2015年房地产经纪人《制度与政策》答题技巧每日一讲(5月11日)

1、2015 年房地产经纪人制度与政策答题技巧每日一讲（ 每日一讲：5月 11日）（ 单项选择题 ）1、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是（）。A.报酬B. 中介费C.佣金D.劳务收入2、房地产经纪机构在风险管理过程中，因买卖双方客户 “飞单”而产生的风险， 属于 （）。A. 操作不规范的风险B. 经纪业务对外合作的风险C.房地产经纪人员的道德风险D.客户道德风险3、在该办公用房经纪活动中，张某应A. 领导B. 指导C. 协助D. 监督4、 房地产经纪人的权利不包括（） 王某开展有关工作。）。A. 依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个

2、以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料5、房地产经纪必不可少的主要原因有 （）。A.房地产的特殊性B .房地产价格的波动性C.房地产交易的复杂性D.房地产交易的经常性E. 房地产信息不对称性6、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的)。A.收集信息的技能B.市场分析的技能C.议价谈判的技能D.供需搭配的技能7、房屋所有权即房屋产权，包含 () 权能。A. 占有B.使用C.共有D.收益E. 处分8、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过() 年未进行初始注册的， 应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。A.1B.2C.3D.49、王某委托

3、甲机构为其销售住房，而不是自己销售的好处为)。A. 缩短交易时间B. 降低搜寻成本C.保障交易安全D .获得较高售价10、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按 ()。A.两宗业务分别收取B. 两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C. 一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D. 一宗业务收取11、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的）。A. 收集信息的技能B. 市场分析的技能C .议价谈判的技能D.供需搭配的技能12、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是）。A. 客源情况B. 房源情况C. 目标市场

4、定位D .市场状况13、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有（）。A .可以接受交易一方委托的居间业务B. 可以同时接受交易双方委托的居间业务C.只能接受交易一方委托的代理业务D.同时接受交易双方委托的代理业务E.可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务14、从法律上看，房地产居间包括（）。A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会B.提供房地产交易政策咨询服务C.提供订立房地产交易合同的媒介服务D.为房地产经纪服务委托人代办房产证E.代办房地产抵押贷款手续15、房地产经纪人的权利不包括 （）。A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个

5、以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料16、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为（）。A.以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B. 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C.公司制房地产经纪机构D.合伙制房地产经纪机构E.以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构17、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是）。A .尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C .多找买家D. 撮合双方交易18、关于房地产经纪人员的说法，正确的有（）。A. 房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证

6、书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构19、房地产经纪人员知识结构核心的外层是 ()。A. 房地产经纪相关专业基础知识B. 文化修养方面的知识C. 外语知识20、() 原则。D. 房地产经纪专业知识 房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循A. 合法B. 合理C. 平等D. 自愿21、E. 诚信 房地产经纪信息管理的原则有 ()。A. 强化房地产信息的垄断性B. 加强房地产信息的目的性C. 提高房地产信息的时效性D. 重视房地产经纪信息的系统性22、E. 实现房地产经纪

7、信息的共享性 在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约 合作关系，该种模式通常称为 () 。A. 直营连锁经营B. 无店铺经营C. 特许加盟连锁经营D.混合经营)。23、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为A. 实地查勘房屋状况B. 验看杨某的房产证C. 进行产权调查D. 帮助杨某修复房屋缺陷）。24、房地产经纪行业公平性管理的内容包括（A. 房地产经纪行业竞争与协作的管理B. 房地产经纪人员的职业风险管理C. 房地产经纪行业的诚信管理D. 房地产经纪收费管理E. 房地产经纪纠纷管理25、张某在对该办公用房的产权调查环节应着重关注的问题为A.该办公用

8、房权属的类别和范围B .该办公用房的产权是否完整，是否有纠纷，是否有其他权利设定C. 相邻房屋的物业类型和权属情况D. 该办公用房产权的登记情况26、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”）。、“劳务报酬与酬金”等属于 （）。A. 程序条款B. 免责条款C .默示条款D .明示条款）。27、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是A. 行政主管模式B. 行业自治模式C. 行政与行业自律并行管理模式D. 市场调节模式28、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，）。房地产经纪机构 （A. 不得收取佣金B .可酌情收取佣金C .可根据完成情况按比例收取佣

9、金(）。D .可与委托人协商确定是否收取佣金29、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于A. 存量房经纪业务中的买方代理B. 存量房经纪业务中的卖方代理C. 新建商品房经纪业务中的买方代理30、D.新建商品房经纪业务中的卖方代理在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于）。A. 程序条款B. 免责条款C .默示条款31、32、D. 明示条款 甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为A. 聚焦战略B. 低成本战略C. 一体化成长战略D .多样化战略房地产经纪机构在客户关系管理中，为了争取新客户而采取的措施有）。）。A .提供个性化服务B. 提

10、供附加服务C. 建立长期合作关系D. 正确处理投诉33、 属状况和 （E. 鼓励客户推荐房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、 ）等方面的信息。A. 政策导向B .环境状况C.价格D.供求34、在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是）。A.房地产一级市场B. 房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场35、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用 的信息收集渠道属于 （）。A. 直接渠道B.间接渠道C.媒介渠道D.关联渠道36、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。A .决策支持子系统B .客户分析子系

11、统C.客户联络中心D .客户资料数据库37、未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构 （）。A. 不得收取佣金B. 可酌情收取佣金C .可根据完成情况按比例收取佣金D .可与委托人协商确定是否收取佣金38、张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某，说明张某具有较好的）。A. 收集信息的技能B.市场分析的技能C .议价谈判的技能D.供需搭配的技能39、张某与甲机构之间的关系为（）。A. 执业关系B. 职业关系C .法律责任关系D .经济关系40、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的）。A. 居间服务内容之一B .后续服务项目之一C .咨询服务内容之一D .信息服务内容之一41、房地产经纪人员在房屋查验过程中，对房屋产权的确认，应以） 为准。A. 出售方口头陈述B .房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D. 房屋买卖合同42、甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为A. 实地查勘房屋状况B .