优选高层与超高层成本优选分析与关于对比.docx

1、高层与超高层成本分析与对比高层与超高层成本分析与对比超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下:超过下表标注的限高即为超高层建筑抗抗震烈度结构体系震计设6级地 震7级地 震8级地 震框架-剪力墙17016014012055力工回全部落地男力墙180170150130部分椎支剪力墙150140120100筒 体框架-核220210180140筒中筒300280230170框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增 加主要体现在以下9个方面：1. 设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一 个避难层）2. 供电系统：双电源+自备电源3. 进户门要求为甲级防火门4.

2、消防电梯要在3台或以上5. 电梯必须要分层设计6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合3/16金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的 增加建筑成本7. 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高， 设计、工程顾问及监理费用会增加8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的岁间均 要设置火灾探测器9. 超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架剪力墙建筑的造价大约在 2200元/平 米，超高层的成本在2555元/平米-2765元/平米左右，全 部落地剪力墙的成本则会增加大约 500-1000 7U/平米，而部 分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相

3、仿。增加造价（元/平米）整体设计标准与技术20-40基础与结构160-260屋面及外立面15-25机电设备160-240合计355 - 565 （振幅约为16% - 26%）如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构, 造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右单位：万元、平方米、元/平方米类型高档装修甲级写字楼（超高层）124,000建筑面积100,00024,000地下3层，地卜=45层总价数量单方造价丿予弓工根和费用名祢土建及装饰工程2,500.00100,0002501打桩2,112.0024,0008802基坑围护624.0024,0002603土方工程96

4、0.0024,0004004地下建筑7,200.0024,0003,0005地下结构3,500.00100,0003506地上建筑16,000.00100,0001,6007地上结构20,000.00100,0002,0008装饰14,000.00100,0001,4009外立面250.00100,0002510屋面67,146.00124,0005,415土建及装饰工程费小计二机电安装工程2,480.00124,0002001给排水工程1,860.00124,0001502消防喷淋124.00124,000103煤气2,852.00124,0002304变配电1,240.00124,0001

5、005应急柴油发电机组4,960.00124,0004006电气200.00100,000207泛光照明310.00124,000258消防报警744.00124,000609综合布线682.00124,0005510弱电配管434.00124,0003511弱电架桥372.00124,0003012智能化调光系统992.00124,0008013BA系统（楼宇设备管理系统）124.00124,0001014卫星天线及有线电视496.00124,0004015计算机网络机房372.00124,0003016安防系统124.00124,0001017广播系统248.00124,0002018程控

6、电话9,300.00124,00075019空调送排风620.00124,0005020锅炉3,720.00124,00030021电梯450.00100,0004522擦窗机96.0024,0004023车库管理300.00100,0003024标识25厨房设备、垃圾压缩机等26集成管理系统7 / 1627会议室音视频系统机电安装工程费小计33,100.00124,0002,669三预备费（按建安工程费的8%计列）8,019.68124,000647建安工程总费用108,265.68124,0008,7311、给排水工程含水箱2、消防喷淋含气体灭火6/16筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外

7、立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中 国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。建筑物名称所在城市竣工时间层数楼高用地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）总投资（亿元）单方投资（元）总造价（亿元）单方造价（元）备注北京电视中心北京2006412393.6120.23517327209901用钢量达到了 3.8万吨，地上 高41层，地下3层；京广中心北京1990572092.8914.522

8、.415448地下3层；中央电视台大楼北京20095223449.49501010346.59396整体用钢量12.5万吨；水立方北京20081776.37.9510.212830空间钢架的薄膜结构；银泰中心北京2008632493.13540114293510000拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为纯钢结构；上海国际航运大厦上海199950232.41.212.51512000包含高级智能化写字楼和涉外 四星级商务性酒店；环球金融中心上海2008101492338.1683217515213627第79层93层为上海柏悦酒店，地下3层；金茂大厦上海1998884202.3

9、295017241钢筋混凝土结构；内有金茂君.5悦大酒店；上海世茂国际广场上海200760333.3173017647裙楼为高档购物中心；11至60层为五星级酒店；上海信息枢纽中心大厦上海2001412880.82510.12109881地下四层；上海中银大厦上海2000532580.412612.32.3亿美 元1870 美元地下三层，钢筋混凝土结构， 外围框架梁为钢梁；明天广场上海2003582831012.72822047内含酒店式公寓、 五星级酒店；中信广场广州1997803912.3294013793由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯；广州西塔（广州 国际金融中

10、心）广州20101034323.108445.66013158包括智能化超甲级写字楼和口金五星级酒店；广东电信广场广州200568249.90.914.59.66621地下（、层，地上裙楼8层和塔楼60层，共68层；广州歌剧院广州2010743.14.27.313.8189041013699总用钢量约为12000 吨，可容1800个座位；广东电视观光塔广州201060117.54611.42219298使用高强钢约 5万吨；南方国际大厦广州1999502011.2812119167十层裙楼和40层塔楼；中华广场写字楼广州2000622703.517169412A、B两栋塔楼，A塔楼高26层，

