验房表格(精装修综合汇总)

1、助验房表格（精装房）退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收 楼”,则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或 “未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物 业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记 一项，不要不检查就同意他们离开。11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序 漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防 止漏项。接房流程：检验材料一一领国有土地使用权证、住宅使

2、用说明书、住宅质量 保证书、竣工验收备案表、面积实测表、管线分布竣工图一一交纳余款一一领钥 匙并签钥匙拿到书一一综合验收一一问题质疑、改进意见、解决方案一一与开 发商达成协议，15日内解决一一业主签署入住交接单前期工作（各类査验证件详见备注）备注前 期 工 作房屋权属文件：国有上地使用权证上是否有抵押记载？是否口房屋质量文件：住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣 工验收备案表？（原件）是否口各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记 录表、商品房面积测绘技术报告书是否口核实面积、差异补偿是否口从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、 水表、电表（若有远程抄表另）等几把，

3、门禁卡是否口合約中設備都包含？防盗门的检査：防 盗 IJ品牌和外观的检查。是否有漆而的破损或剥落、划痕现象是否口门及门框的密封条是否完好是否口门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是否口多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是否口合叶、门锁的安装螺线是否紧固，是否有缺少现象是否口门的门舌、把手是否灵活，联动装苣是否灵活是否口钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是否口入户门，一定要晃一晃，看严实不严实，螺丝是都上了；一定要看玻璃、台而柜体的打胶情况室内门的密封条要看两端和地而是不是接触严实，不要同意不更 换只是拉伸，拉伸了照样会弹回墙体部分：墙 体 部 分屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与

4、墙角呈 45斜角，说明有结构问题）是否口墙壁地而：用长尺等靠近墙壁地而，检查墙壁是否平整，同时观 察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否口房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂 的先兆，要立即通知相关单位）是否口是否有变色.起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是否口墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否口从侧而看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否口墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴， 说明墙而的保温层可能有问题）是否口山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否口内墙墙而上有否石

5、灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的 熟化所致，影响装修）是否口墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否口墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否口相关位置是否有空调管孔？是否口天花部分：天 花 部 分是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是否口是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否口卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否口顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否口厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是否口壁纸.石膏线都要打开灯或者拿手电看顶部是否毛糙地面部分：要求现场淸理完毕，地而平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象， 厨浴间地而有做防水处理，地而是否有裂痕

6、、脱皮、麻面、起砂等缺陷地 而 部 分客厅：是否口餐厅：是否口厨房：是否口次卫：是否口木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响， 特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位， 要重复走动：验收木地板是否变形、翘曲：木地板的表而是否有 蛀眼、缝隙、划痕。是否口石材地面：地而仃材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协 调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现彖， 非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。是否口地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有 无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要 求，可泼水试验。是否口地板，地腳

7、是否口这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰（房顶四角和地而 四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖， 有空洞声音，应重新铺设。是否口是否口各阳台:是否口各阳台有无地漏是否口窗户部分：要求安装牢固，表而洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平 整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞 现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？ 窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃 内部是否整洁？窗 户 部 分客厅落地窗是否口餐厅落地窗是否

8、口厨房窗是否口次卫窗是否口窗户，发现有少上螺幺幺的，支撑打开角度的滑轨一泄要一个一个 的打开滑动几回是否口推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户 外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。是否口是否口是否口是否口是否口书房落地窗是否口供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗 漏现象：排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况 记录如下：据说水的总闸是在门外，屋里没有总开关，昨天太晚了，没有来得及验证，屋 里到底有没有，屋外的每次开关总闸都得找物业供 排 水供 气 部 分厨房：是否口主卫1:是否口次卫：是否口主卫2：是否口卫生间通风

9、情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电査看 是否存有建筑垃圾是否口验收下水情况：先用而盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是 台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下 水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表而无积水。下 水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）是否口暧气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。 如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暧气片不热。B： 还要注意暧气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则 影响采暧。厨房 业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的 档次厨 房电、水、煤气表具是否齐全？是

