恒大建筑设计标准

1、1第一章建筑专业平面细化标准一、平面细化内容1、层高规定层高与楼梯平面 尺寸关系。2、电梯厅宽度落实电梯井道尺寸门洞留洞尺寸、顶层高度机房形式尺 寸。电梯井道尺寸标准。3、公共空间消防栓、管井、检修门、排风百页要配合墙 面装修定位。4、户内门洞尺寸。5、户内入口处及户内走道尺寸。6、入户电箱 位置。7、平面家具布局电视机柜客厅沙发餐桌房内床床头柜衣柜书房书桌书柜 等。8、空调选型、位置布置与尺度留孔埋管及冷凝水管位置。9、厨房平面布置 要考虑管井操作台设置冰箱洗菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置。10、 卫生间沉箱及其排水管井设置洗手台、座厕、淋浴房、化妆镜。卫生间地漏排气 扇。11、厨房

2、卫生间阳台露台以及建筑完成面标高关系。包括:入户花园或空中花 园等是否覆土下沉标高等。12、阳台明确排水管位置。如有景观露台景观露台考 虑覆土及给排水。工作阳台考虑洗衣机位包括洗衣机进出水及电插座煤气热水器位 置并考虑设煤气表。13、首层住户大堂入口门廊大堂入口门大堂开间及层高大堂 内设备管布置信报箱位置大堂入电梯间门洞。二、平面细化技术标准及各专业要 求1、层高与结构布置：1楼层高度2项目情况采用分体空调采用小中央空调 露台花园下沉影响下层厅房视线首层复式 恒大华府层高取值>3m>3,3m>3.6m 4.45m 3.5m 2结构布置要考虑建筑内部功能美观需求与外立面的设计要

3、求3外墙 周边有窗处梁高一般取650mm阳台飘梁高“00mm拉通饰线除外4注意结构梁不 可以突出楼梯间。2、首层大堂：1首层住户大堂入口室外台阶宽度宜取350并设 置残疾人坡道。入口平台宽度宜N2100。2住户入口大堂须有良好的自然通风采 光条件。恒大华府住宅大堂及电梯轿厢设空调其他项目单项确定。3高层住宅大 堂面积宜N30平方米。4高层大堂长、宽度N5000所有在大堂顶部通过的设备管 要尽量靠墙60。以内及梁底下40。以内完成。5大堂入电梯间门洞宽度N1800高 度N2400双层高大堂电梯间门洞留双层高。首层电梯间井门设备须隐蔽暗装。6 大堂入口门洞宽无门套一般取值2000高度N2400。大

4、堂门统一由装修设计。7住 宅入户门不得开向大堂。8大堂内或外要有住户信报箱的预留位置优先考虑设在 架空层有条件的考虑信报箱间。3、标准层公共部分1住宅与附建公共用房的出 入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时应采 取防止物体坠落伤人的安全措施。2七层及以上住宅公共部分须做无障碍设计。 坡道净宽应多.2m坡度为1:12。3公共空间要求对入户门的墙体阳角做圆角。4 所有设备须考虑暗装。管井、检修门、排风百页要配合墙面装修定位。电梯3厅 消防栓位置要与装修协调考虑。具体做法构造详装修图位置管井、检修门风井 百页消防栓洞底离地高度mm 150 500或标注“配合装修定位”

5、字样850特殊情况 至少600 5管井按最小尺度原则设计参附图17。6电梯厅首选自然通风采光电 梯间住宅形式小高层住宅高层住宅电梯间净宽度800MM22400MM7每单 元有两部以上电梯时通向地下室的应为非消防电梯。8高层住宅电梯标准按以下 要求楼层高519层楼总提升高度H<60M包地下室2029层楼总提升高度 95MgtHgt60M 包地下室3032层楼总提升高度H>95M包地下室速度 60m/min 90m/min 105m/min 底坑深度 1450 mm 1650 mm 1700 mm 顶层最小净空 高度4650 mm 4750 mm 4850 mm载重量1000kg井道尺

