清单计价学习课件(土建)

1、计价依据解释中典型问题探讨、分析、计价依据解释的X围和方式计价依据解释工作已有很多年的历史，对化解双方矛 盾，维护市场秩序起到了突出作用。省建设厅2008年12月 份出台了XX省建设工程计价依据解释办法，对计价依据解 释的X围、对象、程序等作了规定。定额解释是计价依据解 释的一部分，还有清单计价的争议问题，有关政策的解释， 以及一些合同争议问题的调解。目前的解释方式分为口头解释，书面回复，造价信息 公开发布的解释，三种方式是相互联系的。二、计价依据解释中遇到典型问题分析 工作中出现的大量重复性问题。第一类是对有关计价政策的理解不准确发生的争议；第二类是工程量清单计价中存在的典型问题；第三类是对

2、定额规定不正确理解，不正确使用存在问 题；第四类是合同约定、履行中存在的争议。 四类问题交织在一起。第一类对有关计价政策的理解不准确发生的争议计价政策指的是造价管理部门制定的有关政策规定规定，共同 构成这个制度框架，来规X计价行为。这些政策规定非常重要，清 单计价规X第471条规定，基准日后法律、法规、规章、政策 发生变化影响工程造价，应按省级或行业建设主管部门的工程造价 管理机构发布的规定调整合同价款。除了清单计价规X和定额，以下 文件规定构成了政策规定的主要内容。1、XX省建设工程安全文明施工计价管理办法执行总体情况好，细节上需要注意2、关于调整定额中税金计取标准的规定对于跨阶段的工程，税

3、金计取存在分歧3、进一步规X安全文明施工费及规费的通知规定了不按规定计取的修正和改正。4、计日工单价的规定（2011年17号文）明确了计日工综合费的问题5、2010年83号竣工验收备案提供竣工结算确认书的通知 竣工结算确认书是一个竣工备案的重要条件。6、200960号评标办法对细微偏差的修正有了具体规定7、招标控制价投诉处理暂行办法对招标控制价有异议，是可以按规定提出并处理的。8、规X实施办法200967号是规X的基础，也是规X的落实9、规X建设工程造价风险分担行为的规定（川建造价发 200975 号）认识建设工程风险的基本观念10、解释办法和投诉办法解决计价争议的渠道和程序11.XX省建设工

4、程合同备案管理办法（川建发2012 3号）4月1日实施出现了违反该办法的条款,是否能不备案。一、安全文明施工费计价管理办法的主要变化新的安全文明施工费计价管理办法2011年的6号文，在2006 年8月颁布的107号文基础上做了大量修订，针对近5年的使用，将 暴露出来的，市场反应比较强烈的问题逐一的有针对性的做了解 决。问1：新老“安全文明施工费计价管理办法”执行条件的区别。答：XX省建设工程安全文明施工费计价管理办法（川建发 20116号，以下简称“6号文”）自2011年4月1日起与2009年 XX省建设工程工程量清单计价定额配套施行，适用于2011年4 月1日以后发出招标文件的招标工程和20

5、11年4月1日以后签订施 工合同的非招标工程。该办法是在XX省建设工程安全文明施工措施 费计价管理办法（川建发2006107号，以下简称“107号文”）修 订而来。2011年4月1日之前发出招标文件的招标工程或者2011年4月1 日之前签订施工合同的非招标工程，其安全文明施工费计价应执行“107号文”。“107号文”可与“2000定额”、“2004清单计价定额”、“2009清单计价定额”配套施行，其中针对“2009清单计价 定额”的规定内容，见2009定额T措施项目册说明。问2：安全文明施工费费率对于不同地区的工程是否有差别?答“6号文”所规定的基本费费率，根据工程所在地的不同做了 市区、县城

6、镇、非市区和县城镇的区别，与“税金”的执行区域的 划分原则一致。“107号”文未针对不同地区基本费费率作出差异性 的规定。问3：安全文明施工费对于单独的土石方等专项工程有无专门性 的规定？答：“6号文”增加了几种新的工程类型：总平、运动场工程、 维修改造工程、拆除工程，单独的土方、单独的桩基，其基本费费 率作了单独规定。“107号文”未针对上述工程类型基本费费率作出 专门规定。文明施工 基本费费率建筑工程5单独装饰工程、 单独安装工程1.5市政工程2.5园林绿化工程、总平、运动场1:程1.5维修改造1:程、拆除1:程1.5单独土石方、单独桩基工程1.5问4：现场评价不合格怎么办？答：现场评价不

7、合格，“6号文”规定只计取安全文明施工费中 的临时设施基本费。“107号文”规定不计取全部安全文明施工费。问5：获得标准化工地称号的工程，其安全文明施工费是否有奖答：“6号文”规定，经市、州住房城乡建设行政主管部门评为 安全生产文明施工标准化工地的工程，最终综合评价得分不低于85 分；经省住房城乡建设行政主管部门评为安全生产文明施工标准化 工地的工程，最终综合评价得分不低于90分。“107号文”无关于获得标准化工地称号的工程，其安全文明施 工费计取的规定。问题6：发包人直接发包（分包）已纳入总包现场评价的专业工 程怎么计取安全文明施工费？答：“6号文”规定纳入总包工程现场评价X围但不单独进行安

