《附29份协议注意点》2019年实用最新文档：店铺转让合同本

1、店铺转让合同甲方： 乙方： 丙方： 甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条 甲方于 年月日前将位于 的店铺（面积为 平方米 ）转让给乙方使用。第二条 该店铺的所有权证号码为 ，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到 年月 日止，月租为 元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁 合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该 押金归乙方所有。第三条 店铺现有装修、装饰、设备 （ 包括） 全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归丙所有，动产无偿归 乙方 （ 动产与不动产的划分按租赁合同执行 ） 。第四条 乙方在

2、年月日前一次性向甲方支付顶手费 （转让费 ）共计人民币大写元整（¥元），上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰 设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条 该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营 前该店铺及营业执照上所载企业 的所欠一切债务由甲方负责偿还，与乙方无关。第六条 乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲方支付转让费的千分之一的违约 金，逾期 日的，甲方有权解除合同，乙方按

3、转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不按时交付店铺承担违约责任。第七条 遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条 如果合同签订前政府已下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还装修损失元，并支付转让费的 15%的违约金。如果合同签订之后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（ 如修、扩路、建天桥、立交（ 前述顺桥、修地铁等 ）导致乙方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方 延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失 元，并支付转

4、让费的 15%勺违约金。第九条 本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方（签字）： 乙方（签字）：年月日年月日丙方（签字）：年月日一、债权转让的限制性规定债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分 转让给第三人的行为。债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原 债权人脱离合同关系；在部分让与时，受让人作为第三人将参加到原合同关系之中，与原债权 人共同享有债权。债权转让必须具备以下条件才能有效：（一）、必须有有效存在的债权；（二）、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；（三）、转让的债权必须具有可让与性；（四）、必须有转让通知。但有下列

5、情形之一的除外：（一）、根据合同性质不得转让的；（二）、按照当事人约定不得转让的；（三）、依照法律规定不得转让的。二、债权转让需要注意的问题1、转让不得改变债权的主要内容债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变 更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。债的内容变更包括种类、数量、标的物品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、违约责任等等方面。债的非主要内容变 更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更后，与原债不 再具备同一性。如经对方承诺，则成立新合同，已不属于债权转让的范畴。2、债权的转让必须通知债务人各国民

6、法对债权的转让是否须经债务人同意或通知债务人存在不同的主张。一种是自由主 义。德国民法典主张债权原则上可以自由转让，不以取得债务人同意或通知为必要要件。美国 法实际也是承认合同权利的转让无须经过债务人的同意。另一种是通知主义。法国民法典、日 本民法典主张债权转让以通知债务人或经债务人承诺为必要。第三种是债务人同意主义。民法通则第91条规定，合同一方将合同的权利和义务全部和部分转让给第三人的， 应当取得合同另一方的同意。这种规定是计划经济的产物，过于严格，不利于商品交换的发 展。而合同法第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让 对债务人不发生效力。”两种立法有所冲突。实

7、践中如采用债务人同意主义不利于交易便利， 如采用自由主义又不利于交易安全。因此，合同法确定的通知主义既承认了债权转让是债权人 的处分行为，为债权人的自由处分提供了便利和保护，又保护了债务人不因债权人将债权转让 于他人而蒙受不测之损害。“因债务人向谁清偿债务于他并无多大关系。如果因转让而使债务 人履行费用增加，则原债权人应当承担。”3、债权转让必须遵守一定程序和手续依照民法通则第91条规定，如果系法律规定应由国家批准的合同，其债权转让须经 原批准机关批准。合同法第 87条也规定：“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务 应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”也就是说，一般合同的成立是当事人自

8、愿原 则，但对于法律规定应由国家批准的合同，不得随意转让，未经原批准机关批准转让无效。4、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。转让人主体必须符合资格，即 具有处分能力，是完全的民事行为能力人。双方的意思表示必须真实，不是真实的意思表示，债权转让无效。如果一方当事人欺诈、胁迫或乘人之危，转让无效。合同被撤销后，受让人已 接受债务人清偿的，应作为不当得利返还原债权人。5、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让 他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防

