属于这个范围内房龄的二手房万万不可买!买到后悔半辈子!

1、属于这个范围内房龄的二手房万万不可买! 买到后悔半辈子！如何识别二手房房龄？二、如果房屋内重新装修过，可以从厨房、卫生间的装 修以及地板观察推测房龄，因为厨卫的装修比较难以改变， 地板不容易更换，比较容易判断由房屋的真实装修年代。三、楼道和户表也能体现房龄的两个地方。四、查看产权证，产权办理的时间能大致判断房屋时间 的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年, 商品房则递推一两年时间。五、所以在购二手房时，最好在有买卖双方及中介公司 签字的合同中注明房龄，如果房屋的实际建造年限与房 东所提供的不符，业主应承担相应违约责任。二手房房龄不同于房屋使用年限首先我们需要明确房龄的概念。顾名思

2、义，房龄就是房 子的年龄，是自房子从竣工验收合格交付使用时开始算起 的。也就是说，在买新房时，开发商在验收合格的基础上向 业主交房了，这时候就开始计算房龄了。而在实际操作中，不少购房者经常会将其与房屋使用年 限混淆。需要注意的是，房屋使用年限，其实说的是房屋土 地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起的。举个例子来说明二者的区别，比如开发商2010年拿地，70年使用权；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了 2018年，土地使用年限剩余 62年( 20802018);该 房屋的房龄为 6年(2018 2012)。不过两者之间也有联系，通常房龄越长，其土地使用年 限(已用)也越长，两者

3、相差的就是开发商拿地后建设的时 问。多少房龄的二手房，才最值得选呢？第一：买二手房的时候，房龄和小区新旧和管理有关；一个成熟的二手房小区，一般管理都非常的成熟，小区的舒适度，车位数量，管理理念等等，否非常的关键；一是现在买房，一个重要的指标，停车位；人人有车的时代，已经到来，小区里的车位是越来越值钱，也越来越紧张；二手房小区车位，是一个值得参考的标准，非择未来生活非常的不方便，车位价格要清楚；二是绿化和管理理念；记得有一个小区，小区的绿化是天然的，就在山上盖的小区，空气没得说；小区也还有一个高尔夫训练场，有幼儿园，有各方面的 配套，可是小区管理太混乱，二老板说了算，二老板又是个 独裁的人，物业

4、管理也独裁，就和黑社会似的；这样的小区打死也不要，管理上太乱，负能量太多，到 处都是埋怨，就要远离；第二：二手房的房龄和贷款有关系；现在买二手房，2000年以前的房子，都不能办理贷款， 理由就是房龄太长，实际这些房子都是预制板的，不符合抗 震和安全要求，当然那些电梯房还是批贷款的，高层是可以 办理的；有的银行，对二手房贷款是有要求的，什么要求呢？一是二手房贷款最长年限是 20年；但是有的银行规定，房龄加上贷款时间，不超过 35年或 者45年，这就好玩了；也就是说你买的二手房 20年房龄，只能贷款 15年，这 个是一个要考虑的一个因素；二是房贷的比例也有所区别；房龄影响到贷款比例，公积金贷款比例与房龄关联非常的密切；比如房龄10年以内房屋，贷款成数为6成，1015年以 内房屋，贷款成数为5成，15 20年以内房屋，贷款成数为4成；20 30年内房屋，贷款成数为 3成；而且商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款 成数。房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的买二手房时，要