8、 全文明施工措施现场评价的专业工程，其安全文明施工费按该工程 总承包单位的建设工程安全文明施工措施评价及费率测定表测定 的费率执行。建设工程安全文明施工措施评价及费率测定表（下 表为局部）中对专业工程是否纳入总包管理及不单独现场评价做了记 载。施工期间承包人 是否发生一般及以上 生产安全事故是 /否工地地面是否应做 硬化处理是/否工地地面是否做硬 化处理是/否该工程是否可以不办理施工许可证且未办理施工许可 证，不纳入现场评价是/否该工程是否未纳入总包工程安全监督管理机构现场评 价X围，也不单独进行现场评价是/否“107号文”虽未对该问题中的情况作出规定，但遇到时仍按上述“6号文”的规定原则处理

9、。问题7：发包人直接发包（分包）未纳入总包现场评价且未单独 现场评价的的专业工程怎么计取安全文明施工费？答：“6号文”规定对建设单位直接发包未纳入总包工程现场评 价X围，建设工程施工安全监督管理机构也不单独进行现场评价的工 程，其安全文明施工费以建设单位直接发包的工程类型按基本费费 率标准计取。执行“107号文”与2009定额配套的工程，在该问题条件下执行 2009定额T.措施项目192页表格说明第8条规定，“对按规定可以 不进行现场评价且未进行现场评价的工程，工程结算时，文明施 工、安全施工、临时设施费按其基本费费率标准的120%收取。”问8：按规定可以不现场评价的工程如何计取安全文明施工费

10、?答：“6号文”第十条第2款规定对按规定可以不办理施工许可 证且未办理施工许可证的工程，承包人凭建设工程安全文明施工措 施评价及费率测定表确认的该工程可以不办理施工许可证且未办理 施工许可证的手续，其安全文明施工费按基本费费率标准计取。施工期间承包人是否发生 一般及以上生产安全事故是/否工地地面是否应做硬化处理是/否工地地面是否做硬化处理是/否该工程是否可以不办理施工许可证且未办理施工许可证，不纳入现 场评价是/否该工程是否未纳入总包工程安全监督管理机构现场评价X围，也不 单独进行现场评价是/否执行“107号文”与2009定额配套的工程，在该问题条件下执行 2009定额T.措施项目192页表格

11、说明第8条规定，“对按规定可以 不进行现场评价且未进行现场评价的工程，工程结算时，文明施 工、安全施工、临时设施费按其基本费费率标准的120%收取。”问题9：什么样的工程可以不进行现场评价?答：“6号文第八条第3款规定”对按规定可以不办理施工许可 证且未办理施工许可证的，不纳入建筑施工安全监督管理机构现场 评价的工程，由建筑施工安全监督管理机构根据该工程情况确认。执行"107号文”的工程不纳入建筑施工安全监督管理机构现场 评价的工程，亦由建筑施工安全监督管理机构根据该工程情况确 认。问题10：新老安全文明费管理办法针对安全文明施工费的构成规 定有什么主要变化?答：变化1： “6号文”

12、增加了环境保护费的有关规定。变化2： “6号文”明确了工程完工后，安全文明施工措施发生的拆除、清运与恢复费用包含在安全文明施工费中。“107号文”虽未作明确规定，但仍应这样理解。问题11：有特殊要求的工程，其安全文明费超出了办法规定 时，如何处理？答：“6号文”第四条规定，对安全防护、文明施工、保护环境 有特殊要求、危险性较大的工程，超过本办法规定的标准，需增加 安全文明施工费的，招标人在编制工程量清单、招标控制价时，应 单独列项和计算费用，投标人投标时根据招标人的要求和工程特点 结合投标施工组织设计或施工方案在措施项目中单独报价。“107号文”也有类似第四条规定。实例：招标文件单独编了地面硬

13、化，是否与文明施工费重复问题12：安全文明施工费与包干（固定总价）合同的关系。答：安全文明施工费不允许竞争，只能按规定计取。“6号文” 第十一条规定对采用总价包干的工程，在确定包干总价时安全文明 施工费暂按基本费费率加现场评价费最高费率计列，竣工结算时， 安全文明施工费按本办法规定计算并对包干总价中的安全文明施工 费进行调整。执行“107号文”的工程亦按上述原则执行。13：总包和专业分包均由发包人直接发包，总包、专业分包之间无合同关系，但专业分包工程的安全文明施工接受了总包单位 的统一管理的，如何处理安全文明费用的关系？答：“6号文”第十条第四款规定，发包人直接发包的专业工程 纳入总包工程现场

14、评价X围的，其安全文明施工应纳入总承包单位统 一管理，总承包单位收取相应项目安全文明施工费的30%。发包人在 拨付专业工程承包人的安全文明施工费用时，应将其中的30%直接拨 付总承包单位。XX市2006年701号文有类似规定。14、关于进一步规X安全文明施工费和规费计价的通知不得作为竞争性费用凡计价定额未作调整规定的，定额人工费一律不得调整。在投标报价评审时，在签订施工合同前，在办理工程竣工结算 时，应进行更正、修正。如发生定额错套的情况，也属于应当纠正 的X围。实例，某市政工程挖沟槽土方清单项目，投标报价采用的是人工挖 沟槽定额，而方案中或者实际采用的是机械挖土方，其规费、安全 文明施工费的

