关于花鸟市场整合招商的实施方案(20211011193921)

1、关于花鸟市场整合搬迁及招商补商的实施方案集团公司：工贸公司根据集团 8 月 28 日?关于 2#楼 4 层改造工程 工作推进会? 相关工作安排， 明确 2#楼四层装修改造于 9 月 30 日完工， 整合规划搬迁原花鸟市场， 同时全面展开招商工 作。为此，相关实施方案如下：第一局部 新经营区域的规划设计一、 室内实用面积：3248.5 m2,室外实用面积1352.6 川，合计面积4601.1 m。二、产品平面布局： 办公区为水族区，中间空场分为绿 植花卉区、 居家生活区， 对所有场地进行排号、 分区、 分类、 绘图提供商户选择。三、硬件配套设施： 地面防水处理、上下水接通、消防 设施正常运行、电

2、源线路安装到位、供暖设施到位、南北两 侧电梯安装完成、增设监控探头与监控室链接正常使用。四、满足花市条件： 夏季：室内温度不宜过高保持通风，光照充足。 冬季：保温措施到位，花卉养殖到达适宜温度。五、招商品类规划组成1 、绿植花卉区：绿植花卉、景观造景、园林器材、名贵兰花、花盆、花架2、水族区：欣赏鱼虾、水族造景、欣赏龟、生态鱼缸、 水族饲料、水族器材。3、居家生活区：居家饰品、装饰画框、工艺摆件、博 古家具、工艺流水、藤艺、铁艺、瓷器。4、步行街：红木家具、工艺礼品、木艺家具、珠宝玉 器、木艺木器、艺术根雕、奇石 水晶、鲜花及各种文玩杂 项。六、市场定位：1、集购置消费、休闲欣赏于一体的花卉市

3、场集散中心。2、打造平、庆、固及陇东地区首家专业花卉销售批发 市场。第二局部 原花鸟市场搬迁一、原花鸟市场根本情况1、花鸟市场现有房间30 间；摊位数量 27 个；合计使用面积1984.2川；其中房间面积1355.8川；摊位面积628.4m2。2、 花卉区经营区使用面积1270.2 m；水族区使用面积714 m。3、根据现有经营户数量和使用面积，如果能够实现整 体搬迁顺利过度至 2#楼四层，占用面积至少到达 1984.2 m , 剩余2616.9 m对外招商补商。二、花市搬迁政策一收费标准及优惠政策 首次入驻花市搬迁商户和新招商户费用收取标准和优 惠政策。1、搬迁商户租赁东西两侧室内和室外的商

4、户：租费： 30元/川，物 管费：5元/川，暖气费：25元/川，押金：100元/ m2, 优惠政策 : 交 4 个月用 12 个月相当于免 8 个月。租赁背靠背的商铺：租费：30元/ m,物管费：5元/ m, 暖气费：25元/ m,押金：100元/ m,优惠政策：交 6个月 用 12 个月相当于免 6 个月。2、新招商户租赁东西两侧室内和室外的商户：租费： 30元/ m：物 管费：5元/ m：暖气费：25元/ m：押金：100元/ m2,优惠 政策 : 交 6 个用 12 个月相当于免 6 个月。租赁背靠背的商铺：租费：30元/ m,物管费：5元/ m, 暖气费：25元/ m,押金：100元/

5、 m,优惠政策：交8个月 用 12 个月相当于免 4 个月。第二年租赁的商户费用收取标准和优惠政策。1、租赁东西两侧室内和室外的商户：租费： 30元/ m2, 物管费：5元/ m：暖气费：25元/ m：押金：100元/ m2,优 惠政策 :交 8个用 1 2个月相当于免 4个月。2、租赁背靠背的商铺：租费： 30元/川，物管费：5元 /川，暖气费：25元/川，押金：100元/ m2,优惠政策：交 10个月用 1 2个月相当于免 2个月。二费用核算1 、 2#楼四层整体费用投入预计约300 万元，建筑面积4601 m,实用面积 3957 m, 公摊面积644 m,最终以工 程部核算为准 ，以三年

6、为期限计算费用，合同起止日期按 正式开业算起。2、第一年收费情况为：免租期：四个时段相加免租平均为 6 个月,免租费用： 3957*30*6=712260 元,租费实际收 取时段为 6个月,收取租费为 3957*30*6=712260；物管费建 筑 面积 4601*5*12=276060 元 , 第一年合计 收费 ： 712260+276060=988320 元。2、第二年收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为 3 个月,免租费用： 3957*30*3=356130 元,租费实际收 取时段为 6 个月,收取租费为 3957*30*9=1068390 元；物管 费建筑面积 4601*5*12

