上海土地估价师《基础与法规》知识：证券条文模拟试题

1、上海土地估价师基础与法规知识：证券条文模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。【2007 年考试真题】A :优先性和完整性B:显著性和完整性C:显著性和特殊性D:优先性和特殊性E:时间因素2、某建筑物占地面积 3 亩，容积率为 4，自然耐用年限 70 年，经济耐用年限 60 年，已使用 15 年，残值率为 5，重置价格为 2000 元平方米，则该建筑物现 值为万元。【2002年考试真题】A: 1220B: 1274C: 1525D: 1593E:时间因素3、 按照权属类型划分，我国

2、土地政策分为土地所有权政策和_。A 土地收益权政策B. 土地承租权政策C 土地开发权政策D. 土地保护权政策4、在基本建设过程中， 投资估算的方法主要有指数估算法、 系数法，还包括 _。A .单位体积估算法B. 平方米造价估算法C. 单位产品投资指标法D .综合测算法5、国土资源行政复议规定规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国 土资源部申请行政复议。 对行政复议决定不服的， 可以向 _；也可以按照行政复 议法第十四条的规定向 _。A .人民法院提起行政诉讼B. 全国人大申请裁决C. 全国人大常委会申请裁决D. 国务院申请裁决E. 国土资源部裁决6、最珍贵的农用地是 _。A .农田B.

3、林地C. 园地D. 耕地7、求取土地收益及确定是收益还原法的关键 （2000 年真题）A :经营费用B: 土地租金C:投资利率D: 土地还原率E:合法性8、人口净密度是居住人数与的比值。A :建筑面积B:居住面积C:居住建筑用地面积D:总居住面积E:时间因素9、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果 你是银行职员，你认为以为依据比较合适 【2004 年考试真题】A :工程概算B: 工程预算C:设计概算D:贷款计划E: 土地10、在公园的下列房产中，应免征房产税的是 【 2008 年考试真题】A:影剧院B:饮食部C:照相馆D:售票处E: 土地11、城市基准地价是根据用

4、途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段， 调查评估的各地价区段在某一时点的。A :最低价格B:平均价格C:出让地价D:标定地价E:时间因素12、基准作物是理论标准粮的折算基准， 按照不同区域生长季节的不同， 包括种 粮食作物。A: 3B: 5C: 6D: 7E:国家实行土地估价师资格认证制度13、某企业为增值税一般纳税人， 2007 年应交各种税金为:增值税: 250万元， 消费税 150万元，城市维护建设税 32万元，房产税 15万元，车船使用税 8 万元， 所得税 280 万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为 _万元。A23B55C205D45514、某银行准备发放一笔建筑工程的

5、拨款， 为了更加准确地确定拨款额度， 如果 你是银行职员，你认为以（）为依据比较合适。A 工程概算B工程预算C 设计概算D 贷款计划15、在估价中要特别注意估价目的、 估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。A :估价原则B:估价方法C:不动产自身状况D:不动产市场状况E:合法性16、某房地产开发项目固定资产投资 317639万元，流动资金 43656 万元， 项目投产期年利润总额 84584 万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总 额 117189 万元，则该项目的投资利润率为 【 2002年考试真题】A: 26 63B: 3168C: 32 44D: 3689E: 土地17、规范国有土

6、地租赁若干意见中明确规定: “地上房屋等建筑物、构筑物依 法抵押的， 承租土地使用权可随之抵押， 但承租土地使用权只能按估价， 抵押权 实现时土地租赁合同同时转让 ”A :市场租金及租期B:合同租金及租期C:合同租金与市场租金的差值及租期D:合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率E:时间因素18、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格， 土地开发费应与估价目的 相对应的求取 2006、2004、【2002年考试真题】A :宗地内外开发投入的费用总和B:宗地内外受益分摊的开发费用总和C:宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D:宗地外受益分摊的开发费用E:时间因素19、某企业为增值

7、税一般纳税人， 2007 年应交各种税金为:增值税 250 万元， 消费税 150万元，城市维护建设税 32万元，房产税 15万元，车船使用税 8 万元， 所得税 280 万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。A: 23B: 55C: 205D: 455E: 土地20、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将 _视为城市规划基本任务的出发 点。A 贯彻区域是城市存在基础的思想B体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C. 反映人与人的相互作用与交往D 理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性21、预备费应列属（） 。A .建筑安装工程费用B. 工程建设其他费用C. 固定资产投资D .间接费

