公寓说辞完整版

1、专业整理喜年CEO公寓说辞项目卖点：一、狮山商圈的最核心，苏州东西向财富中轴线上，地段绝佳；二、周边4万涉外人群，10万高端商务精英，30万高端居住人口；三、特大城市级的交通配套。地铁3号线（Sl）上盖物业未来连直通昆山上海，1号线滨河路和塔园路 步行10分钟，约20条公交线路，10分钟上内环和中环，紧邻苏州最大 的汽车客运站-西站及轨电车1号线，驱车35分钟到苏南硕放机场，真 正便达长三角的交通配套；四、8-10年回本，超高投资回报率。委托世联行旗下红璞酒店提供前8 年包租服务，日韩专属租住客群，以租养贷。五、花样年物业国际提供管家式物业服务，更有健身房、图书馆、会客 厅等高端会所级配套。六

2、、5000元奢装标准，58 Itf经典套房，低总价高回报，超低投资门槛。七、国家级的商业配套；自带11万方高端红唐商场，比邻淮海商业街和阳光百货，5分钟范围内 更有泉屋、美罗、绿宝、家乐福，未来2年更有索山地下商场、金鹰、 龙湖等，衣食住行，步行全搞定。八、世界级的五星级酒店配套；现有香格里拉酒丿占、新城花园酒店和口航酒丿占3座五星级酒丿占，未来3 年更有龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，2公里的狮山路，未 來将至少6家五星级酒店，媲美上海陆家嘴和香港中环！九、国际级的金融配套；苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银 行、数10家各类商业银行，数10家证券和保险机

3、构，媲美上海外滩和 纽约麦哈顿广场。十、退二进三及狮山路大改造稳步推进，淮海街改造年底实施，狮山路 周边近200亿大手笔的政府规划，潜力无穷。公寓说辞: 先生，您好！欢迎参观花样年喜年CEo公寓营销中心，我们现在所处的 位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次來吗 怎么知道我们项目的有跟现场业务员联系过吗这边请，给您介绍下我们 项目区位交通情况。一裱板区：上北下南，左西右东，这是项目所在位置。花样年CEo公寓，位于苏州东西向财富中轴线上，距苏州市政府2公 里，是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心，拥有绝佳的地段优 势！(投资买房主要看地段)花样年CEo公寓是地铁3号线(SI

4、)上盖 物业，葩地铁1号线步行10分钟，临近未来苏州最大的客运站-客运西 站，10分钟上内环和中环，更有20多条公交线路，堪称便达长三角的交 通配套。花样年CEo公寓依托34万方的喜年广场，自带11万方高端红 唐商场，比邻东亚风情的淮海路商业街，5分钟范围内更有阳光百货、泉 屋、美罗、绿宝、家乐福等，未来2年更有金鹰、龙湖等商场，衣食住 行，步行5分钟全搞定。花样年CEo公寓拥有国际级的金融配套。苏州 唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、 数10家各类商业银行，数10家证券和保险机构，名副其实的金融中 心。CEo公寓周边密集星级酒店。现有香格里拉、新城花园和Fl航等3

5、座 五星级酒店，未来3年再起龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3 座，全长2公里的狮山路，未来至少6家五星级酒店，媲美上海外滩、 纽约麦哈顿广场的星级酒店服务！实际上，狮山路是苏州的涉外区。近 年虽然有些口企工厂转移到越南/泰国等地，狮山路日韩港台等籍人士仍 到4万多人，形成了狮山路独有的涉外中高端租赁需求。另外，狮山商 圈10万商务精英，30万高端居住人口，为花样年喜年广场和CEo公寓的 带来超大人潮支撑。您知道的，15年8月份苏州刚被认定为除南京之外 的唯一的特大城市，政治地位提的升，必将迎来一轮城市的大发展。随 着退二进三及狮山商圈大改造的稳步进行，未来潜力无穷。二沙盘区：上北下南，左西

