地籍房产测量实习指导书2014

1、地籍房产测量实习指导书魏德宏编20014 年 12 月i实习计划任务和时间安排1、时间安排星期上午下午| 备注星期日星期一实习发动、任务安排、权属调查， 填写地籍调查表导线控制点选点、导线测量星期二导线测量导线测量；导线计算星期三界址点及地物点、房角点测量界址点及地物点测量，CASS绘 制1: 500地籍图星期四房产调查，填写房屋调查表房屋边长测量分幢、分层、 分户测量绘制房屋测量草图星期五房屋边长测量绘制房产分户图、房产分宗 丘图、计算分户产权面积2、任务和实习任务分派1 .任务1）如下图的一个街坊地籍子区内 8宗地的地籍调查、测量任务;2）各宗地内的房产调查、测量任务。2 .任务分派4 5

2、人一个实习小组，共分9组1） 地籍调查与测量：（ 1） 全班各小组配合 可各组派出 2 人 统一完成 8 宗地所有宗地确实权、 界址点标定，界址点统一编号从J01 开始编 ，并统一完成权属调查。（ 2） 每位同学 选择 8 宗地中的 1 宗地 填写地籍调查表。（ 3） 面控制测量。导线测量， 各组各自完成一条闭合导线 选点、测量、计算 。（ 4） 组分别完成所有宗地的界址点测量，房角点、以及相关地物测量，之后小组完成各自的 1： 500 地籍图。（ 5） 在地籍图基础上每位同学 完成 1 个宗地图 A4 幅面 。2） 房产调查与测量1） 各小组共同完成校医院、一号饭堂、服务中心共3 幢房屋的房

3、产调查与测量工作， 各组负责哪一个楼层可自行选定，班长、学委协调，不要遗漏。2） 其中， 一号饭堂作为独户商业房产分层进行调查、测量； 校医院、服务中心作为多户商业房产分层、以 各独立编号的办公室 分户进行调查、测量。3） 调查各产权单元之位置、编号、产别、权属，结构，用途，建成年代等信息，分户填写房屋调查表。4） 分户采集各幢边长总尺寸、分尺寸，墙厚、层高等参数。绘制房屋测量草图；房产分层分户平面图；房产分宗平面图绘制房屋占地平面范围，标出房屋代码 。5） 计算幢的建筑总面积，分户建筑面积，分摊面积，产权面积。二、实习内容及要求1 、土地权属调查1） 各组根据调查底图，核定各宗地的界线红色线

4、及其拐点界址点位置，准确标定界址点位置并编号从J01 编起 ，并将编号标于调查底图街坊图上；弧线界址线，界址点要到达一定的密度；2） 街坊内部界址点不得重号和漏号各小组，可协同对界址点编号 ，用油芯笔标定界址点的位置并在实地标出编号。3）各宗地界址线根据路沿石一侧为边界如图，或根据地类界线硬地面、软地面分界 线为宗地边界确定。4）填写地籍调查表；绘制宗地草图；2、地籍控制测量1）导线测量；全站仪的操作使用；现场选控制点；用全站仪测边，测水平角；绘导线图； 电子表格导线计算；控制点坐标列表打印；2）各组自选自己的控制点和导线，按图上提供的两个控制点进行导线测量和计算，形成 闭合导线。水平角测量需

5、进行至少一测回，距离采用正、倒镜和双向测量的平均值， 导线点坐标成果满足图根导线精度；3）所选控制点用红油漆标在地面并编号；选点的原则是控制点位置尽可能多地观测到界 址点，并能与相邻控制点通视；4）导线控制点到达图根导线精度要求：角度闭合差40 n,导线全长相对闭合差K 1/4000 ;5）高程控制：采用三角高程测量获取各导线点高程；3、界址点测量1）用全站仪采用极坐标法测量界址点坐标；在天空开阔区域，也可采用GPS-RTKW定界址点坐标和高程。并顺带测量各相关地物房房角点、道路、水池、地类界等。地下 管道检修井，路灯等地物可不测量；2）野外测量时记录测站点号，定向点号，然后逐点测量、记录点号

6、、水平角、水平距离， 或直接记录x,y , H。用全站仪进行非界址线上的地物点如房角、 路边缘等点位测量时， 可由小组自行编号注意不可编为JXX,以免以界址点混淆并记录点号、水平角、水平距离，但需绘制草图标明；也可采用皮尺进行几何测量，如直角坐标法，距离交会法等；但尽量采用全站仪测量；界址点精度应到达： 界址点相对于最近图根点误差不大于10cmi不同图根点测量同一个界址点较差不大于5cm=3)每天下载当天测量的点坐标数据，利用南方CASS4形地籍绘图系统绘制权属界线，输入各宗地属性信息，编辑完成地籍图。4) 宗地的界址点测量完成后，要列出界址点成果表；4地籍成图和宗地面积量算1)用坐标解析法进

