物业设备维保计划指导书

1、物业设备维保计划指导书设备种类：水泵工作编号：设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：1 .检查泵的出水压力是否正常；2 .检查、调整各部间隙，紧固基础螺栓；3 .检查润滑状态，保持转动灵活；4 .检查或更换易损件及轴封；5 .除去设备表面油污，对外表破损部分进行补漆；6 .测试控制柜所有功能是否处于良好的工作状态；7 .视使用情况更换轴承，按规定加好润滑油：8 .根据设备使用情况进行部分或全部解体检查或清洗，调整水平度。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：雨水、污水系统工作编号：设备位置和编号：计划维修日期：作业种类：作业签发人：作业指示：1 .检查所有排污阀门是否良

2、好；2 .检查所有的排水管保养是否良好；3 .检查集水井运转是否正常，并清除集水井内的沙泥和杂物；4 .检查雨水口和地漏是否畅通；5 .排水管补漆。作业指示：1 .检查系统的压力是否正常；2 .清洗减压阀的滤网和丫型滤网；3 .检查所有的阀门是否正常，如阀杆锈蚀、磨损严重等影响开启、关闭的 都应更换；4 .检查管道是否良好，要求干净、无腐蚀现象，无油污，对破损部分应补 漆；5 .检查水泵控制柜的所有功能是否正常运行。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：冷凝水泵及空调补水泵工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人：作业指示：1 .检查系统的压力是否正常；2 .检查所有阀

3、门是否良好；3 .检查所有喷头和供水管保养是否良好，要求干净、无腐蚀等；4 .检查水泵的运转情况；5 .检查水泵控制柜的所有功能是否正常运作；6 .开启系统的泄水阀，测试水力警铃及压力开关是否正常。作业指示：1 .检查所有阀门是否正常，其运作是否良好；2 .检查所有消火栓是否良好，要求干净、无腐蚀；3 .检查水泵的运转情况是否良好；4 .检查水泵控制柜上的所有功能是否良好；5 .检查系统流量是否符合要求。作业指示：1 .检查水泵绝缘是否良好：2 .检查马达声响是否正常；3 .清除吸水口垃圾，保持正常吸水量；4 .检查转轴是否良好，并注润滑油：5 .紧固紧固件；6 .检查浮球是否良好；7 .检查

4、控制柜各种功能是否正常。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：楼宇自控系统工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人：作业指示：1. 检查进出水温差；2. 检查布水管出水口是否脏堵；3. 轴承及其它转动部分加注润滑油；4. 调整、更换风扇皮带；5. 检查轴承磨损情况；6. 阀门支架除锈、刷漆。作业指示：1. 检查水泵运行是否平稳，有无杂音或噪音过大；2. 检测运行中电机及轴承温度是否在允许范围之内；3. 检查水泵有无漏水现象；4. 检查水泵进出口压力及压力表是否完好；5. 检查进出口阀门是否正常启闭；6. 清理进口过滤器滤芯及检查有无损坏；7. 校对电机、水泵轴心对中；8

5、. 解体检查叶轮、泵轴、轴承磨损情况，轴承加注润滑油；9. 电机、泵体、进出口阀及基座外部清洁；10. 电机、泵体、进出口阀、管道及基座除锈、刷漆。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：冷凝水泵及空调补水泵工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人：作业指示：1. 检查运行是否平稳，有无异常声音及振动过大；2. 检查电机及轴承温度是否在允许范围之内；3. 检查水泵有无漏水现象；4. 检查水泵进出口压力及进出口阀是否正常启闭；5. 检查压力表是否读数正常；6. 解体检查叶轮、泵轴、轴承等磨损情况，轴承加注润滑油；7. 校正电机，水泵轴心对中，地脚螺丝紧固；8. 电机、泵体进

6、出口阀、管道及基座清洁、除锈、刷漆。作业指示：1. 冷水及冷却水进出口阀检查是否关闭严密；2. 压力表及温度计是否正常；3. 检查机组真空度是否在允许范围内，若否则抽真空；4. 清理疏水器杂物及清洗；5. 机组外部清洁，控制箱内外部清洁，除锈刷漆，修补保温；6. 停机时冲洗蒸发器、吸收器管簇，并加满水保养。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：冷凝水泵及空调补水泵工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人：作业指示：1. 清洗；2. 检查浮球阀是否正常。作业指示：1 .检查泵的出水压力是否正常；2 .检查、调整各部间隙，紧固基础螺栓；3 .检查润滑状态，保持转动灵活；4

7、.检查或更换易损件及机械密封；5 .除去设备表面油污，对外表破损部分进行补漆；6 .测试控制柜所有功能是否处于良好的工作状态；7 .视使用情况更换轴承，按规定加好润滑油；8 .根据设备使用情况进行部分或全部解体检查或清洗，调整水平度及轴心 对中。作业指示：1 .检查风机运转中有无异常振动及杂音；2 .紧固风机吊架螺栓及相邻风道吊架螺栓；3 .风机表面及吊架进行保洁；4 .轴承加注润滑油脂。作业指示：1 .检查送风管道和阀门是否泄漏；2 .更换润滑油;3 .停车对其设备表面进行保洁，滤网进行清洗；4 .检查防火阀是否处于开启状态；5 .检查机组运行是否平稳；6 .紧固紧固件，如底座、联轴件；7