6、右东，这是我们现在所在位置。花样年喜年广场项目，总建34万方，是城市级的商业综合体，南北120 多米，东西400多米。四大业态一一高端红唐商场、禧悦平墅、精品写 字楼和CEo公寓。项目北侧有一条24米双向4车道的市政道路，目前基 础路面已经完成，预计今年下半年通车。喜年CEo公寓，5000精装标 准。总髙28层，1层设100多平米精装大堂，4楼整层、5楼半层为私家 会所，可为业主提供餐饮、休闲健身、会客、商务会议等专属服务。花 样年CEo公寓，每层16户。5-16层带租约出售，前8年由A股上市企业 世联行旗下的“红璞”酒店管理运营，每月返业主租金，标准户型每月 保底租金税前不低于4560元，每

7、两年租金收益增加5%,可以租养贷，省 时省心。公寓面积51-65 m2,主力户型58平米。物管是花样年集团自己 的高端物管公司一一国际物业，物业费元/mP月。未来红璞酒店的租户 主要己日韩、港澳台等外籍人士为主、素质较高，买喜年公寓做日韩籍 或CEo们的房东。三洽谈区红璞礼遇：世联资管品牌明星产品系列红璞（英译HOmePUIS）,公寓本身是家的延伸的音译，意为比家更多更 好一一更好的配套、更好的服务、更舒适的居住，是家的升级。红璞礼遇一一为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓，为商 务人士提供长短租相结合的商务式居住生活空间红璞酒店公寓作为上市公司世联旗下全资子公司，在深圳、苏州、重 庆

8、、武汉等多地建立全国化业务布局，拥有多年高端公寓管理运营经 验，成功运营管理百度、小米、联想总部，全国经营面积超过1千万 f,管理资产规模超过2500亿元。目前红璞酒店公寓已形成标准化产品 体系，将为业主提供最有品质的服务。红璞礼遇物业提供代办、商务、居家等20个大项200多个小项物业增值 服务（具体见下表）涵盖租客生活的各个方面，就是以这样多样的配套 和增值服务满足客户全方位需求，以高品质服务态度和质量，让客户亨 受最舒适、最享受的居家体验。红璞在苏州成功运营管理多家公寓，如：香格里拉苏寓、绿宝二期、丰 隆城市中心等，就是这样的星级服务，在市场上赢得了绝佳的口碑，同 时也积累的大量的客源，并

9、与众多外企签署租赁协议，所管项目房源都 是供不应求。四小模型区：上北下南，左西右东。喜年CEo公寓，共51/58/65 m2三种户型，这边展示的是主力58平米户 型，一室一厅一厨一卫，以星级酒店的套房为标准规划设计，5000元/ 豪装，可为住户提供舒适的居住体验，狮山路星级酒店的长租房，月 租金都是1万以上，楼上有样板间，待会带您实际感受一下。这是入户 门，餐厨分布两侧，客厅开间米，自带6 f左右的大阳台，方便观景和 晾晒衣物，市面上公寓一般不带阳台，很不方便。开间米的卧室，配大 面宽采光窗。喜年CEo公寓28层，每层16户，IPad里面有平面图，您 这边坐下，我给您打开看下。五公寓配套及豪装

10、标准通过对目标客户的预判和CEO公寓的产品定位，公寓挑高层做了完善而 齐全的多元配套。五星级标准的接待大堂，提供24小时安保和私人双语 管家服务。独具待色的高端CEo会所，为用户提供自助餐厅、休闲娱 乐、健身养生、会议会客等多样服务。同时，围绕客户生活多样需求， 附加各类特色代理代办服务，让用户省去各类生活琐事烦恼，尽情享受 闲暇时光。同时定期组织系列化娱乐文化活动，个性化和情感化的服务 相结合，真正打造“家”文化服务。一线的软硬装及家电家私的品牌，支撑CEO公寓的5000元/平的高端豪 装标准。例如：科勒的卫浴洁具、西门子的家电电器、吉林森工的板 材、施耐徳的开关面板、私人定制软装等，事无巨