9、止受让人、国家、集体利益受损。在 司法实践中，有人为逃避法律的制裁而转让债权。比如，某甲单位与某乙单位之间违反国家金 融法规规定，达成了企业之间的借贷协议，某甲单位借给某乙单位资金20万元，借期2年,收取高额年息20%某甲在已经收取了一年的利息后，某乙逾期未偿付借款本金和其他利息。 某甲如果此时诉至法院，要求某乙偿还本息，法院虽然会支持乙之请求，但也会对某甲已经收 取的利息和对某乙约定取得的利息予以追缴。某甲如果将这笔债权转让给丙，某丙可以受让人 的身份起诉，要求某乙偿还转让后的债权。这样转换后，案件由原来的应处罚的企业之间拆借 资金纠纷摇身变为合法的债权追偿纠纷。法院不能再对某丙给予处罚，这

10、将极大地损害国家金 融秩序。因此债权转让的前提必须是合法的债权，不得违背社会公共利益，否则转让无效。由 于转让无效致使受让人受损的，转让人应予以赔偿。6转让的债权必须具有可转让性根据债的有关原理，某些合同是不可让渡的，其债权也应不可转让。一种是基于个人信任 关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权、不作为的债权、因继承发生的遗产给付请 求权。第二种为属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分开 单独转让，则为性质上所不允许。比如保证债权为担保主债权而存在，若与主债权分离，其担 保性质自然丧失，所以不得单独转让。第三种是依合同当事人约定不得转让的债权。按照当事 人意思

11、自治原则，当事人对债权转让的禁止可以在合同中约定，也可以在合同订立之后另行约 定，但必须在债权尚未转让之前作出，否则转让有效。第四种是依法律规定不得转让的债权。填写就业协议应注意事项甲方即用人单位，乙方为学生本人1、必须用圆珠笔填写，填写要用力，不能出现错字！2、甲方信息：甲方必填信息：用人单位名称、联系人、联系电话、通信地址、单位性质3、注意事项：用人单位名称必须是公司全称；联系人和联系电话（必须填人事部座 机）必须是真实有效的；档案接收一栏不填，如果公司特别说明要接收档案请公司出示证 明并提前打电话告知老师4、乙方信息：不能留空格，要全部填写，毕业时间填2019年7月注意事项：通信地址为武

12、汉市武昌关凤路特1号，邮编430205联系电话：上面的联系电话填自己的，下面的填家庭电话（手机座机均可）5、甲方乙方下面的一、二、三 九款可填可不填6看协议书右边甲方（用人单位公章）：1、必须是公章/人事部章子/如果还不清楚就打电话给我注意必须是某某公司/某某有限公司才可以2 、四页纸每页都要盖同样的公章，即有 4个章子3 、主管部门（公章）可不盖4 、小卖部/专卖店/店面/小餐馆/ 商行章子无效乙方（毕业生）：签字，填写当天日期7、协议书上不能出现涂改的痕迹，如不小心写错请停止填写，打电话回来征求学校意见;填好后请认真检查第四页是否清晰，如不清晰请在第二页描写一遍，只能在第二页描写!8、注意

13、甲方联系人姓名必须和经办人签名一致签订买卖合同的注意事项签订买卖合同是日常市场交易中最常见的一种活动，对于合同签订过程中的一些细节和条款， 我们要慎之又慎，以防合同欺诈，避免不必要的损失和纠纷。一、买卖合同主体资格的审核确认主体是否具备订立买卖合同的资格，同时核实签约方是否具有实际履行能力。1、主体是法人组织的： 在订立买卖合同时要求对方提供资格证明如营业执照的原件，同时注意其证件复印件等非原 件的证明材料的真实性，防止造假。 注意审查营业执照是否有瑕疵，比如被吊销、被暂扣等情况。 可以通过当地的工商管理部门审查对方实际注册资本和资金，确保其有合同实际履行能力。 确认买卖合同买卖方必须是标的物