15、计算基础该如何处理。有两种分歧意见，一种是倾向于投标人自主报价，所套的定额 本身没有问题，其定额人工费就应当作为安全文明费的基础；一种 意见认为所套定额应与其所采用的正常方案一致，如不一致，其应9/60修正（改正）。规费、安全文明费的计算基础反映的是一个正常水平，跟投标 策略无关。（二）XX省建设工程工程量清单计价规X实施办法（川建发2009 67 号）1、制定该办法的直接依据是建设工程工程量清单计价规XO2、第二十六条 招标控制价应在招标时公布，不应上调或下浮, 招标人在招标文件中公布招标控制价是，应公布招标控制价各组成 部分的详细内容，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目 费、主要材料

16、价格、规费和税金，不得只公布招标控制总价。目前执行中存在的问题：基本没有公布到综合单价这一层3、第三十一条第（二）款第4小条投标人可根据工程实际情况结合施工组织设计或施工方案，对招标人所列的措施项目进行增补。目前执行中存在的问题：基本能够认识、理解。4、第三十一条第（三）款第4小条，总承包服务费应依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料设备情况，按照 招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要由投标人 自主确定。目前执行中存在的问题：一般有约定，但对服务的具体内容约定 的不多，更不用说对服务的时间、质量等要求。5、第三十六条，实行工程量清单计价的工程，宜使用单价合同。目前

17、执行中存在的问题：不少项目使用固定总价合同，或者合同 价中一部分使用固定包干合同。6、第四十三条，发包人制定的专人初步审查费用索赔申请表， 在收到最终费用索赔申请表后28天内，对符合本办法第四十二条规 定条件的应予以受理，如不受理的应附具体意见，还可以要求承包 人进一步提供资料，但仍应在上述期限内对索赔作出回应。发包人 在收到最终费用索赔申请表后的28天内，未向承包人作出答复，视 为该项索赔已经认可。目前执行中存在的问题：发、承包双方在争议发生前都不太重视 这一类程序性的要求。8、第五十一条招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合 同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发

18、生 变化影响工程造价的，应按省建设行政主管部门或其授权的工程造 价管理机构发布的规定调整合同价款。目前执行中存在的问题：发包人因为有约定，不主X执行政策调 整。9、第五十四条 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的 工程变更，引起措施项目发生变化，造成施工组织设计或施工方案 变更，原措施费中已有的措施项目，按原措施费的组价方法调整； 原措施费中没有的措施项目，由承包人根据措施项目变更情况，提 出适当的措施费变更，经发包人确认后调整。目前执行中存在的问题：要么包干不调整，要么调整方法不合理。10、第五十八条 工程价款调整报告应由受益方在合同约定时限 内向合同的另一方提出，经对方确认后调整合同价

19、款。受益方未在 合同约定时限内提出工程价款调整报告的，视为不涉及合同价款的 调整。收到工程价款调整报告的一方应在合同约定时限内确认或提出协 商意见，否则，视为工程价款调整报告已经确认。目前执行中存在的问题：只重视事实发生情况，不分析原因和责 任，更不重视相应价款调整的时限要求。11、第六十七条（一）工程竣工结算时，实际施工工期超过合同工期，在延迟工期期间遇国家政策性调整或材料价格变化的，工期 延迟属发包人责任和违约的，结算价调增的应予调整，结算价调减 的不予调整。工期延迟属承包人责任的，结算价调增的不予调整， 结算价调减的应予调整。目前执行中存在的问题：晓得要索赔,具体操作有争议。XX市有 个

20、13号文。56 / 60（二）规费计取的问题1、规费的计费基础是分部分项及措施定额人工费可不可以人为调整，如果调整了怎么办？不论是编制招标控制价、投标报价还有结算价，都不得对定额人工费作任何超出定额规定之外的调整。2、如果在施工期间，核定的规费标准发生了变化如何处理？规费是按年度核定的，如果施工期间，核定的规费标准发生了变化，应按年度工程量分段计取规费。（今年的第二期省造价信息中 做了正式解释）（三）定额人工费调整的问题1、人工费调整的三原则。首先：是应当调整，是政策性的调整，不是承包人应当承担的 风险。第二原则：按工程量分段调整第三个原则：每一段的调整是按照前后两次调整系数的差值调实例：如合

21、同约定人工费不调整，我站的答复原则。人工费的政策性调整，承包人不承担此风险，应按照有关调整规定 执行。即人工费调整的计算基础为定额人工费，招标前和招标后以及施 工过程中均发布了人工费调整系数时，应按发布的人工费调整文件的执 行时间，按工作量分段执行，每次人工费调整幅度为前后两次人工费调 整系数的差。如发、承包双方对合同约定存在争议的，按照合同专用条款37.1条约定处理。2、关于明确计日工人工单价计算方法的通知川建价发（2011） 17号各市、州建设工程造价管理机构，各建设、设计、施工、工程造价咨询 单位：为了更好地执行2009年XX省建设工程工程量清单计价定额及XX 省建设工程工程量清单计价规

22、X实施办法（川建发（2009） 67号）, 经研究，现将2009年XX省建设J：程工程量清单计价定额中计日工 人工单价计算方法明确规定如下：一、编制招标控制价（标底）时，计日工人工单价综合费费率按25% 计算，计日工人工单价为：计日工人工单价二发布的工程所在市、州相应工种让日工人J2单价+ 相应工种定额人工单价X 25%二、编制投标报价时，投标人自主确定计日工人工单价的综合费费 率及计日工人工单价。二o年六月二十日（三）、关于税金计取问题跨2月1日工程税金问题：税金属不可竞争费用，应当按照工程造价有关税金计取的规定执 行。如证实该工程承包人是按地方教育附加由1%调整到2%后新的税率缴 纳的，则

