建筑设计方案说明

1、小区方案设计说明、工程概况：一）地理位置本设计地块位于辽宁省盘锦市，总用地近 400亩，由3块地组成，呈“L”型布置。南侧两块较小，分别约78亩和86亩; 北侧地块较大，约 230亩。用地西北为医院用地，东南为学校用地，东北侧隔城市绿化带与辽河相望，东侧为公园用地。地块较为平整，无太大的坡度起伏。二）工程性质 根据开发商设计任务书要求，本工程为商业住宅区，规划拟建多层花园洋房、高层住宅组团，商业和小区配套建筑、设计依据：国家及当地现行的城市居住区规划设计、住宅设计及其它有关的规范、规定：1、建筑设计防火规范2、高层民用建筑设计防火规范3、住宅建筑规范4、民用建筑设计通则5、居住建筑节能设计标准

2、6、由甲方提供的相关要求;三、设计理念（一）以人为本，尊重生活充分满足钻石园小区未来业主生理居住要求和心理情感要求， 是本方案设计的基本点。 物质文明的空前进步已使人精神的 要求凸现出来，人们的生活目标已从“丰衣足食”的物质性向“追求与实现自我价值”的精神方面发展。如何营造一个不仅能 满足人们舒适居住的房子，更给人们带来情感支持与心理满足的社区环境成为我们致力的焦点。（二）立足现代，放眼未来 时代赋予我们历史的责任，未来的生活对我们提出全方位、多元化的要求。今天，比以往任何时候都更多地需要我们注重环境、重视文化、制造精品，社会心理的进步使人追求高尚、典雅，讲究精致艺术，人在社会中需要自身价值得

3、到显现，情感 心理得到尊重，更渴望实现自我，突出主体意识;而人的生活则要求更安全、更舒适、更便利，而且还有亲和、自然、温馨、 高贵、丰富多彩 ,（三）创造环境，提升价值追究建筑环境的内涵，追求其蕴含的“品格、性格和风格” 。品格实现其高的使用价值，性格附着其高的情感价值，风格体 现其高的文化价值。因此我们营造环境应当满足当今时代的需求，以人为本，以和为贵。 “和”上升为一种理念、一种中介，把 人与自然、人的愿望与现实、人的过去与未来联系起来，创造品格、塑造性格、实现风格。充分利用现有环境的优势，努力创 造上佳的建筑内外环境，提升其整体价值，服务社会、造福于人。四、总图设计（一）总平面布置1 设

4、计构思1 ）通过建筑形式的营造，形成西班牙式风情小区。2 ）合理规划户型区位，将花园洋房布置在地块南端，小高层和高层布置在每个地块中部，而北侧主要布置高层住宅，使地块自南向北，建筑逐渐升高，形成高低错落的效果。2总体布局本设计采用“轴”、“景”相对、相连，构成了有机联系的整体。 “轴”是各地块主入口相对而形成的虚线， “景”则是 入口所对的景观，二者把各地块串起来，非常整体。景观轴线贯穿整个地块，形成小区内的主要景观和活动区，而各分区则 围绕主景观轴线和主道路展开。3环线道路结构各地块主要道路为一条 7 米级曲线型道路所联贯，首先是方便使用，形成场所感；其次，有利于“人车分流” ，更加 安全。

5、次要道路为 4 米宽的道路，以保证高层建筑的消防安全。4. 住宅多层和高层结合、高低错落本项目较大，为避免整体布局的单调乏味，住宅采用高层、小高层与多层结合的排列方式，有效避免“兵营式”的小 区外观。高层住宅主要布置在北侧与周边、顺应地形布置，视野开阔，景观优美。小高层住宅均匀有机分布，对组团空间 进一步围合，使居民能够真正体会到小区的归属感与安全感。5、便捷的配套设施布置小区配套设施分布相对集中，与各组团距离适中，服务范围周全，交通便利，标识性强，使居民能够快速、准确的到 达，以迎合现代人高速的生活节奏。整个小区布局灵活、自由，高层、多层住宅及与小区配套商业一起营造出一种安静、轻松、愉悦的室

