及分路排水管的管径需大于DN50；排水地槽施工必须做防水，且通过48小时闭水试验。）防水施工方案一:1 基层处理：- 基层无垃圾、浮浆、起沙、锐角物、裸露钢筋现象。- 基层应具备相对平整，不得有漏水。- 以上工序必须经验收合格后方可进行防水施工。2 防水基面特殊处理：防水基面用硬毛刷仔细清除楚浮灰。3 渗透剂涂布：目的：- 渗透剂是防水基面和防水层中间的涂层；- 渗透剂涂布对防水基面能引起到清扫和封尘作用；- 利用渗透剂的渗透作用使防水层涂布与防水基面充分粘结。配比：用PARATEX原液1KG：水19KG

19、充分搅拌。要求：- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于2分钟- 用毛刷活滚筒均匀涂布，不得漏涂- 养护时间30-120分钟。4 防水涂布：工法：- 按设计要求，本工程采用C-工法；- C-工法必须涂布二度- 基本涂膜厚度为10.8-1.0mm。配比：用PARATEX原液1KG:混合材0.67KG充分搅拌。要求：- 应使用电动搅拌机，搅拌时间不得少于5分钟；- 用铁板或硬毛刷均匀涂布，不得少涂、漏涂和气泡产生；- 根据设计图纸要求的防水范围进行施工；- 第一度养护时间为6小时，第二度养护时间为12小时。 质量控制：- 做好施工日志和材料记录；- 每道工序完成后，进行自检并做好自检记录；- 自检按

20、产品标准和有关规范执行；- 由公司质检员验收合格后方可按要求进行报验；- 无纺布黏贴加强层施工，无纺布要充分浸透防水材料，不得有白茬及褶皱；- 施工要求严格按照Q/TESUO1-1999和GB50108-2001执行- 防水施工，严禁与施工无关人员进入施工现场；- 防水层养护未结束，任何人员不得入内。 环境控制：- 防水施工和成膜温度必须控制在50以上；- 根据Q/TESUO1-1999之温度与固化时间的参数来控制材料使用。防水施工方案二： 原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防水卷材【K11 1型】一道，转角处增设一道。干固后用1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着用

21、1:2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防水层。干固后常规工艺贴地砖。明水渠，用不锈钢制作，接头处用氧弧焊密封。下水口处预留500*500的维修口，不锈钢盖板（见附图1）局部防水做法:- 厨房区、水吧、熟食区等各区域墙、地面防水处理如下图所示（附图2）- 厨房水吧区域地坪增高及明沟防水施工如下图所示（附图3）注意事项：- 餐饮类采用明沟排水，租户单位不可自行在楼板开孔安装排水管线；- 餐饮区域地坪抬高后需再做一遍防水；- 暗埋的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，灌水试验高度不低于隐蔽管线高度；- 租户单位的卫生设备、通气管、水管附件国家相关标准。1.2.9燃气系统- 燃气管道仅提供给餐饮

22、、娱乐类租户，开发公司将提供燃气总管道，租户必须向商管公司提交申请报告，经过与商管公司审核同意后由租户自行向本地区的燃气 公司提出申请，并承担相应费用。- 租户单位须在签约后立即提供如下完备的图纸、资料； 燃气灶具摆放位置平面图；（落位图） 燃气需求量； 灶具清单；（名称、规格、数量、用气量等） 燃气灶具厂商提供燃气公司认可的证明等资料。 - 租户单位自行安装燃气需安装燃气泄露报警系统，事故排风系统， 报警信号接入消防控制室，费用由租户单位自行承担。 - 涉及使用燃气的餐饮租户单位，每个使用燃气的设备（明火灶头、油炸炉等）必须加装自动灭火装置，费用由乙方承担。1.2.10消防系统- 所有的消防

23、报警探头、喷淋头、消火栓、排烟系统、防火分区的卷帘门等均已按照消防规范防火要求进行安装。租户的装修不得破坏这些设施或影响其正常使用，如需更改，必须征得商管公司和消防部门认可。- 租户如因装修需要，对消防报警探头、喷淋头以及排烟等相关消防系统进行的任何更改，必须事先向商管公司提出申请，工程实施由商管公司指定的专业承包商来完成，费用由租户承担，并事先得到当地消防部门的书面批准。- 租户装修材料防火要求，必须符合国家有关文件、规范。并且经当地消防检测部门检测合格。- 单元内如有消防排烟口、阀及控制开关，装饰、装修时需进行预留，保证消防排烟系统畅通、可用。- 防火涂料及各类隐蔽工程前请自行拍照留档，以

