项目公司施工单位考察方案

1、施工总承包单位考察方案目 录一、考察目的2二、考察的范围2三、组织与责任2四、考察方式3五、考察准备工作3六、考察重点3七、评价施工单位的方法 7附件：需施工单位提交的资料 13一、考察目的1 .选择拟参加招议标的施工企业.2,在招标阶段,对投标企业的总体情况进行评价,保证入围企业胜任工程建 设任务,保证选择胜任的中标企业.3,正确评价施工单位于在建工程上的施工组织治理水平,实现择优签约选 用.二、考察的范围就拟招标工程建设工程,有可能与本公司建立承建关系、并具有与其所承当 的工程相应的施工水平和资质的施工企业.三、组织与责任对施工单位的考察与由评审小组负责组织实施, 考察小组组长分公司相关负

2、 责人,评审小组的成员包括工程监管部、工程技术部、本钱合约部、财务部等人 员,人数为5人以上.各相关部门的责任如下：2 .公司领导(考察小组组长)：(1)审批拟考察的施工企业名单；(2)审查考察结论报告,并最终入围企业.3 .工程监管部：(1)是考察全过程的监督部门；(2)汇总考察结论的证实材料；(3)参与主要考察环节的开展.4 .本钱合约部：(1)是考察、评价施工企业的重点治理部门；(2)负责对施工企业的资信进行调查.(3)负责建立信息收集和处理工作,按审批的施工企业考察名单建立 合格施工企业名册和工程档案.5 .工程部：(1)是考察、评价施工企业的重点支持部门；(2)获取施工企业的经验、治

3、理水平、技术水平、施工质量等信息并 进行评价.6 .财务部：(1)负责对施工企业财务情况进行评价；四、考察方式(1)我公司考察组与施工单位领导及主要技术、经济治理人员进行当面沟通；(2)要求施工单位填报相关资料报表,披露各类信息并提供书面证据；(3)对施工单位的竣工工程和在建工程进行实地考察；(4)向施工单位提供拟建工程的信息后,进一步(二次)考察：拟派的工程负 责人、技术负责人的治理水平与技术水平；主要施工方法；质量、工期保证举措.(5)与其它房地产开发企业接触,获取其开发工程上施工单位的评价信息.(6)从施工单位承建工程的物业公司、业主委员会获取工程质量等相关信息五、考察准备工作(1)公司

4、宣传资料(2)拟建工程概况：工程位置、地质与地貌、气候与水文、交通、电力供给与 其他效劳、建筑工程、结构物、治理站房、安装工程、标段划分、建设工期、设 计标准简介(附主要技术指标表)、各标段主要工程数量(列出初步工程量清单)；(3)要求施工单位填报相关资料报表和其它具体要求(纸版与电子版),详见附 件.六、考察内容及重点(一)需施工单位提交的书面资料(1)企业概况与资质、荣誉：企业概况介绍资料；营业执照：经营范围、营业执照、注册资本;资质证书：是否符合工程施工资质等级的要求,该证书是否在规定时间 内进行了年检；平安资格证书：是否办理并在有效期限内入青施工许可证书对外省施工队伍：有无,年检情况；

5、三年内公司及工程所受奖励与处分情况总体施工质量及平安事故情况企业在建工程饱和度：资金、人员、设备,进行中工程合同的数量及目前的进度三表财务：资产负债表最近三年的,必须经过合法审计、现金流 量表评价流动资金、损益表综合评价工程的收益情况企业流动资金与在建工程投资总价的比值有关银行的资信证实及可获得的信贷金额：根据银行担保评价的资信和融资水平承当新工程所需要的财务资源水平2技术资历主要治理人员的履历：总部和工程上主要治理人员的有关素质情况；施工治理和技术人员：工程技术与治理人员的人数及等级分布,技术工 人的人数和平均技术等级,以及占职工总数的比例；拟投入该工程的主要设备：包括设备的类型、制造厂家、