23、应执行川建造价发造011 123号文件。调整后的XX省建设工程计价定额中税金计取标准项目2000定额2004、 2009清单定额2008抗震加固定额备注营业彳兑、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加地方教育附1.工程在市区时加征收标准2.工程在县城、镇时3. 48%3. 48%3. 48%由1舟调整为3.工程不在市区、县城、镇时3.41%3.41%3.41%2%3. 28%3. 28%3. 28%增值税、城市维护建设不兑、教育费附加、地方教育附加地方教育附1.钢筋混凝土预制构件加征收标准2.钢结构件9. 82%由现调整为3.木门窗7. 37%2%8. 35%第二类是工程量清单计价当中存在的

24、典型问题问题1:项目列项、项目划分内容重复、重叠，互相包含，界 限不清实例：关于墙面抹灰和涂料清单的争议152墙面一般抹灰（室 内）项目特征1、墙体部位：室内2、砂浆配合比：混合砂浆3、详图集：详西南04J515-N04工程内容1、基层清理2、砂浆制作、运输3、底层抹灰4、抹面层5、补洞、补槽6、钢丝网片m21171墙面涂料（室内）项目特征1、基层类型：抹灰面2、腻子种类：刮滑石粉腻子3、油漆品种、刷漆遍数： 108涂料涂料遍数按现行规X 执行4、腻子要求：规X要求工程内容1、刷、喷涂料2、刮腻子、打磨砂子3、基层清理4、工程数据m2业主认为既然特征描述中引用了标准图集做法，做法中有 5 ,喷

25、 涂料的工作，墙面抹灰中就应当包含涂料，墙面涂料项目与抹灰发 生重复；施工单位认为抹灰不该包含涂料，引用标准图只是为了说 明抹灰的做法，并非抹灰项目包含涂料的工作，而实际上投标人也 没有在抹灰中报涂料的价。我们比较赞成施工单位的意见，理由如下。1、清单规X当中对 墙面抹灰和油漆涂料都有明确的划分，抹灰和涂料应该分别单独列 项。2、引用标准图应理解为是进一步说明抹灰的做法，对涂料的要 求并无具体描述，该清单项目工作内容中也无喷刷涂料的要求， 并非要求该项目综合单价包含涂料，3、同时该工程量清单中另外 单独编制了墙面涂料（室内）”项目（项目编码:020506001001）, 因此，墙面涂料应按该清

26、单中墙面涂料（室内）项目（编码：1） 计价。实例：关于楼地面、防水和地下室底板的争议11滁面下*地地 二楼1 一【项目特征】1 .耐磨层：50厚C20耐磨混凝土面层，设间 距4环节60000mm的分格缝，分配4）6钢筋 250,集水坑周边2m找坡1%；2 .结构层：250厚钢筋混凝土底板（抗"等级 为 S6 ）;3 .保护层：20用1： 2.5水泥砂浆保护层；4 .防水层：4用聚脂胎SBS改性沥青防水卷材 一道：5 .垫层：100厚C15索混凝土层原浆收光；6索士夯实；m243地下车库 防水地面【项目特征】1 .保护层：1： 2.5水泥砂浆（中砂）厚度 20mm；2 .防水层做法：4

27、用聚脂胎SBS改性沥青防水 卷材一道3 .结构层：250厚钢筋混凝上底板（抗渗等级 为 S6）；m291筏板基础 C40 （ S6 抗渗商品 役）【项目特征】1 .垫层材料种类、厚度：C15垫层2 .混凝土强度等级：C40商品碎（S6抗渗商品 碎）m3施工单位认为楼地面中虽然有防水和筏板基础的特征描述，但 后面清单中有专门的防水和筏板项目，未对楼地面中的防水层和筏 板报价；发包人认为楼地面已经含了防水和筏板基础，不应该再按 单独的防水计价，如果承包人未对水泥砂浆楼地面的防水和筏板报 价，只能算承包人的失误或者让利。我们认为争议的原因还是出在项目列项互相包含，重复。在编 制清单时应注意项目间的界

28、限，最好不要造成清单之间互相包含， 项目与项目之间的界限应该清晰。如果出于特殊要求，考虑到未来 清单项目既有适合的综合项目又有具体单独项目（所谓的备用项 目），也应当明确表述用意，加以说明。清单规X中也有工作内容不 重复的原则。但同时也不赞成投标人对待这样清单的态度，我们认为，投 标人投标报价时应依据招标文件中分部分项工程量清单项目的特征 描述确定清单项目的综合单价，清单项目特征有明确描述的，投标 人就应该报价，如果自作主X哪些报，哪些不报，自担责任。"2009年67号文清单规X实施办法规定清单招标控制价 要将详细内容公布给投标人，2009年61号文招标控制价投诉处 理暂行办法规定投

29、标人认为控制价有误，可以在收到控制价后的5 日内向当地造价管理部门投诉。问题2：对清单项目的内涵、适用X围不清实例：某建筑工程的地下室土方工程101挖土石方 （大开挖）1、土壤类别2、挖土深度3、弃土运距土、石综合详设计投标人自行考虑m322余方弃置1、废弃料品种:余土2、运距：投标人自行考虑m3这里主要存在两个问题:第一个问题：清单规X中建筑工程挖土方项目适用于山坡切 土和竖向布置挖土，这个工程实际上是挖地下室土方，应该使用挖 基础土方的清单项目。挖土方和挖基础土方的计算规则也不同，挖 基础土方的计算规则是垫层底面积乘以深度，挖计算规则是按设计 图示尺寸以体积计算。严格来说，这个挖土方项目不

