中海地产全套设计限额标准,中海成本管控之源!

1、序号项B次导定售价设计费限额元/m21超高档当地平均房价200%上多层：60 73高档、高档：65 802高档档地平均房价 140%±3中档当地平均房价中80-1404低档当地平均房价80%以下5别墅与当地别墅的平 均房价相当联排：90110独栋：120130设计限额说明1、超高档次工程设计费可上浮10%2、中档档次工程设计费可下浮10%3、说明：延用成熟产品方案,其设计总额应低于限额之下限02、中海营销费用限额序号工程限额元/m2备注1新地区公司首个工程营业总收 入的2%限制确有拓展企业品牌 需要,适度增加费用2其他项业总收入的 15%- 1.8%具体视市场形势、品 牌影响力、工程

2、规 模、产品特征和市场 竞争程度而定序号限额举措在设计任务书中应列入各主项指标限量,如1 每平方米钢筋用量、每平方米硅用量等,具体 根据工程所在地区抗震、结构形式、层数等 确定.2招标之前或过程中,假设发现实际材料数量超 出设计限量,必须要求设计单位进步对施工 图进行优化,力争限制在指标限量以内3地下室结构设计,除重点限制钢筋、碎用量指 标外,降低地下室顶板覆土的厚度,顶板上部 地面用作园林景观时,应该尽可能地安排灌 木和草地,防止种植大型乔木,以免过度增加 覆土厚度；顶板覆土以1米左右为宜.消防通道也应尽量防止经过顶板上部地面 .4屋面造型造价影响建安本钱明显,在设计上应注意简洁；16层以F

3、建筑,尽可能不采用 斜屋面,或限制斜屋面面积比例03、中海结构设计限额04、中海外窗设计限额举措1、窗积比限制在 0.30以内,以0.25-0.28 为宜.2、限制开窗面积,降低外墙保温投入,减少 飘窗、转角窗面积.3、如无外立面保温隔热地方性标准要求,除 超高档物业以外,不宜选用断桥隔热铝型 材、双层中空玻璃.4、假设工程本钱利润率低于 15%,那么应降低 一个档次选择门窗用料.05、中海外墙设计限额举措1、墙积比限制在1.2左右,不宜超过1.5.2、除超过高档次工程以外,不宜使用在除 造型线条以外大面积采用氟碳喷,涂、高级 弹性涂料或金属漆,应选用合资品牌的中等 档次,一般涂料的施工,单价

4、不含抹灰控 制在35元/m2左右.3、中档及以下工程,不宜选用大比例、成 规模的幕墙类饰面,如石材幕墙、玻璃幕墙、 金属板类幕墙.4、假设工程本钱利润率低于 15%,那么应考虑 降低一个档次选择用料.出砍大堂电梯厅超高可使用进口石地 面可使用进口石 材,地面和墙地面 和墙地面可使用进口石 材,墙面可选用高档 次抛光砖高档墙面不宜选用石 材,即使选用应控 制在20%以内；地 面可以使用进口 石材地面可使用少量进口 石材,但石材总量不 超过50%;墙面可以 使用较高档次抛光律斗1档墙面不宜选用高 档次大规格抛光 石专；地面可使用少地面不宜使用进口石 材,使用国产石材总 量不超过20%:墙面 不宜选用大规格高档量国产石材次抛光砖尺寸宜小于 400nK 400mm低档墙面不宜使用抛 光石专;地面不宜使 用石材地面不宜使用石材 , 抛光律的规格不超过 400mm< 400mm 墙面 不宜使用抛光砖06中海公共部位装饰设计限额备注：消防楼梯电梯不宜满铺地砖,可选 用级咀砖；楼梯扶手应以简单的钢质材料为 主,不宜使用木质装饰性扶手07、中海室外园林设计限额举措注意软景与硬景的比例搭配；少用名贵苗木多用本地普通苗木；水景造价高,使用治理 费用更