设计技术说明及要求

1、设计技术说明及要求一、工程概况：1、拟建地点：本工程位于长沙XX路以南、XX以西、XX路以北.交通便利,地理位置优越.2、建设规模及内容：1 .工程建筑占地面积约 52399 m2.2 .本工程主要是建设为 30层以上的住宅楼,少量公寓楼、幼儿园及商业含社区办公用 房、物业治理用房.总建筑面积约 22万itf 其中地下建筑面积约6万itf.3、投资估算：工程总投资估算为8.8亿元.二、工程特点：本工程西边主要是为 XX定向开发的住宅小区,目的是为了解决其企业职工居 住要求.工程中商业局部、幼儿园为 XX自留,初步规划建设酒店式公寓、住宅、幼儿 园和商业.作为定向开发的住宅小区,由于其购置价偏低

2、, 故我司在满足其要求的情况下,需尽可能节约本钱,设计中需考虑到这一点.三、设计要求补充地块东边的规划要求 1、适用于工程的现行有效的国家标准、行业标准、工程所在地的地方性标准,以及相 应的标准、规程等.2、工程设计文件深度规定：符合建质函 2021247 号?建筑工程设计文件编制深度规 定2021版»规定.3、工程的合理使用寿命年限：符合?建筑结构可靠度设计统一标准?、?民用建筑设计通那么?.4、工程设计的特殊标准或要求：建筑含钢量低于平均值, 正负零以上 约38kg/m2 ,地下室非人防约150kg/m2 ,人防约190kg/m2 .5、规划要求：1住宅套数约1280套,住宅总建

3、筑面积约 12.5万itf ,公寓面积约1.9万itf.(2)沿市政路可考虑设置商业.(3)为更好表达住宅小区品质、居住环境状况,小区内人车分流,商业、住宅可独立运 营,互不干扰.(4)小区内绿化水平较高,表达人性化设计.(5)需配备社区办公用房、物业治理用房、幼儿园等设施以满足小区正常运行需要.(6)经济技术指标：经济技术指标用地面积 工程总用地面积 52399 itf(折合约60亩),净用地面积39793 m2容积率 < 4.0建筑密度<0.28绿地率 > 40%停车位按规划要求限高100米(7)户型要求：a.建筑面积及户型比例要求：户型面积吊F数量 户型占比50平米以下

4、约66户约5%至力厨卫.室二尸肝-卫约65平米约250户约19%一室一二尸肝-卫约90平米约260户约20%三室二二尸肝-卫约100平米约130户约10%三室二二广厨二卫约130平米约450户约35%四室二二广厨二卫约140平米约130户约10%b.住宅均为塔楼、按南北向布置,南向布置主要用房,北向布置次要用房.c.合理组织户内交通：最大可能减少交通面积,尽可能不设置室内走廊；动静、干湿分 区合理.d.客厅、餐厅设置阳台,提升居住品质.6、其他要求：技术指标应列出各种户型比例,方便审查.7、设计团队要求：(1)主创团队具备良好的设计创意与效劳水平,熟悉长沙区域商业环境能较好将业主和治理公司对市

5、场的理解融入到工程设计中.2主创团队需对住宅、公寓、施工技术、产品经济具有高度熟悉和理解.要求能很好的与业主方、监理方、工程施工方、XX等协同配合.四、设计范围与周期1、设计范围：本工程的招标范围是完本钱工程的规划方案设计、初步设计、施工图设计,具体包括约 22万itf建筑面积的建筑设计、结构设计、专项设计含玻璃幕墙、干挂石材、基坑支护等、道路设计、园林设计、安装设计给排水设计、强弱电设计【含监控、门禁】、空调设计等、消防设计、人防设计、节能设计、防雷设计、建筑周边道路绿化环境配套设计、亮化设计等及工程施工现场指导、配合和效劳直至工程竣工验收等全部工作.即不含没有设计资质的燃气设计等未约定的设计内容外,其他所有需进行设计的设计工作.2、工作内容：负责本工程的规划方案设计、初步设计、施工图设计以及施工配合效劳等与本工程相关的所需设计工作.3、设计总周期：70日历天,具体为：开