14、的所有人或者有权处分该物的组织。2、主体是个人的，对其进行履约能力的审查可以通过对其单位及其同事、家庭、朋友、邻居 等进行调查，以获取相关信息，最后综合判断其是否具有履约能力和信用程度。二、买卖合同当事人的名称或者姓名和住所如果主体是法人组织的应以营业执照名称为准，如果自然人以居民身份证上的名字为准。三、买卖合同标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款1、买卖合同标的物应全称具体，不能简写，注意标的物不得为法律禁止或限制流通物2、品种、规格、型号、等级、花色等要写具体注明，必要时可通过附件说明标的的实际情 况。3、数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要

15、在买卖合 同中标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。四、买卖合同标的的质量要求方面产品质量应按照国家标准，没有国家标准的应按照行业标准或企业标准，也可以协商确定。买 卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照买卖合同约定的质 量标准交付标的物，如果交付的标的物附有说明书的，交付的标的物应符合说明书上的质量要 求。五、买卖合同中产品的包装标准货物的包装方式对于货物的完好至关重要，包装不到位就可能发生货损，引起纠纷。对于包装 方式可以按买卖合同约定的包装，无约定的应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当 米取足以保护标的物的包装方式。

16、六、买卖合同履行的期限、地点、方式1、买卖合同履行期限可按照年度、季度、月、旬、日计算，得准确、具体、合理，不能用模 棱两可的词语。2、买卖合同履行地点指的是交货地点，要写清楚、具体、准确。3、买卖合同履行方式指的是双方应约定交货、提货、运输方式和结算方式，要写得具体明 确。七、交货的时间、地点、方式 交货的时间、地点和方式是买卖合同的关键内容，它涉及双方的利益实现和标的物毁损灭失风 险承担问题。一般情况下，标的物的所有权自交付时转移，风险承担随之转移。因此对交付的 相关内容一定要在买卖合同中予以明确。八、检验标准、时间、方法。买卖合同中应当约定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提

17、出异议的时间及卖 方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在买卖合同约定的检验期间 内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于 通知的，视为所交货物符合约定。买卖合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现 问题的合理期间内通知卖方。九、结算方式。结算方式，应该在买卖合同中具体、明确地约定。对用支票进行支付应按规定程序检查，以免 被套走标的物。针对虚开支票欺诈的，我们可以通过两种途径防范，一种是款到交货，根据支 票转账所需时间，要求买卖合同买方款到卖方账面后才交货，但这种方法一般很难使买方接受 除非货物供不需求。另一种是直接到出票人

18、开户银行去持票入账，马上就能知道支票能否兑 现，如能兑现可以即行转账，如被拒付可以立即停止发货，从而避免损失。十、买卖合同违约责任方面违约责任的约定，应该具体可行。如果双方违反了应尽的义务，应当按照买卖合同约定承担违 约责任，买卖合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。对违约行为的惩处，买卖合同双方 应在合同违约责任条款中加以详细描述。十一、解决争议的方法解决争议的方法，要明确具体。此外，对于买卖合同约定的争议处理机构和起诉法院不得超出 地域管辖权。十二、其他注意事项1、买卖合同主体名称和签订人名字首尾须保持一致。出卖方应该注意买卖合同买受方合同尾部的单位名称须与合同首部的单位名称一致、所加盖

19、的 公章或合同专用章上的单位名称须与书写的单位名称一致，法定代表人、委托代理人的名字是 否与真实名字一致，不能有错字、别字、漏字或简称。2、对代理人签订买卖合同的应对其代理权进行审查。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的买卖合同，应注意了解对方的授权情况，包 括授权范围、授权期限、介绍信的真实性，对非法定代表人的高级管理人员，如副总经理、副 董事长等，应了解其是否具有代表权。才能避免无权代理的情形。3、防范合同恶意履行。合同恶意履行的情况比较复杂，但在订立买卖合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合 同风险。对对方资信有质疑的可以要求对方提供担保。另外在买卖合同履行中保留相关证据，