24、备消防验收及检查。- 仓库隔断墙与天花板距离，消防防火封堵等需符合消防相关规范,如隔断墙至顶隔断空间内需设置消防烟感、喷淋等消防设备。1.2.11消防设计施工标准1.2.11.1消防设施 - 建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别，设置有明显区别于周围环境的警示标识。 - 建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关 消防规范和法规的规定。 - 建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。 - 消防卷帘门下方两侧0.3米以内不得设

25、计高橱柜或货架等遮挡设施；控制按钮面板不得拆除、遮挡、喷涂。 - 任何分隔墙均不可妨碍消防通道、消防排烟、消火栓水带的收放及使用。1.2.11.2消防设备 - 新增或改动的消防喷淋头离墙壁或隔墙之间的距离不得超过1.8米不小于 0.6米,喷头间距应不大于3.6米，不小于2米。喷淋头溅水盘必须在吊顶下方，与吊顶、楼板、屋面板的距离，不宜小于7.5厘米，并不宜大于15厘米。 - 吊顶至楼板或屋面板的净距大于800的闷顶和夹层，当其内有可燃物或装设电缆、电线时，应在闷顶或夹层内设置喷头； - 感烟火灾探测器安装距墙壁、梁边的水平距离500 。探测器周围不应有遮挡物。探测器至送风口的水平距离

26、1500。感温火灾探测器的安装 间距不应超过10000，感烟探测器的安装间距不应超过15000。探测器宜水平安装，当倾斜安装时，倾斜角45； - 厨房间根据面积、分隔情况须安装相应数量的温感及93喷淋头。- 喷淋头和烟感下方必须留有至少50公分的空间。- 疏散指示标志的指示方向应指向最近的安全出口；室内的广告牌、装饰物等不应遮挡疏散指示标志；安全出口标志应设置在门的上部或边缘，并应 符合下列要求：A）设置在门的上部时，标志的下边缘距门框不应大于 0.15m。 B)设置在门框侧边缘时，标志的下边缘距室内地坪不应大于2.0m。- 消防应急照明灯具宜设置在墙面的上部、顶棚上。- 安全疏散指示灯、消防

27、应急照明灯具必须经当地消防检测部门检测合格。- 店铺营业照明用电应当与动力、消防用电分开设置。店铺内的电源开关、 插座等，应当安装在封闭式的配电箱内。配电箱应当用国际材料制作。 - 厨房必须安装可燃气体探测器、强排风、灶台自动灭火装置，联网到消防监控中心。1.2.12装潢工程表面施工标准- 吊顶需采用A级材料。吊顶高度应当平于或高于玻璃橱窗顶端。在空调阀门和消防排烟阀、消防卷帘电机处需开设600*600mm的检修口。不吊顶喷涂装修，严禁 采用油漆，需采用阻燃涂料；- 内墙或间隔墙面使用A级材料；- 地面禁止敷设木地板，木地板必须防火阻燃，铺设高度与公共区域地面齐平。铺设内外界线以店铺门为准；-

28、 灯箱材质防火等级为A级，灯箱须预留散热孔或强制排风装置；- 店招架要求采用钢材焊接，禁止使用木架框；- 店招材质必须使用防火等级为A级的材质；- 租户单位门头部分不得使用低于B1级材料，租户单位门必须为内开式并带有符合消防要求的自动门吸（消防联动时可断电自动关闭）。1.2.13装修施工资质要求装修工程施工单位在办理进场装修手续时，需提交与租户单位签订的施工协议，并提供有效（盖章）证明：（1）营业执照；（2）资质证书；（3）施工负责人资格证书；（4）税务登记证及组织机构代码证。对不具备装修工程资质的施工单位，商管公司有权拒绝其进场施工。施工单位资质要求：装修面积在500M2以下的，施工单位资质

29、为三级以上；装修面积在500M2以上（包括500M2）的，施工单位资质为二级以上。1.3装修材料管理一、消防材料标准1、装修材料标准1.1、室内步行街公共区域的装修材料和固定设施的制作材料的燃烧性能应为A级，店招应采用不燃（A 级）或难燃（B1 级）材料，其他部位的装修除扶手、导向标识外，宜采用A 级材料。1.2、主力店、次主力店与步行街两侧的商铺内各部位装修材料的燃烧性能不应低于表1 的规定，其他场所的内部装修应符合现行国家标准建筑内部装修设计防火规范GB50222 的规定。主力店、次主力店与步行街两侧的商铺各部位装修材料的燃烧性能要求 表1装修部位顶棚墙面地面隔断固定家具窗帘其他装饰材料单

