【最新合同协议】购房过程中该怎么签订购房协议？范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。购房过程中该怎么签订购房协议？房子对于大多数中国人来说具有特殊的意义，它既是安身立命之 所又是结婚生子之地，其社会属性远远大于自然属性；在现代社会一 套商品房的价值动辄几十万甚至上百万，凝聚了一个

4、家庭几代人的血 汗，所以购置到一套满意如意的商品房是所有购房者的期望。但由于 我国房地产市场的不成熟，购房者在面对种种合同陷阱、霸王条款往 往无计可施处于弱势地位，特别是在需要先签订商品房认购协议书的 情况下，购房者往往连房子都没看清就稀里糊涂的签了协议交了定 金，当在签正式合同时才发现房子与想象中相去甚远懊悔不已，结果 要么忍气吞声签订合同要么咬紧牙关失定金。本文即以如何签订?商 品房认购协议书?为内容谈谈在这个过程中怎样减少纠纷、防止风 险。?商品房认购协议书?是指商品房买卖双方在签订商品房预售或 销售合同前所签订的拟购置商品房或拟签订商品房买卖合同的文书。 该认购合同签订后，认购人会交付

5、一定的定金，约定在一定期限内与 开发商签订购房合同，开发商在约定期限内为认购人保存指定的房 屋，不得预订、预售或销售给他人。一般来说?商品房认购协议书?会包括以下内容：房屋的位置、 楼层、房号、面积、价格、付款方式、签订正式购房合同的时间、定 金的支付标准、违约责任的承当等内容。但在实践中商品房认购书一 般由开发商自行制定，内容详略程度差异较大极易发生纠纷。因为在 认购阶段，虽然购房者仅对房屋的大致情况有所了解，但买卖双方并 未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶 段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己最初的设想相差甚 远。在这种情况下要求购房者一定要按照商品房认购协议

6、书上的承诺 与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。如果购房者坚持要按照自 己的意愿修改合同条款，在开发商无法接受的情况下，极有可能会使 合同无法签署。这样开发商就可以援引商品房认购书中的定金条款， 认为是因为购房者的原因而未能在约定的时间内签订商品房买卖合 同，从而扣除购房者定金。解决方案：1、房子实地要调查。购房者在签订商品房认购协议书前一定要对 楼盘的实际情况进行踩盘，到预购楼盘现场多走走看看，不要轻信销 售人员的口头介绍和承诺。如果所购房屋是现房，那么需要详细考察 房屋的布局、位置、朝向，对小区环境、配套设施有一个直观的印 象；如果所购房屋是期房那么一定要借助现场沙盘、模型、公示的房源

7、信息表来核对认购书上签订的房号是否是自己选择的物业，可要求开 发商附上图纸。有条件的可以到已建成的同期房屋或工地上查看具体 物业情况做到心中有数。2、购房合同要看清。大多数开发商提供的商品房认购协议书都会 有如下条款：“双方在签订本认购协议书之前，甲方已向乙方出示了 商品房买卖主合同和附件并就主合同和附件的各项条款达成一致意 见，已为将来签订主合同和附件做好了各项准备。购房者可别小看 这句约定，它意味着你在还没看到合同前就已经承诺会购置房子，否 那么将承当违约责任损失掉交纳的定金。那么购房者如何躲避这一风险 呢？其实很简单，根据行业规定，开发商在售房时必须将商品房买卖 合同和附件在售楼部显眼位

8、置进行公示，购房者只需在签订认购协议 前仔细阅读上述文件，特别要注意一是附件中的房屋平面图及其位置 示意图的标注，二是房子的具体信息包括性质、建筑面积、公摊面 积、价格。三是交房时间防止销售人员说辞跟实际不一致的情 况，四是交房标准特别是开发商宣传的卖点和对购房者有承诺的 地方和双方违约责任。及时地与开发商对合同中的重要条款进行沟 通，明确其含义和将要导致的后果，做到不解决问题前绝不在认购协 议书上签字，树立一种“此处不留爷自有留爷处的购置心态。3、优惠诱饵要谨慎。很多开发商为了使购房者能迅速的签订认购 书往往抛出提前预定后可享受“ xx 个点子优惠或者是赠送“ xx 面 积的促销措施，故为了防止口说无凭，购房者应要求将这些内容明 确写入认购书，并约定一旦这些优惠条件不能实现的后果。4、按揭贷款要确定。对于大多数工薪阶层的购房者来说按揭贷 款是一种比拟实际的购房方式，但由于现阶段国家正在对房地产市场 进行调控，出台了很多限购措施，同时每个购房者的个人信用状况也 是千差万别，政策变动和个人原因都会导致银行无法正常放贷；如果 出现这样的情况购房合同就不能成立，购房者已交的定金又面临着开 发商不予退还的风险，所以在签订认购协议前按揭买房的购房者假设对 自己的征信状况不明确应该要求开发商配合安排先到银行确定自己的 贷款资格，确定首付成数、贷款利率在得到银行确定的答复下再签