6、外环境，再加之 充足的日照、良好的通风、优美的自然景观，充分满足了现代的各种生活需求，体现了“以人为本”的设计宗旨。（二）道路交通规划小区范围内道路分为三级。小区道路为 7 米，两侧为 1.5 米的人行道。组团道路为 4 米，其中出入半地下车库道路为 6 米宽，供自行车和车通行。宅间小路为 3 米，仅限自行车及人行。 小区机动车停车采用露天植草砖地面停放和地下停车库相结合的方法满足住户停车要求。各组团主入口均设在小区主干道上，避免了城市道路对组团入口形成冲突，且南北入口对齐，交通流线清晰，景观视 线通畅。（三）景观规划景观规划点、线结合，入口所对景处设置中心景观，并根据寒冷地区的现状设置雕塑、

7、小品、叠水等设施，中心景观 大气、恢宏，可以有效提升小区品味。非中心的景观呈围合状，由建筑所围合，漫步于其中，不必担心有汽车的干扰，形 成怡人的享受。组团中采用大面积集中绿化与分散绿化相结合，既能满足各家各户的“均好性” ，又能提供人们集中活动场地。由于 老人、儿童是组团中逗留时间最长的人流，因而在室外专门精心设计儿童游戏场和老人活动空间。四）消防本工程分为多次建设。 本工程消防环道由城市公路和小区内道路围合而成。 小区主要道路宽度为 7 米，消防扑救面坡度小于 5%，满足消防车扑救要求。本工程与周围各建筑物均满足消防和规划间距。小区内建筑物亦满足消防间距的要求。五、建筑方案设计（一）住宅建筑

8、设计1、住宅户型根据标书要求，本方案设计中拥有 5+1层的多层花园洋房住宅， 7-11 层的小高层住宅，以及 12-26 层的高层住宅，多 样化的住宅设计既丰富了小区的视觉效果，也给客户提供了多种选择。户型面积从 54 平方米的小户型到 160 平方米大跃层，住户选择面广，利于后期销售。住宅室内空间，将客厅、餐厅、厨房集中为一个区，将卧室、卫生间集中为另一个区，从而使户内动静分区明确。各 厅室及厨房均有良好的通风采光条件，力争每户至少一间明卫、厨房及卫生间均设排烟（气）竖井。合理的功能分区，提 高了住宅的舒适性和生活质量。各单元底层入口处均设计独立门厅，并设置入户大堂，使主宾都能从中感受到特别

9、而必要的关爱。 住宅建筑一层室内外高差 0.45 米，标准层层高 3 米。住宅建筑满足大寒日 2 小时日照标准。2、住宅立面造型风情化鉴于本项目开发量较大，如何做出特定环境下的特定形式，从地域与地段、历史与文化，传统与当代等角度研究，都 必须对本小区的开发作出一个负责任的设计。本方案力求在尊重传统与地方文化本质的前提下，充分体现当代意识，创作出有内涵，同时又充满浓郁的西班牙风情 感的住宅群体形象。建筑设计以西班牙建筑风格为造型元素，单体在屋顶、山墙、檐口、窗框、线角等方面均做了一定的努力与尝试处理， 配合窗台、凸窗、角窗的运用，注重单体的细部设计，使得建筑物丰富而又不繁锁，达至简洁大方、统一的

10、视觉效果，体 现出明快亮丽的特点。整个盘锦钻石园小区建筑单体设计，给人耳目一新的感觉。（二）商铺建筑设计平面布置简洁却不失高效，利于分割出租、出售，提供居民一种风情化、舒适的购物环境。集中的较大商业处理成区 域的标志形象。商铺立面设计通过玻璃与实墙面形成一种虚实对比的造型效果，使建筑的西班牙特征表露无疑。立面上预留广告位， 以考虑后期商业运营的需要。沿街商业室内外高差 0.15 米，一层层高为 4.2 米，二层层高为 3.6 米。（三）幼儿园建筑设计幼儿园在 C 地块东面布置，紧邻城市道路布置。既考虑服务小区内部居民，又兼顾小区周边的城市居民。除满足功能使用要求以外，在形象上体现幼儿园的性格，