30、能适用于挖地 下室土方，如果双方存在争议，重新确定地下室土方的综合单价是 可以考虑的方法。实例：关于基坑土方工程量计算的问题 工程情况，招标文件及合同将挖沟槽土方的计算规则改为按实际挖方量计算。某工程招标文件中的工程量清单总说明第5.1. 22条违反了 “清单规X”第3.2.2条强制性条文规定。但鉴于该工程已完成招投标程 序，沟槽、基坑土方清单工程量应按照施工合同专用条款第25. 2条约定计算。如发、承包双方对沟槽、基坑土方清单工程量计算有争 议的，按施工合同专用条款第37条约定方式解决。第二个问题：建筑工程清单中并没有余方弃置的概念，建筑工程的挖土方中就含了土方运输、土方外运。余方弃置概念来

31、自于市 政工程清单中，挖、填方平衡以后，剩余土方外弃，市政挖土方中 的土方运输是场内运输，余方弃置运输可以理解为场外运输。这样的清单造成双方争议，到底执不执行余方弃置项目。业主认为挖土方里面有运输，余方弃置就不该执行，承包人认为，你既 然编了余方弃置，挖土方里面的运输我就只考虑了一部分，剩下一 部分在余方弃置里面。考虑到问题的主要原因是清单列的问题，投 标人考虑还是合乎逻辑的，我们比较支持承包人的意见。一般土方” 的运输应理解为从挖方点至临时堆土点的运输，而“余方弃置”的运输应理解 为余方点装料运至弃置点的运输。第三个问题：土、石方综合列项问题（土、石比发生较大变化）根据建设工程工程量清单计价

32、规X（GB50500-2008,以下简称 “计价规X” ）附录清单项目划分和特征描述的原则，土方工程与石方工 程应分别列项，石方的岩石类别应进行描述。该工程清单项目1挖基础土 石方（大开挖）将土方、石方综合在一个清单项目中违反了计价规X第 3. 2. 2条规定。如该工程实际地质情况与地勘报告一致，则该清单项目综 合单价仍然按投标报价及合同约定执行；如该工程实际地质情况与地勘 报告不同时，则发、承包双方应依据施工合同约定对该清单项目综合单 价作相应调整。第四个问题 关于场平土石方开挖（或挖一般土方、挖土方）计算规则的问题（扩展问题）建设工程工程量清单计价规X（GB50500-2008）附录A中挖

33、土方（编码 010101002）及石方开挖（编码：010102002）清单项目的工程量计算规则均为 按设计图示尺寸以体积计算。根据此规则要求，发包人在提供工程量清单的同 时，应当提供明确的土石方开挖的设计图示尺寸。若发包人未提供明确的土石 方开挖设计图示尺寸，发、承包双方可根据设计要求，结合发包人批准的施 工方案以及施工现场实际情况确定土石方开挖尺寸。第五个问题：关于石方开挖是否适用于基坑、基槽石方开挖的问题（扩展 问题）在工程量清单计价时，根据清单规X项目划分规定，建筑工程基坑、基槽 石方开挖应按“石方开挖”（编码010102002）列项，并执行其工程量计算规 则。问题3：特征描述不清的问题

34、为规X和引导造价人员正确编制特征描述，我们省2004年编著 了工程量清单特征描述指南，将特征描述的情况概括为三种情况 一是不需要描述的，二是不需要详细描述的，三是需要详细描述 的。实例：某建筑工程玻璃幕墙清单项目251玻璃幕墙1、骨架材料种类：详设计2、面层材料品种、规格、颜色：详设计m23、面层固定方式：详设计4、嵌缝、塞口材料种类：详设计该工程施工图对幕墙的部位画了示意图，对幕墙的上部封口部 位选用了标准图，对幕墙玻璃有所要求，但对幕墙的骨架、骨架的 连接方式等幕墙主要内容并无具体设计，而是注明由甲方另行委托 有资质的专业幕墙公司深化设计。可以看到清单描述中所谓详设计 的内容根本就不存在，

35、投标人因此就报了一个很低的价格。后来由 XX对幕墙深化设计后，承包人提出要对清单项目重新组，理由就 是，招标时的设计和清单根本就报不出价格，所以报的再低都是合 理的。我们认为虽然清单编制的存在一些问题，但不能完全免除投标 人的责任。在玻璃幕墙招标施工图设计不完整的情况下，投标人可 依据招标时的设计文件及投标人的经验做出报价。可以根据现有资 料，根据规X,报出满足最低要求的报价。什么样的清单算是编制的比较好的清单呢？编制人员应当根据 工程特点，按照清单规X的要求，最终达到能让投标人清晰、明确地 理解招标人的意图，而不产生歧义，如果有必要可多做些说明。问题4：清单项目综合单价调整与新增项目组价的问

36、题1、 清单计价当中，三原贝的问题。A.合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格确定综合单价;B.合同中有类似的价格，可以参照类似价格调整综合单价；C合同中没有适用的或参考价格，由承包人提出适当的变更价 格，经发包人确认后执行。什么是新增项目？如果项目的前9位编码相同，可以认为这两 个项目具有很高的相似度，进一步还要分析它的施工工艺的差别， 人材机构成情况。重新组价应该是一种特殊情况，应该被限制在一 个比较窄的X围内，只有当清单当没有可参考的价格情况下的处理方 法，只要清单中有客参照的内容，就尽可能利用，当然具体还要看 合同如何约定。现在有一种比较流行的约定，只有材料发生变化，人工机械