6、寸宽x深2100mmx2150mm宽x深 轿厢高度2750mm轿厢内天花拱顶净高2550mm门洞 建筑留洞尺寸1100mmx2400mm宽x高 门洞结构留洞尺寸1100mmx2465mm宽x 高开门尺寸900mmx2300mm宽x高机房最小净高至梁板底2650mm 结构面 至梁板底2715mm 9电梯门所在的墙尽量不用钢筋混凝土墙该墙应表示出层指 示器预留孔及召唤箱预留位置参附图lo 10楼梯按层高要求以最小尺度原则设计 参附图2。11户内入口处尽量避免走道不可避免时设计净空须3200。12侯梯 厅为防烟楼梯间前室、消防楼梯间前室可开启外窗面积N2.0南合4用前室N3.0 mo 13靠外墙的防

7、烟楼梯间每五层内可开启外窗面积工.0南。4、住宅户内部 分：1户内走道大于一个开间时设计净空一般取值多100短内走道设计净空一般取 值N1000。2户内门洞要求门洞结构留孔尺寸为入户门门洞完成面高度 65mm o层高3米N3.15米3.3米 恒大华府3.5米 门洞留洞mmxmm门洞结 构留洞minxinm门洞留洞mmxmm门洞结构留洞inmxinm门洞留洞mmxmm 门洞结构留洞mmxmm入户门 洞口尺度1050X2250 1050X2315 1050X24。1050X2465单开1200X2500单开1200X2565优选双扇 子母门1350X2250优选 双扇子母门1350X2315优选双

8、扇子母门1350X2400优选双扇子母门1350X2465 双开 1800X2500 双开 1800X2565 房门洞 口尺度 950X2250 950X2400 950X2450 厨房 800/850 X2250 800/850 X2400 850X2450 推拉门 1600X2250 推 拉门 1600X2400 推拉门 1800X2450 卫生间 750/800 X2250 750/800 X2400 800X2450门垛60100 3表一：厨房、卫生间、阳台、露台等的结构面标高及 建筑完成面标图关系：部位结构面标局关系建筑完成面标局备注卫生间H- 0.40或H-0.35 H-0.03淋

9、浴位尽端时H-0.06厨房H-0.02 H-0.02阳台含厨房出阳 台上盖顶H-0.05 H-0.05入户花园或空中花园露台 不做园林覆土 H-0.30 H-0.05 入户花园或空中花园露台做园林覆土 H-0.50 H-0.05裙楼屋顶与住宅楼面高差 0.30结构高差K).1O建筑高差如建筑高差0.1。设门槛 天面屋面与屋面楼梯间出 入口高差 厨房不设地漏出阳台不设门坎54两房及以上套型原则上设双阳台。 主阳台进深N1.5米。次阳台进深M.2米次阳台考虑洗衣机位包括洗衣机进出水及 电插座煤气热水器位置并考虑设煤气表。空中花园及大露台考虑覆土及进出水。 5厨房参附图3456平面布置要考虑配送的洗

10、菜盆、煤气炉、抽油烟机、消毒碗柜 的放置尺寸要求单边布置的厨房净宽1500nini双边布置的厨房净宽2000 mm单身公寓厨房布置操作台长度1700imn净开间1500 nun非单身公寓厨 房布置操作台长度2700 mm净开间1600 nmi洗菜盆单盆的宽度600 nim 双盆的宽度N850 mm抽油烟机背面墙身的宽度2960 mm插座的底线高度至完 成面2200 mni消毒碗柜的宽度650 nun排烟道预留孔孔底高不涉及到梁位的 2400 nmi预留冰箱位700 mm厨房吊柜的深度350 mm窗垛的设置要尽量满足 厨房吊柜的深度为350 mm。排烟道尽量隐蔽处理有条件的尽量设于工作阳台。 厨

11、房排烟道进气孔尺寸：国标图集02J916-1楼层高适用于3m层高12层18层 25层30层厨房排烟道截面外型尺寸320x370 400x320 450x400 550x450厨房排 烟道楼板预留孔洞尺寸420x400 500x420 550x500 650x550排烟道壁厚mm 12 15 具体尺寸根据当地要求和产品具体确定。6卫生间参附图78均做沉箱沉箱须做 排水通常情况深度40。下部户型有空调机冷媒管在沉箱板底经过时深度350 平面布置 并列摆放中间开门进入的长边N2350短边3600并列摆放侧墙开门进入 的长边N2500短边N1600角型放置边长予800 6管井设置尽量设在与洗手台、座