6、型号,设备是自有的还是租赁的,数量、水平、成新率；拟选派的主要人员：；分包方案：分包商的有关资料及分包范围3施工经验与拟招标工程类似的工程工程相似类型和规模及复杂程度相当建设 情况；在建工程：类似工地条件的工作记录；最近三年已完工工程：业主出具的书面证实；过去的履约情况：业主的意见书；二实地考察工程工程的关键点：施工单位竣工工程和在建工程质量最能直观地反映出施工企业的治理水 平、技术水平和人员素质,以及设备、产出水平等.实地考察工程工程关注下述 信息：对竣工工程的考察主要表达在观感评定方面：土建工程侧重于装饰,楼地 面、屋面、门窗,有条件查一下竣工资料,进一步了解一下根底和主体的工程质 量情况

7、；注意建筑通病在该工程的反映,诸如地面起沙起壳、裂缝、浴厕倒泛水, 门窗扇翘曲窗下墙渗水、瓷砖空鼓、污水管不畅、屋面渗漏等,施工单位在克服 建筑通病方面是否采取了有效举措,效果如何.安装工程考察是否符合检验评定标准,并要看使用、维修方便与否；考察在建工程时,根据工程进展情况,了解企业内部承包方式,班组形式, 现场施工治理人员的素质,工人技术水平,施工平安举措,设备状况,具体了解 砂石、水泥等原材料质量、配合比、施工操作方法等.三要求施工单位答复的开放式问题：1 .工程总承包原那么以三通一平后的地块区域为单位,实行土建、设备建筑给排水、建筑 电气、通风与空调安装、室外管网道路、区域景观、绿化、围

8、墙大门等总 承包施工.以下受专业资质限制或行业限制的分局部项工程,不管是建设方直接发 包,还是签订三方建设方、总包方、分包方施工合同,均实行总包治理 下的分包施工,由总包方对工程工期、工程质量、过程治理、竣工验收、项 目保修负总责：深基坑开挖及基坑支护工程；门窗及帚墙工程；人防设备采购安装；电梯安装工程； 配电站及高压干线安装工程；智能建筑工程通信网络系统、火灾报警及消防联动系统、安防系统、 住宅小区智能化系统等；燃气工程；园林绿化工程；消防工程.贵司对该总承包原那么是否认可？2 .贵公司近三年总包承建的规模在50000m以上民用建筑工程有哪些？都是 哪些工程？工程实施的工期、质量等效果如何请

9、出示证实文件的复印件？3 .贵公司近两年在治理体制上有何改良？请提供公司劳务治理、周转材料管理、施工机械治理和工程治理的有关制度文件.4 .请提供经上级主管部门或会计师事务所审计的贵公司近两年的资产负债表、损益表、现金流量表,及相应的审计报告可提供复印件.5 .根据第一条所述总承包原那么,贵公司承建我公司 5万m2以上的建设工程 的组织方案： 公司保证举措组织举措、工程承包举措、资金举措、材料设备举措； 工程经理部组织机构名单各类人员姓名、性别、年龄、技术职称及 其证书编号、任职资格及其证书编号、工作经历、最低收入标准；劳务组织形式及其来源,稳定劳务层的举措,劳务工资制度及工资水 平；工程进度

10、限制、质量限制、平安限制、技术治理、现场治理、信息管理、生产要素治理的初步设想； 对分包方的治理方法.请贵公司就上述五方面的问题,提出加盖公司印章的书面回复文件,于年 月日前交我公司.七、评价施工单位的方法一一般评审：我公司考察组根据施工单位提供的信息资料,首先根据“合格条件标准和“附 加合格标准对施工单位进行评判,如通过上述两个标准,那么进入下一步的评审综合评审0合格条件标准厅P工程内容合格条件施工单位具备 的条件或说明1启效宫业执照有2市场准入资格有3资质等级施工 承包 级以上或同等资质等级4总体财务状况开户银行资信证实和符合要求的财务 报表,AAAM资信评估证书5流动资金有合同总价10犯

11、上的流动资金可投入本工程6固定资产不少于2000万元人民币7净资产总值不小于在建工程未完合同额与本工程合同总价之和的30%8质量保证体系经有权机构认证通过的符合 ISO9000 标准的质量保证体系,且有运行状况 良好的证实9履约历史近三年按期保质履约率 90%无因施 工单位违约或不恰当履约引起的合同 中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录, 近三年至少有项工程获得省部级以上质量奖.10分包符合“建筑法和“招投标法的规定附加合格条件标准厅P附加合格条件工程附加合格条件内容施工单位具备的条件或说明1针对工程所需的特 别举措或工艺的专 长2专业工程施工资质；3环境保护方针和保证体系；4工程经理资质要求；5