8、.管路进行清洁；8 .检查三角带磨损情况，皮带轮是否处于同一平面。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：送排风机及消防排®加压送风机工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人：作业指示：1 .检查风门及防火阀、排烟阀是否灵活；2 .检查风机运转中有无杂音，运行是否平稳；3 .检查电机轴承温度是否正常；4 .转动部分加注润滑油脂；5 .消防用风机试运转；6 .检查软连接是否完好；7 .检查风机吊架、风道等有无松动；8 .检查风机吊架、风道吊架有无锈蚀（若有除锈刷漆）。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：楼宇自控系统工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种

9、类： 作业签发人：作业指示：1 .检查水泵运转是否平稳，有无杂音及振动过大；2 .检查水泵有无漏水；3 .检查进出口阀及压力表是否正常；4 .解体检查叶轮、泵轴及轴承磨损情况，轴承加注润滑油；5 .外部清洁、除锈、刷漆；6 .紧固地脚螺丝。作业指示：1 .检查、清洗过滤网，损坏的更换；2 .检查风机运转中有无异常杂音，运行是否平稳；3 .清洗冷凝水盘及水管杂物，保持通畅；4 .修补损坏之保温；5 .解体检查电机及风叶轴承磨损情况，并加注润滑油脂；6 .机组外部清洁、除锈、刷漆。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：车库管理系统工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人：作

10、业指示：1. 检查道闸显示屏、指示灯、出卡按钮工作情况；2. 道闸曲柄连杆加注润滑油；3. 检查系统计算机、打印机软硬件，磁盘整理及UPS进行5分钟放电测试；4. 测试IC卡信号，鉴别坏卡；5. 检查道闸箱出卡机内接线情况，清洁除尘。作业记录：作业 复核日期工时作业指示：1. 灭火系统检查手动、自控单元、主屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作情况；2. 检查工作压力，作好记录；3. 称气瓶重量；4. 检查泄压窗、门、通风系统；5. 检查探头、喷头、监控模块，并清洁除尘；6. 检查各类气阀、止回阀、通气管道；7. 压缩空气冲洗管道。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：楼宇自控系统工作编号：设备位置

11、和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人：作业指示：1 .检查定压功放、混放、区域选择器、音源选择器、录音卡座、监听设备、 话筒是否正常工作及设备间连接、接线柱、设备通风散热等检查；2 .检查消防联动接线、消防磁带及24V电源测量；3 .紧急广播切换消防联动调试；4,检查各层音量控制开关，电压测量；5 .清洁除尘功放、卡座、测试广播音质、音量。作业指示：1 .电脑主机打印机硬件、系统软件检查、磁盘整理；2 .检查系统UPS,并做5分钟放电测试；3 .检查排除系统的误报警及系统参数误差；4 .检查各类信号收发器是否处于正常状态；5 .检查系统、UPS电源及接线柱情况；6 .检查工作模块、接

12、线柱，24V继电器及箱内走线；7 .检查除尘电脑主机箱；8 .检查空调机组、新风机组的各种传感器、手动阀工作情况、接线固定情 况。作业指示：1 .检查卷闸按钮开关是否良好；2 .检查卷机和操纵板功能；3 .检查刹车是否失灵；4 .检查卷闸门开启或关闭声响是否正常；5 .检查卷机润滑情况；6 .检查限位开关功能情况；7 .检查卷闸幕墙或导轨受损或变形情况。作业记录：作业 复核日期工时设备种类：卫星、共用天线系统工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人：作业指示：1 .检查机房设备，包括卫星接收器、制式转换器、彩监、转频器、调制器、 UPS电源是否正常及接线检查；2 .检查

13、室外天线、立杆固定及抗风压能力；3 .检查机房输出端节目的信号图像、声源是否正常；4 .检查卫星天线方位是否飘移，对天线转动部分加注润滑油；5 .检查系统的防雷接地情况；6 .检查系统放大器、分支分配器接头、接线情况及终端信号强度。设备种类：火灾自动报警系统工作编号：设备位置和编号： 计划维修日期：作业种类： 作业签发人： 作业指示：1. 检查主机显示屏、指示灯、控制按钮、蜂鸣器工作情况；2. 检查主机内接插件是否松动，是否有回路接地、短路情况；3. 检查测定主机蓄电池电压、接线柱；4. 检查24V联动电源、仪表工作情况；5. 检查计算机、打印机硬件设备；6. 检查计算机系统软件、磁盘整理；7. 检查强切控制屏指示灯、按钮；8. 消防联动测试消防电话、电梯迫降、卷帘动作、广播、新风空调启停、排烟、正压风机启动、各类阀动作、广播切换等；9. 主机蓄电池一小时放电测试；10. 检测各层防火阀、排烟阀；11. 检查除尘各层破玻璃按钮、警铃、紧急广播；12. 检查除尘各层烟感、温感、监控模块及卷帘控制模块；13. 检查消防广播卡座、磁带是否完好，磁头清洁；作业记录：作业 复核日期工时设备种类：楼宇自控系统工作编号：设备位置和编