房地产项目贷款调查报告范文(共6页)

1、精选优质文档-倾情为你奉上房地产项目贷款调查报告一、公司基本情况借款公司概况*房地产开发有限公司于*年*月*日成立，营业执照号： ，组织机构代码证： ，税务登记证： ，注册资金万元（其中具体出资），公司地址位于*市*路*号，法定代表人： ，企业类型：有限责任公司，经营范围：房地产开发，商品房销售。贷款卡号为。法定代表人情况介绍法定代表人的工作简历，所经历重大事项应有所提级 （如，男（女），19年出生，学历，工程师。系*市*建筑有限公司股东、董事会成员。19年至今，一直承包该公司第*五工程处并担任处长， 年至年_月任该公司董事长兼总经理职务， 年月，辞去*公司董事长兼总经理职务，组织成立了 *市

2、*房地产开发有限公司，占有股份_% ）资产及财务状况*市*房地产开发有限公司总资产 万元，其中固定资产万元（具体包 括如办公用房_万元、机器设备_万元），流动资产_万元，其中应收账款_万元（具体包 括），货币资金 _万元（银行存款 _万元、现金 _万元）、预付帐款 _万元（具体包括）、 存货万元（具体包括）；总负债 万元，其中应付账款 万元（具体包括），预收帐款 _ 万元（具体包括），应付福利 万元，资产负债率为 _%。所有者权益中实收资本为 万 元（具体包括），盈余公积 _万元，未分配利润_万元,所有者权益合计_万元。二、借款用途目前，该公司正准备开发位于 *区*路*号的房产项目“ *花园”

3、，总投入预计为 万元， 在办理预售许可证前，即主体竣工前，该项目需投资_万元（不包括购土地款），其中土建成本需用资金为_万元（平米*元/平米；），前期报建费用为 万元（主要费用城市建 设配套费），项目前期规划、地勘、设计及临设、水电等费用约万元。办理预售许可证后， 可以用房屋预售款作为后期资金来源。该公司现自有资金_万元，市国土局归还欠款 _万元，资金缺口 _万元，拟用位于*区* 路*号的国有土地使用权（或房产）作抵押，向我社（行）申请贷款万元。三、开发项目的基本情况1立项情况“*花园”的工程规划许可证已办好，现正在办理施工许可证，预计*月中旬前可办理完毕，*月下旬即可动工。“ *花园”项目是

4、通过出让的方式取得的土地使用权，开发总面积为平方米。2、项目开发计划（1）、周期“*花园”项目为层，属于砖混结构，平面屋顶，建设周期相对较短，全面竣工预计为_个月，根据公司现在报建的进度，预计“ *花园”于 *年*月下旬开工。（2 ）资金的筹集情况项目总投入为（包括购买土地款）_万元公司可用作前期开发的资金 _万元银行借款万元前期优售部分住房收入万元土地款万元（注：已付清）（4）、房屋销售规划该公司拟采取低开高走的价格策略，售楼部提前投入使用， 便于积累客房资源，试探市场信息，为销售决策准备及时客观的依据。目前，销售人员已经全部到位，并且培训已经完成。“ *花园”售楼部正在进行装修，可在*月中

5、旬前投入使用。因为“ *花园”项目定位为经济适用住房，市场需求量相对较大，从市场来看，主要的风险 在于利润最大化和快销（最大的现金流）之间的矛盾。因此，该公司从前期的各项筹备工作均是围绕二者兼顾来开展的。近期，通过广告宣传，在该公司接受咨询的客户已近 户，预定已达套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过 销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。销售预计：项目的主体封顶时间 （办理预售许可证可以正式对外 销售）为市场旺季，加上春 节旺季，能够自然地与工程进度相结合， 因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。 预计

6、销售周期如下：月份销售率（%* 10* 20* 30* 30* 103、项目效益分析（1）总投入_万元费用名称费用说明土地 万元专心-专注-专业报建费用万元土建费用万元交易税金万元销售费用万元管理费用万元财务费用万元以5.55%计以十以_%十；含不可预见费用以总投入半年；年息_%十以_元/m2且含水电（综合成本）（2）总收入万元住房 万元以 元/m2计商铺及车库万元以 元/m2计（3 ）税前利润万元 销售利润率_%四、抵押物的状况面积为_年、位于*区*路*号的土地于*年*月*日通过何种方式（如*市国土局组织拍卖获得）, 怦，土地使用权类型为出让 （或划拨），规定用途为商业、住宅用地。使用年限为

7、商业 住宅年，从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。五、还款来源还款来源为第一还款来源如何第二还款来源如何综上所述,还款有保证六、风险因素1作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本， 导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，如征收财产税、遗产税、按揭贷款利率的调整等。2。该公司是新近成立的，对信用程度的考察有一定难度。3、由于办理预售许可证必须出示国土证原件，故办证前须还清贷款本息解除抵押，所以还款计划时间比较仓促，市场不确定因素较多。（其他风险）七、结论贷款结论通过调查，查阅相关资料，证明*房地产有限公司投资项目符合国家规定，

8、具有一定的市场潜力及经济效益。 该公司自愿以评估价为*万元的出让土地使用权（或房产）作贷 款抵押，为了保证信贷资金安全， 我社（行）经贷审会审议，同意在符合抵押贷款比例管理原 则的基础上，向该公司发放抵押贷款 万元，期限年。拟采取的管理措施（1）如果发放此笔贷款，我社 （行）将安排专管信贷员跟踪监管该笔贷款的使用及资金的回笼，落实分期还款计划，确保信贷资金安全；（2）商品房进入 销售阶段又未与银行签定按揭贷款协议时， 我社（行）立即控制其“商品房买卖合同”（现房管局对 其安重空管理），只有在购房款归还我社（行）贷款后，才予签定“商品房买卖合同”；与银行签定了按揭贷款协议时， 我社（行）与借款人及按揭贷款办理银行签订三方协议， 约定按 揭贷款的