11、细，给你最真实的价 值体验和豪装感受。六实景样板间带看先生这边请，带您实际感受下我们的空中实景样板间。过道右手边是大 堂的公共卫生间，前面就是我们1楼的侯梯厅，您看到的就是以后交付 的实际效果，地面均是天然石材拼接后打磨的，很耗工时，公寓共两部 楼梯三部电梯，我们先行启用了 1部，方便客户看样板房。（先进入电 梯，靠按电梯的一侧位置站好，引导客户进入电梯）刚刚跟您提到，未 来4层整层和5层的半层是公寓的会所，无论是面积配比还是服务内容 都比新地苏寓要好，这部分配套现在暂时没有展示，交房前会做好的。16楼到了（按住电梯让客户先出门），我们现在看到侯梯厅除了这边的 墙面（广告画面），地面天花都是交

12、付标准，这边请，整个过道宽2 米，地面天然石材铺设，天花为轻钢龙骨吊顶，具有质轻、安全、防火 性能优良、隔热隔音抗震等优点。我们先参观下南向的58户型吧，入户 门为实木门，门锁是指纹密码机械三合一智能门锁，安全方便，这里有 人性化收纳设计的下面是鞋柜，上面可以做衣柜，左手边是开敞式厨 房，您看到的，除了我们的小摆设，基本都是以后的交付标准。有些家 电品牌可能会有调整，但是只会调整为同等品牌同品质或考高品质的， 不会降低档次。设计师对卫生间的设计很用心，针对日韩籍人士的实际 需求，配备了品质浴缸和马桶，客厅开间米基本满足一般的会客需要， 如果客人多，可以到我们4层,5层的会所区，那里有咖啡厅、会

13、客室， 可以满足正常的商务及会客需求，我们户型一大亮点是我们6平米左右 的阳台，市面上很少有公寓会做阳台，不符合亚洲人的生活习惯，这也 是我们设计师的用心之处，长租型公寓如果没有阳台，衣服只能烘干， 很不方便。南向视野非常好，天气好的时候能看到前方的上方山。卧室 开间米，带衣帽间，衣物和保险柜都能轻松放下。您应该看出来了，从 大堂开始到室内，所有的装修均是新和式风格，简约的东洋风，宛如置 身东京银座，虽然仅58平米的建筑面积，但是得房率近73%,市面上绝 无仅有，一般公寓得房率在50多,60多。我们在看下北向的样板吧，该 北向户型有一个地方为非标，阳台多出来一块（实际为空调外机放置 处），其他

14、都是一样，北向户型性价比高，而且独享公里的繁华狮山 路，白天窗前是银行金融街，吸财风水好，晚上霓虹闪烁，夜景婆娑， 别有一番风味啊，您看喜欢朝南户型还是朝北户型这种户型不多了，到 楼下，帮你看下销控还有没有了，具体帮您算算吧。逼定客户的辅助性说辞A.市场在运营产品租金回报的对比商 圈项目名产 权类型主力面 积 （la）二手售价 （元/m,）租金标准 （元/ 月）年均 收益 率 （%）狮 山苏寓70平 层130-160均价250009000-IOOOO4狮山丽晶40平层48-90约 140001500-25003港龙城40米约60约 145002000-3000汇豪70平 层36-144约 26

15、0002500-3000石 路自由之邑40平 层40-90约 130001600-3000富达大厦40平 层37-58约 120001300-25005湖 西环球18870平 层65-350约 310006000-20000湖 东晋合公寓70平层68-105约 340009000-15000大运城40米43-65约 115001500-2000中润苏州中 心40平 层40-80约 160002500-4000石 湖港龙财智国 际40米45-65约 137001600-3000陆 慕中翔丽晶40平 层55约 98001000-2000陆 慕鑫鑫国际40米30-60约 120001500-2500

16、总结：从数据可以看出，公寓回报率普遍在之间，核心地段和统一运营 的产品回报率明显较高，喜年CEo公寓兼而有之，无论是租金回报率还 是产品未来升值都是同类型产品里最好的。B.市场在售公寓预计租金回报的对比项目名 称商圈户型(Ina)均格（元/运营公司预计月租金预估年 均回报ma)率(%)狮 山小 时代狮山主力毛坯50,挑高14000希尔顿 雷朋酒 店未出来未出来蓝天广 场主力精装50,挑咼13000委托物业管理南向：2600 元/月北向：2400元/月绿宝盛 捷酒店50-128不售雅思阁500-700 元/天美泰美石路部分装修34-68,层 高13500南京国展2500-3500元/月港龙城 市

