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房估理论与方法? ：建筑物权益状况述对建筑物权益状况的描述，主要说明以下方面：1房屋所有权状况： 说明房屋所有权人。说明房屋所有权是单独所有还是共有、 建筑物区分所有权， 是 完全产权还是局部产权。 对于共有的， 说明是按份共有还是共同共 有及共 有人情况。对于按份共有的，说明每个共有人享有的份额。2出租或占用情况： 说明有无出租、 占用情形。对于已出 租 的，说明承租人、租赁期限及起止日期、租金水平等。3他项权利设立情况：说明是否设立了抵押权、地役权 等。4其他特殊情况：说明房屋所有权是否不明确或者归属有争议。 房屋建设手续是否不齐全。 是否为临时建筑或违法建 筑。为临时建筑的，批准的使用期限是多长，是否已超过批准的使用期限。是否被依法查封、采取财产保全措施或者以其他形式限制。是否未到达法律法规规定的转让条件。 是否属于法律法规规定不 得抵押 或者不得作为出资的财产。 是否有拖欠建设工程价款。 是否已依法公告列入征收、征用范围 5 其他。例如物业管理情况， 包括物业效劳企业、费标准、管理规约等。 因为完善的物业管理是保持及提高房地产价物业服 务值的一个重要因素。

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