建筑规划设计委托书

1、建筑规划设计委托书一、项目简介1地块基本特征概述：规模尺寸：占地亩，北临海曲东路，东距临沂路约一百米， 南距迎宾路约 米，西临风景秀丽的沙墩河公园，地块大致呈现 规则型四方形；区位：地块位于临沂路与沙墩河公园之间， 就日照市新市区 局部区域现状而言，属于新市区的偏西地带，就大城区范围而言， 属于中心区，具突出的区位价值；环境：位于新市区临沂路与沙墩河公园之间的本案， 居住环 境自然十分理想，随着周边多个现代住宅小区的陆续建成， 地块 区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升；交通：地处新市区海曲东路与临沂路两大城市主干道大的交 界点，路况很好，交通出行十分便利，地块周边开通的公交线路 较多

2、，而且运作较规范，该小区地理优越。生活配套：地块处于新市区的偏西地带， 周边的生活配套较 为完善。2、开发意向：小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有， 人有我优小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的 生活设施、一流的物业管理小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全二、规划设计依据1、日照市规划建设委员会日建规字 20XX21号文，主要指 标要求：容积率：w ,绿化率:> 35%建筑密度：w 22%2、本委托书。三、总体规划构想小区拟建成品质高雅的中高档花园住宅，拟建有大众活动场所、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施，拟建有小型饮酒吧、 美容美发店、幼儿园、商业

3、网点等服务设施，冬季供暖，小区绿 化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中， 使人们拥有一个四季如春的家。根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个 社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。 在小区智能化 或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度， 突出唯一性，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望1、规划布局基本原则(1) 与城市规划体系合理衔接；(2) 在保证较低成本的情况下将规划做得较好；(3) 分期分组团开发策略，本项目一次规划设计，分多期 实施，每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵 活的滚动销售；（4）尽量合理利用地块固有的景观生

4、态及文化元素；（5）将合理组织景观视线通廊，设置重要景观节点；（6）注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；（7）注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐 统一；（8）在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和 充分利用的前提下出奇、出新。（9）以小高层住宅为主，错落有致。所有建筑都应成为亮点，主要建筑要突出标志性2、建筑风格构想（1）以现代风格为主，线条流畅，富有诗意和个性；（2） 小高层、高层建筑可采用一些的风格元素。3、建筑外立面设计外立面应以“ ”为设计理念，体现本项目的“ ”主题。重 视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上成为本地的唯 一性，强调色彩的变化，要生动，富有跳

5、跃感，创导时尚潮流， 外墙色调要求：与小区环境相协调，考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗，阳台可采用异形（分观赏和休闲用），外观造型别致美 观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。4、单体设计（1）多层单体楼盘建议设计成板式，局部呈错齿状。少部 分多层单体（如组团衔接处/对接处）让组团景观自然延伸进来， 以弱化与组团联系不够紧密的感觉，但须注意的是:在与参与性、 互动性景观衔接处，景观过渡不可太浓厚，不要产生视觉阻断性；（2）小高层、高层单体楼型建议点式与板式相结合。使组团景观的连续性增强，同时弱化人行走时建筑过密的压抑感， 进 一步提高整体均好性，同时可考虑部分架空层作室外半封闭

6、娱 乐、活动空间及设备设施房之用；（3）小高层、高层的单体可设计成一梯两户、三户、四户， 最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增 加卖点；（4）海曲东路车流量大，沿海曲东路一侧的住宅要采取有 效降噪措施。5、朝向：绝大多数要求与海曲东路平行，但可有适当的偏 角（10度以内），须注意日照市常年风向与建筑朝向的关系。6、关于会所、建筑单体、楼型设计，于此只建议要注重审 美个性与独特品味的创新设计及与周围建筑景观的协调性。7、商业物业设计细则及建筑风格提示（1）建筑风格必须与小区的整体风格相吻合，但因其使用 功能的不同，建议其层高在 米左右，以便适应经营范围的变化；（2）商铺开间设计在 米，进深 米，海曲东路的商铺进深 可较大，沿沙墩河公园的商铺进深稍小，小区内商业进深最小；（3）建议海曲东路的商铺总面积可考虑大些，既可在经营 时引进一龙头店，用来带动经营氛围，又可预留下来，招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套；沿 沙墩河公园的商铺总面积可考虑小一些，以满足功能及小型投资者的需要，面积可考虑在( 米X米