17、广场万达毛坯34-85,层高15000港龙商 管1800-3500元/月克拉公 馆南门主力50精 装，挑高16000携程旗 下公司2500-3000元/月红星国 际广场木渎精装53、60IOOOO红星物业2100-2800圆融高 铁高铁北毛坯45-919500圆融物 管1800-3200元/月天虹上 品相城 大道简装，50-62IOOOO夭虹2500-3500元/丿J宏海国 际广场湖西精装60-8022000运酒定 统营店6000元/月 左右丰隆城 市广场湖东精装55-140主力63-8924800雅园物 业7000元/月 左右花样年 喜年狮山 核心精装51-65 mt世联行 红璞4560-5

18、845元/月总结：以上数据不难看出，苏州大市范围内在售公寓租金的预计回报率 在4-5%之间，带包租运营和核心地段的产品回报率更高，而我们项目的 租金回报明显高于整个市场。由物业统一运营管理固定返租，整体回报 更稳定。不会出现空置期没有租金收益的情况。喜年广场CEO公寓是由世联行红璞酒店统一运营管理，省时省力省 心，租期内不用再担心回报下降等问题；另外，租金每隔两年还会有5%的递增，轻松以租养贷，总的来说，喜年CEo公寓的租金回报在市场上 内算是比较高的，回报的稳定性和增长情况也是最好的。C.与理财产品的对比股票基金保险P2P 平台风投贵金属S喜年公寓平均 收益负收益%约风险 等级法规金融通保险

19、行业实体保存承诺四家上健全货公司刚起经济成本的高市公司J ÷ IIJ 膨经营整体和风回报的信国际国际胀情门槛险较就是用；苏况； 一大寓和丰经股市法规中小交易风隆城市公司公司营情企业不方险；中心的经营经营状况； I,生存y MJ 熟人成功案况叠加犯罪通货一般例；日J IfI lU ,J Il ,. IJ (的通成本z1,膨胀只是韩籍人行业行业公货膨绝大凶猛中间士的资发展发展司胀情部分/ 丿、源；规债况；中小中小范的合风险tv* 丿J 9丿J、)企业同保因素操盘操盘敖不证；狮手专手专过5山路寸厂厂 I土寸金J要具的地国际备相段;超金融当的高的性巨头资金价比；专业团川【1| I J ,)/

20、 1 队的运老鼠成功营；自率低带高端三£冇 配套等一句 话成亏，么牢么肉9在钱要套要割风险 髙的 基本 亏，风险 低的 抵不 过通 胀收益基本被通胀抵消了种 ，年年倒了找，到不钱 险丰富1 020后闭该谁拿手值槛 ，子多 门不高骗太10弟就，体济么，家失了 投家家赚实经这差10都败呢数钓式 ，局本骗失或待破 多是鱼骗局结基是子踪接人产想象不 到投资 产品 中，能 有这种 低风险 高回报 的产 品，喜 年CEo 公寓让 你的资 产配置 更合 理！推荐 度谨慎谨慎推荐推荐不推 荐谨慎比较 推荐强烈 不推 荐强烈推 荐注：推荐度从强到弱分别为" 推荐”“强烈不推荐”强烈推荐”“:

21、匕较推荐”“推7字” “谨慎”“不总结：跟市面上的理财类产品比较, 收益高、产品自身保值增值的特点,喜年CEO公寓，明显具有风险小、 是难得的理财型高端公寓产品。WORD完美格式D.从精装成本构成上对比CEo公寓精装成本造价数据（以58 InJJ户型为例）一.J户型基本情 况户型类 别J建筑面积：Itf套内面 积：约46装修标准：5000 元m2二、J户型软装成 本，如下工程名 称花样年- J户型 软装l期2016-5-15面积58 m2序列号3类别总价序号项目类别总价（RMB）1家具¥37, 0302灯¥1,7003窗帘¥7, 1224地毯¥2, 68

