《管理经济学》（一）-运用均衡价格理论分析某一商品的价格趋势 (7)

1、装 订 处南开大学现代远程教育学院考试卷 2019年春季学期期末(2020.2) 管理经济学（一）主讲教师： 卿志琼一 、请同学们在下列（20）题目中任选一题，写成期末论文。1、企业不同成本对决策的影响2、厂商利润最大化目标与其他目标分析3、量本利分析的应用4、运用均衡价格理论分析某一商品的价格趋势5、政府税收对均衡价格的影响6、论需求价格弹性、需求收入弹性与需求的交叉弹性7、规模经济与规模不经济的含义与应用8、需求价格弹性与企业定价战略9、边际效用递减规律与消费决策10、需求法则与需求预测11、论生产要素报酬递减规律12、管理经济学与微观经济学的关系13、机会成本与决策14、规模报酬递增、不

2、变与递减15、生产三阶段与管理决策16、短期成本与长期成本的关系17、总利润、平均利润与边际利润18、总收益、平均收益与边际收益19、厂商利润最大化原则20、盈亏平衡点与企业决策二、论文写作要求1、论文题目应为授课教师指定题目，论文要层次清晰、论点清楚、论据准确；2、论文写作要理论联系实际，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，含有一定案例，参考一定文献资料。3、第1题第7题可以加副标题。比如，第7题，规模经济与规模不经济的含义与应用以钢铁企业为例。 三、论文写作格式要求：论文题目要求为宋体三号字，加粗居中；正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距；论文字数要控制

3、在20002500字；论文标题书写顺序依次为一、（一）1. 四、论文提交注意事项：1、论文一律以此文件为封面，写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。论文保存为word文件，以“课程名+学号+姓名”命名。2、论文一律采用线上提交方式，在学院规定时间内上传到教学教务平台，逾期平台关闭，将不接受补交。3、不接受纸质论文。4、如有抄袭雷同现象，将按学院规定严肃处理。运用均衡价格理论分析某一商品的价格趋势在市场经济中，资源配置合理用由竞争性市场中的价格机制来解决。微观经济学常常被称为价格理论，因为他如此多的何如此直接的同价格体系的运作相联系。因此，此次我用“均衡价格理论”对“上海房价问题”进行分析。首先

4、，我们先了解一下相关的资料：尽管从1到10月份的总体情况来看，预售登记面积3500元/平方米的商品住房占预售登记面积的25.9%，6000元/平方米到9000元平方米的753万平方米；9000元/平方米以上的355.7万平方米，占13.8%。换句话说，9000元/平方米以上房价所占成交总量占到13.8%，14%不到，而每6000元/平方米以下的商品房占预售登记总面积的60.8%。有关部门认为“目前商品房价格上涨过快的趋势已经得到了一定的遏制，预售均价上涨幅度已经明显趋缓，内外环线之间房产的价格涨幅也小了一些。”但事实上3500元/平方米的商品住房实际是政府实施的配套商品房，包括重大工程配套商品

5、房和农民动迁配套商品房，这些配套商品房的价格都是政府指令性的，一般重大工程配套商品房在300035000元，农民配套商品房约在2000元。从12月1日起，上海房地产交易中心网上房地产将配套商品房纳入。一下子拉低上海商品房价格，平均约有1000元幅度.上海目前内环线以内平均房价已经超过15000元，其中，市中心九个区的已超过20000元；内中环接近10000元；中外环70008000元；一城九镇房价除个别地区外几乎都超过5000元。自2004年年初，国家采取宏观调控措施以来，连续几年持续攀升的上海房价涨幅逐渐趋缓，10月份起又开始全面大幅度上涨，市中心区的房价更为突出。我认为：上海房价持续攀升是