10、否口煤气是否开通？是否口是否有地漏是否口房间上而的邻居家是否漏水？是否口水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否口fl口手使劲晃动上水管，看是否固左牢固，如果松动，应重新固宦是否口令査厨房烟道：用纸卷点火后火火冒烟，放在烟道口下方10厘K左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是否口X见察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检査水管及各水阀 吉否渗漏是否口卫生间卫生间不是门吸是门挡，要不要要求换掉，刮风，拍门啊，离通风孔最近的插座须是防水插座。卫生间排风孔检査用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特別是卫生间的门，如 果苴顶部和底部的汕漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂

11、损坏。检查防盗门有无划痕， 门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活供电及设施部分供电 及设 施部 分入户线多少平方。电表电箱安装正确。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查， 如果发现松动，应紧固或更换是否口空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右相？ 开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。是否市政供电？是否口拉闸后户内是否完全断电？是否口弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠弱电 部分对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？是否口有线电视：电视信号是否到位。是否口电话：是否口灯的开关空调新风暧气我都标注实际入住再测试设

12、备 设施厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形, 横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，钏钉完整。 柜门钱练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。是否口衣柜：柜而色泽均匀一致，汕漆无味道，与墙而连接处均匀一 致，内隔板牢固厚度达到标准。铁练五金完好。抽屉开关自如- 钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。是否口背景墙：是否口其它：包括空调孔、排烟孔等情况记录如下：是否口其射排烟孔：是否口它备房间空调孔：是否口记录下列各表底数：-j水表底 敢：电表底 敢：煤气表底 数：安防安防门禁系统在验收时要注意其音虽功能、对讲功能、操作功能是否 正常？是否口室内报警系统是否

13、具备：是否口燃气报警装置是否具备是否口检査可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是否口检査入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不 停是否口合同上注明的设施.设备等是否有遗漏，品牌.数量是否符合？门窗品牌型号是否口备注：1、规划部门出具的XXX市建筑工程规划验收合格证。2、建设主管部门出具的XXX市建设工程竣工验收备案证明书。表上每一项都 必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”,是不能 入住的。3、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。一一必须具备。4、开发商提供的房屋的住宅质量保证书一一必须取得，要带走。5、开发商提供的住宅使用说明书一一开发商据此承担保修

14、责任。必须取得，要 带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表。正式测绘报告：XXX市 房屋建筑面积测绘报告。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证。8、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书。9、民防部门出具的XXX市民防工程竣工验收证书。10、质量技术监督部门出具的XXX市电梯（扶梯）验收结果通知单。11、环保部门出具的XXX市建设工程环保验收合格证。12、燃气主管部门出具的XXX市燃气工程验收证书。13、城建档案部门出具的XXX市工程验收档案认可书。一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写 明不予收楼的原因并要求

15、开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限山建设单位负责进 行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，山建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限山建设单位负责维修， 也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未 明”等字样。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、2533cm直角尺、5060cm f字尺、Im直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头（电话、 电视、宽带八 万用表；摇表；多用螺丝刀（“一”字和“ + ”字）；5号电池

16、2节、 测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、 纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能 垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动 响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆一用于验收下水管道2）人字体一用于高度的顶棚等3）1只计算器-一用于计算数据4）1把扫帚一用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸.塑料带，包装绳一。用于时间长，可休息一下及预先封 闭下水管道。6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）镜子收房陷阱陷阱一：证件不齐

17、要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是建筑工程质量认定书与房地产开发建设项 LI竣工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快 回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件, 如住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见XXXX表” 等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱二：先签文件后验楼上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数 采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验 楼，等发现问题时购房者后悔己不及，而商家的主动性更大责任更

18、小。对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在 合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可釆 取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明” 或“未验 房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。陷阱三：疲劳战一一呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，佔计就是安的这个心, 不要上当！对策：应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时 间；如没法再约时间，可釆取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临 现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。陷阱四：灰尘满积因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量,另一方面也可测 测地板的水平状态及排水状况。陷阱五：大事化小无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么， 小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进 验收文件里。对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则， 只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准 备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录