22、05装饰画¥3,8106合计Y52, 3427管理费5%¥2, 6178税金6%¥3, 2989总计Y58, 257说明：1、管理费包含产品采购、制作、运输、装卸、安装、仓储、人工及后期 维护。2、由于软装的灵活性及特殊性，在保证产品品质不变的基础上，允许10%的产品调换，应以 样板房现场最后摆放的实际饰品清单为准。3、家具、窗帘面层颜色根据设计效果，布料一实际小样为准，以上仅指 形体结构。三、J户型电器成 本，如下序号电器名称品牌需求 数量单价总价备注1油烟机西门子1261726172电磁灶西门子1164316433冰箱西门子1161016104洗衣机西门子14

23、92249225电视机小米121992199四.J户型装饰装修工程造价序号单位工程名称单项金额数量总金额J户型装饰工程620221620221客厅厨房阳台314222卧室176383卫生间12963J户型安装工程405481405481J户型电器工程101672J户型给排水安装 工程115743J户型空调安装工 程18808小计102571102571三补充清单（装 饰）3042四补充清单（安 装）105321合计1161442税金4003总造价120148备注：总报价不包含总包管理配合服务费，该费用由发包方直接支付予总 包单元，总包单位提供相应管理和配合服务。微波炉美的暖风机599600总价

24、1419059960014190五、J户型公共区域装饰装修造价（标准层+首层大堂）（一）标准层，过道序号1项目名称及位置地面工程天花工程墙面工程合计费用备注（二）标准层，电梯厅地面工程2天花工程3墙面工程小计标准层公区费用总计（过道 +电梯厅）（一）首层大堂，过道序号项目名称及位置合计费用备注1地面工程2天花工程3墙面工程小计（二）首层大堂，电梯厅1地面工程2天花工程3墙面工程小计（三）首层大堂，休息等待 区1地面工程2天花工程3墙面工程小计首层大堂公区费用总计（过 道+电梯厅+休息等待区）公共区域费用合计J户型装修标准计算（以上述数据为基础）装修标准二（软装+电器+装饰装修造价+公区分摊）费

25、用/套内面积软装费用：58257单位：元电器费用：14190硬装费用：120148公区分摊：0（暂不计入）J户型（装修标准）=（58257+14190+120148）元/46 f （套内面积）4200 元/E说明：以上计算方式为纯落地装修标准，不包含公区分摊成本以及质保 期内维养成本，综合成本计算约5000元nf左右。总结：从我们精装成本构成表可以看出，喜年CEO公寓绝对真材实料， 作为专门为日韩籍人士定制的奢装公寓，大到家电品牌和型材，小到五 金件，无不是精挑细选，可以参见我们现场的实体样板间。投资收益分析：4#507面积平米 表价1028637元 成交总价949571元+2万元团购。首付：

26、475571 元+20000 元按揭贷款：万元月供：10年，5119元/月第一、二年每月租金4470元；回报率：第三、四年每月租金4700元；回报率：%第五、六年每月租金4935元；回报率：%第七、八年每月租金5180元;回报率:%8年合计取得租金收益：462840元。8年后如酒店续租6个月，租金收益达495474元，等同首付。从收租算起，8年半，实现首付全部回款；从签约时间算，10年半，实 现首付全部回款。8年后如酒店续租2年半，租金收益共627642元，超过首付加前期月 供投入。从收租算起，10年半，实现投入全部回款；从签约时间算，12年半， 实现投入全部回款。12年半，投资全部回款，并赚

27、的一套市值至少200万元的公寓！（公寓按年均升值8%算）公寓交付装修标准序号项目品牌备注软装12冰箱 微波炉西门子或同等档次 格兰仕或同等档次3洗衣机西门子或同等档次4网络电视小米或同等档次5单椅定制6沙发定制789茶几 电视柜 床定制 定制 定制10床头柜定制1112床垫 台灯定制 定制1314衣柜（衣帽 间）卫生间镜柜定制定制15卫生间洁柜定制16橱柜定制1718鞋柜 地毯定制 定制块毯19窗帘定制2021宽带 电话硬装12抽油烟机电磁炉西门子或同等档次 格兰仕或同等档次3坐便器科勒4洗脸盆科勒56浴缸浴缸龙头花 洒科勒摩恩78脸盆龙头 厨房水槽摩恩弗兰卡或同等档次9水槽龙头弗兰卡或同等档