12、平安文明施工要求, 等.二综合评审：我公司根据施工单位提供的资料信息,对施工单位及其参与我司工程的工程 经理的业绩、信誉等进行综合评审,依据评审结果确定意向入围招标的施工企业 名单.划、节工程及权重序号子项得分标准综合评价水平与1财务状况优4分、分、差0分良3分、中1按相应优、良、中、业绩资信评 价经 验权重2人员情况优6分、分、差0分良3分、中1差四个等级加分 标准,见我公司综(70%)60分3设备配备优5分、分、差0分良3分、中1合评价评分标准4治理效劳水平 优15分、良8分、中3 分、差0分5企业3年内完成的相当规模同类工程有那么加4分企业项 目业绩 权重 10分13年内获国家级奖每项加

13、5分23年内获地方奖每项加4分工程经 理业绩 权重 20分13年内获国家级奖每项加5分23年内获地方奖每项加4分资信证明权重10分1ISO9000系列认证后那么加5分2工商治理局重合同守信誉证书十三年加10分, 十年加10分,三 年加7分,一年加 5分.3银行信用等级AAA*口 5 分,AA力口4分,A力口 3分不良行为评价权重30%编号问题内容每项工程扣分分值1.发生重大质量平安责任事故以上.202.发生较大质量平安责任事故.203.中标后,由于因中标人原因放弃中标.204.发生股质里女全口任事故.105.与建设单位或企业之间相互串通投 标,或者以行贿等不止当手段谋取中 标.106.未取得施

14、工许可证擅自施工.107.将承包的工程转包或者违法分包.108.承当重点工程施工任务,违反合同约 定,情中严重.109.工地在各级质量平安、文明施工检查 中被确定为末位工程或不合格工地.1010.违反质量平安、文明施工法律、法规 及治理规定,态度恶劣,拒/、接受处 罚或拒不整改.10上表中,水平与经验的评分标准:优良中差一财务状况经营状况好,有盈 禾1,无欠税漏税；经营状况较好,有盈利, 无欠税漏税；经营状况一股,无盈利, 无欠税漏税；经营状况一般,有 亏损,有欠税漏 税；二人员情况人员配备专业治理人员数 量完全满足工程 实施的要求,并且 能够完全满足或 我司在工程实施 过程中对进度、质 量等

15、方面的限制、 调整工作的需要.专业治理人员 数量较满足工 程实施的要 求,并且较能 满足我司在工 程实施过程中 对进度、质量 等方面的控 制、调整工作 的需要.专业治理人员 数量根本满足 工程实施的要 求,并且能基 本满足我司在 工程实施过程 中对进度、质 量等方面的控 制、调整工作 的需要.专业治理人员数 量不能满足工程 实施的要求,并且 不能满足我司在 工程实施过程中 对进度、质量等方 面的限制、调整工 作的需要.三设备配置大型设备配置情况数量、型号合理、满足施工要求数量、型号较 合理、较好的 满足施,要求数量、型号基 本合理、根本 满足施工要求个别设备数量不够或型号不合理、但根本满足施工

16、要求四治理效劳水平企业业绩、资信好,治理科学,施工实力强,施工经验丰富,协调、配 合水平强,施工中无任何事故.上表中,治理效劳水平的评价方法:调查评价工程分值实际得分质量保证体系221体系结构的完整性52 体系运行的后效性63 体系文件/记录的完整性和可靠性34质量信息的分析和传递情况55全员质量意识和质量教育活动开展情况36在建工程实体质量限制评价平安生产保证体系221体系结构的完整性52 体系运行的后效性63 体系文件/记录的完整性和可靠性34平安信息的分析和传递情况55全员平安意识和平安教育开展情况36在建工程平安生产评价施工治理311 工序治理62工艺规程/作业指导书53 关键工序/特