20、出现纠纷时，积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利，以免因超过诉讼时效而蒙受损失。4、买卖合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本。尽管我国合同法允许采用书面形式、口头形式等各种形式，但非书面形式在发生纠纷时不 好确定双方责任，容易被人利用进行欺诈。因此，订立买卖合同应尽量采用书面形式。同时， 订立买卖合同时应尽量参照工商行政管理机关颁布有标准的合同范本，并结合具体交易情况可 以适当调整买卖合同部分条款内容，内容应尽量详尽、明确。如果有疑问的还可以咨询有经验 的专业律师或工商局。保证买卖合同的合法性，真实性、有效性。合同注意事项合同在日常生活及商务往来中的重要性不言而喻，一份完善规范的合

21、同不仅能保护合同当 事人的权利、使合同目的顺利实现，同时还关系到合同当事人的形象问题，尤其是当拟定合同 的一方当事人是公司企业时，一份漂亮的合同对提升企业形象非常重要。以下为拟定合同时的 部分注意事项：一、态度端正1 、切忌盲目自信。“过去一直没有什么问题以后也不会有”这样的想法是拟定合同时的大忌。合同最主 要的作用之一就是通过合同条款来规范双方行为，有了义务及违反后的责任才会促使义务方主 动履行。所以合同应详尽双方权利义务（除法定权利义务外）。2、拟定合同秉持态度的严肃与否无关金额大小。二、形式严整1、页眉、页脚或其他地方避免出现公司图标等代表一方当事人的标识。合同是双方当事人在平等协商的基

22、础上订立的，加入一方的标示性项目会造成格式合 同的味道，即所有条款或主要条款都是由我方拟定的，在对语义不清的表述判定时，会作出对 我方不利的解释，况且对合同的履行并无意义。2、合理归类，将合同条款尽量归类到几个部分。第一，有利于避免合同漏洞；第二、有利于适用条款的查找；第三，有利于彰显合同的规 范和严谨。三、用词规范1、用语要严谨、明确。例如：“甲方通知乙方施工 48 小时内未得到响应的”，何为“响应”，乙方明确表示 不施工也可称作“响应”；“清出施工现场永不合作”这类的表述并不能规定权利义务，应明 确是否解除合同；不要出现“后果自负”此类空洞表述，要明确要求对方应负的具体责任。 2、尽量少用

23、“必须”等表现一方强势的命令性词语。代之以“应该”之类的提示性词语。3 、不能出现“罚款”、“处罚”等用词，会导致约定无效。4 、日期建议用“日”表示，“天”属口语用词。四、约定明确1、为合同相对方设定的义务都要有不履行所应承担的责任，避免义务悬空。2、法律、法规规定的事项无需表述在合同中。例如：违约方需承担违约责任，这样的条款就没有必要约定在合同中，合同法明确规定违 约的需要承担违约责任，这是合同的一个基本作用。但是表明对方履行义务具体内容的条款， 虽然有相关法律、法规规范，明确在合同中可以起到督促义务方积极履行义务的作用。3、并不是双方约定在合同中的一定会产生约束力。比如合同中约定“甲方不

24、承担任何责任和损失”，但是这并不意味着甲方就可以不承担任 何责任，因为有的责任不是可以双方约定排除的，例如有的是只在双方之间有效力，对于第三 人则无效，即第三人可以要求甲方来承担责任；有的则是一方的法定权利，不能约定排除。4、并非表述得越多越好。长篇大论未必能详尽应有之义，有时不注意用语或上下文联系易衍生己方责任。5 、建议将材料、设备等的验收合格报告作为付款条件。6 、合同中为第三人设定的义务未经第三人认可，无效。五、管辖合法1 、约定争议解决方式时不能用或然性选择方式来确定，要明确是由哪个仲裁委仲裁 还是要法院解决，否则会导致约定无效。2 、不能约定级别管辖，只能约定地域管辖签购房合同注意

