新兴产业园运营—产城融合

1、新兴产业园运营一产城融合对于城市而言,产业开展是城市的动力,对于大局部以第二产业 为重的城市而言,产业园区就是城市开展的“根底设施,跟老基建的 水务、桥梁、高铁、新基建的通讯塔、数据中央一样,都是城市赖以 运行的骨架.与20年前甚至10年前相比,城市最终要的水平已经不是产业 招商水平,而是产业运营水平.可以看到,近年来在互联网大潮中崛 起的城市,都是通过一个或多个明星企业和产业集群形成城市竞争力, 而那些长期以“招商思维运营的城市正在面临无商可招的为难境地. 随着城市开展半径的扩容,曾经人们印象中的产业园区走进了人们生 活的范围,但在早期的工业园区规划建设中, 以根底设施投资和招商 引资为重点

2、的偏驳致使园区忽略了生活与生态的根本功能,导致产业开展与城市开展相对割裂.而当产业园区不断缩小与城市的距离, 在 此办公的人们不断产生新的需求时,这种割裂就成为了产业园区开展 的最大障碍,与城市的融合也就慢慢呼之欲出.与商业一样,如今的产业园区从前期规划设计到后期治理, 都需 要运营思维来主导.随着城市城市开展半径的不断扩容与人们对办公 与生活需求的水涨船高,传统的产业园区逐渐被时代淘汰,新兴的产 业园区那么被赋予了新的使命,即融合产业与城市的开展,既要让园区 融入城市生活,又要让园区成为城市生态的一局部.无论是功能构成、 交通组织,还是开发手段、互动行为,“融合于产业园区而言,核心就是要将园

3、区设计的方方面面作为城市的一局部进行整体打造,兼容 生活与生态的相互联系,相互影响.产业融入城市生活与生态的构建方向1、 融合城市生活-集大成的产业社区所有产业园区的核心都是人,衣食住行是人们生活的必须,于 是,一些集大成的产业园区就将生活的方方面面, 城市生活的一切 功能集于一处,将产业反映的空间形态与城市的各个层面融合起 来,打造社区化的产业园.准确来说,产业社区是以产业为根底,融入城市生活等功能, 产业要素与城市协同开展的新型产业集聚区的新型概念.它相对 于传统产业园区来说,打破了地理边界,空间更开放、企业生态更 多元、社群交流更活泼,可以说,产业社区是产业园区的3.0时代.产业园区的开

4、展需要十分注重与城市功能的融合,园区集“工 作、学习、生活、休闲于一体公共效劳、教育、公寓、商业等 其他配套设施的活力社群概念,开展人才、创新密集型产业要配 备复合配套,还要兼具整个城市开展的生活功能.把园区打造成为 一个综合社区.新型产业社区具备双重属性,即“产业和“社区.产业聚集了 大量就业人才,是社区形成的根底,而社区强化了对人才的吸引力, 通过搭建产业主体和就业人才的社群平台,打造生态、舒适的生活 环境.总体而言,要打造优秀的产业社区,需具备以下特点:1更为开放的空间：摒弃传统园区封闭的开展理念,打破地理边界,与周边环境融为一体.2注重产业链的搭建、产业生态的形成：产业社区除了生产型企

5、业,更强调产业链的上下游产业和产业生态的形成.比 如,积极引入金融、商务效劳、咨询等相关企业,通过完善 创新链、人才链、资金链以构建产业生态,发挥产业协同效 应和聚集效应.3产业园区的多元功能：除生产功能外,园区还要兼具居住 人才公寓、住宅、商业零售、餐饮、文化娱乐、体育 休闲、景观绿化等功能,为生产者提供宜居宜业的社区环境.4社群属性突出：通过互联网、大数据等新一代信息技术, 为产业开展、企业沟通、人才交流等提供技术支撑,形成人 流、物流、资金流、信息流交织的网络.5产业社区气氛的营造： 除了硬件设施的配备,产业社区应 更重视社区的气氛营造,与企业建立良好深层次互动,构建 完善的效劳体系并重

6、视产业社区物理空间的设计、居住舒适 度的打造等.2、 接轨城市生活-商业化的文创产业园任何一个国家的经济从第二产业到第三产业的开展进阶中,都会孕育出一批批新兴产业,而随着互联网的普及,数字技术、媒体传播、 文化创意等行业迅速崛起,作为产业的承载,文创产业园区应运而生, 而优秀的文创产业园区,为了让租户更好的对话市场,开始用商业作 为链接,深挖文化创意的商业价值,并渐渐让产业园区成为人们的娱 乐休闲生活的高地.一方面强化 “文化与科技的融合,另一方面在日常运营中形成独特 的文化社群运营的体系,举办各种展览、演出和市集类活动,从诗歌 节、艺术节、音乐会、到儿童戏剧展演,全年不停歇,打造具有全市 吸