11、总咼128米；B塔楼高 62层， 总高268米。大鹏国际广场广州201059269.20.742912.313.8811285建筑高度为213米，加上顶部 矣线达到269.4 米；紫峰大厦南京2009894501.872126.10574015322内设50多部垂直电梯与 30多部自动扶梯；南京国际广场南京2008823573.247748约501041706年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；金奥大厦南京2007542322.55122.1536156771包括50层主楼和4层裙楼；招商局南京国际金融中心办公楼南京2007512321118.7158021由6层裙楼和分别为51层、27

12、层的主副塔楼组成；深圳财富大厦深圳2006572410.811地下3层，口字楼层咼 3.65M ；深圳地王大厦（信兴广场）深圳1996693841.872740亿港币14815 港元用钢暈为24500 吨；由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成；深圳福田香格里拉深圳2008422001.14571110亿元8967地下三层，深圳赛格广场深圳2000753550.965317.5钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高， 净高2.7米；双层中空玻璃幕 墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙；深圳世界金融中心深圳2009542271.020

13、41510666754层高的主楼和两栋33层高副楼组成；深圳信息枢纽大厦深圳2007482439.2218158333主楼i於层，副楼 22层,裙房8层，地下3层；深圳招商银行大厦深圳200153237.21.036611.9结构设计为钢骨轮框架一筒体结构，钢结构用量近一万吨；深圳中航广场深圳2010582801.7117.962312806地下+层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪 力墙核心筒结构；重庆浪高会展国际广场重庆20065426825.44275.610289滨海浙江大厦天津2001512601.9912.9553861旋转体结构；滨江万丽酒店天津2002482036.5

14、12.364878共268间客房；津塔天津201075337234.64401154728.648267地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津200551238215.394106496框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津2012883582.666625187200摩天360无锡2004502090.567785.727150无锡红豆国际广场无锡2008482481.213.6885847无锡茂业城无锡200860层250545204444其中购物中心20万nf,甲级写 字楼7万册，超五星级酒店4万nf,国际公寓14万nf；无锡润华国际大厦无锡2009582781.5315128

15、000由两幢楼组合而成，一幢楼为58层，另一幢48层，无锡世界贸易中心无锡200857层2505.5632154688包括1座五星级的商务酒店，公寓楼，写字楼，1座交流中心，1座世贸中心南宁地王国际商会中心南宁2006592181.0113.2153785沈阳国际金融中心沈阳20108942745310亿美元1887 美元东北世贸广场沈阳20106626033430882462层主楼内设5A智能化甲级 写字楼及超五星级酒店；武汉世界 贸易大厦武汉1998582480.52114.54090地下两层，主楼为筒中筒结构，附楼为框架结构；虎门黄河中心大厦东莞20096224796666713/ 16

16、温州世界 贸易大厦温州2008683003.125208000地上68层，地卜 4层；#/1612/ 16如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要 是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示 了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成 本（含装修）其建造成本大致在13910 - 15655元/平米，扣除装修费用后,其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼 造价。序号分项工程名称计算依据单方造价（元/n?） 面积总额 比例1桩基工程（受力桩）总建筑面枳160-180239831.6%2地卜室丄桎、基坑围护及支撑-地卜室建筑rtn枳38

17、00-420083943192 力13.9%3结构工程地厂建筑面积1100-1300155891760 万7.7%4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地一二建筑面积800-900155891280 万5.6%5執型节能幕墙外立向建筑rtn枳1200-1500100001200 力5.2%6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万3.6%7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3%9空调匸程地上建筑面积550-60015589880万3.8%10地卜室通风工桎地卜室建筑向积170-190839

18、4142万0.6%11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920 万8.4%电诂总机及配线、因路电觇、监12视、丿' 播音响、管理电脑、火灾总建筑面积500-550239831200 力5.2%报警、共用天线、电报电传13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4%14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万3.3%15室外总体总建筑面积100-115239832400 万10.5%16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120 万22.4%17杂项工程总建筑面积280-33023983672万2.9%18洗衣房设

19、备地上建筑面1%19厨房设备地上建筑面枳250-280155894UU万1.7%vrcvca L / L L13910-1J228JO n（7度区）超高层造价比较单位：元/nV建筑高度结构类型结构造价建筑造价设备造价综合造价10012015()18()20()筒中筒（混合结 构；核心筒一钢 筋混凝土、型钢 混凝土，外筒框 架一型钢混凝土或组合型钢）2800 320080010001800 20005400 620030()3800 420090011001800 20006500 730040()4800 52001000 12001800 20007600 8400注：建筑造价主要考虑垂直运输和超高人工费的增加会有 所区别。高层与超高层成本分析与对比一、超高层与高层成本分析1. 超高层结构的选型超高层建筑的结构决定了总体造价的高低。建筑高度不同，适用的基本的结构型也不同，以下是 7度抗震设防区不同结构类型限高表：结构体系非抗震设计7度区框架-剪力墙170140剪力墙全部落地剪力墙180150部分框支剪力 墙150120同体框架-核心筒(.220180筒中筒300230本项目预计采用框架核心筒结构造价较低，和普通高层造价相仿。2. 结构设计差异结合本项目，框架核心筒体系能够适应基