25、事项一 查证 1最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起 三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确 保将来顺利的办理产权证。2必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起9 0日内，办理 产权登记手续。（第一阶段，开发企业应当在交付使用后6 0日内将需要由其提供的办理房屋

26、权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的3 0日里，由买受人办理产权登记手续）3应注意新建商品房应取得住宅交付使用许可证后方可交付使用，无住宅交付使 用许可证的，公安部门不予办理入户手续。4房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供住宅质量保证书和 住宅使用说明书，并按住宅质量保证书的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产 权证。二 房屋面积的条款1建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积 （自己分摊的公用面积 ）及其测量方法要 明晰。具体做法： a, 应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米 数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。b, 公摊面积：和

27、开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊 的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用 的面积。c, 其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合 同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者 0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在 3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过 3%，开发商 必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为 “多退少补、据实结算”，此点必须注

28、意不接受，约定清楚。2房屋质量的条款要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清 单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同 时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 （ 下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏 雨、墙体起鼓等等问题 ）注意：涉及装饰、设备标准承诺和基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺时，合同要求 双方对有关承诺的违约责任作出处理约定。避免笼统地写上“由出卖人继续完善”或是“由买 卖双方协商解决”，或干脆空白不填。另外要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相 符。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对

29、小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合 同”的形式签订。下列情况，购房人因为房屋质量问题，有权要求解除合同并要求赔偿损失：房屋主体结构 质量不合格，不能交付使用；房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格；因房屋 质量问题严重影响正常居住使用。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承 担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修 复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。注意查看交付标准：多数开发企业选择的是第一种交付标准，即“该商品房经验收合 格”。而国务院城市房地产开发经营管理条例中已明确规定，住宅小区等群体房地产开发 项目

30、应当进行综合验收，分期开发的应当分期验收，否则不得交付使用。确保将来顺利的办理 产权证。三 交房时间和预期交房条件 在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明 确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少 依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，拒付。楚您所预购的房 屋是不是在预售范围之内，应 注意：如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预 售面积、预售价款，维修费、物管费等等。房子的保修期限和范围。对维修期限、条件作出约定。明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情

31、况下按揭没有 办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至 也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责 任是什么。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，应注意：一些比例数字。比如说违约金 是千分之几还是万分之几，还是百分之几。四 不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事 故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安 装的延误，都

32、认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、 不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以 说我免责。五 补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因 此，购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充 协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购 房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发 商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议

33、。六 退房条件如果出现以下八种情况，购房人可提出退房。1. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过 3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之 内。2. 开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4. 开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5. 开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6. 不能或不能按期办理产权过户的。7. 购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。，一个是预售许可证。 一定要看原件。要看清。8. 合同中约定的其它

34、退房条件出现时。七 其他注意事项在签商品房买卖合同时，应在所有空白处划线；双方另有约定的，在每句话末了盖章 或者划线。在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确 认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一 般的房产网是查不到的，只能查房屋代码。问一下。八 注意不平等条约楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内有的开发企业竟单方在合同中这样规定，“出卖人逾期交房9 0日，买受人有权解除合 同；买受人逾期付款3 0日，出卖人有权解除合同”“出卖人逾期交房的付3%

35、违约金，买受 人逾期付款的付5%违约金”。双方权利、义务不对等的严重程度可见一斑。当涉及屋面使用权、外墙使用权约定时，少数企业将其约定为“归出卖人”是完全不合理 的。基于建筑物区分所有权的法律理论，建筑屋面之所有权、外墙之所有权均应当归房屋买卖 双方共同所有，房地产开发商在物业售完后依然无偿、无限期保留该物业屋面使用权和外墙使 用权，明显有悖公正。开发商的补充条款只表明了开发商的态度，如不接受可以不签合同，或 者就这些条款增加自己的限制条件。消费者发觉自己签订了“不平等条约”，也不要自认倒霉，可与经销商或开发商协商，找 消费者协会协调，到工商和建设主管部门申诉，或通过法律途径解决购买中遇到的问

