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从雷曼兄弟看次贷危机小组成员：尹戈叶灵代东雪宋宇晨 张伟捷赵阳三分钟弄懂“次贷危机” 2次贷：次贷是次级按揭贷款，是给信用状况较差，没有 收入证明和还款能力证明，其他负债较重的个人 的住房按揭贷款。为什么会发生次级贷款？盅;黑、 投资房地产 大量资金 银行贷款商业银行为什么发放次级贷款？银行也想通过房市大赚-笔次级贷款虽风险大，但利息也要比一般贷款岛贷款收不回來，侑房产抵押3个月期美元利率二卜K匚6二三2：01 2032 2G0S 20M 2005 200£ 2027 2003商业银行投资银行大家都获益，那谁赔钱?羌国次级抵押贷款由场通常采用定利率和浮动利率相结合的还款方式，即：购房者在购房后头儿年以固 定利率偿还贷款，英后以浮动利率（市场利率）偿还贷 款。在2006年之前的5年里，山，美国住房山场持续繁荣, 加上斷几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市 场迅速发展。随着美国住房山场的降温尤其是短期利率的提高， 次级抵押贷款的还款利率也人幅上升，购房者的还贷负 担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出 售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种同面苴 接孑致大批次级抵押贷款

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