12、厕同边 开门不对座厕 洗手台面长度N800洗手台不得设置于窗户前。按公司标准 所有高层住宅户内卫生间设置淋浴间不设置浴缸。卫生间地漏不得设在洗手台底 下尽量设在座厕与淋浴房中间或座厕边上的角落位。面积较小的卫生间尽量不做 管井排水、排污管放在天井内但在连排的单元式端部户型则做管井避免管道外露。 7入户电箱设置于隐蔽的地方优先考虑设在工人房其次设在厨房。因空间限制必 须在冰箱附近设置时要尽量放在冰箱侧墙、背墙或平行吊柜配电箱安装的墙厚最 少120mm 8可视对讲：最好放于近门近开启侧不可放于分户墙上。9主人房床 头墙身宽度N2400连衣柜要尽量满足有3300。10空调位置不得放置于床头顶上 分体

13、空调原则上布置在飘窗上空冷凝管布置在阴角位避免放置在主墙面明显位置参 附图9。外露管道采用与外墙接近颜色的PVC管如没有接近颜色则选择灰色两 房以上户型厅20吊客厅同时预留柜机和挂机的安装位置。一房一厅及单身公寓 厅$20吊客厅只预留挂机的安装位置。空调机预留孔、分体机预留尺寸及做法等 参附图1011厅房开窗原则上居中房间做飘窗台三面玻璃开窗要尽大一般窗垛不 宜大于40。当地气候条件与消防要求除外在两个以上单元拼接时拼接位墙体长度 按消防要求做到最小在窗垛单边较大的这种情况下优先保证窗体尽可能大可不要求 窗居中设计7在连排的单元式端部户型当有条件下尽量在主要房间开转角窗利用 景观。一般性常规取

14、值房名开间窗门形式门窗洞宽墙垛客厅3600落地 推拉门2800 400主人房3300落地推拉门或大飘窗2500 400端部房间做 转角窗:24003200转角550600次卧房及书房2600飘窗1800 400厨房1500 门联窗门洞宽：750-850窗洞宽:650单扇900/1200双扇墙垛尽可能小窗尽可能 大卫生间1600磨砂玻璃窗窗洞宽：650单扇900/1200双扇景观卫生间可选用 飘窗或大窗型式12窗台普通窗台取值950mm结构尺寸。窗台完成面低于 900mm结构尺寸945时必须做防护栏飘窗台必须做防护栏栏杆做法参附图1112 13铝合金门开启分格及要求参附图13厅出阳台铝合金推拉门

15、门洞高2400至建筑 完成面高标准层时均不做亮子门扇通高。门洞宽度W2.4米2.52.7米N2.8米 开 启分格形式双扇推拉门扇均分三扇三轨推拉门扇均分四扇推拉门扇均分厅侧出 阳台的：宽1600以下的门为平开门。14铝合金窗开启分格及要求见附图141516 H0.95高度内均为固定安全玻璃。固定扇玻璃宽度原则上以不大于3000为控制标 准。单块玻璃面积S6吊 开启扇宽度550600o卫生间应设至少400的亮子上开直 径185的排气扇预留圆孔。15平面揖吓季忠笫褂猛骋槐曜纪祭醋靶泡祭?5、地下室车库:8 1地下室埋深设计标准1地下室覆土层厚度应进行室外 管线综合设计并按管线埋设要求的下限确定覆土