36、题。根据 中华人民共和国民法通则和最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若 干问题的意见的有关规定，“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利 义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失，一个是预售许可证。一定要看原件。 要看清。公平。”中华人民共和国消费者权益保护法也规定了格式合同中不公平、不合理的内 容无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或 合同中显失公平的条款。另外在此说一点，大家在签订认购协议书时，也特别要注意一点，就是：自签订认购协议 书之日起在X日内交付房款及首期款并与卖方签订购房合同，若买方不能在规定时间内交款

37、并 签订合同，则视为弃权要赔偿定金。（在此没有就因双方合同条款协商不成而不能订合同的责 任全部转嫁到购房者头上）。因此，请各位打算签订购房认购协议时，一定要看清楚。债权债务转让协议该注意哪些内容一、合同债权的转让：债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但三种情况下 例外：1. 根据合同性质不得转让：例如基于当事人之间信赖关系而订立的合同，包括合伙合同 保证合同，未经同意不得擅自转让。2. 按照当事人约定不得转让：这是合同自由的体现。3. 依照法律规定不得转让。债权人转让权利不需对方批准 . 同意，但应通知，此通知一经送达对方，转让完成。此通 知可以书面可口头，但以书面为宜。甲乙签订买卖

38、合同，甲向乙出售木材，乙收到货后 3 日内付款，乙并用其厂房抵押给甲作 为履约担保。甲发货后，未收到货款，甲将其请求货款权转让给丙，并书面通知乙，权利转让 完成，丙有权直接向乙要求货款，并对乙的逾期付款利息请求支付 ; 同时，乙对原合同的抵押 担保也由甲转让给丙。法律上，债权人转让权利的，受让人取得与债权的人相关的从权利，如 利息债权 . 留置权. 抵押权。上述案例中，如甲的木材有质量等缺陷，乙也可向丙提出包括货物 质量在内的所有抗辩。二、合同义务的转让：与合同债权转让不同，合同义务的转让应经债权人同意。债务人转 移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，除非该从债务专属于债务人。在上例

39、中，如甲发货后，乙未付款，乙随后将付款义务转让给丙，则转让前，乙应征得甲 的事先同意，否则不得转让。乙转让付款义务后，因乙设置的抵押担保不能脱离债务人存在， 除非乙明确承诺，否则该抵押不当然转移给丙用以履约担保。乙转移义务后，丙对乙原享有的 对甲的木材质量等抗辩权依然可以主张。三、合同债权债务的一并转让。此须经合同对方当事人的同意方可一并转让给第三人。 如甲乙签订房屋买卖合同，买方乙经卖方甲书面同意后将自己的权利义务转让给丙，丙取 得乙在原合同中的买方地位，丙即享有合同权利一一取得房屋所有权，又承担合同义务一一支 付房款。由于合同权利义务转让包括义务的转让，因此应取得合同另一方对转让的同意。合

40、同 权利义务转让后，原合同消灭，新合同成立。同时，权利义务的转让分别适用合同债权转让与 合同债务转让的合同法有关规定，如上面得到的抗辩权，从权利从义务的转让等。应当注意的是，债权债务的转让的一个法律限制是，如果法律法规规定转让权利或转移义 务应当办理批准 . 登记手续的，当事人必须办理批准 . 登记，典型的例子如，中外合资企业合同 中投资权益的转让，须经对方的同意，并应报原审批机关批准 ; 县级以上人民政府交通主管部 门利用贷款或向企业 . 个人集资建成的国道收费权的转让，必须经国务院交通主管部门的批准 方生效，等等。当事人应注意这一法律限制。车位转让合同注意事项陷阱 1：共用场地变地上车位

