房屋租赁合同

1、房屋租赁合同本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方） ： 法人 /授权代表：联系电话： _营业执照号码：地址：承租方（以下简称乙方） ：法人 /授权代表：联系电话：地址：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、 法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下 协议：第一条：房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ，共 间，房屋 结构为 _，建筑面积平方米。房屋出租状况： 。第二条：房屋租赁用途乙方同意只将该房屋作 之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前二个月 征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。第三条：租赁期限（一）

2、起租日 甲、乙双方一致同意起租日为 年 月 日，甲方于起租日将该房屋交付乙方 使用（合同生效且付清第一期租金之日起一周内交付乙方使用） 。（二）租赁期 甲、乙双方一致同意租赁期为 年，自起租日起计算即： 年 月 日起至 年 月 日止。（三）续租 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须 提前二个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前一个月内向乙方正式书面答复，如同意 继续租赁，则续签租赁合同，则续签租赁合同。第四条：租金及支付（一）该房屋全年租金为元，人民币（大写） ：元整（即该房屋每月租金约为元）（二）租金支付方式为该房屋租金乙方按 每 12 个月 为一期每期

3、租金 元 人民币（大写：元整）。合同签订乙方向甲方一次性付清年租金（以甲方收到租金日期为准） 。第五条：房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，除租金外，水费、电费由甲方代行缴费后向乙方收取。乙方同意房屋 租赁期间的其他费用由乙方自行支付并由乙方承担延期付款的违约责任。 第六条：付款方法 乙方应保证按甲方要求方式支付租金、保证金、水费、电费等费用（币种人民币） 第七条：保证金（一）租金保证金本合同签订时，乙方须向甲方支付 元，即（大写）人民币 元整 作为租金保证金。（二）水费、电费的保证金本合同签订时，乙方并须向甲方支付 元，即（大写）人民币 元整 作为水费、电费的保证金。（三）上述保证金均由

4、甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本合同的规定给甲方造成经 济损失，甲方有权根据本合同规定扣除部分或全部保证金， 并于扣除次日书面通知乙方。 甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方，保证金不足时，甲方将书面 通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知 五个工作日内应将款项交给甲方。 第八条：关于装修和改变房屋结构的约定（一）租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆 及其他各种设施均处于完好及可供使用的状态。甲方对房屋及其附着设施每隔 六个月 检查一次，乙方应予积极协助，不得阻挠。正常的房屋大修理费用由甲方承担。（二）非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构

5、、设计，如需改变房屋的内部 结构和装修或设置对房屋结构影响的设备， 需先征得甲方书面同意， 投资由乙方自理。 退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。（三）乙方须对其本人、家属、朋友、顾客对该房屋或设施造成的损害负责。（四）因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任 并赔偿损失。（五）租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当 地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。（六）租赁期满后，如乙方决定不租赁该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还 给甲方，正常损耗除外。第九条：甲方保证、 权利与义

6、务甲方保证：（一）甲方保证其为该房屋合法所有人；（二）甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决 定查封或者以其他形式进行任何限制；（三）甲方保证该房屋不存在权属争议；（四）甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、城管等主管部门有关规定。 甲方权利：（一）甲方可在租赁期满以前 三个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征 得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看；（二）乙方同意在乙方违反本租约的情况下， 甲方在此已作出授权而届时无需另行通知， 即可由甲方授权代表至少以中断该房屋的水电煤气、热力、电话供应等方式敦促乙方更 正其违约行为，赔偿相应的损失；（三）若本合

7、同期满或提前终止与解除后 五个工作日内， 乙方仍未将其全部或部分私有 财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的 代理人）有权委派人员将乙方的 _上述财产与物品予以处理， 并无需给予乙方任何补偿；（四）甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋收取租金 及行使甲方赋予的其他权利。甲方义务（一）甲方应依据合同规定期限将该房屋交付给乙方；（二）甲方将依据本合同规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费；（三）该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，则修缮责任 由乙方承担；（四）甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当

8、事先商得乙方同意。 第十条：乙方权利与义务（一）乙方应按本合同规定按期足额缴纳租金和保证金（二）乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情， 须及时（发生之日起 二 个工作日内） 通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合；（三）乙方未明确续租的情况下， 乙方应允许甲方在租赁期届满前 三个月内在适当时间， 并提前通知的条件下带有承租意向的人参观该房屋；（四）乙方应按本合同规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施；（五）未经甲方书面同意 1 乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气 管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内 安置、

9、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度；（六）租期内乙方有权提前终止本合同，条件是乙方应提前 二 个月书面通知甲方。在此 情况下，乙方在付清至终止日的租金和其他所有费用并支付给甲方相当于一个月租金的 违约金。除此以外，乙方无须就提前终止合同承担任何其他赔偿。第十一条：违约责任甲方违约责任（一）如甲方不能保证该房屋及其出租的合法性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处 罚等损失概由甲方承担。（二）如甲方逾期 十 个工作日仍不能将该房屋交付乙方使用， 乙方有权解除本合同或要 求将起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本合同的情况下，甲方须于收到乙方的书面 通知后 十个工作日内将乙方所支付的全部款项返还