6、由需求拉动的。故控制土地供应量不但不能解决问题，且只能激化矛盾。而且要解决某些不正常因素，确切地说有投机因素。根据需求规律，在其他条件不变的情况下，商品的需求量与其价格存在着返乡的依存关系当商品价格上升时需求量下降；当价格下降是需求量上升，即需求曲线是向下倾斜的。因此，必须认真研究其深层次的主客观原因。其一，从商品房的供求关系上看，需求持续大于供给的状态是促使房价过快上涨的市场动因。从上表可以看到，自1999年以来，上海住宅的竣工面积已连续6年低于实际销售面积，用于库存储备的空置商品住宅逐年减少，2004年仅为126万平方米，目前空置率已降到2%以下。供不应求使住宅市场上出现排队购房情况，迫使

7、房价快速上涨。其二，从住房需求结构看，虚假需求膨胀，是拉动房价虚涨的关键因素。正常的住宅市场需求主要是居民改善住房条件的消费需求和适度的投资需求，而目前的住房需求扩张中却存在着一些非理性因素。其三，从土地供给价格看，土地取得费用上升过快是成本拉动型房价涨幅过大的诱因。其四，从消费者心理因素来看，“买涨不买跌”的心理预期，是推动房价上涨过快的一个不可忽视的因素。当然还可以分析一些其他因素，但这四个方面的因素是主要的，这些综合性因素共同起作用的结果，就造成近几年房价快速上涨的非正常状态。为解决由以上原因引起的问题，我认为应该:适度扩大供给，营造供略大于求的市场均衡态。为解决土地资源不足问题，还应大

8、力提倡发展节能节地型住宅，以有限的土地尽可能建设更多的住宅，千方百计增加供应量。重点控制需求，挤掉市场需求中的虚假成分控制土地价格涨幅，制止土地成本过快上涨。把现存住宅市场需求的虚假成分挤掉，使真实需求的增长保持在正常状态。控制土地价格涨幅，制止土地成本过快上涨。积极引导消费，提倡梯级改善。要大力宣传量力而行、梯级改善住房条件，暂时没有能力买房的可以先租赁住房，待条件逐步成熟时再买房，先买二手房，再买新建商品房，先买小户型房，再逐步扩大住房面积，住房面积要适中，不宜追求过度消费，提倡适度住房消费。纯粹的竞争性市场经济只是一种理论上的假设，在现实的经济生活中，还有其他因素的影响，包括政府的支持价

9、格、限制价格、税收和补贴等，我们可以运用均衡价格理论评价它们对经济生活的影响。一、支持价格支持价格是指政府为了扶持某一行业的生产，对该行业产品规定的高于市场均衡价格的最低价格。实行支持价格后，该商品市场价格上升，供给量会增加，导致供大于求，出现该商品过剩。此时，政府可采取的措施包括：(一)政府收购过剩商品，或用于储备或用于出口，在出口受阻的情况下，收购过剩商品会增加政府财政开支。(二)政府对该商品的生产实行产量限制，规定将生产的数量控制在均衡产量，使供求平衡，但这需有较强的指令并且代价较高。二、限制价格限制价格是指政府为了限制某些物品的价格而对它们规定低于市场均衡价格的最高价格。其目的是为了稳

10、定经济生活，保护消费者利益。实行限制价格后，该商品的市场价格下跌，刺激需求，导致该商品出现短缺，可能形成抢购现象或黑市交易。此时，政府可以采取的措施是控制需求量，一般采取配给制，发放购物券。但配给制只能适应短期的特殊情况，否则，一方面可能使购物券货币化，还会出现黑市交易，另一方面会挫伤厂商的生产积极性，使短缺变得更加严重。三、政府税收和补贴政策对均衡价格的影响如果政府是对厂商进行征税，将使厂商的生产成本或供应成本相应提高，供给曲线左移，导致均衡价格上升，均衡产量减少;如果政府是对消费者进行征税，将使消费者的收入相应减少，需求曲线左移，导致均衡价格下降，均衡产量减少。当需求曲线斜率大于供给曲线斜率时，税负主要由消费者承担;反之，主要由生产者承担。补贴对均衡价格的影