41、小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业 主，有的按月出租。指出，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地 上车位。如根据北京市居住小区机动车停车管理办法第7 条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区 维修资金。陷阱 2：霸占无约定的地下车位如果地下车位 （ 库） 建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出 售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位（ 库） 好像天经地义，其

42、实不然。北京市城市房屋管理办法第13 条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明 没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的 地下车位 （ 库） 的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位 （ 库） 也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。提示：可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。陷阱 3：地下车位 （ 库） 重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位 （库） ，可这地下车位 （库） 的买卖是否合法，很多业 主并不知

43、道。如果地下车位 （ 库） 面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出 售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位 （库） 的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例 收过钱了。再把这样的地下车位 （ 库） 卖给业主，就是重复收钱。中华人民共和国城市房地产 管理法第 37 条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车 位（ 库） 买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。提示：这类的地下车位 （库） 办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设 施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小 区维修资金。

44、陷阱4:人防工程偷着卖没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢 ？当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防 工程是国家强制配套，禁止开发商销售。提示：根据中华人民共和国人民防空法第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。陷阱5:改造车位（库）黑着卖还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权 证。提示：开发商和物业公司也无权擅自处理这些车位

45、（库），它们也应该属于全体业主的共有财 产。陷阱6:租赁期限超过20年有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主 签租赁合同。可在租赁期限上超过了 20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。 根据合同法第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无 效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受 法律保护的。以上就是由律师365的编辑为您带来的关于买卖车位需要注意哪些事项的问题，希望的整理能 够对大家有所帮助，同时要提醒大家凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保

46、护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。如果在这方面还有法律问题的，欢迎 咨询我们律师365的在线律师寻得帮助。商铺转让合同签订有哪些注意事项核心内容：商铺转让合同签订时应当有哪些注意事项 ？商铺转让合同要有转让人的基本情况， 转让物条款，交接条款，保证金及转让费条款，拆迁补偿条款，转让手续和其他事项等。签订 商铺转让合同时候要明确哪些条款可以继承、借鉴、重来等等。张律师接下来为您一一介绍。注意事项一、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有 转让权。2

47、、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设 施等。二、转让合同之转让物条款在合同中约定，转让物品包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。双方应明确所转让 的物品，建议双方可以拟定一份转让财物清单。三、转让合同之交接条款1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交 接，应给予另一方一定的补偿。2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保 持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使 用。3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收

48、，点验、接收有关财物4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交 接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。四、转让合同之保证金及转让费条款1、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的 保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。2、在合同中应对转让费进行详细约定。转让费，包括一切的装修、装饰、设备及其他相关 费用。转让费的支付方式、支付时间。五、转让合同之拆迁补偿条款当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，在合同中约定，转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或 其它因素给受让人经营造成影响的情形的，受让人有权

49、解除合同并要求转让人退还转让费。因 为政府规划，国家征用原因拆迁店面的，有关补偿的归属应进行明确约定。六、转让合同之转让手续在合同中约定，转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人要及时凭鉴定合同及其他 所需证件到工商部门办理好更名登记手续。七、其他事项应根据实际情况对转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险 和保证合同顺利履行，并尽可能保障作为受让人的合法、合理利益。二手车买卖合同之注意事项二手车车况复杂，加上二手车交易市场鱼龙混杂，导致很多消费者购买到问题二手车。为了防止这一现象， 购买二手车时一定要签订好二手车买卖合同，确保不会出现有问题没处找的现象。1 二

50、手车交易流程二手车交易流程见图所示。旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不 直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估验车 打票。买卖双方需签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商 部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方 最好也保 留一份复印件，以备日后不时之需。2 二手车买卖合同二手车买卖合同是指政府为规范二手车交易市场设定的适用于买卖双方的，保护双方权益 的地方性细节法规。目前，全国越来越多省市已经发布二手车买卖规范合