30、层建筑面积3000 或总建筑面积9000 AB1AAB1B1B2注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为A级材料。1.3、地下商业区域各部位的装修宜采用A 级材料，且不应低于下表规定。 装修部位 顶棚地面墙面隔断固定家具装饰织物其他装饰材料装修材料的燃烧性能等级A AA AB1B1B21.4、室内步行街小租户单位的店铺分隔界面消防技术要求1.4.1、如使用钢化玻璃加喷淋的方式进行隔离的，店招的安装应符合以下要求，1) 分隔玻璃根据定位靠内皮安装，应采用整片钢化玻璃且厚度不小于12mm； 2) 店招及店面装饰应安装于钢化玻璃外侧，并通过构造性做法完成； 3) 分隔玻璃店铺内侧300m

31、m内不应有妨碍加密喷淋完整保护分隔玻璃的建筑类装饰；1.4.2、加密喷淋的喷头形式： 用于保护钢化玻璃的加密喷淋应采用边墙型喷头，喷头距玻璃300mm，距吊顶150mm，喷头布置间距为1.82m。 1.4.3、必须安装门吸自动闭锁装置： 采用保护钢化玻璃加密喷淋的各店铺应安装火灾时能自行关闭的门吸自动闭锁装置。 1.4.4、 严禁烧烤吧等小店铺取消钢化玻璃，采用大开敞方式营业。1.4.5、自动喷水冷却系统保护1）钢化玻璃的高度不宜大于4.0m，玻璃的上檐至楼板处应采用耐火极限不小于2h 的不燃材料进行封堵，其封堵材料在店铺内侧宜与玻璃平齐，如确有困难时，材料凸出宽度不应大于50mm；2）喷头安

32、装位置必须设置吊顶，吊顶宽度不得小于500mm。喷头应安装在店铺内侧吊顶下方，喷头溅水盘与吊顶的距离不应小于150mm，且不应大于300mm。喷头间距不应大于2.0m，也不宜小于1.8m，与玻璃的水平距离不应大于0.3m。2、严禁使用木龙骨以及未提供阻燃的消防检验报告达到B1级的密度板，2.1、如果由于吊顶造型使用到阻燃板或大芯板、细木工板的、需要刷3遍水性防火涂料。2.2、厨房高温区必须采用93度喷淋头，其他区域如冷菜间、面点间等区域须使用68度喷淋。2.3、大厅和商场采用的是68度快速响应喷淋头。2.4、餐饮商户油烟罩挡火板须使用T型挡火板。3、装修现场灭火器配备3.1、装修租户单位内须每

33、50平方米配备2具灭火器。3.2、步行街公共区域每30米配备一具灭火器，每个商管员固定岗配备2具灭火器（以上为4公斤干粉灭火器）；3.3、不具备消防水源条件下，每层步行街两端须配备临时取水点以备应急使用；4、租户单位装修期间需注意的商铺消防设备设施4.1、各租户单位有在铺内设置仓库等独立空间时，应注意安装喷淋、烟感、防爆灯、防火封堵、配备灭火器，在仓库内不允许安装电源插座等；4.2、厨房实墙体必须砌到楼板顶端、做好防火封堵需安装93度喷淋头，厨房灶台上方必须装挡火板，吊顶上方隐蔽工程的电线用JDG-sc管；5、租户单位装修期间需注意的电气设备设施5.1、消防负荷采用低烟无卤型B级（WDZBN）

34、耐火电缆、导线，其他负荷须选用低烟无卤型B级阻燃电缆、电线（WDZB）；5.2、合格电线电缆品牌建议采用赣昌品牌；5.3、合格开关插座品牌建议为西门子、施耐德、松下、ABB、TCL等；5.4、合格低压断路器品牌建议为西门子、施耐德、ABB、TCL等；6、租户单位装修围挡设置要求：6.1、轻钢龙骨单面石膏板（龙牌或泰山品牌）。6.2、外围依照运营企划要求设置广告布。消防材料使用管理规定管控分级分类材料设备分项管控流程审批流程一级材料电线、电缆、橡塑保温板（B1)、壁纸、壁布、木基层板等流程由商管公司工程部经理，工程物业副总、总经理顺序审批二级材料饰面型防火涂料、纸面石膏板、PVC 地材、亚克力等