28、次1011毛巾架 卫生间抽纸 盒国内一线品牌国内一线品牌12其余五金配 件国内一线品牌角阀/软管/地漏/ 洗衣机龙头之类13浴室采暖国内一线品牌14空调国内一线品牌15中央热水系 统集中供热16墙地砖国内一线品牌1718石材 复合地板定制国内一线品牌19涂料国内一线品牌20墙纸定制2122灯具 开关面板国内一线品牌 国内一线品牌23户内门定制24门锁国内一线品牌25入户门国内一线品牌满足规范要求26入户门锁国内一线品牌需要有刷卡，密 码，机械三种功能27门窗国内一线品牌物业增值服务内容物业增值服务内容号大类分项公寓免费服务项 目有偿服务 项目11、代办服代办公用事业开户免服务费2务代缴公用事业

29、费用免服务费3医院代挂号免服务费4代订/送鲜花、生日蛋 糕、礼物免服务费5代订/送饮用水、牛奶免服务费6代收/发邮件包裹免服务费7代订报纸刊物免服务费8代接访客免服务费9代叫出租车免服务费10代客修理物品免服务费只收材料 费11代送物品有偿服务12代发行李托运有偿服务13代办暂住证有偿服务1424小时服务热线免费1524小时大堂管家免费16中英/中日文双语服务免费172、商务服 务手机平板电脑充电器借 用免费18大堂节日装饰免费19礼品包装服务免服务费只收材料 费20通讯充值服务免服务费21信用卡还款服务免服务费22代笔书写，代拟文稿免服务费23业主留言服务免服务费24小件寄存服务免服务费25

30、应急医疗箱、针线包服 务免服务费26提供天气预报、短信通 知服务免服务费27提供雨伞借用免服务费28周边信息咨询免服务费29物业招领服务免服务费30邮政服务等免服务费31办公用品借用免费32复印、打印、扫描服务三张以内免 费33商务设备出租有偿服务34会议室出租有偿服务35秘书服务有偿服务36有偿服务37室内常规清洁服务每月二次入 室保洁38入住开荒精细保洁免费393、居家服废旧物品处理免费40务代办洗衣、熨烫服务41代请保姆42代请钟点工43奢侈品保养44室内植物养护45绿色植物租赁46皮具保养47精品饰件保养48洋酒、雪茄储存49地板保养50家具保养51玻璃清洗52地毯清洗53油烟机清洗5

31、4空调清洁55冰箱清洁56卫生间除臭去污57厨房除臭去污58石材保养59灯具清洗60沙发清洗61外墙清洗62擦鞋服务63室内消杀64陪同存取巨款服务有偿服务654、安全服酒后代驾服务有偿服务66务私人保镖等有偿服务67定期室内安全隐患检查免服务费排除68家庭防火防盗安全知识 咨询免服务费69交通咨询免服务费70司机代驾有偿服务71紧急用车有偿服务72包车服务有偿服务73包机服务有偿服务74接机服务有偿服务75送机服务有偿服务76私家车美容有偿服务77私家年保养有偿服务78私家车清洗有偿服务79代办车辆年检有偿服务806、私家车 服务代办交通违章有偿服务81代办车辆保险有偿服务82代办赔付有偿服

32、务83办理车辆保险有偿服务84停午位服务有偿服务85代缴各项车辆费用等有偿服务86出国留学咨询免服务费877、教育服 务代请家教免服务费88专业培训机构咨询免服务费89团队培训有偿服务90职业培训有偿服务91拓展培训有偿服务92教育场地出租等有偿服务93餐厅预订免服务费948、餐饮服务中西式点餐、送餐服务免服务费95酒水、饮料预定免服务费96私人厨师有偿服务97家庭宴会设计等有偿服务98聚会活动策划咨询免服务费99配套会所免服务费100裙楼商户业主特别优惠免服务费101KTV预订免服务费102演唱会票务预订免服务费1039、娱乐服务高级会所预订免服务费104棋牌室预订免服务费105游乐场门票预