17、殊工序限制54 不合格工程的处理/限制55 施工设备的维护与保养56生产人员素质57在建工程施工治理平安生产评价检验141 检验机构/人员素质22 检验规程/标准/其它依据23 检验设备的数量及质量24 关键检验过程的限制25 检验设备/仪器的校准26 检验记录的完整性/可靠性27成品的检验及成品质量限制2图纸/文件治理81 治理制度22 图纸/文件的保管及发放23 图纸/文件更改的限制24 现场使用的图纸/文件情况2总计100加权总计权重0.15 ,得分=总计得分X 0.15附件：需施工单位提交的资料附表1施工企业一般情况表1企业名称2总部地址3当地代表处地址如果有的话4 联系人5 电子邮箱

18、6注册地注册年份请附上营业执照复印件7公司资质等级请附上经公证的证实文件和有关证书复印件8公司是否通过任何质量保证体系认证,如通过请说明并附上相关证书复印件, 提供运行良好的年审记录9主营范围1. 自2. 自3. 自4. 自10作为总承包人经历年数11作为分包商经历年数12其他需要说明的情况过去三年的年营业额仅包括工程收入财务年度营 业 额备 注第一年应明确公元纪年第二年应明确公元纪年第三年应明确公元纪年注：1、本表内容将通过施工单位提供的财务报表进行审核.2、所填的年营业额为施工单位或联合体每个成员每年在已完工程或在建工程中得到 的工程收入.3、所有独立施工单位或联合体各成员均须填写此表.附

19、表3近三年已完工程及目前在建工程一览表对于已完工工程,提供有关以下方面的资料(1)收到的中标通知书或双方签订的承包合同; (2)已签发的最终竣工证书.序号工程名称工程所在地监理(咨询)单位合同金额(万元)竣工质量标准竣工日期12345银行银行名称：银行地址： ：联系人及职务： ：电传：最近三年每年的实际资产负债表财务状况以人民币元为单位1.总资产过 去三年应分别明确公元纪年第一年第二年第三年2.流动资产3.总负债4.流动负债5.税前利润6.税后利润为到达本工程现金流量需要提出的信贷方案施工单位在其它合同上投入的资金不在此范围内信贷来源信贷金额1234请附最近三年经过审计的财务报表,包括资产负债

20、表、损益表和现金流量表附表5类似工程经验每个合同须单独具表,并附上中标通知书或合同协议书或工程竣工验收证 明,1.合同号合同名称工程地址2.发包人名称3.发包人地址请详细说明发包人联系 及联系人4.与施工单位所申请的合同相类似的工程性质和特点请详细说明所承当的合同工程内容,如长度、高度、桩基工程、基层/底基层工程、土方、石方、地下挖方、混凝土浇筑的年完成量等5.合同身份注明其中之一独立承包人口分包人口联合体成员如为非独立承包人,请注明参匕工程比例6.合同总价7.合同授予时间8.完工时间工程假设获得省部级以上荣誉证书,请注明证书编号9.合同工期：10.具体要求1:注1申请人应提供完成的年土方量和

21、混凝土量等.注2类似现场条件下的施工经验要求申请人必须填写在本地或比邻地区的施工经验.注3申请人应提供其在类似现场条件下的施工经验,包括桩基工程、土方、平安举措和结构物等.附表6拟派往本工程的关键人员对有关合同执彳T的关键职位,施工单位应提供至少 2个能满足规定要求的 候选人姓名,其经验应依据表10对每个候选人单独具表.1.职位名称主要候选人姓名替补候选人姓名2.职位名称主要候选人姓名替补候选人姓名3.职位名称主要候选人姓名替补候选人姓名4.职位名称主要候选人姓名替补候选人姓名注：拟派往本工程的关键人员应包括工程经理、 工程技术负责人、合同治理负责人、财务经理、相关专业工程师、平安员、质量员、方案统计员等.1、公司人员总数人员类别数量治理人员技术工人工人其它总数拟为申请合同提供总数2、拟为本合同提供的治理人员和技术人员数量从事本专业工作时间10年以上5年至10年5年以下主要专业工程师1如下所列质检人员平安人员施工人员试验人员机械人员其它治理人员如下所列工程经理技术负责人技术贝质量员注：此处列举的专业人员可随工程的性质变化而变化.施工单位必须提供主要候选人的身份证、技术等级证书复印件,否那么将不予职位候造人口主要替补候选人资料候选人姓名出生日期专业资质学历职称职务工作年限自至公司/工程/职务/有关技术及治理经验提供主要候选人在过去5年中的专业经验,特别须注明其在技术及治理方面 与