37、都 不发生变化的就是相似项目，否则就是新增项目要重新组价，这种 理解过于机械。实例：上人屋面清单综合单价的调整381上人屋面11、找平层：15厚1： 2水泥砂浆2、防水层：sbs卷材防水3、保护层：15厚1： 2水泥砂浆4、保温层：水泥珍珠岩，具体详设计5、找平层：1： 2水泥砂浆6、块料面层：200*200袖而砖m2其他都没有变化，就是第3项设计变更为20厚，承包人认为该 清单项目不光材料发生变化，人工机械也有变化，所以根据合同约 定应该重新组价。这种情况在一般看来，应该是类似项目，调整就 可以了。2、工程量的增减对综合单价的调整的影响。一种是因为设计变更导致的工程量变化，一种是施工图上的工

38、 程量与清单工程量存在差异。这两种原因所引起工程量变化如果超 过一定比例对综合单价的影响，我们认为综合单价应当调整，超过 一定比例的超过部分，或者减少一定比例减少后剩余部分综合单价 应予调整，清单规X和实施办法都说的是应予调整，没有说重新 组价，也没有具体规定调整方法。实例：”XX省建设工程工程量清单计价规X实施办法”第55 条：减少15%以上剩余的部分如何理解？答：减少15%以上剩余部分含义如下举例说明，某招标清单项 目工程量为100m,后因变更调整为80m,其减少幅度超过了 15%,减少15%以上剩余部分为80mo实例：某工程移栽乔木工程量清单情况招标工程量清单及报价清况:381乔木移 栽

39、1、乔木种类：综合 2、乔木胸径：综合3、养护期：综合株50110元/株实际发生了 12000株乔木移栽。某工程的比选报价为比选申请人根据比选工程量清单及有关比选要求所 做的自主报价。对于来函中所涉及的移栽乔木2个清单项目，如实际施工时所 移栽的乔木的项目特征或设计要求未发生变化，应按合同中已有综合单价执 行；如实际施工时所移栽的乔木的项目特征或设计要求发生变化的，其综合单 价应相应调整。实际移栽的数量与比选清单数量增减变化在合同约定的比例 （如无约定按15%）以内时，应执行原有的综合单价；工程量增减变化在合同 约定的比例（如无约定按15%）以外时，其超过部分或减少后剩余部分的综合 单价应予调

40、整。如果招标文件或合同都约定无论工程量发生任何变化，其综合 单价都不作任何调整，怎么处理？2、特殊报价条件下，项目综合单价该如何调整?实例：381上人屋面11、找平层：15厚1： 2水泥砂浆2、防水层：sbs卷材防水3、保护层；15厚1： 2水泥砂浆4、保温层：水泥珍珠岩，具体详设计5、找平层：1： 2水泥砂浆6、块料面层：200*200油面砖m2该工程发生设计变更，第3项保护层：15厚1： 2水泥砂浆变更 为30厚C20细石混凝土。调整时发现投标报价存在问题，以下假设有两 种情况。A过高：15厚1： 2水泥砂浆保护层层投标时组价过高50元/m2;B过低:15厚1： 2水泥砂浆保护层层投标时组

41、价过低（甚至遗漏），0 7E/m2o调整时是否简单将报价中相应组价部分扣除，再换入变更后部分?常用办法，不考虑原投标时报价是否正常，调整时只考虑正常变更条件下的差值，即变更前的正常定额组价与变更后正常定额组价的差 值。本示例中，假设正常情况下每平米水泥砂浆保护层变更为C20细石 混凝土，造价差值为10元/m2,就在原综合单价上调增10元。问题5：措施项目的计价问题1、招标文件及合同均约定，措施项目无论任何条件下包干使用，不 作调整。如何处理？A.任何费用包干和固定都应有一定条件的约定的。措施项目 费是与设计条件、施工条件、市场条件等密切联系的费用。这些条 件的变化并不是承包人完全能够预测的掌控

42、的。如这些条件发生变 化，措施项目费用可能会受到影响，如为非承包人原因上述条件变 化，特别是设计变更和业主原因的施工条件变化，导致措施费用受 到影响的，作出相应调整是更为合理的做法。B.很多合同约定分部分项综合单价满足一定条件可以调整， 但措施项目不论任何条件变化包干使用不做调整。其实措施项目的 调整原则与分部分项综合单价的调整原则有类似情况。比如设计变更造成基础深度加深，就会对很多措施项目产生影 响，土方护壁、降水等等。混凝土工程量发生变化，对模板会有影 响。08规X当中474条对措施项目的调整作了具体规定。原清单已有的项目按原清单的组价方式调整，比如垂直运输，混凝土模板；原清单没有的项目投

43、标人提出，发包人同意即可实施。C.发包人（业主）这样来约定不是一种理智选择。一旦发生较 大变化不但不能很好的控制风险，反而造成争议不断。2、招标人没有列的措施清单项目，投标人也没有报价，但工A、措施项目笼统地说，没有明确所谓漏项的概念，招标人 出于投资控制和保证清单和控制价的质量的目的，应当考虑正常的 一般的相对合理的措施项目及费用。B、投标人根据自身的施工方案，认为应当发生的措施费用， 应当报价，招标清单中未列的项目，投标人应当进行增补。XX省清 单规X实施办法第三十一条第（二）款第四小条有规定。C、2006年的112号文与2009年67号文在这个问题上的规定， 的确存在差异。实例：2010