7、=276060 元,第二年合计收费： 1068390+276060=1344450 元。3、 第三年按照商业规那么租费可上浮5%或 10%,如果原 按30元/ m收取，收取费用为：免租期：两个时段相加免租 平均为 3 个月,免租费用： 3957*30*3=356130 元,租费实际 收取时段为 6 个月,收取租费为 3957*30*9=1068390 元；物 管费建筑面积 4601*5*12=276060 元，第三年合计收费： 1068390+276060=1344450 元，如果按照租费上浮标准收取， 收费金额大于 1344450 元。4、按照三年收费期为限， 前三年收取费用合计 36772

8、20 元。5、按照以上计算方式， 根据既定目标如能到达理想的结 果，公司装修改造投入的费用在前三年能够收回本钱， 第四 年开始盈利。三、花市搬迁作业流程坚持以搬迁与对外招商并重原那么，先重点进行花市经营 户搬迁后补商，为到达整体工作稳步推进分为两个阶段实 施。第一阶段：1、施工方按时间节点完成 2#楼四层整体装修工程完工， 为花市商户搬迁提供入驻条件；完成时限： 9 月 30 日，责任 人：刘峰云、刘登红、何玺川。2、工贸公司协调政府相关局部办理花市启动前相关证 照办理，具备合法合规经营条件经管部配合；完成时限： 10 月 10 日，责任人：刘峰云、何玺川。3、工贸公司根据 2#楼四层整体面积

9、，依据初步确定的 平面布局图规划出花鸟市场各经营区域，为商户选定位置入 驻提供根底信息；完成时限： 9 月 30 日，责任人：徐胜利。第二阶段1、召开花市经营户会议，告知经营户根据政府今年集 中供暖要求，花市供暖管道采用铸铁实埋并且横穿崆峒大道 无法维修，因此，今冬无法供暖， 10月 5日，责任人：马恒 荣、徐胜利。2、明确花市整合搬迁相关事项，包括：2#楼四层整体面积，市场定位，建筑结构和硬件设施投入费用投入，搬迁 租费标准和优惠政策等；完成时限： 10 月 5 日，责任人：马 恒荣、徐胜利。2、会议召开后下发通知限期搬迁，采取与搬迁经营户 单独交流方式进行沟通发动搬迁，再次过程中遇到特殊情

10、况 具体在考虑应对措施；完成时限： 10 月 15 日，责任人：马 恒荣、徐胜利。3、限期搬迁最终时间截止 10 月 30 日。4、花市经营户整体搬迁和对外招商同步进行，最终达 到整体启动开业。四、管理标准要求1、货架要求：根据考察西安花卉市场为参照，花卉区 商户货架安装必须到达市场标准，摊位与摊位之间用货架隔 离，货架要求整齐牢固禁止老旧货架和随意搭建台子，货架 及物品摆放高度不超过 2.5 米总高 3.8 米，不影响卖场 整体视觉和通透性。2、水族区商户将装修效果图报至公司审核批复后实施 装修，重点把控下水排放与公司整体管道相连接，杜绝下水 管私拉乱接破坏地暖管道。3、居家生活区商户自己负

11、责装修，装修前将效果图报 至公司审核确认批复后实施装修，房子隔断高度不超过 3 米 总高 3.8 米，到达统一规格标准。4、商户装修统一收取 2000 元押金，装修完成到达公司 要求退还押金。5、电费、水费每户独立安装表按用量计算，费用收取 标准根据市场统一单价缴纳。6、花卉门窗开关时间由公司专人统一管理，防止商户 随意开关造成管理混乱。7、电梯日常使用公司指派专人看管操作，确保使用过 程中出现人为损坏导致高本钱维修费用。8、花卉营业时间： 夏季：08:30-21 ：00；冬季：08:30-20 ：00；为消费者提供一个消费、休闲、欣赏的集中花卉市场。第三局部 对外招商的实施一、招商时间：2021 年 9 月 15 日 -2021 年 10 月 15 日二、招商区域：平凉市区、县、乡镇及周边市区三、招商目标为到达整体方案成功实施，吸引商户成功入驻为目的， 建议前期免费入驻，商户入驻率到达80%启动