16、层厚度有绿化要求时根据当地 政府审批文件定同时要考虑人防要求。2地下室层高地下室层高结构高度通 风管高度喷淋头高度净高地面耐磨层含找坡高度。单项设计时应优化结构梁柱、 通风管的布置尽量减小地下室的层高结构高度结构高度一般为主梁高度复式 车库的结构高度可考虑按顶板厚度取值有条件的层结构梁可考虑反梁或部分反梁要 同时考虑顶板找坡情况。通风管高度一般取送排风干管的高度送排风干管的截 面应尽量扁平截面高度安装完成一般不大于500。复式车库通风干管应在车道上空 布置通风管及相应的喷淋头高度不计入地下室层高喷淋头高度：一般不计算其 高度但当风管宽多500时要在风管下加喷淋头要计算其高度一般为0.12m。

17、室内净高考虑普通非机械停车车位处净高车道处净高普通车库2.2m 2.5m华府 车库2.4m 2.8m非机动车库净高2.0m机械车库详下一节地面耐磨层含找坡 做法 车道处:C20细石混凝土内配直径1.2x25x25双面钢筋网找坡不宜超过。.5 最薄处40厚地下室找坡总高度不超过150mmo 停车处:C20细石混凝土找坡 不宜超过0.5最薄处20厚地下室找坡总高度不超过150mm。9 3设于地下室的变 配电房、发电机房等设备用房应尽量在主梁梁格内布置以避免增加地下室层高。设 于底层地下室的强电房等设备房可局部下沉但应做好排水设计。2地下车库普通 车位保证满足2400x5500华府车位保证满足240

18、0x6000o普通车道净宽N5.5m华 府车道净宽次m局部可做5m转弯半径次m坡道宽度单行净宽5m双行净宽 7m坡道坡度直道15弯道12缓坡7.5出入口净宽：单行为5.5m双行为 7m。3机械车库普通型住宅参考华府根据实际加大要考虑通用性、合理性和经 济性一般可停放中型小轿车车身净尺寸为长x宽x高5300x1850xl550mmo 1升降 横移式机械停车设备：L如做地坑式车库负一地坑底面深净尺寸22000 mm地坑 式车库对于三层地下车库为最佳方式车数达到最大效果。ii.尽量考虑每组可多 列车最佳为9列移动的停车方式所需净空见以下数据在以下尺寸内不要有梁柱等突 出物阻挡保持运行无阻。双层停车最

19、小净尺寸n辆车/组的最小净尺寸长x宽x 高6250x2400xn 150x3600mm每组设备带动m列车 车位数量为2xm-l辆/组 通常 每层设置9辆车为佳车位数量为17辆/每组首层的每个横移车位都设置有一个横 移电机二层的每个升降车位都设置有一个升降电机3辆/组最小净尺寸长x宽x高 6250x7350x3600mm 一套电控箱控制三组移动情况车位数量为17辆/组推荐 三层停车地面三层n辆车/组的最小净尺寸长x宽x高6600x2500xn300x36001700mm 10每组设备带动m列车 车位数量为3xm-2辆/台 机通常每层设置9列车为佳车位数量为25辆/台机首层的每个横移车位都设置 有

20、一个横移电机二层的每个车位除设置有一个升降电机外还有一个横移电机三层的 每个车位只设置一个升降电机3辆/组最小净尺寸长x宽x高6600x7800x5300mm 一套电控箱控制三组移动情况车位数量为25辆/台机器推荐地坑三层负一正 二最小净尺寸长x宽x高6300x2400x 36002000 mm地坑净高N2000 mm N列车/组的 最小净尺寸长x宽x高6300x2400xn300x5600mm每组设备带动m列车 车位数量为 3xm-l辆/组通常每层设置9列车为佳车位数量为26辆/组首层的每个横移车位 都设置有一个横移电机二层的每个升降车位都设置有一个升降电机地坑里的每个车 位都设置一个升降电

21、机3辆一组最小净尺寸长x宽x高6300x7500x5600mm 一套电 控箱控制三组移动情况车位数量为26辆/组最佳四层停车负一正三层n辆车/ 组的最小净尺寸长x宽x高6600x2500xn300x 360020001700mm每组设置带动m列 车车位数量为4xm-2辆/组通常每层主设置9列车为佳车位数量为34辆/台机 首层的每个横移车位都设置有一个横移电机二层的每个升降车位都设置有一个升降 和横移电机三层的每个车位设置一个升降电机地坑里的每个车位都设置一个升降电 机3辆/组最小净尺寸长x宽x高6750x7800x7300mm 一套电控箱控制三组移动情 况车位数量为34辆/台机器推荐2仓储式停