8、22、 某宗地估价用了 4种估价方法，其评估结果为1000元/讥1040元/讥980元/讥 1020元/卅，经分析可确定各自权重为 0. 4、0. 3、0. 2、0. 1, 则采用加权平均法确定其评估结果为元/卅。A: 980B: 1010C: 1020D: 1040E:合法性23、房地出租中，管理费的计算有两种方法:一是依管理面积平均计算，二是依 租金的一定比例计算，通常以年租金的计。A: 2%5%B: 3%5%C：2%7%D：3% 7%E:合法性24、 由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于_。A .有形资产损耗B .有形损耗C. 无形资产损耗D. 无形损耗25、在建

9、立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。A:设定标准深度B:划分地价区段C:划分地价等级D:划分路线价调查区段E ：时间因素二、多项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，有 2个或 2个以上符 合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正 相关关系的因子有。A :人口密度B:城镇对外辐射能力C:区域农业人口人均耕地D:区域固定资产投入强度E:区域国内生产总值2、按照土地利用现状分类 ，工矿仓储用地包括。A :工业用地B:米矿用地C:仓储用地D:住宿餐饮用地E:商务金融用地3

10、、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于 试真题 A :地籍调查B: 土地条件调查C: 土地利用现状调查D: 土地市场因素调查E:调节消费结构4、建筑群体平面布置组合形式一般包括。A :行列式布置B :周边式布置C:混合式布置D:自由式布置E:并联式布置5、下面关于公共产品的表述中，不正确的是 _。A 公共产品的效用是不可分割的B. 公共产品的收益具有排他性C 提供公共产品并不是为了赢利D 公共产品的取得不具备竞争性6、土地经济学的研究对象是土地经济问题，并以 _为核心。A 可持续发展B. 土地利用C. 人地关系D 土地开发7、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持A

11、 统一标准、分级负责B 统一标准、全面负责C 严格规范、违者查处D 严格认真、违者查处E 实事求是、客观公正8、城市总体规划的强制性内容包括。A:城市建设用地B:城市规划区范围C:市域内必须控制开发的地域D:城市基础设施和公共服务设施2009 年考的原则。E:历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定9、土地登记中，其他登记包括。A :更正登记B:异议登记C:预告登记D:查圭寸登记E: 土地总登记10、在土地估价实务中， 利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可 以为（）租金。A .客观B实质C. 支付D. 待估价房地产实际E. 市场比较法评估得到的11、土地价格是土地在的价格.

12、 （2002年真题 ）A :某一权利状态下B:某一时点C:某一土地利用方式D:某一经营管理水平下E: 土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字12、下列房地产中，不得设定抵押的有 _。A .共有房地产未经其他共有人书面同意的B. 未解决权属争议的房屋C. 已出租的房屋D. 被执法机关查封的房屋E. 普通商品住宅13、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值 _。A .将会增加B. 将会减少C. 保持不变D. 无法确定14、居住区规划设计最基本的要求是 _。A. 卫生要求B. 安全要求C. 经济要求D. 使用要求15、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法

13、正确的有 _。A .企业用地B. 煤矿用地C. 工业用地D. 仓储用地16、土地市场的不均衡主要是由于 _造成的。A .流通方式多样性B. 土地市场垄断性C. 土地市场地域性D 土地资源稀缺性17、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。A :功能价值法B:使用年限法C:成新率法D:使用量比例法E:取得开工许可证18、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。A :责令退还非法占用的土地B:限期拆除新建的建筑物和其他设施C:没收新建的建筑物和其他设施D:罚款E:民事责任19、土地登记办法规定，土地登记分为等。A :土地总登记B:初始登记C:中间土地登记D:变更登记E:注销登记20、根据全国土地利用现状分类 ，下列选项中属于商服用地的有。A:批发零售用地B:新闻出版用地C:文体娱乐用地D:宿舍餐饮用地E:商务金融用地21、协议出让国有土地使用权规定明确其制定的法律、法规依据为A 城市房地产管理法B 土地管理法C 城市规划法D. 土地管理法实施条例E. 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定某参评300，则22、在城镇土地分等中， 假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关， 对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为