35、流程 由商管公司工程部经理、工程物业副总顺序审批1. 管控流程材料管控流程流程：第一步材料进场审批 第二步材料见证取样 第三步样品送检 第四步材料进场登记 1.1第一步：材料及设备进场审批 材料进场时由装修施工单位提出申请，地方商管公司工程部审核，工程物业副总经理、总经理审批后方可使用，审批人员由一、二级材料确定，签署审批单（表一） 1.2第二步：材料见证取样 取样已签署审批单的材料，由地方商管公司工程部现场见证（表二）1.3第三步：样品送检：装修施工单位按照国家规范按批次和数量抽样送检。样品送检由商管公司统一送样，费用由租户单位承担。项目所在地如在省会城市，必须送至省级检测机构检测，项目所在

36、地如在其他城市，必须送到有权威资质的市级检测机构检测。1.4第四步：材料及设备进场登记物业部需认真登记所有进场的材料和设备。2. 罚则21 违反上述管理流程处罚违反上述管理流程的进场材料，除需现场重新抽样检测完成以上流程外，处罚如下：1） 装修施工单位：根据合同相关罚则进行处罚并禁止进场施工。2）2） 工程部经理、工程物业副总、总经理按职责分别进行：通报批评、相应经济处罚等。2.2 材料设备进场验收、见证取样抽样检验不合格的处罚原则：1）材料设备供应商：进场材料验收不合格的，应立即退货；二次进场验收仍不合格的，应立即退货，按照合同约定对材料设备供应商处罚。2）见证取样复检结果不合格，加倍复检后

37、仍不合格的，应立即退货，并终止合同。3）发生上述情况，由商管公司上报商管总公司工程物业中心审核，分管副总批准。4）装修施工单位：禁止进场施工，要求整改复检，二次进场还不合格的禁止该装修施工单位在吾悦广场内进行任何装修工程。2.3 发现代签字现象处罚如下：1）装修施工单位：根据合同相关罚则进行处罚并禁止进场施工。2）商管公司工程部：发现一次代签，工程经理罚款 500 元；公司内部通报批评。3）工程物业副总、总经理：发现一次代签警告；二次代签发系统通报批评；2.4 租户单位装修材料管控租户单位装修材料按照商管系统安全管控标准、租户单位装修手册中的相关规定执行，具体如下：1）当地商管公司对租户单位装

38、修不强制指定材料品牌，但负有租户单位装修监督、管理责任；2）租户单位装修材料必须严格按照相关法规、规范要求使用。当地商管公司工程部随时进行现场检查，发现未按照技术要求使用的，要求租户单位立即停工整改，并给予相应的处罚。3）租户单位装修施工图纸必须提前报当地商管公司审核，上报图纸中应包含材料明细及相关材料防火等级检测报告，图纸审核合格后，方准许其开始施工。4）租户单位装修施工单位须严格按照当地商管公司批准后的装修图纸中有关材料使用要求加工、使用材料。由当地商管公司组成装修管控小组，每日对租户单位装修进行巡场，凡现场检查发现未按商管公司审批的施工图纸进行施工和使用材料的，当地商管公司立即下发整改通

39、知单要求租户单位进行整改，并根据租户单位装修手册相关规定给予相应处罚。5）因租户单位装修材料使用不合格而造成的一切费用（包括拆改费用、工期延误造成的损失）都由租户单位自行承担，租户单位装修滞后影响广场开业的，将依据合同规定追究其违约责任。附表一消防安全材料及设备使用审批表单位工程名称：材料设备名称出厂合格证编号耐火等级证明编号使用部位现场复试报告编号施工单位（申请）技术负责人： 项目经理：商管工程部（审批）部门经理：商管工程物业副总（审批）商管总经理（审批）备注：根据消防防控程度，按管控级别分级，一、二级材料重点管控，其它材料按相关法规、规范和商管总公司制度、租户单位装修手册制定。一级管控材料

40、设备( 低压断路器、电线、电缆、双电源互投开关ATS、线型感温探测器、消防报警设备、橡塑保温板（B1)、壁纸、壁布、木基层板)由项目商管公司工程部经理、工程物业副总、总经理顺序审批。二级管控材料设备（饰面型防火涂料、纸面石膏板、工程灯具（LED 灯）、工程灯具（普通灯）、PVC 地材、亚克力、开关插座、燃气灶具等）由项目商管公司工程部经理、工程物业副总顺序审批。注：本表格一式三份，施工单位、项目商管公司工程部、物业部各留一份。附表二消防安全材料进场抽样见证记录项目名称施工单位材料名称供应商进场时间采购方式甲供 三方合同 其它收料时间见证记录（数量、质量是否满足要求）施工单位意见 项目经理： 年

