防渗漏管理动作201708

1、关于开展五矿地产“零渗漏专项行动的通知各公司：为增强五矿地产工程施工质量, 进一步降低渗漏风险,实现“零 渗漏交付质量目标,运营治理部在现有?五矿地产防渗漏节点做 法操作指引?的根底上,针对公司已交付及在建工程存在的渗漏状 况,特组织开展防渗漏专项行动,具体工作方案如下：一、实施背景及意义以客户投诉薄弱环节为重点性突破,通过建立防渗漏技术标准、 治理动作等一系列管控体系和科学标准的巡查整改制度流程,开展 防范渗漏的系统性建设工作,实现五矿地产“零渗漏交付质量目 标,切实提升客户满意度.二、实施时间自2021年8月1日起实施三、作业举措及指引本次防渗漏治理动作将结合已交付工程反映出的渗漏问题形成

2、 指引性文件,工程经理部、监理单位、施工单位应该在此根底上根 据工程工程的具体情况完善工程的设计图纸详图、作业、治理文件 等输出成果,在具体实施时需要以本专项行动方案作为工程防渗漏 管控的主要依据.一治理动作之“读图讲图1、审图组织由工程部牵头组织设计部、设计单位、工程监理、施工单位共 同参与完成.联合审图后对图纸存在的问题及发生的变更需以会议纪要的形 式下发并实施.工程部设计部设计意向交底 反应图纸问题 设计答疑设计单位施工单位监理单位基于审图要点 组成的施工图 防沙漏质量评2、审图要点序号步骤及要求关注问题点1外墙是否为混凝土外墙、非硅外墙是否有防水举措2防水材料地下室、屋面建议SBS扃分

3、子类防水材料,室 内、外墙、集水坑、飘窗板等建议涂膜类防水3开敞阳台开敞阳台完成面应彳氐于室内地面,并向地漏处 找坡,建议坡度不小于1%地漏设置于原理室 内一侧4厨房、卫生间厨卫间完成面宜低于过门石 10-20mm同时防止 门槛过高5雨水管及地漏雨水管优选明管外排6室内外高差室内外地坪身低差不宜小于 500mm7防水收头地下室防水收头在正负零往上不小于 500mm8飘窗顶部防水飘窗顶部宜设置涂膜或JS防水9屋面排水计算每雨水口的汇水面积不得超过当地降水最大 值,计算结果应写入建筑设计总说明10檐沟深度外檐沟最浅处身度不宜小于 200mm11雨水篦子檐口设置雨水篦子,篦子米用方形,与屋面接 触部

4、位篦子宜取消圈边以利于快速落水12较大装饰构件、 外窗台找坡较大装饰构件、外窗台迎水面宜设置不小于 5% 找坡13小悬挑屋面多层小屋面宜米用填平无组织外排水方式14烟道出屋面厨房烟道、卫生间风道应选用无动力排风系统. 坡屋面的造型烟道应采用混凝土浇筑完成15下沉部位上下差下沉小院、地下空间米光井结构伤口高于室外地坪不小于300mm二治理动作之“样板验收1、防水工程实行“样板引路制度,大面积施工前,施工单位 应按甲方审批确认的?防渗漏专项施工方案?进行样板工程施工, 每道工序应报请监理和甲方验收,通过验收前方可进行下道工序. 样板施工通过验收后,方可大面积施工,样板施工过程应该以照片或 录像的形

5、式作为工程施工资料存档,提交备份资料.2、对防渗漏样板工程,监理应全过程旁站监理, 对每道工序应 验收,应做到100%检查,弁且完成隐蔽工程验收记录.重要工序样板为：1门窗洞口防水工程样板：外门窗的塞口、打胶收口；2厨卫间防水工程样板：找平层、附加层、防水层、保护层;3屋面、露台和阳台防水工程样板：保温层、找坡层、找平 层、防水层及穿屋面管道根部；4阳光房防水工程、防水节点样板；5外墙样板：砌筑外墙灰缝饱满度、外墙抹灰、混凝土外墙 螺栓孔；6厨房烟道易渗漏部位安装样板;三治理动作之“分户建档防水施工的检查验收是保证现场治理的关键,特别是防水施工 属于隐蔽工程,即完成后需要覆盖,要求所有工程必须

6、建立防水工 程分户质量检查验收档案,弁在现场悬挂标识,防水工序由施工单 位和监理单位联合检查通过、签字认可前方能进入下一步施工,对工程易渗漏的关键部位,包括外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺 杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞封堵、外脚手架留置脚手眼堵塞、烟道 预留洞口堵塞等部位由甲方亲自组织验收把关,保证不留渗漏隐患O甲方工程师亲自验收把关的节点详见“零渗漏一户一档表O为切实提升交付品质,各工程须根据自身特点,梳理不同户型 的防水工程重点管控环节,建立零渗漏一户一档制度,形成以户为 单位的防水施工可视化进度、质量监控体系,具备较强的追溯性.一户一档例如四治理动作之“淋蓄水试验淋蓄水试验是防水工程质量限制

