私宅住宅用房抵押评估报告

1、房地产估价报告项目名称：某私人住宅房地产抵押价值评估委托方：XXX估价方：XXXX房地产评估有限公司估价人员：XXX XXX估价作业日期：2015年 7 月 6 日至 2015年 10月 14 日估价报告编号：XXX房评字第071403号目录致委托方函 2房地产估价师声明 4估价的假设和限制条件 5房地产估价结果报告 6一、委托方 . 6二、估价方 . 6三、估价对象概况 6四、估价目的 9五、价值时点 9六、价值定义 9七、估价依据 10八、估价原则 10九、估价方法和技术参数说明 12十、使用本报告的提示 13十一、估价结果 15十二、估价作业日期 16十三、估价报告应用的有效期 16十四

2、、估价人员 16附 件 18致委托方函XXX受你们委托，我公司于二O五年七月六日至二。一五年十月九日，对权属为你们共同所有的， 位于XXX前座，房屋所有权证证号为XXX区字第15099XX 号、XXX区字第15099XX号,国有土地使用证证号为 X国用（2015）第100XX 号，建筑面积为 262.97平方米，土地使用权面积为64.24平方米的住宅房地产进行评估，为委托方核实房地产抵押价值提供参考依据。根据国家现行有关法律、法规和政策条例，遵循房地产估价原则、标准、程序和方法，估价人员在现场查勘的基础上，依据房地产估价规范和我公 司掌握的房地产市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合委托方提

3、供的资 料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正、合法、科学和适度的原则，按照 估价程序选取适宜的方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，确定委估房 地产于价值时点二O五年七月六日的市场价值为：房地产评估总价：Y 40.29万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整。（详细结果见下表）评估结果表XXX号前座建筑面积/ 土地使用面积（mf）单价（元/ m总价（万元）房地产价值262.97153240.29其中房屋价值262.9769918.38土地价值64.24341121.91注：取整到百位扣除房地产估价师知悉的估价时点二O五年七月六日委估房地产法定优先受偿款后（截至估价时点，据委托方提供的相关资料复

4、印件记载，估价对象于房地产的抵押价值为Y40.29 万元，大写：人民币肆拾万贰仟玖佰元整XXX房地产评估有限公司法定代表人： XXX二。一五年十月十四日房地产估价师声明我们郑重声明：一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见 和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有 个人利害关系或偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范及建设部、中 国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布房地产抵押估价指导意见 进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。五、 我公司的房地产估价师XXX XXX及估价助理 XXX于二O五年七月六 日已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。六、没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。七、本估价报告依据了委托方提供相关资料，委托方应对资料的真实性、合法性、完整性、准确性和有效性负责。如因资料失实而导致估价结果失实、失误和错误，估价机构和估价人员不承担相应责任。八、本估价报告需经估价人员签名并加盖估价机构公章，在报告使用的有 效期内，作为整体时有效，复