上海市商业建筑现状与发展方向

1、上海市商业建筑现状与发展方向上海市十五计划明确提出，十五期间是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心,初步确立社会主义现代化国际大都市地位的关键时期，在实现这一战略发展目标的过程中， 上海国际商业中心地位的建设应该是基础。因为上海成为国际商业中心， 在运输和仓储方面就会出现国际航运和物流运筹的大量需求；在资金流动方面才会出现金融支付和资本交易的大量需求；国际商业交易、货物运输仓储、金融交易的需求，形成国际信息服务的需求，这 些对于上海建设成为国际物流中心、国际金融中心和国际信息中心有巨大的推动作用。因此，上海市按照实际人事实上，在2005年初， 上海商铺的总保有量已经 达到了 2856万平

2、方米，这 个数字甚至比1998年上海 商铺总面积的4倍还要多。 上海市市区人口约 900万， 人均商铺面积以户籍人口 计算已达人均2平方米左口，而且在全国以及周边省市中具有明显的商业购物中心的地位,右，以常住人口计算达到 1.4 平米。但是，实际上上海自 有人口总量约 1400万，并 常年拥有约 500万外来人 口计算的人均商业面积仍显不足。由此看来，上海自2003年开始受“国八条”、“国六条”及其他金融和财政调控措施影 响而导致的商业建筑建设潮，在政府的规划主管部门对于商业设施的关注，对于成一定规模的住宅区的商业街的布局、业态干预，特别是对大型购物中心和商厦的合理布点加强控制， 以及开发商对

3、商业建筑建设及运营合理性的掌控逐渐成熟种种条件下，未来将大有发展空 间。商业中心建筑商业中心是一种现代的零售业态。美国零售辞典对购物中心是这样定义的：“购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。”商业中心分为地区型购物中心，近郊社区型购物中心和近邻型购物中心三种。其中，城市中心商业综合体往往位于地价昂贵的繁华路段，因而在商业开发的过程中将多种功能集合于一组建筑之内。它不仅解决用地紧张的矛盾，同时各种功能之间相互协调与 促进，构成商业综合体。一般的商业综合体

4、包括商业，餐饮，车库，办公室或公寓，有的还 包括剧场，会议中心等内容。这类商业综合体建筑在设计上往往将商业购物与内部交通或公 共娱乐休憩部分相对分离，公共部分经过谨慎设计成为交往，娱乐的共享空间。同时将传统的商业街道概念引入室内场所设计，丰富多彩的室内外环境为商业中心注入新的活力。并且强调建筑本身的形象成为商业广告的一部分，因而这类商业综合体往往成为建筑是表达之际对建筑与环境设计哲学的对象。加州首府圣克莱门特的城市广场(Downtown Plaza)与圣莫尼卡市的圣莫尼卡广场(Sa nta Mo nica Place )是这类商业空间的典型例子。圣克莱门特的城市广场位于加州首府圣克莱门特市4街

5、。7街及J街，L街形成的街区范围之内，该广场建于 1968年，1993年彻底更新。由于位于市中心，公交系统极为方便轻 轨站，巴士总站均在七街靠近城市广场入口处。多层车库靠近4街，可提供6000个有效停车位，设计中利用十字形内部半开敞公共通道将整个街区的各种商业零售空间联合成一个整 体。7街入口广场，花园式內院，圆形大厅，五街市场，环廊市场及4街入口等六个层次，一环扣一环，形成完整的商业空间序列。7街入口广场紧临7街，空间开放，仅作象征性围合，顾客可由户外大台阶进入2层，或是由底层直接进入花园式内院。入口处伸出混凝土墙体的装饰 或遮阳钢构架，精心设计的灯柱与雅俗共赏的传统 雕塑适当的表明其商业建

6、筑之特征。花园式内院实 际上是一个露天的中庭空间， 内援仔细世界的铺地， 喷泉，灯具等户外设施，在热闹的市场中心创造了 一个优美而宁静的停留空间。 而曾走廊为扩充部分， 屋顶用钢构架做成传统的坡屋顶式样，与空间使用 性质相协调亲切而动人。由街道进入综合体的交汇 处为综合体的圆形大厅，是群体的中心，大厅上覆 盖85英尺高的钢网架穹顶，在夜晚可发出特殊的激 光光柱，形成全市的中心与地标，带来巨大的广告 效益。第五街市场用现代化钢构件与钢网体现传统 市场亲切，热闹的气氛，构建的光影变化，垂落的 帆布装饰衬托出热闹的市场景象。纵向序列最终集中空间为环廊市场，它是整个综合体的活力所在，作为综合体的餐饮娱

