植物园项目营销规划调研报告

1、湖北荆州植物园项目调研报告suew目一、荆州都市理解(1) 自然地理条件(2) 行政区划及都市基础设施建设：(3) 经济进展(4) 消费水平二、荆州房地产市场理解(1) 商品房市场现状(2) 已建商品房项目概况及分析三、荆州植物园地块(1) 地况概况和利弊分析(2) 项目交通条件和周边配套(3) 区位描述四、前景分析(1) 财务(2) 客户(3) 公司建设和人员培养五、初步开发设想一、荆州都市理解(1)自然地理条件:1) 方位：荆州市地处湖北省中南部， 江汉平原腹地， 长江自西向东横贯全市，全长 483 公里。荆 州东连武汉、西连宜昌、南连湖南常德 , 北连荆门。2) 面 积和地貌：荆州市总面

2、积 1.41 万平方公里，占全省面积的 7.6%，市区面积 54 平方公里。荆州市主体是平原，平原湖区占 78.7 , 丘陵低山区占 21.1 。3) 人口:荆州市是湖北省内人口稠密的地区之一。 2002 年末，全市总人口 633.83 万人，占湖北 省总人口的 10.6%。2002 年全市城镇人口超过 200 万人。而市府所在地荆州区和沙市区总人口 约为 119万，其中都市 人口接近 70万人。 依照市政府打算 10年内将市中心城镇人口由 60万扩充到 100 万小结：都市人口增长 要紧由人才引进构成，而不是依靠农业人口转非。西安1币石沦，.工卩R triMn't* 呛 I电H11

3、n 'i* 4：_ h. iflA fflrWu 山即M比Vi*申)p湖兩律(7_.k_/辽西書 (2)行政区划及都市基础设施建设：1994年经国务院批准将原荆州地区和沙市市合并成今天的荆州市，因此现荆州市由荆州区和 沙市区两个区组成，共占地 1538平方公里。荆州区为荆州古城和城南开发区组成，沙市区为原沙 市城区、沙市港、玉桥开发区组成。小结：因此在荆州市有两个开发区、一个港口、一个古城、一个新城区为要紧构成元素宜巾刘昌X “ a . -lit*rPc捌门市唤£口狂冗 二；卫河HMOM武汉市1) 管辖区：荆州、沙市 2区和江陵、 公安、监利 3 县,代管松滋、石首、洪湖 3

4、市。2) 地理优势： 荆州是鄂中南重要的中心都市。 地理位置较优越， 交通便利， 形成了水路、公路、铁路、航空、光纤等立体的交通通讯网络。不然而连接湖北与西南、湖南的重要枢纽， 省内依旧 武汉通往宜昌的必经之路3）水运：沙市港是长江中游的重要港口，为国家二级港口。4）铁路：与焦枝、焦柳铁路相邻。唯一通往外界的荆州地点铁路要紧作为货运用途。5）公路： 207 国道纵贯南北， 318 国道和宜黄高速公路横跨东西，几条纵横的国道、省 道构成了荆州对外交通的要紧纽带。正在建设的襄（樊） - 荆（州）、荆（州） - 常（德）高 速公路。6）桥梁： 长达 4398米的荆州长江公路大桥 2002年 10月

5、1日竣工通车的， 连接长江南 北岸，真正贯穿了 207 国道，连接了两湖平原地区。7）空运： 原国家二级的沙市民用机场因经营问题已停用改为军用机场。目前荆州空运 要紧依靠距市中心 40 余公里的三峡国际机场和武汉天河机场。城区内的交通要紧由三条平行干道组成：（类似天津的内环南段的荆沙路一一北京西、中、东路，尤其是北京路是荆州的中心商业区。线）中段的荆南江津西、中、东路是目前荆州政府及其他部门和银行等办公地点，集中了荆州市的大部分高层建筑。 （类似天津的中环线）小结：北段在建的荆沙大道将连接玉桥开发区、 318 国道、 207 国道与古城，同时现有的长途客运站 将迁至荆沙大道，荆沙大道将成为连接

6、荆州与外界的要紧枢纽，届时周边区域将会迅速进展。荆州市区总面积不大， 被古城占去大部， 荆州区以旅游为主， 但原古城毁坏严峻旅游资源 极差，荆州区困古城墙限制没有可供进展土地， 5 年前，荆州市政府由荆州迁往沙市，加上往 常的北京路商业区，目前荆州经济、政治区域要紧集中在沙市区。荆州市区四至的特点决定其都市进展方向只能向北进展，西侧是荆州古城区，为文物爱护区域，南部为长江，是自然障碍，东侧是92年建立的玉桥开发区，作为工业兴市的进展基地将建数个工业园。只有北侧依旧一个空白。荆州市政府五年前迁到江津西路而繁华北京路，足以证明政府引导的都市进展方向是向城区的东、北方向。（3）经济进展:要紧经济指标

7、：指标2001 年2002 年完成值（亿元）所占比例%完成值（亿元）所占比例%同比增幅%第一产业93.5028.3396.7126.933.43第二产业134.2840.69148.5641.3710.63第三产业102.2230.98113.8331.7011.36GDP总值330.00359.18.821）产业结构：与省内其他地区相比，从统计数字上来看，2002年荆州市GDP总量居全省第5位。第一产业占全省的第 2位仅次于襄樊，是农业极为发达的市区。其中第二产业占GDP 的比重低于全省平均水平，居第12位；规模以上工业增加值居全省第6位，落后于武 汉、襄樊、十堰、宜昌和孝感。第三产业产值全

8、省的第二位，仅次于武汉，商业极为发 达。从而看出荆州是湖北省的农业和商业大市，但工业较差，产业结构与当今的都市进展极为不协调在90年代曾经培育出了 “活力2 8”洗衣粉、“沙松”电冰箱等知名牌，这些名牌产品相继萎缩甚至从市场上销声匿迹。2) 都市产业进展方向：在 2002年新政府上任提出了“工业兴市” ，荆州当地工业进展形成了机械、轻工、 燃化、纺织、电子等五大门类，加大对沙隆达、天发、车桥、凯乐、洪城、神电等一批 重点骨干企业扶持。市内现有 7 家公司实现上市融资，其中沙隆达集团在全国农药行业排名第一，凯乐 科技是全国塑管排头兵，洪城公司是中国低压大口径智能阀门企业的龙头。3) 招商引资情况：全市现有三资企业 474 家，先后成功引进了荷兰飞利浦、 美国德尔福、 法国法雷发、 德国美洁时等一批大型跨国公司落户荆州。荆州市现设有 9 个省市级经济技术开放区，城区旁要紧的开发区有两个，西南部的城南经济技术开发区目前条件较差，一切刚刚起步，基础设施正在兴建。在区域内 现有新建的长江大学，荆州有意将此开发区建设成为大学城为主体的产业园区。东北 部的玉桥开发区成立于 1992 年，拥有荆州大部分骨干企业， 且地理位置较城南开发区 优越，随着工业兴市力度的加大，以及荆州政府出资 6 个亿，明年开工以贯穿荆沙大 道的利好都将使玉桥开发区迅速进