财务必修：房地产开发企业成本费用科目核算内容一览表

1、房地产开发企业本钱费用科目核算内容一览表为了核算和反映房地产开发建设过程中各项开发建设费用的发生、归集和 分配情况,正确计算开发产品本钱和期间费用,房地产开发企业应设置以下会 计科目,详见下表.一级科目二级科目三级科目三级科目的内容土地买价或出让金:拍卖佣金、拍卖手续费:大巾政配套费税金契税、耕地占用税土地交易费1. 土地征用费:土地使用费:土地闲置费土地开发费一、土地征用及拆迁补:补交地价款变更、超面积偿费:合作款项地价及相关税费其他:拆迁补偿费:安置及动迁费回迁房建造费开发本钱2.拆迁补偿费农作物补偿费:危房补偿费:劳动力安置费其他规划治理费拆迁治理费施工许可证费工程造价治理费人防报建费土

2、地登记费新材料基金:图纸审查费定额鉴定费定额劳保费城市绿化费1.报批报建费地质灾害评估费雷电灾害风险评估费二、前期工程费工程环境影响评价费工程环境验收费节能评估报告编制费可行性研究编制费设计评审费勘察评审费方案评审费日照分析报告编制费墙体材料专项基金散装水泥专项基金白蚁防治费防洪评估费气象效劳费其他总体规划设计费单体设计费管线设计费改造设计费施工图设计费基坑工程设计费开发本钱小市政施工图设计费2.规划设计费景观设计费人防设计费精装设计费制图费晒图费测绘费避雷设施检测费防震设施检测费其他建筑面积丈量费产权面积实测费楼房放线验线费工程竣工图测绘费3.勘察丈量费地基测量钉桩费勘察放线费销售许可证及面

3、积测量费水文勘测费地质勘测费文物勘测费地基勘测费沉降观测费日照测试费其他4.工程招标费工程招投标治理费工程招投标交易效劳费工程招投标代理效劳费临时道路临时用电5. “三通一平费临时供水建设场地平整、填土费渣土外运清理费临时办公费临时场地占用费二、前期工程费临时借用空地租金临时围墙6.临时设施费临时围栏临时围板挡土墙临时工程费临时设施其他挡光费7.其他危房补偿鉴定费施工噪音治理费给排水工程费排洪工程费排污工程费供电工程费燃气工程费1.社区官网工程费 主体外的供暖工程费通信工程费三、根底设施费照明工程费电视工程费智能化系统费安防监控工程费室外消防工程费其他2.环卫工程费垃圾站箱建设费公厕建设费其他

4、开发本钱广场建设费道路工程费3.园林工程费绿化工程费景观工程费其他土石方,程费1桩基检测费1根底工程费桩基工程费降水柱梁板工程费2.主体工程费i墙体工程费楼地囿工程费屋盖工程费电梯工程费暖通/空调工程费 室内消防工程费 室外门窗工程费 入户门工程费开发本钱四、建筑安装工程费五、公共配套设施费3.安装工程费主体内的防火门工程费弱电系统工程费4,装修工程费给排水安装工程费排污安装工程费燃气安装工程费通信安装工程费信报箱制作安装工程费其他内外墙装修费室内精装修费样板房装修费未来作为i精装修房销售电梯间装修费公共部位装修费首层大堂、遮雨棚、栏杆等开荒清洁费其他消防设施水泵房1,不可经营性公共配套设施水

5、塔锅炉房/热力站居委会 岗亭 自行车棚开发本钱变电所/变电站物业治理用房派出所公共厕所公共休闲设施其他幼儿园/托儿所/学校邮局/邮电/通信2.可经营性公共配套 设施图书馆/阅览室健身房游泳池球场医院其他3.其他配套设施人防工程设施地卜室地卜车位/车库其他开发间接费用一、工资一、职,福利费三、办公费四、水电费五、折旧费六、修理费七、周转房摊销八、低值易耗品摊销九、营销设施建造费十、物业治理完善费公建维修基金前期物业治理费其他、劳动保护费预决算编审费工程监理费工程保险费H二、工程治理费工程咨询费工程监理及安监费工程质量鉴定费工程验收费其他-1卜三、借款费用利息支出资本化n汇兑损益十四、其他治理费用1、职,薪酬工资职工福利费社保费住房公积金工会经费职工教育经费其他2.办公费3.差旅费4.水电费5.会议费6.劳动保护费7.折旧费8.修理费9.车辆使用费燃油料费过路过桥费停车费10.业务招待费11.低值易耗品摊销12.开办费摊销13.咨询参谋费14.15.董事公费1.销售推广费媒介广告费广告制作费促销广告费展位费宣传资料及礼品费现场销售器具费灯箱制作费销售费用展板制作费楼书印刷费户外发布费其他2.合同交易费总产权登记费分户产权转移登记费交易手续费网上备案费其他3.销售中介费中介筹划及咨询费销售代理费及佣金其他4.销售机构费用职,薪酬办公费差旅费修理费水电费租赁费其他财务费用1.利