11、即活泼、可爱为小区提供了一处亮点，幼儿园活动场地与中 心景观溶为一体。幼儿园用地宽广，活动空间充足，有益于促进儿童的交往活动。平面设计简单紧凑，各部分联系紧密、便利而又互不交叉。从幼儿心理特点考虑，着重室内外空间环境营造，将室外活动场地、门厅和内庭院三者有机的穿插起来，既丰富了空间层次，同时又实现了人流的引导和分散。每个班单元的活动 室均朝南，日照满足大寒日 3 小时要求，阳光充足，通风良好。四）其他配套用房主会所在北侧C地块的主入口处，呈弧形，形成入口对景。管理用房和社区组织用房等配套用房，分期设于沿街商铺或高层住宅底部。 配电房与垃圾搜集点在满足服务半径的同时，尽量设于隐蔽处，避免对住户影

12、响。五）消防设计1、 本小区内高层住宅均为二类建筑，耐火等级为二级；高层底层出口设置4 米宽的消防道路，并设置 15*15 米的消防车 回车场地。2、多层住宅，耐火等级为二级。3、高层住宅防火设计，包括安全出口、楼梯间、消防电梯、防排烟等都严格执行高层民用建筑防火规范4、商业和地下车库，严格执行建筑设计防火规范和汽车库，修车库，停车场设计防火规范地下车库层高 3.4 米六）无障碍设计设计依据：城市道路和建筑物无障碍设计规范设置范围：1、住宅：建筑出入口、入口平台、公共走道、无障碍住房等。2、幼儿园：建筑基地、建筑入口、水平及垂直交通、教室、儿童活动区等。七）、环保与节能设计 在总平面布局中，顺

13、应地形，住宅有良好的日照和通风。屋面均设保温层隔热。在施工图中通过节能计算，采用合理的 窗墙比和体型系数以满足节能设计要求。八）日照本小区住宅的日照间距均满足国家规范要求，且住宅满足大寒日2 小时日照，幼儿园满足大寒日 3 小时日照。九）间距本小区住宅建筑间距均满足国家规范要求十）人防本工程不设人防十一）经济技术指标（ABC地块合计）技术经济指标一期开发地块（A地块）技术经济指标项目计量单位数值总用地面积m3262789居住户（套）数户（套）4486居住人数f按每户3.2人计）人14175总建筑面积（未含保温层）m3567262.03r地上部分（计容积率）m2466797.06其中:住宅建筑面

14、积in3447776.06（2）商业建筑面积m!154803）幼儿园建筑面积m31326,67配套设施建筑面积（物管用房等）ms221133二、地下部分（不计容积率）m2100464. 97其中地下车库面积m383429,11地下非机动车车库面积m36783.42其他地下面积m210252 44停车泊位稱27201）地面8312）地下辆1889非机动车停车位辆4504项 目计量单位数值总用地面积mE51630居住户（套）数户（套）774居住人数（按毎户3.2人计）人2477总建筑面积（未含保温层）mz98523. 2一、地上部分（计容积率）mz83587.331）住宅建筑面积op80180.3

15、32）商业建筑面积m227733）配套物业及公共设施建筑面积m1634二、地下部分（不计容积率）m214935.87其巾地下车库面积nf8016.81地下丰机动车车库面积m1188.42其他地下面积m25730.64停车泊位辆4801）地面稱2912）地下辅189非机动车位辆774三、容积率1.62咏建筑密度%28五、绿地率%35注：本图所示建筑物坐标点为外墙角点标高，未含保温层（C地块）技术经济指标（哋块）技术经济指标项 目计量单位数tt总用地面积m256991居住户（套）数户（套）927居住人数按每户3.2人计人3126总建筑面积味含保温层）m2121539.41一*地上部分（计容积率）m

16、298016.911）住宅建筑面积m294022*912）商业建筑面积m232503）配套设腌建筑面积m2744二、地下部分（不计容积率）m223522.5其中地下车库面积ma20564地下非机动车车库面积op1473其他地下面积ID2 :1485.5停车泊位5901）地面辆1502）地下辆440非机动车位辆982三.容积率L72四、建筑密度%28五、绿地率%35注：本图所示翟筑物坐标点为外墙角点标高，未含保温层项 目计量单位数值总用地面积m21541 閱居住户（套）数户（套）2735居住人数（按每户3.2人计）人8752总建筑面积（未含保温层）m2347199. 42一，地上部分（计容积率）