41、 月 日商管公司工程部意见经办人： 年 月 日 工程部经理： 年 月 日注：本表格一式三份，施工单位、项目商管公司工程部、物业部各留一份。二、开发公司交房技术标准2.1 解释2.1.1租户的工作租赁范围内所有装潢以及对开发公司提供的交房标准状态的任何修改、增容及拆除，包括商铺橱窗和店门的修改等均必须事先报请商管公司批准，并由租户承担费用。租户应就工作细节随时与商管公司现场客服人员联系。2.1.2开发公司指定承包商的工作租户如需对原结构、消防系统以及机电设施主系统，例如空调主送风管道、主冷冻水管道及供电总电缆等固定装置进行更改，在施工前必须得到商管公司的允许及书面批核。这些主系统的修改由于牵涉到

42、系统工程必须由商管公司指定或认可的承包商负责施工，费用由租户承担。2.1.3交房技术标准如下所列的交房技术标准及规定条款共分两部份，（一）一般租户；（二）餐饮及娱乐，交房标准应根据竣工现状和实际情况作最终标准处理，如发生任何争议，应按开发公司和商管公司规定为准。租户和其聘用的顾问、设计师、承包商等应根据现场状况进行实地测量，计划和设计装修工作。（一） 一般租户及开放区(表1.) 建筑结构及内装饰(表2.) 橱窗和标牌(表3.) 空调系统(表4.) 电器和弱电系统(表5.) 消防系统(表6.) 保安监控系统（二） 餐饮及娱乐(表7.) 建筑结构及内装饰(表8.) 橱窗和标牌(表9.) 空调系统(

43、表10.)厨房、燃气和排水(表11.)电器和弱电系统(表12.)消防系统(表13.)保安监控2.2 交房技术标准 一般租户 / 开放区表1建筑结构及内装饰（一般租户/餐饮/娱乐）编号开发公司交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商的工作（费用由租户承担）补充条款1外墙和窗根据竣工现状。不允许变动或修改。今后维修保养由商管公司指定的承包商处理。2商铺内的地面根据竣工现状。3内墙或间隔店与店提供轻钢龙骨隔墙或轻质隔墙。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2m外。4内部吊顶系统 不提供吊顶。维修口预留尺寸按实际机组所需。 建议开口的尺寸不小于500mm&

44、#215;500mm。不得釆用膨胀螺丝贯穿 (100mm)。吊顶必须采用上人龙骨材料。公共区域内装饰不得更改。5结构柱和梁根据竣工现状。 内装饰饰面和附件。 不可对结构作任何改动或损坏。 6楼板承载力1-5层：400 kg/m2租户地面装修材料最大允许重量为120 kg/m2 超过楼板承载力的重型设备并计划安装在租赁区内，必须报商管公司批准，并由开发公司或商管公司指定的设计施工单位设计和施工。所产生的一切费用由租户承担。表2橱窗和标牌（一般租户/餐饮/娱乐）编号开发公司交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作补充条款(租户承担费用)1橱窗 / 店面店中店：店门：双扇无框强化C类防火玻璃门

45、。橱窗：防火玻璃加玻璃侧喷开放区：不提供门不能对商场提供的玻璃门或其他门作移位或任何修改。如需有特殊要求，租户需提供拟修改的详细设计方案作审批，费用由租户需自行承担。在施工前，租户需建搭临时围板，板面基本修饰内容由商管公司审核。商铺的门必须朝内开启。2商铺标牌店中店：店铺门顶预留招牌灯箱。为统一 商场形象，租户在预留门头的区域，自行设计安装店招，但设计的标牌效果图，必须报送商管公司审查同意后，方可制作。开放区：不提供。 表3 空调系统（一般租户/餐饮/娱乐）编号开发公司交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户承担费用）补充条款1冷负荷设计标准总体上本 商场按下列平均标准设计：零售铺