7、乐空间，环廊一侧布 置各种咖啡厅，快餐店及罕见的多屏幕电影院，一侧为大型百货公司，底店为各种店铺，上下两层半露天处理，由环形走廊及自动扶梯，电梯，楼梯等垂直交通相互联系，环形走廊由不完整的钢架屋面覆盖，透过轻巧的钢架与柱廊市蓝蓝的天空，为购物之余带来休憩与乐趣。4街入口时综合体纵向序列的结束巨大的门形铸铁雕塑与入口钢架重点重叠处理，再一次表明商业建筑特征。圣莫尼卡广场商业综合体商业中心部分由著名建筑师弗兰克盖里（见上图）设计，显示了建筑师的强烈个性，内部公共部分与商业部分呈斜向十字型布局， 空间的穿插使内部视觉感受复杂化，三层通高的中庭，凌空飞越的天桥，自动扶梯与顶部天窗造成内部光影的变 化，

8、平面网格错动形成多视点的空间变幻，反映了建筑师对商业空间新奇变化的追求及不同于古典的时空观念。二上海商业建筑现况分析商业空间形态，建筑与环境设计，与社会经济发展脉络息息相关。纵观近年国内大规模商业空间建设与改造过程，在"量”的方面确实成就惊人，然而从设计的角度去评价却发现缺乏对“质”的追求。上海做为我国商业城市中的佼佼者，在商业建筑建设上一直有着良好的发展态势，下文将以其中颇具代表性的部分建筑为例进行说明。一南京西路“恒，中，梅”商圈该商圈是指梅龙镇广场，中信泰 富（见下图）以及恒隆广场三大商业 中心。它们均以高档商品为主，注重 空间品质的塑造，是上海现代高档商 业建筑的代表。其中梅

9、龙镇伊势丹是 集合了百货商店，超市，出租商店， 餐饮娱乐，电影院等多功能的商业综 合体。建筑中高达七层的中庭 （见右图 是该商场室内空间的亮点，优雅而具 个性的室内空间氛围为商业空间添上 了一抹潮流文化的色彩。中信泰富与 恒隆厂场均采用了带形中庭组织商业 空间，商场的高度均为五层，这是开 发商为应对我国多层建筑防火规范楼 高不得超过 24米要求而一般采取的 开发策略。其中恒隆广场的空间处理 则更具代表性：建筑沿南京路弧面展 开，以形成道路转角两端较为宽大的 入口广场；在两个商场主入口均设置 玻璃入口中庭，一为倒圆锥，一为梭 形，外形统一中有变化。入夜，两个 中庭通体透亮，起到人流的吸引作用。)

10、在购物中心室内，一条月牙形的通道连接了两个入口,并引向拥有5层楼面6万平方米的购物空间。 圆形大厅和中庭由长廊连接，长廊的天窗与其下的通道保持一致。室内的人流作 为周边街道上的一个支流， 将人们 从附近的角落吸引了进来，再由其 它地方排出。这样，南京西路的活 力上海著名的城市体验， 在其 中很好地被加强了。购物中心的室 内，建筑师故意将颜色略去，商铺 的展示以及行人本身的活动便使 室内空间生动异常。二锦江迪生和巴黎春天百货这两个商场均位于淮海路商圈中心地段。其建筑外形设计均希望能体现和延续该地域三十年代形成的古典建筑风貌，建筑师采用“art deco”设计语言来进行建筑的外形设计，并渗透至室内空间设计。相对而言，巴黎春天百货的外立面设计较为丰富和多变化。而锦江迪生的整体设计则更为内敛和平和。该建筑外墙主要采用了与锦江宾馆相似的红砖贴面，临街安排了骑楼，黑 色石材作为建筑 基座用材。立面竖 向壁柱，叠涩线 脚，精致而统一的 品牌广告，为稍显 沉闷的建筑外形 带来一些变化，也 与该地段传统建 筑风格产生对话。 该建筑沉稳而有 分量，豪华而不显 张扬，与其内部陈 列的顶级商品相 协调，透出一种富 有历史感的贵族气息。其室内空间色彩淡雅， 设计简炼，在上海商业建筑中占有独特的地位。三港汇广场与正大广场这两个商业建筑均以普通大众作为消费对象，商场规模很大，