22、车平面移动类和巷道堆垛类i.一般 层高做2200mm可计算产权ii.由于各厂家工艺差别较大具体尺寸要厂家商定。 参考数值：5层以内每个车位最小净尺寸长x宽x高5900x2100x1778mm运车通道尺 寸N5900mm 平面移动类通道下沉数值11约为180若是采用巷道堆垛类则通道 下沉二层以下含二层为800二层以上为1500o注: 结合当地情况考虑局部增设 豪华轿车位。对于机械车库的构件尽量做到事先预埋。4人防地下室人防门 统一做法1机动车库出入口双向行驶时出入口的宽度为7m人防门规格为6025 单向行驶时出入口的宽度为5.5m人防门4025。2其它人防口部的人防门宽度在 2m以下的均应采用单

23、扇钢筋混凝土门应在0820、1020、1220、1520、2020五种 规格中选择。超过2m宽的人防门均应采用双扇钢板门按设备安装要求、疏散人 数要求的下限选用。各部位的人防门规格统一如下部位 滤毒室集气室通道相 邻防护单元之间 的连通口规格08200820、1020 1020. 1220、1520 1020 3注人 防门规格xxxx前两位数字表示门洞宽度后两位数字表示门洞高度。如人防门 4025其门洞尺寸为4m宽、2.5m高。12第二章 结构专业平面细化标准一、平 面细化内容1、剪力墙、柱、梁的平面定位及尺寸平面定位剪力墙、柱、梁按照 实际定位和尺寸画图剪力墙的收截面用虚线标示结构梁定位的控

24、制点应与建筑墙 的定位点统一。文字标注梁的截面尺寸2、楼面的结构标高楼面的不同结构标高 应说明或标注梁上返时梁面标高应特殊标注。3、楼板厚度对楼板的常用厚度及特 殊部位进行说明。4、楼梯确定楼梯的结构型式给出梯板、梯梁的尺寸。5、表示 出预留洞口的位置。二、平面细化技术标准一、地上部分1、梁布置1梁布置 时不应穿越厅、房不宜穿越厨、厕、阳台2室内不漏出梁角线的优先顺序客厅一 主卧室一次卧室一其它房间3卫生间做沉箱时周边次梁的梁底平沉箱板底4梁高 要求外墙边梁层局窗局窗台局一般取650mm阳台封口梁S400mm同时满足结构计 算、建筑要求入户门处梁高按下表梁高层高门洞高度65mm层高m门洞高度

25、mm结构留洞mm入户门处梁高mm普通住宅3 2250 2315 685 3.15 3.3 2400 2465 685 835 13恒大华府3.5 2500 2565 935 2.板布置1结构板标高特殊要求时按建 筑位置结构板标高标准层卫生间沉箱H-0.4厨房H-0,02阳台H-0.05入户花 园或空中花园露台不做园林覆土 H-0.3入户花园或空中花园露台做园林覆土 H- 0.5其他H天面层建筑找坡其中结构标高H同建筑标高H 2结构板厚度按计 算确定且满足下表要求位置结构板厚度核心筒板内外筒间可设拉梁150mm 内外筒间不设拉梁200mm核心筒与厅之间板结构较弱时150mm其它情况板 厚同厅且N120mm户内板 厅120nun厨、卫、房、阳台100nun屋面板 高 层、别墅120nmi其他100nmi 14 3结构板常用分布筋 板厚S130用8250 130 板厚060用中8200 160板厚S200用10250 3、墙、柱布置1墙、柱截面 柱宽 300墙宽N200且符合下表要求抗震等级剪力墙形式底部加强区非加强区 一、二级抗震一般剪力墙116层高或墙无支长度较小值120层高或墙无支长度较 小值一字形剪力墙112层高115层高三、四级抗震120层高或墙无支长度较小 值125层高或墙无支长度较小值2.剪力墙收窄标准a 32层