17、m2285192.821）住宅建筑面积m2273572.822）商业建筑面积mz94573）配套设械建筑而积mz2163其中幼儿园建筑面积m21326.67其她配套设施建筑面积ID2836.33二、地下部分（不计容积率）ms62006. e其中地下车库面积nf54848.3地卞非机动车车库面积4122其他地下面积ma3036.3停车泊位辆16501）地面辆3902）地下辆1260非机动车位辆2748容积率L85建筑密度%29绿地率%35注：本图所示建筑物坐标点为外墙角点标高，未含保温层结构设计一、设计依据：1、本工程为丙类抗震设防建筑，使用年限为 50 年，结构安全等级为二级。地基基础设计等级

18、为乙级。2、自然条件：风压为 0.60KN/mi;雪压为0.40KN/mi;抗震设防烈度为7度，设计基本加速度值0.10g，属第一组；场地类别位W类；地面粗糙度为 B类。场地标准冻结埋深为 1.1m。3 、设计规范：GB50068-2001:建筑结构可靠度设计统一标准GB50003-2001:砌体结构设计规范GB50007-2002:建筑地基基础设计规范GB50009-2001:建筑结构荷载规范（2006年版）GB50010-2002:混凝土结构设计规范JGJ3-2002：高层建筑混凝土结构技术规范；G850045-95:高层民用建筑设计防火规范；GB50011-2001:建筑抗震设计规范 （

19、含 08局部修订）JGJ94-2008: 建筑桩基技术规范当地有关规定和规程4、楼屋面允许标准活荷载：住宅：2.0KN/mi ;卫生间：2.0 KN/m2;阳台：2.5 KN/m2;消防疏散楼梯：3.5 KN/m2；走廊、门厅：2.5KN/mi ;停车库：2.5 KN/m2； 非上人屋面： 0.5 KN/m2。5、岩土工程勘查报告。6、建筑等相关专业的设计文件。二、工程概况1 、本工程多层采用钢筋混凝土框架结构体系； 高层采用剪力墙结构体系； 楼、屋面均为现浇钢筋混凝土梁、 板、柱2、本工程基础采用预应力管桩或者沉管灌注桩。3、本工程无人防结构。4、本工程按规范要求房屋长度 55m左右设伸缩缝

20、，不设沉降缝。、抗震设计按建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（含08局部修订）的规定，本工程框架的抗震等级为三级，剪力墙的抗震等级为三级。四、建筑材料1 、混凝土：上部结构采用C25级混凝土；基础为C25级商品混凝土；垫层为 C10级混凝土。2、墙砌体：外墙采用蒸压粉煤灰砖；内墙采用蒸压加气混凝土砌块。如果当地对砖材有规定按当地规定办理。3、钢材：钢筋采用 HPB235， HRB335，HRB400。型钢采用Q235焊条为E43型。五、计算软件多层及高层建筑三位分析软件TAT多层及高层建筑三位分析软件 SATWE08版）;六、图示方法采用平面表示法，按03G101-1, 2图集执行。

21、03G101 ：混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图电气设计、供配电设计1 、负荷计算负荷密度取 50W/rm，功率因数 C0 =0.8,同时系数取0.40，总建筑面积约 360510m2总估算负荷为 7210KW。 ，其中消防负荷（电梯、应急照明、消防泵等）为二级负荷，普通，其余均为三级负荷。拟设24 台315kVA变压器。二级负荷两路电源分别引自不同变压器。2、供配电系统本工程电源采用二路10KV专线高压电源引入，根据项目规模需设置箱式变，集中计量。二、照明1 、本工程室外照明采用庭园灯，自镇流高压汞灯光源，由门卫统一控制。2、户内照明以高效荧光灯（功率因数不小于 0.9）为

22、主，一般插座，空调，厨房，卫生间均设独立回路。三、弱电（电话、网络，电视） 电话、网络，电视电缆（光缆）埋地引入，设置弱电间一间。 结合现代智能建筑的要求，本工程弱电专业设计应包括如下内容：计算机网络、电话系统、有线电视系统、对讲系 统、监控系统、自动计费系统。 就弱电系统的要求作一简要说明。1、计算机网络：1 ）考虑宽带网络的接入设计。2）设电脑信息点。2、电话系统：1）电话系统引自当地电信网。2）底层设置电话机房。3）设电话终端出线口。设置电话对讲系统。3、有线电视系统：1）电视信号源引自当地有线电视网。2）内信号采用分配分支方式传输网络。四、小区安保系统及防雷接地1、工程按三类防雷建筑设