46、：200W/餐饮铺：300W/按竣工现场移交为准。（指定承包商待定）冷热空调由商管公司提供。2空调设备：店中店租赁区域将根据 商场冷负荷标准提供空调冷热水水管。根据各自内装潢设计及隔断布局安装相关的送风管道、保温层和控制件。有特殊要求的报商管公司批准后，方可实施，费用由租户自行承担。除非 商场批准，严禁安装使用外置式机组。表4 电气和弱电系统（一般租户/餐饮/娱乐）编号开发公司交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（租户出费用）补充条款1进线电缆和断路器有标准额定值的主要电源电缆应根据如下供给标准。提供电缆到指定位置。零售：100W/餐饮：250W/开放区：不提供提交电器负荷计算及说明

47、，照明和电气布置的线路原理图。安装符合当地供电规范和规定的配电箱(MCB、MCCB等)、保护装置。 商场提供和安装标准电表，以便统一外观和确保读数准确。开放区供电设计在公共区内。所有配电设备在强电井或设备机房。2应急电源与照度租赁区内，不提供应急电源和应急照明。按现行规范，应安装足够数量的电池充电式应急照明并获得商管公司的确认。铺内灯具照度需达到400LUX。3广播系统整个 商场公共区、开放区设有广播系统。音响、乐器店等租户，在租赁区内应进行消声处理，规定噪音不超过60分贝声级标准测定2 m外。 4电话线路光纤到户电话开通由租户负责 相关月租费用由租户承担5互联网连接光纤到户开通由租户负责费用

48、由租户承担。6电视和有线电视接收点不提供按商场规划院确定的设计条件：原则对每个租户电缆敷设到铺内指定位置，用电量大于100KW的商铺自设总配电箱（柜），用电计量采用在楼层配电间集中设电表箱（IC卡）,各商铺的风机盘管用电应接入自己的用户配电箱供电。对大业态在变电站低压出线回路设计计量表。 表5 消防系统（一般租户/餐饮/娱乐）编号开发公司交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1喷淋系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。所有消防系统的改变（包括但不限于增加或取消火灾探测器、变更消防报警点位、软件和监视系统）和安装，必须报商管公司

49、和消防主管部门审核，然后由商管公司指定的消防承包商进行设计、施工及验收，费用由租户自行承担。最终竣工需得到当地消防机关和有关政府部门的认可。（指定承包商待定）2消防报警系统根据竣工现状提供。如有变动，必须事先报请商管公司和有关部门书面批准。3便携式灭火器不提供。在装修期间，租户必须根据相关消防规定，在整个租户区配备足够及适当类别的灭火器。一般情况下消防设备必须维护其正常功能。4消火栓箱按照消防规定配置。根据商店经营性质（如餐馆/俱乐部）及满足内部布置符合消防规范，可能要求增加消火栓箱。消火栓箱四周1200mm内不得设置固定物或堆物，以确保消火栓箱的使用不受阻碍。备注1、 租户负责提供平面图和其

50、它消防所需图纸给予商管公司，由商管公司统一报消防， 所有费用由租户承担。2、 当完成 商场任何基本系统的变动时，租户应提供当地相关部门的批文原件交商管公司复印备案。 表6 保安监控系统（一般租户/餐饮/娱乐）编号开发公司交房技术标准租户工作内容由商管公司指定承包商完成工作（租户支付费用）补充条款1安装24小时运行CCTV系统并在整个购物中心的主要通道、出入口和重要部位设置监视摄像机。租户店内不设置监视摄像机。如有需要，可在其租赁区内安装自己的CCTV系统的监视摄像机。表7 厨房、燃气和排水（娱乐餐饮业）编号开发公司交房技术标准租户工作内容商管公司指定承包商工作（费用由租户承担）补充条款1厨房排

51、烟管道接口按竣工现状提供。餐饮和娱乐的租户需自行设计和安装整个厨房的排烟系统，包括从租赁区域内管道接至主系统管道、排气罩、排风扇和油烟净化器等。租户责任：确保厨房所排放的油烟通过环保处理排放。必须符合某市环保卫生部门要求。（设第一级油烟净化器）不允许对吾悦主排烟系统作随意修改。如个别租户对其排烟系统有特别的要求，施工前必须得到商管公司的书面认可。该项工作应由商管公司指定的承包商进行并由租户承担费用。2自来水供给根据设计及竣工状态，向租户提供DN25、3250mm管径的供水接口供接驳，并于端口安装阀门。水表由吾悦提供并安装 。餐饮和娱乐租户需自行设计和安装全部供排水系统，应符合现行规范进行设计施工。在商管公司工程人员参与情况下进行符合现行规则的水压试验。应在水表后安装隔离阀。所有给水管道不允许暗埋地面敷设。水管井内的