物业顾问服务协议

1、物业参谋框架协议委托方:* * *公司受托方:* *公司(以下简称乙方开户银行:* * * * * * * * * *一、参谋效劳范畴乙方将根据甲方* * *工程要求,及时提供有关物业治理的技术咨询 效劳和相关技术文件,负责协同甲方建立物业治理机构,并负责人员的管 理培训.其主要工作范围如下：1、工程治理参谋效劳：(1)、对工程设计中非最优化处理及有碍整体协调的局部,提出建设性 改良建议,到达流畅运行的目的.(2)、从使用、维修、治理、平安、环保以及今后物业科技开展趋势和 物业治理的角度,结合物业治理的实际经验,为工程现有的设备设施型号、 性能、规格、造型、质量等,向甲方提供专业优化建议.(3

2、)对水、电、气、机电、中央空调系统等设备设施配套的合理性,节能环保限制,向甲方提供专业整改建议.(4)从实用性的角度对系统集成智能化设计提出补充建议.(5)对工程各区域的平面交通、垂直运输等提出优化建议.包括但不 限于以下的内容：公共区域、效劳区域、客户的进出通道、货场、车道、 工具间、停车场、电梯、物业用房等,以到达通畅合理.(6)对工程中的设备以及配套设施节能降耗方面提供专业合理化建议, 以到达降低能耗节约本钱.(7 )、乙方应为* *工程的定位提出合理化建议；参与审阅初步 设计稿,并对功能布局方面有针对性的提出建议,使工程设计和设施设备 安置更加合理,功能更加完善；设施设备方面从使用、维

3、修、治理、平安、 环保以及物业科技开展趋势和物业治理的角度,结合选定的设备设施型 号、性能、规格、造型、质量等提出专业建议；对水、电、气、机电等设 施配套及容量的合理性、节能环保限制提出建议；对工程区域的平面交通、 垂直运输提出意见和建议；对工程内部结构布局、材料选择、装饰装修设 备的安装等提出建设性意见；对工程设计中存在的缺项、漏项和非最优化 处理及有碍整体协调的局部提出补充建议和改良建议；对工程物业治理事 项提出建设性意见和治理意见.2、物业治理参谋效劳：(1 )、对物业治理公司员工进行多方面考核,协助招聘各类专业管 理人员,制定各级员工培训方案,并实施各类员工的专业培训,以提升全体 员工

4、的综合素质.(2)、协助物业治理公司行政架构的整改,合理地安排各类治理人员 的编制,削减不必要的行政人员,到达精简机构、减少开支、增加效益的目的.(3)、协助物业治理公司不断完善效劳和治理运作体系,提升效劳质 量和治理水平.(4)、协助制定物业治理公司各项规章制度和各类员工工作责任,以 提 高治理工作效率,并制定各项工作方案,实施和提升各项治理效劳水平.(5)、为提升本物业运营效益提出建议和分析,对物业治理收费提出 修正建议.(6)、根据本物业的运行情况,建立及修正本物业相应的文件系统,以 便文件、信息和数据可快速存取.(7)、协助甲方编制年度预算,协助完成年度决算.(8)、每月一次对物业日常

5、治理工作质量作定期考核与评价,并根据 实际情况提出建议.(9)、对物业使用中出现的问题提出修改建议和技术文件.(10)、从创立优秀物业工程的角度,根据优秀物业治理工程的考评标 准,提出专业改良意见.(11)、检查物业各类公共设施良好运作,检察各项治理效劳素质,提 高效劳品质.(12)、协助甲方进行* * *运营治理及推广活动筹划.二、效劳期限：1 、自 年 月 日至 年 月 日止.2 、本协议期满壹个月前甲、乙双方需书面通知续约事宜.三、治理目标：1 、协助甲方的物业治理公司到达二级物业公司效劳标准 .2 、协助甲方的物业治理公司取得安徽省优秀物业治理企业的荣誉.3、根据一级资质物业公司的治理

6、模式进行全程指导提供一级资质 物业公司的全套治理体系文件.四、物业参谋效劳费用1、我司将为本工程提供二名具有丰富经验的高级治理人员,其中包含 驻场物业总经理一名工程总监,物业运营总监一名担任参谋效劳.本 协议自生效之日起一周内至本协议终止,乙方派 *作为物业总经理长驻 本物业工程每月驻场时间不少于20天,出任委托方物业治理公司总经 理,主持物业公司的全面治理工作驻场总经理往返差旅费用及住宿费用 由甲方承当.*每月驻场以外的时间,由另一名物业运营总监接替 ?* *驻场主持物业公司的工作. 其余参谋成员1-2人每月至少两次到 效劳工程进行物业参谋工作,每次 35天期间往返差旅费用、住宿费 用由甲方

7、承当.2、物业参谋效劳费用每月人民币伍万圆整¥50000元整含税含税. 乙方提供普通发票甲方每月首 5日前支付乙方此效劳费用除往返车旅费 和住宿费以外,包含如工资/社保/人身意外险/福利/津贴/服装/仪器/力口班费/日消耗品等其他所有费用.五、违约责任1、本协议签订后,甲乙双方均应遵照执行.任何一方违反本协议的约 定,均应承当违约责任,并赔偿守约方的相关经济损失.2、因甲方违约导致乙方未能按时完成参谋效劳内容,乙方完成工作 成果的期限相应顺延,甲方按乙方实际效劳天数与本协议约定的单价据实 结算费用,除此之外,甲方不承当其他任何责任.3、假设乙方在治理工作中未到达甲方要求,那么甲方有权

8、利要求乙方提 出整改方案,并且乙方需在一个月内整改完毕并接受甲方考核,如仍无法 到达甲方要求,那么甲方可提前一个月向乙方发出书面通知而终止本协议, 甲方亦务须承当任何赔偿及法律责任.4、乙方以物业参谋形式协助甲方进行物业各项治理工作 ,假设甲方及其 治理人员未能全力支持乙方工作,或甲方未能提供足够之治理人员或未能 按时支付乙方应收取的物业参谋费用,那么乙方可向甲方提前一个月发出书 面通知而终止本协议,乙方亦毋须承当任何赔偿及法律责任.5 、对本合同的工程治理参谋效劳方面和物业治理参谋效劳方面约定 的相关事项,乙方提供具体的、建设性的、合理性的、行之有效的优化建 议书、整改建议书以及整改方案做为合同附件,此附件做为甲方对乙方在 合同履行期间的考量依据.6、在本协议执