44、年某工程紧邻某江，招标文件未编制降排水项目，且未提供 水文地质资料，投标人虽踏堪现场但因招标人上述原因未编制降排水方案， 也未进行报价。实际施工中发生了降排水费用，双方争议该费用是否该另行 计取。我站答复：因该工程紧邻某江，投标人应根据其经验及通过现场踏勘所 掌握的施工条件，在投标施工方案中考虑相应的降、排水方案，并根据方案自 主报价，投标人未根据投标降、排水施工方案报价的责任由投标人承担。为保 证该工程投标方案科学合理、报价依据充分，该工程招标人招标时应向投标人 提供地勘报告和水文资料。如因招标人未向投标人提供地勘报告和水文资料， 造成投标人降、排水投标施工方案不能满足实际地质状况和水文情况

45、的要求， 致使实际施工方案与投标施工方案发生变化，造成实际降、排水措施费用高于 投标方案降、排水措施费用时，其增加的降、排水措施费应由发包人承担。3、如何进行措施项目的列项A、措施（一）应注意除安全文明费之外的措施费用形式上是按项，以费率计取的措施项目，这些项目通常不易计算工程量。如 冬雨季施工费、夜间施工费、二次搬运费等。B、措施（二）适用于能计算具体工程量，能采用分部分项清单 综合单价方式编制的措施项目。项目编码、项目名称、项目特征、 计量单位、和工程量计算规则五要素非常关键，需要招标清单明确 说明，出问题通常在项目特征、计量单位、和工程量计算规则。这 样的编制方式充分体现了分部分项清单的

46、一些特点，发包人对清单 本身承担责任，投标人对投标报价承担责任。但同样，投标人对应 当发生，但发标清单未列的项目应当增补列项，这不属于措施清单缺项。这是与分部分项不同之处。C、因现行规X在措施项目清单编制方面不够完善，造成实际工 作中措施项目清单因列项的不规X导致的争议不断。示例1:措施（二）中能否按项列项？其后果如何项目编码 项目名称 项目特征描计量单位 工程数量 综合单价 合价述200201 现浇混凝土项1585694585694模板及其支 架TB0002 满堂基础模m23850板 这样的措施项目过于笼统，虽不值得肯定，但也不能简单否定，算 是打擦边球，原因在于规X没有对措施项目列项作出具

47、体规定，将 要颁布的新规X做了行了规定。在按项编制的措施项目下又有定额 项目的编制方法不可取。模糊了清单项目于组价定额项目的界限， 易让投标人无所适从。按项编制的清单项目，投标人要考虑具体 工程量和报价的责任。实例：项目编码 项目名称 项目特征描计量单位 工程数量 综合单价 合价 述1满堂基础模略m2385035.12略板如工程量3850m2有误，如何处理？ 按分部分项形式编制的措施二项目工程量，其正确性的责任由发包人承担，投标人对报价承担责任。如果工程量偏少：承包人如果提出调整该工程量，应当支持,投标人不承担工程量正确性的责任。如果工程量偏多：工程量理应作出调整，但合同约定为措施费 包干不调

48、整，问题就变得复杂。这样的合同条款通常是发包人提出来的格式条款。承包人会坚持按合同约定执行。我们不愿意看到这样尴尬的局面 因此在对清单编制质量没有充分信心的情况下，不要轻易包干、固 定。发包人不论条件是否容许总以固定、包干的方式控制工程造 价，不是一种科学的方式。实例：关于使用发电机的费用问题工程情况：合同约定发包人提供电源，但因条件限制，发包人未能提供，要 求承包人提供发电机，法承担费用，但投标人报价中的相应电费如何扣除。我站答复：合同中约定由发包人负责提供施工用电接口，但实际施工中发包 人未能按合同约定提供施工用电接口，为解决现场施工用电问题及确保工 期，确定由承包人组织发电机发电，发电机

49、发电费用由发包人据实支付，同 时扣除相应的正常施工用电费用。由于该工程未专门对使用发电机期间的用 电量单独计量，无法准确扣除正常施工用电费用，为科学合理地解决正常施 工用电费用扣除问题，可将相邻、类似工程施工阶段的单方正常施工用电费 用作为该工程正常施工用电费用的参考，据此扣除。按照发电机功率*发电机台班计算计算用电量是不正确的实例：干挂石材该不该包含钢骨架321石材干挂1、挂贴方式：干挂2、干挂方式：钢龙骨3、面层材料种类：*花岗石4、嵌缝、塞口材料种类：*5、防护材料种类：*m2清单规X中“干挂石材钢骨架”清单项目根据建设工程工程量清单计价规X(GB50500-2008)项目划分原则，干挂

50、 石材与干挂石材钢骨架应分别按020204001石材墙而与020204004干挂石材 钢骨架列项。来函所涉及工程工程量清单5块料墙面项目特征挂贴方式中描 述为干挂，6挂贴方式描述为：干挂，钢龙骨，此特征描述应理解为其安装 工艺要求为钢骨架上干挂石材:不应理解为该清单项目包含钢龙骨。如发包 人要求上述清单项目包含钢骨架，应当作出特别说明并在清单特征描述中对 钢骨架的种类、规格，油漆品种、刷油遍数等作出具体描述。第三类是对计价定额规定不正确理解，或者不正 确使用造成的问题对清单和定额存在认识上的误区。第一个认识误区是：将清单计价和清单计价定额混为一谈。第二个认识误区，将清单规X的计算规则与定额的计