7、的重要环节,在施工过程 中分阶段进行淋蓄水试验,真正实现过程限制.所有淋蓄 水试验必须有甲方、监理全程检查弁签字确认,办理单项淋蓄 水试验记录,验收合格前方可进行下道工序施工.监理单位负责对 现场隐蔽验收的质量情况进行拍照、 存档：按分户、编号进行存档； 外门窗堵塞防水、屋面防水、外墙螺杆洞堵塞、穿墙穿楼板管洞封 堵、外脚手架留置脚手眼堵塞、 烟道预留洞口堵塞等部位须按 100% 存照,按分户的要求进行存档.主要部位的淋蓄水做法和要求：1 .屋面淋水试验1.1 坡屋面淋水试验1淋水时间：防水层施工完成后；2方式：在坡屋面顶部用 PVCf 直径20mm间隙50mm丁孔 淋水；3淋水时间：两次淋水

8、试验防水层一次,整个屋面完成后一 次,每次时间为3时.1.2 平屋面露台淋、蓄水试验1淋水时间：落水口安装完成,屋面露台整体防水层完成 以后；2方式：淋、蓄水试验,将落水口临时封堵,在立面防水收口 上部用PVCf 直径20mm间隙50mm丁孔淋水,同时将整个屋面蓄 水,屋面最高处保证水 20mnW;3淋、蓄水时间：两次蓄水试验防水层一次,整个屋面完成 后一次,每次48小时.2 .厨、卫间蓄水试验2.1 厨房间含有防水要求的厨房外阳台1蓄水时间：地漏安装完成,房间内防水层完成以后；2方式：房间内蓄水,地面最高处保证水20mm菜；3蓄水时间：防水层完成后将门口与地漏封堵,进行 24小时闭水试验.2

9、.2 卫生间1蓄水时间：地漏安装完成,房间内防水层完成以后；2方式：房间内蓄水,地面最高处保证水20mm菜；3蓄水时间：防水层完成后将门口与地漏封堵,进行 24小时 闭水.3 .外墙淋水试验1时间：外墙洞口封堵完成,砌体外墙抹灰层完成,养护2-3d;2淋水方式：在外墙面上部用直径 20mm勺PVCf,每隔500mm 打孔,向墙面喷水；3淋水时间：12h 或持续中雨12ho4 .外门、窗淋水试验1时间：在窗框塞缝完成以后2 3d,方可开始门、窗扇安装,安装完成弁防水涂刷完成后；2淋水方式：用带喷头的水管向门、窗逐一喷水,供水压力2kg3淋水时间：每桎门、窗 2小时.四、保证机制为保证治理行动方案

10、的有效落地,减少未来客户投诉风险,实 现对防渗漏治理的真实价值输出,需要落实以下治理保证机制：一事前治理,方向指导工程工程治理主责部门负责对施工单位编制的?防渗漏专项施 工方案?进行前端把控,将该方案与?五矿地产防渗漏节点做法操 作指引?充分结合,完善技术标准与治理动作.二事中治理,监督指导强化渗漏质量目标,明确总包、监理检查项,强化质量监督作用,要求监理对防渗漏节点样板、治理动作进行100%佥查,明确监理职责和工作要求.建立日常检查、总部巡检、第三方评估的一体化防 渗漏巡查机制,从源头消灭渗漏质量问题.对现场提出防渗漏治理 意见,各公司负责指导重大质量问题的处理方式,从组织、流程、 标准全方

11、位限制工程渗漏风险.三事后治理,整改指导为有效保证交付质量,各公司催促巡查整改问题逐一落实,统 一解决各工程发生的共性问题,并指导、提出防渗漏治理的方向和 要求,切实推进工程公司整改方案的落实.四品质排查,保证落实各公司要认真落实防渗漏动作专项工作方案,运营治理部将协同 第三方对交付标段的现场防渗漏治理动作实施情况、隐蔽验收影像 资料、一户一表执行情况等进行专项品质排查.零渗漏一户一档案可视化脑量限制表楼号 虏间号户alim户型学格编号康襄人KM.J索I .Ofle aw . * aw? aan屏面露白扑芭面防水工程章科防小工行分区* 雄m门恰七在 式1M刽的餐,.曷力壮时却弁斗J 一,rib

12、*aa xfl疗的L粒小L尺,.：用, 3席城中置4省二比 小耳板胃学:中：1 mt防水基居 就嚏,罚7F f沸 -U西女亲/4期卬*收1 ,一. “火十,巾 荒出坡 期,史TJS *- ：_.,； 料人睚闻案室 WHM,辞吓; 1喑同首仅不求 Sts埠胤日情 切置苴1日节 点看ff.il ftp 下:下安崎松 带点“*?二I&L.针事帮二人工 电J3 KK金注度营建 打用畦世岸旧/寸由二-生想？尊 打田心吹第一*二展甘北二伊 算吩方坳 1 - E*-什R* 1, 1 费尔已察l e # kB * 贵力不 口*HiW+H于司府:再中日特.旺口塞宝F于G*flh心事青网.外墙、屋面、卫生间、阳台淋水、蓄水试验记录表表格编号：序号：工程名称：栋号或单兀号：房间号：检查内容淋水、蓄水持续 时间小时渗漏 情况渗漏原因分析备注监理检查率%100%100%甲方检查举%50%100%检查部位监理检查人：甲方复查人：出现渗漏后,监理及甲方应该100%跟踪维修过程并再次验收施工单位监理单