33、订免服务费106台球室预订免服务费107影视厅预订免服务费108高尔夫、保龄球会籍咨 询及预定免服务费109境内酒店预定免服务费11010、住宿短期公寓预定免服务费Ill特色酒店预订免服务费112度假村预定等免服务费113提供装修咨询免服务费114家庭智能化咨询免服务费11511、家装家装材料商推荐免服务费116服务家装单位聘请有偿服务117家庭软装布置有偿服务118家装监理、验收等有偿服务119搬运大件物品有偿服务12012、搬运聘请搬家公司有偿服务121服务清理装修垃圾有偿服务122搬运装修材料等有偿服务123运动场地预定/租赁免服务费124养生保健咨询免服务费125建立业主健康档案免服务

34、费12613、保健代办健康体检预约免服务费127服务专家门诊预约有偿服务128私人教练有偿服务129私人医生有偿服务130孕妇护理、病患陪护等有偿服务131租赁信息推广免服务费132租赁咨询免服务费13314、中介房屋退租代管免服务费134服务空置房维护免服务费135银行按揭咨询免服务费136房屋出租有偿服务137房屋求租有偿服务138租金代收、代缴、代汇有偿服务139房产转让和过户代办等有偿服务140居家养老服务有偿服务141社会保障咨询免服务费142医疗咨询服务免服务费143疗养院咨询免服务费14415、老幼 服务儿童早教咨询免服务费145儿童艺术培训免服务费146陪同就医服务有偿服务14

35、7专业护理人员聘请有偿服务148幼儿接送、代看护有偿服务149社区放心班有偿服务150私人定制旅游咨询免服务费151旅行社线路代订免服务费15216、旅游 服务旅游保险咨询免服务费153办理护照咨询免服务费154办理签证咨询免服务费155本地旅游信息咨询免服务费156景点门票预订等免服务费157婚庆策划有偿服务15817、喜庆 服务婚车装饰有偿服务159婚车联络有偿服务160婚房布置服务有偿服务161摄影摄像推荐有偿服务162主持司仪服务有偿服务163出生纪念服务有偿服务164宴会场地预订有偿服务165代订喜庆用品有偿服务166宠物饲养咨询免服务费16718、宠物 服务宠物食品用具代购等免服务

36、费168代办宠物防疫保健有偿服务169代办宠物美容护理有偿服务170有偿服务171插花、茶道免服务费172养身保健免服务费173运动健身免服务费17419、社区头脑风暴免服务费175金融理财咨询免服务费176厨艺交流免服务费177儿童天地免服务费178圣诞、春节、中秋晚会免服务费179网络信号调试免服务费180视频信号调试免服务费181ZU、维醪 服务空调维修清洗免服务费只收材料 费182电气维修免服务费只收材料 费183给排水维修免服务费只收材料 费184土木工维修免服务费只收材料 费185装修监理免服务费只收材料 费186设备维修免服务费只收材料 费187电器维修免服务费只收材料 费188

37、门锁维修免服务费只收材料 费189厨柜维修免服务费只收材料 费190电源线路维修免服务费只收材料 费191电源面板、开关免服务费只收材料 费192电话信号调试免服务费只收材料 费193电脑安装系统免服务费只收材料 费194路由器设置免服务费只收材料 费195可视对讲调试免服务费只收材料 费196灯具更换维修免服务费只收材料 费197淋浴间五金维修免服务费只收材料 费198马桶、浴缸更换维修免服务费只收材料 费199厨房五金件更换维修免服务费只收材料 费200新风系统清洗维修免服务费只收材料 费项目合计112项88项备 注1、有偿服务费用根据市场调节价浮动；2、维修项目众多， 表格内容仅选取常规项目。核心答客问1喜年CEo酒店公寓交付时间答：2017年9月30日前2、委托运营期限答：交付日2017年9月30日交付于甲方后，为期一个月的整 改筹备期届满之o双方约定H委托经营管理的起始Fl起至2018年5月 1日前（即“免支付收益期间”），若本