23、计。2、设避雷带，防雷引下线利用柱内钢筋，接地装置利用基础内主筋。大楼30 米以上设均压带，防止侧雷打击。3、设有变压器工作接地，防雷，重复接地及弱电接地为一点接地共用同一接地装置。4、不同系统的接地均从总等电位联结体 MEE处单独引出，不同总电位体 MEB相互之间采用-40X40热镀锌扁钢作可 靠连接。5、地电阻RW1Q。6、压配电系统采用TN-C-N系统五、火灾自动报警及消防联动控制系统高层设置火灾自动报警系统，等级为二级。 其余区域内采用感烟探测器。系统由消防控制室集中控制，消防 控制室设一层。1 、本工程设有下列消防设施：设计采用集中报警、 集中联动方式。 在本楼的底层设有消防控制室，

24、 内设集中报警控制器， 事故消防广播， 消防二线直通电话及消防总线电话分机设备，消防设备手动控制按钮及本工程消防水池、消防水箱水位信号等 设备。在各层电梯前室设有层楼报警显示器。 在各种机房 .走道等公共场所等按消防规范要求设置火灾探测器及 报警按钮等，需要控制的消防设备，按不同类型设置控制口盒。各层过道、公共场所、等处设置消防广播扬声 器及音响等。在消防水泵房、及其他与消防联动控制有关的经常有人值班的机房，消防控制室等处设置消防专 用电话分机。在设有手动报警按钮处设置消防电话插孔。2、报警联动控制主要功能（1 ）报警系统 每个报警控制器用以监视具有独立地址编码的感烟、感遇探头、消火栓箱内报警

25、按钮、手动报警按钮并 具有显示报警功能。火灾事故广播和消防通讯系统，配有磁带录放机、广播控制装置，具有电话自动录音功能。 （2）联动控制系统主机通过可编程控制输出，采用多线制联动消火栓泵切断非消防电源等。主机在消防控制室接收现场各种设备，如：烟感探头，消火栓报警按钮，经报警控制器处理后，去集中联 动控制要求的现场被动型设备，如：起动消火栓泵等。并接收这些设备动作后的回答信号，并启动另一类无需 回答信号的现场被动型设备，如事故广播并联锁切断非消防电源，等。消防控制室除能接上述各极警（联动） 信号外，还能接消火栓泵等运行信号及消防水池，的水位信号。3、各种消防设备的联动控制实施（ 1 ）火灾的确认

26、：任一消火栓箱内部敲破玻璃紧急起动按钮动作；并经确认；电话报警或其它方法的报警，都被 认为火灾确已发生。（2）消火栓泵控制室根据确认的火灾信号，通过可编程控制输出。自动起动消灭栓，亦可在火灾时在消防控制室 手动启动消火栓泵。六、人防本工程不设人防。给排水设计、设计依据1 .高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 （2005版）2建筑设计防火规范 GB50016-20063. 建筑给水排水设计规范 GB15-20034. 室外给水设计规范 GB50013-20065. 室外排水设计规范 GB50014-20066. 自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（ 2005版）7. 国家

27、的现行其它设计规范及建设单位及相关专业所提供资料、生活给水设计1 .水源 :A地块：本地块拟从东边和南边的市政道路的市政给水管网各引入DN20给水管，沿消防车道形成环网，保证生B地块:活用水。本地块拟从东边和西边的市政道路的市政给水管网各引入DN20给水管，沿消防车道形成环网，保证生C地块:活用水。本地块拟从西边和北边的市政道路的市政给水管网各引入DN20给水管，沿消防车道形成环网，保证生活用水。2.给水系统每个地块内多层住宅以及商业用水均由 DN200市政管网直接供水；高层五层以上由小区内变频供水设备供水；各单位用水均设单独水表计量（一户一表）。三、排水设计1. 排水量按日用水量的85%+，则日排水量为：A地块558.5m3/d ； B地块608.5m3/d ； C地块1709.