10、给乙方。（三）如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违 约金相当于 一 个月租金；乙方违约责任：（一）乙方逾期交付租金的，每逾期 一日，由甲方按月租金额的 5 向乙方加收违约 金。如乙方逾期 十五日 （日历日）仍末缴纳租金，或如在接到甲方通知后末在规定期 限内补足保证金则除按本合同规定向甲方补交租金、保证金及违约金外，甲方有权解除 本合同并无需承担违约责任和违约金。（二）如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应 负责赔偿或维修至甲方满意的程度。（三）乙方自行转让该房屋， 或未经甲方同意自转租、 转借或与他人互换使用该房屋的， 除乙方因此

11、所得收入全部归甲方所有外， 乙方还应向甲方支付相当于个 六个月 租金的 违约金，同时，甲方有权解除本合同并无需承担违约责任和违约金。（四）乙方违反本合同规定的其他义务且经 二次 书面通知后未纠正， 甲方即有权解除本 合同或从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项 （包括但不限于欠付租金、 费用等） 在甲方因乙方违约而解除本合同时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费 用、赔偿、违约金（按二个月 租金计）后在本合同解除之日起 五个工作日内返还给乙方， 如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。（五）乙方如未提前 二个月 通知甲方中止合同， 按违约处理，违约金相当

12、于 三个月租金。（六）乙方应保证合法经营，若受到政府执法机关包括但不限于警告、处罚等， 影响 到包括但不限于甲方商业信誉、 公众形象等正常经营活动除乙方因此承担法律责任和赔 偿甲方所有经济损失外，乙方还应向甲方支付相当于个六 个月 租金的违约金，同时，甲方有权解除本合同并无需承担违约责任和违约金。第十二条：转让与转租（一）该房屋所有权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应当继续 履行本合同的规定；（二）乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲方书 面同意并按有关规定办理登记备案手续；（三）除非经甲方书面同意，该转租的租金收入不得低于本合同规定的租金标准；

13、（四）转租契约的终止日期不得超过本合同规定的终止日期 1 但甲方与转租双方另有约 定的除外；（五）转租契约生效后乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务，但乙方仍 应履行本合同规定乙方应承担的义务；（六）转租期间，如本合同变更、解除或者终止，则转租契约也随之相应地变更、解除 或者终止。第十三条：契约变更与终止 有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同（一）甲乙双方协商一致的（二）因不可抗力致使本合同不能继续履行的（三）因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止的。乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同井收回该房屋，因此而造成的损失，由乙 方赔偿：（一）将该房屋擅自转让、转租、转借或擅

14、自与他人调换使用的；（二）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（三）利用该房屋进行违法活动的，受到政府执法机关包括但不限于警告、处罚等，或 甲方收到群众举报、投诉等；（四）故意损坏该房屋的。第十四条：不可抗力 由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止 或避免的人力不可抗拒事件， 而影响任何一方不能履行本合同或不能按本合同约定的条 件履行本合同时遇有上述不可抗力的方， 应立即以邮件或传真方式通知另一方， 并在 十 五日（月历日）内提供不可抗力详情及本合同不能履行，或部分不能履行，或者需要延 期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机

15、构出具， 按该不可抗力事件对履行本合同的影响程度，由双方协议决定是否解除本合同，或者部 分免除履行本合同的责任，或者延期履行本合同。第十五条：适用法律 本合同及其附件和补充协议的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和 国现行有效的法律。第十六条：争议的解决 凡因执行本合同而发生的或与本合同有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决， 双方协商或调解不成时， 双方同意将涉及本合同争议的部分交合同签订所在地有管辖权 的法院解决。在法院解决过程中除争议部分外， 双方应继续履行合同规定的各自义务。 任何一方就对方针对本合同项下任何条款的违约行为的自动弃权或重复性弃权不应被 视为是对下一次针

16、对同一条款的违约行为、或针对其它条款的违约行为的弃权。第十七条：特别条款（一）乙方应保证开设的公司或经营店符合政府监管部门的要求 （包括但不限于消防、 公安、环保、城管等） ，否则由此引起的一切经济处罚、损失及法律后果由乙方全部承 担。（二）租赁期间，乙方提前中止本合同（无论甲方同意与否） ，乙方同意需支付本合同 约定的违约金。（三）乙方承诺：乙方提供的用于订立合同的所有法律文书（包括但不限于乙方的工商 资料、资质证书上、法人授权代表委托书、个人身份证明等）及签约项（包括但不限于 乙方公司的印章、代表签名、通讯信息等）真实有效并具有法律效力，若有错误或虚假 不实，乙方自愿承担违约责任和一切法律

17、后果并赔偿经济损失 （包括但不限于对甲方 造成的所有损失）第十八条：其他 （一）本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议作为附件。补充协议 与本合同不一致的，以补充协议为准。（二）本合同之附件均为本合同不可分割之一部分 ，具有同等的法律效力。本合同及 其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。（三）本合同项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、 面交方式送达本合同之首所列双方地址，如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送 达时间；如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间；如以邮寄（包括特快 专递）方式送达，则以寄出后 十日 （月历日）为送达时间。（四）本合同自甲乙双方签字之日起生效。 本合同正本一式二份，由甲方执一份，乙方执一份，具有相同的法律效力。签署页（以下无正文） ：在签署