51、同。3 签订二手车买卖合同的注意事项二手车买卖合同样本之注意事项一：违约责任要细致。在拿到买卖合同样本时，如果原合同没有明文规定违约责任，消费者应该根据自己的实际 情况，将具体要求补充进去，特别是对那些不能及时过户的消费者，更是应该在合同中强调，若交易过程中 过不了户，对方无论出于任何原因都应无条件全额退款。但是要注意，如果消费者考虑到可能通过其他渠道查询到该车属于“问题车”，则应注明 相关事项，并尽快提出退车要求。退车时间尽量尽快，如果拖到三个月以上，对方可能就会合理提出扣除折 旧费之类的要求，消费者就很难得到全额退款了。二手车买卖合同样本之注意事项二：车况问题上合同。建议消费者在拿到买卖合

52、同样本时，将车况问题注明于合同之上。如果对方难以提供详细 的车辆状况说明，或者找权威的第三方评估机构进行评定，经过与对方协商后，体现在合同中。亦或者让对 方在合同中著名 " 原车保证无大事故，无大的机械隐患 " ，并根据协商，在合同中说明，在排除自己使用不当 的情况下，对方保证在双方都认可的一段确切时间内，可对原车免费进行维修。在较为详细的二手车买卖合同样本中，一般都会有是否交付该车行驶证、购置附加费凭证 及发票，路票凭证，车船使用税凭证，年票凭证、原车发票及购买的车辆保修凭证。有一点也不要忽视哦， 就是原车钥匙应该有两条，交车的时候应一起交付给购车者，如车行只是提供给购车

53、者一条钥匙，那就应该 在合同中明确注明，若是事后发现，可能就会与对方产生不必要的纠纷。二手车买卖合同样本之注意事项四：合同描述应清晰。现在有些二手车买卖合同样本原文描述含糊不清，易导致双方理解误差造成买卖纠纷。如 某车行提供的一份购车合同：“如在办理该车有关手续时，发现资料与有关部门档案不符及有被盗抢记录或 扣车记录、则按购车款及维修费退回总款数，以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款 数，以实际数及单据为准”的说明，就极易在退款依据及退款实际数额方面，让人糊涂。特别是“维修费” 在实际中难以界定，若消费者就此与车行争论，肯定会出现各执一词的场面，因为类似条款应以书面形式补 充

54、在合同上。4 结束语二手车买卖协议的签署直接关系自身的合法利益，所以消费者不得不在这方面加以重视， 办理二手车转让的过程中，除了要事先了解车辆的具体车况外还需将实际车况写进合同中，转让时应附带该 车的行驶证、购置附加费凭证及发票、路票凭证、车船使用税凭证、年票凭证、原车发票及购买的车辆保修 凭证。有一点也不要忽视，就是原车钥匙应该有两条，交车的时候应一起交付给购车者。第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另夕卜，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得

55、所有共有人的书面同意。第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中， 大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交 易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税 费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、 佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常 常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方

56、式一般分为双方自行交易或中介机构代收、 代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和 尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行 交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该 明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。第五，注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方 的权益，合同应该对如何承担违约责任、违约金

57、、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明 确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双 方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。股东协议注意事项:股东协议既是股东间有关共同出资成立有限公司共同经营一项事业的民事合同，又是公司成立后如何 经营管理，决策，利润分配等重要运营规则的基本依据，对于企业的发展有极其重要的意义。公司股东合作协议应对以下四大重要方面做出规定：第一：公司出资。股东认缴公司注册资本是企业成立的前提。在股东合伙协议中要明确各股东认缴的注 册资本金额，以出资方式以及实际缴纳注册资本时间。对于公司出资金额、时间、形式都应当做出明确约定，同时还应当约定好在到期未能出资的违约责任和 变通措施。例如其份额可以由其他股东代缴并取得股权，未出资不得参与利润分配等。第二：表决权。表决权是股东参与公司事务的主要途径。公司法规定公司股东可以在章程中约定表决权 分配，该分配可以不同于股权分配，也可以不同于认缴和实缴注册资本的比例。这对于那些除了资金外还能 给企业带来其他资源或者具