51、算规则混 为一谈。第三个认识误区：将清单项目的内涵与定额项目的内涵混淆 疑问1：卷材防水在定额和规X的规则中有什么区别？卷材防水，清单规X规定附加层不能计算工程量，应该在综合 单价中考虑，但在定额中规定附加层要另外计算，定额中没有包 含。疑问2：某些砌体中的镶嵌砖部分在定额中按零星砌砖执行， 在清单计价中是否应单独列项。砌体工程当中的镶嵌砖部分，我们说的配砖部分，清单规X并 不要求将配砖部分分出来单独列项，应该综合在砌体综合单价当 中，但是定额中对于有几种砌体，比如空心砖当中的镶嵌砖部分， 应该套用零星砌砖定额项目。定额的具体问题问题1： 2000定额于2010年4月2日已停止使用XX省住房和

52、城乡建设厅关于停止使用"二oo。定额的通知川建造价发2010151号各巾、州及扩权试点县住房城乡建设行政主管部门："二00。定额”施行近十年来，为工程发承包双方合理计价起到了重要作用，但随着新材料、新技术、 新工艺的不断涌现，市场人工、材料、机械台班单价也发生了很大变化，“二OO。定额"已不适宜于 在建设工程项目中采用，因此，从即日起，“二。OO定额”停止在我省使用。问题2：清水模板不抹灰怎么处理？1经过批准的施工方案，发包人同意取消天棚抹灰，使用清水 模板，这是这个问题的前提2清水模板比普通模板增加的费用进行补偿，2009定额中规定 人工乘以系数1.25,双方协

53、商确定材料的调整。3协商按原设计图计算抹灰，模板也不补贴。问题2：第四钢筋计算的问题（包含清单和定额问题）1、关于钢筋搭接的问题。钢筋计算是否应计算搭接长度和制作、绑扎损耗？答：清单规X的5批解释中，钢筋的搭接、弯钩等的长度，招标 人均应按设计规定计算在钢筋工程数量内，钢筋的制作、安装、运 输损耗由投标人考虑在报价内。设计规定是由设计确定的，不是由施工承包人自行能够决定的。包括施工图上的规定以及所选用标准图（比如03G101）上的规 定。定额的计算原则与清单规X基本一致，定额耗量中包含了施工 搭接，但没有包含设计搭接。2、关于清单规X说明的第19条钢筋工程计算中，马凳是否含在清单工程量中?答：

54、计价规X附录A418第19条：现浇构件中固定位置的支 撑钢筋、双层钢筋用的“铁马”、伸出构件的锚固钢筋、预制构件的 吊钩等，应并入钢筋工程量内。现在有个很流行的做法就是将支撑钢筋、“铁马”作为措施钢 筋，列入措施费来报价，严格来说这样的做法不符合规X规定。1、箍筋长度到底怎么算？以下计算公式为抗震结构135弯钩箍筋理论推导后经综合简 化所得，供参考：箍筋理论长度=2 (a+b) -8d0+26.9d其中a、b:构件外形尺寸do：主筋混凝土保护层厚度d：箍筋直径上述公式的计算条件：依据03G10L1及与之配套的06G901-1 关于箍筋构造要求的有关规定，如设计对弯钩形式有明确要求时， 按设计要

55、求计算。箍筋弯钩的折弯角度为135。，箍筋弯钩的弯弧内直径不应小于 钢筋直径的4倍，尚应不小于受力钢筋的直径，上述公式以箍筋直径 的4倍计。箍筋90的弯折弯弧内直径不应小于钢筋直径的5倍，上述公式 以箍筋直径的5倍计。对有抗震、抗扭要求的结构，箍筋弯钩后的平直部分长度不小 于箍筋直径的10倍和75mm的较大值，上述公式以箍筋直径的10倍计。问题3,关于地下室挡土墙模板对拉螺栓的工作内容问题定额墙模板中的对拉螺栓安拆工作中己包含切割对拉螺栓的固定端,并对对拉螺栓端头进行防锈防水处理等工作内容。问题4、关于定额是否包含使用防水砂浆填堵对拉螺栓洞的工作内容问定额中己包含填堵对拉螺栓拆除后的孔洞的费用

56、，不另计算。问题5：关于施工现场搭设的混凝土搅拌站的费用问题根据定额规定，如按批准的施工方案该工程现场建立了混凝土搅拌站， 除套用现场搅拌混凝土的定额项目外，还应按规定计算混凝土搅拌站的大型机 械一次安拆费和大型机械进场费。定额混凝土搅拌站的大型机械一次安拆费和 大型机械进场费项目，只适用于定额附录序号为 几种规格的全自动、成套混 凝土搅拌站。凡是用各型搅拌机和运输机械组合的混凝土搅拌站，均不得再计 算混凝土搅拌站安拆费与进场费。如该工程使用的搅拌站设备非附录中的规 格，属定额缺项，发、承包双方根据经批准的施工方案协商处理。疑问8：约定按照定额计价的情况，夜间施工费、二次搬运费如何处理。发、承包双方在合同中约定使用XX省建设工程工程量清单计价定额 计价时，如