7、行面积量算；也可在 AutoCAD上进行量算注意比例、单位设置；分 宗地量算各宗地面积，精确到；2)利用电子表格和界址点坐标，采用坐标解析公式计算某一个宗地的面积，与CAD图形中查询的面积做比较；3) 编辑图形并绘制各宗地的宗地图；5房产调查1) 选定 校医院一号饭堂服务中心共3 幢房屋进行房产调查 ，各组协调分派，负责各层的测量。2) 调查各产权单元之位置编号产别权属，结构，用途，建成年代等信息。3) 填写房屋调查表；6房产测量1) 分别绘制房屋测量草图；2) 采用钢尺丈量房屋内外尺寸，并标注于草图上，精确到。3) 采用首次测距仪测量房屋总尺寸和各层层高，精确到。5房产成图和房产面积量算1)

8、 绘制房屋测量草图；房产分层分户平面图；房产分宗平面图绘制房屋占地平面范围，标出房屋代码 。2) 计算幢的建筑总面积，分户建筑面积，分摊面积，产权面积。三、应交资料1、 整理好的地籍图一份宗地编号，界址点编号，权属人，地类；2、 地籍调查表一份地号，权属类别，权属人，权属人信息，地类，宗地四至，界址点类型，权属界线类型，界址边长，指界人及签章，宗地草图，填表人或调查员签名 ；3、 平面控制点图一份，计算成果一份；4、 界址点测量方案一份以及界址点坐标列表一份按街坊 ；5、 宗地图每宗地一份32 开大小，但用 A4 纸打印 ；6、 宗地面积和街坊内宗地汇总面积列表一份；7、 房屋调查表一份；房屋

9、测量草图一份；房产分层分户平面图1 份；房产分宗丘图一份。8、 幢分户房产面积测算表各一份。9、 地籍房产测量工作总结报告即实习总结报告文字部分10、 资料全部采用A4 纸张， 加封面如前 ，整齐装订成册，大的图可以打印为 A3 ，对折后装订。四、实习报告要求1、 形式不限，如分技术环节介绍总结、按地籍测量、房产测量分别表达均可；必须说明实习目的、任务、简单介绍测区概况。2、 具体内容包括实习过程中各实习项目所使用的内容、程序、应到达的目的、具体实施方法、作业中的问题、错误、解决方法等等，一般不要写技术无关内容；在需要的地方加附图说明；3、 要求有问题，有思考，有一定深度；要提高到整个地籍测量

10、、房产测量工作的总领层面加以总结，不要只表达细节；4、 图文并茂，内容充实；资料完备、标准、装订整齐；5、 报告要求手写，每个同学独立完成，字数应不少于2000字。21炭09土木与交通学院地籍与房产测量实习报告专业班级 第 组组长组员报告人 学号2014年12月编号:地籍调查及土地使用者:法人代裹:通讯电话:通讯地址:土地使用者名 称性 质上级主管部门土 地座落法人代表或户主代 理 人姓名身份证号码电话号码姓名身份证号码电话号码土地权属性质预编地籍号地 籍 号所在图幅号宗地四至批准用途实际用途使用期限共 有使用权情况说明界 址 标 示界 址 点 号界标种类界址 间距(m)界址线类别界址线位置备

11、 注钢钉水 泥 桩行灰 桩喷涂箱墙 壁内中外1界址调杳员姓名日期注I本表共 贞，本页为第 贝界址标示界 址 点 号界标种类界址 间距(m)界址线类别界址线位置备 注钢钉水 泥 桩行灰 桩喷涂箱墙 壁内中外1界址调杳员姓名日期注I本表共 贞，本页为第 贝界址线邻宗地本宗地H期起点号终点号地籍号指界人姓名«章指界人姓名S章界址调查员姓名丈量者Gt量日期概略比例尺注：L本宗地相邻界址点间距总长注在界址线外，分段长注在界址线内,宗地草图2.1、2、3为宗地号：（4）、（6）、（K）为门牌号：.、为界址点号,填表说明k说明：变更地籍脚查时.将原使用人.土地座落一地籍号及变更之主要 原因在此栏内

12、注明2、宗旭草图：对较大的宗地本表幅而不够时，可加附页绘制在宗地点图栏内,3、权屉谢杳记事及调查员意见：氾泉在权M调查中遇到的政策.技术上的问题和解决方法；如存 在遗招问题,将问图记录下来，并尽可能提出解决意见等；记录土 地修记申请书中有关栏目的填写与调查核实的情况是否一致+不一 致的要根据调查情况作更正说明Q4,地籍勘丈记事；记录勘丈采用的技术方法和使用的仪器;勘丈中遇到的问题和解 决办法；遗韶问题并提出解决意见等，5、地籍调在结果市核意地二对地籍调我结果是否合格进行评定台6、表内其它栏目可参照土地登记申请书中的填写说明填写口7.界址表未埴写，填写内容不全或不实.当事人有权拒绝签字, 机本地籍眼件表填表内容不得涂改，齿有涂改即行作废，币:新 填写W源 来 权 产话 电码 编 政 邮附加说明调查意见属 归 体 墙北西南东号） 巷F 同 胡L （M 道 街） 芦 区