7、引力的文青聚集之地.将文化创意产业与商业融合,成为市外居民 旅游和市内居民休闲娱乐的新场所.首先,打造话题,吸引流量.从商业角度出发,要盈利就必须要 有客流,为了引起公众的注意,园区先从硬件既建筑上创造话题.其次,产业,产业还是产业.在产业集群打造上,园区创意发力 产业链条,将园区背后创意产业链的构建作为创意园区开展的核心, 以保证和推动园区持续开展.园区除了囊括广告产业、设计产业、广 播电视业、出版产业、工艺产业和数字内容业等产业的企业以外,还 可兼容多个特色店铺,尤其是一些前店后场的店铺,明明白白的演绎 了一次产业与商业的融合.最后,商业气氛的极致化营造.园区在通过商业店铺提供餐饮购 物、

8、休闲娱乐的同时,更通过举办展览、讲座、节庆等活动,提供艺 术文化体验,营造出满足人们吃喝玩乐和慢生活的创意聚落. 努力营 造全天候的商业气氛.比方,周末假日园区门口大草原旁年轻人的创 意市集,园区内风味十足小吃自助餐厅、创意店铺、电影院、艺术展 演场所、创意小店,以及各种餐饮店,明星工作室及其衍生的精品店,使园区全天候不停歇,白天和夜晚一样充满吸引力.总体而言,第一、为了实现效益与艺术的共存,园区的经营理念 不以单纯招商引资为目标,而是通过搭建创意平台会聚人流,吸引有 效的商家进驻.创意采取商家入驻与空间租赁相结合的方式,在保 证固定商家日常经营的同时,以艺术活动有效提升园区空间使用率, 增加

9、园区人气活力.第二、让文创走进群众,文创园区有很多 DIY课 程和商店,都可供民众亲身参与产制,经常吸引大批人潮,这既让文 创成为了消费体验,也成为了实体商店在网络时代有别于在线购物的 重要价值.此外,园区在选择入驻的艺术家和文创产业时, 要做一个审批的 过程,对方必须阐述他的想法,让商业合作单位和设计师能够结合起 来,形成更大的推广方向,并且要求他们必须要创新一一有新观念、 新的展演模式、挑战新的实验方法,通过园区的整合性效劳,未来成 为可以推广到世界各地的表演工程.成功的文化创意产业园在于不是单一的在做产业或是商业,而是着力于在文创产业中开掘商业的创新, 让原创成为产业核心,强调模 式创新

10、,着眼产业、文化、旅游和社区多功能的叠加,注重对地域文 化的挖掘与传承,将文创产业塑造成一个城市的灵魂.一些传统的文创产业园,可以明显感觉到文创文化渲染的缺乏, 一方面,这些产业园只注重于产业的引进, 没有借助商业的力量吸引 流量与关注,同时,也没有给予产业一个展示自我的空间,缺少了与 市场的互动,就意味着失去了不断创新的原动力.事实上,文化创意园区的运营重点不应仅限于如何引进产业,更应该关注的是如何激发创意及创新能量, 使文创园区名副其实的成为 具有鲜明文化形象、并以此为凝聚力,在引进来的同时更要注重走出 去,融入周边商业开展,实现工作、居住、休闲的多功能融合开展园 区.3、 构建城市生态新

11、空间-花园式产业园产业园开展的过程中正逐步走入和融入城市生活, 在人们的传统 认知中,城市经济的开展始终离不开“生态的牺牲,城市产业的开展 难免会造成城市生态的缺失,因此,另一种产业园区正在悄然构建新 的城市生态空间一花园式产业园.园区在规划设计及建设时,充分考虑了宜居生态的打造,不仅保 留周边原始的森林、湖畔、溪水、草地等资源,还规划木制栈道、湿 地景观、水系环绕、砂砾堤岸一系列不同于一般园区的自然造景,真 切地让在这里办公的人们感受到了野外自然的气息.与此同时,户外的就餐与休息区,也成为了人与人之间、人与自然之间对话的一方天 地.随着时代的开展、新兴产业的层出不穷、人口爆炸式的增长等诸 多

12、问题的袭来,传统产业园已无法适应城市开展以及人居和环境越来 越高的要求,因此生态产业园区开始成为世界产业园区开展领域的主 题.绿色与自然走进产业园区,从城市开展层面而言,是产业的进步 与城市生态的融合,从企业开展层面而言,更加绿色的办公环境给予了员工一个“自然呼吸的空间,缓解精神与压力的所在,有利于人与 人的连接,也有助于工作效率与企业效率的整体提升, 更加深了园区 与企业的粘性.目前,国内的很多城市也开始注重对绿色生态产业园区的打造,一方面,需要控好绿地面积与产业面积的占比, 并尽可能实现废弃资 源的再利用,而另一方面,注重原始自然空间的保存,有效利用原有 的自然,并以此为根底营造自然生态空间,这既是一种保护,也是一 种对生态与自然的尊重.结语伴随着房地产市场的集体低迷、 商业地产的整体遇冷,产业园区 正在成为各路地产大佬眼中的香悖悖.各路资本的疯狂入市,造成了产业园区进入门槛很低的