四川文化产业园项目商业计划书

1、、工程概况“四川文化产业园是一个包含文化创意、文化主题旅游、现代娱乐、青少年体验式教育、文化 会展及商业配套等多种产业于一体的复合型的文化产业园区,已被四川省委、省政府确立为四川省重 大文化产业工程.工程选址四川省成都市温江区,拟占地面积约3000余亩,首期供地约1500亩,分为6个主题区：文化创意产业园、电影主题乐园、青少年体验式素质教育基地、影视基地、旅游风情演出、文化小镇.二、工程背景和政策支持一工程提出的背景和必要性十七大报告提出“大力开展文化产业,实施重大文化产业工程带动战略,加快文化产业基地和区 域性特色文化产业群建设.要实现省委省政府确立的 “建设文化强省战略目标,需要着力解决“

2、抓 手问题,用大工程促大开展.四川大力开展文化产业具备两大现实机遇：1、四川已成为全国第九个 GDP总值过万亿的省份.目前,全国 GDP总值过万亿的其他八省市的 实践经验说明：GDP总值过万亿,是文化产业大开展的重要“拐点,其文化产业开展必将出现不同程 度的“井喷；2、近期,中央作出了扩大内需,促进增长、加快开展的战略决策,四川文化产业领域需要有大 工程作为“引擎.四川拥有深厚的历史文化资源、丰富的文化旅游资源和响亮的城市品牌,具备强劲的文化产业基 础.二国家相关的政策支持国办发2003105号?国务院办公厅关于印发文化体制改革试点中支持文化产业开展和经营性文化事业单位转制为企业的两个规定的通

3、知?；国办发2021114号?国务院办公厅关于印发文化体制改革中经营性文化事业单位转制为企业和支持文化企业开展的两个规定的通知?；财税20051号、财税20052号、贝税2006153号、JI办发200542号等文件规定的优惠政策.三工程的投资人概况对拟引进投资商的要求四川新华发行集团成立于 2000年3月,是以出版物分销为主业,集文化旅游、传媒、房地产开 发为一体的国有大型文化产业集团,为中央确定的全国文化体制改革试点单位和四川省政府着力培育 的79家大企业大集团之一.、集团目前拥有3家全资子公司、7家控股子公司和2家参股公司.集团控股的四川新华文轩连锁 股份已于2007年5月30日在香港联

4、合交易所主板成功上市,成为国内首家进入国际资本市场的图书发行业零售企业.三、工程定位和选址一工程定位地位及开展方向构建一个多业态、复合型、互动式、个性鲜明的文化产业聚集区和文化主题旅游区,力争成为全 省第一、西部领先、国内一流、国际知名的区域文化产业品牌和国家级文化产业开展示范基地.力争 成为四川推进文化产业开展的“三大平台：一是文化新业态、新产业的重要平台；二是推进文化产业开展与旅游资源开发紧密结合的重要平台；三是推动四川文化产业资源整合,探索开展新机制、新 体制的重要平台.二工程选址园区位于成都市温江区城市新区南组团,紧邻成都七中温江校区,周边高端楼盘云集,临近区域 有娱乐工程“国色天香和

5、规划中的“体育城、“医疗城.工程靠近绕城高速、光华大道、温泉大道、凤溪大道,距规划轨道交通站点 1公里,距市区三环路 8公里.地块面积约1500亩,其西侧、南侧具有开展预留空间.目前该地块现状也包括农业用地根本农 田、一般农田、集体建设用地,要到达开发条件,也需要经城市修编,土地变性和拆迁安置.四、工程开发思路及初步规划一本工程开发的目标及指导思想1、近期目标：在2021年前,成为中国一流、西部领先的国家级文化产业示范园,聚集 50家优势文化企业,实 现年游客量超过300万人次,年均产值20亿元,奉献税收1亿元；2、中远期目标：通过园区的成功营运,形成园区品牌、人才、技术、产品等方面的竞争优势

6、,并以此为根底延伸 园区产业链,实现园区低本钱异地扩张,最终成为与国际接轨、具有国际影响力的大型现代化综合文 化产业集团.二总体规划布局园区规划包括：文化创意产业园、电影主题乐园、青少年体验式素质教育基地、影视基地、旅游 风情演出、文化小镇六大主题区.三功能分区1、文化创意产业园园区围绕文化创意产业开展的最新趋势和最新技术,搭建产业开展平台,成为我省文化创意企业 和优质创意工程的孵化器和推进器.2、电影主题公园暂定名：熊猫乐园依托浓郁的影视元素,以当今世界最先进的特效电影为载体,前沿声光视听、经典时尚风情演艺 为特色,集文化性、互动性、体验性、刺激性、娱乐性于一体,打造具有世界水平、中国第一的

7、电影 主题科技体验乐园,是中国未来的“环球影城 .3、我的世界少年儿童素质教育体验基地通过教育类活开工程的创造性设计,打造适合3-16岁少年儿童深度参与的体验式素质教育基地.4、影视基地深度结合影视创作生产与文化主题旅游,集影视拍摄、后期制作、影视教育培训、影视实践体验、影视文化主题旅游、中国少数民族题材影视创作译制及节目展映等于一体,打造西部最大、最先进的 创新型影视基地.5、旅游风情演出根据不同主题、不同节假日、不同时尚风向组合配置演出内容,开拓夜间旅游市场,实现“留客 一天.6、文化小镇文化小镇是整个产业园区的生活及商务效劳配套区域,提供食、住、行、购、娱等生活配套效劳,搭建时尚文化产品

8、的展示和交易的平台.四建设周期园区统一规划,分期建设.预计 2021年4月底前完成首期工程用地供给以及将工程上报省委立项；2021年6月底前,举行工程奠基仪式并开始开工建设；2021年底前完成产业园主要工程的建设,并全面投入运营.五工程经营思路在坚持由集团对园区统一规划的前提,对于需要引进资金或产业资源的工程,将引入战略投资者 共同投资成立工程公司.工程公司根据公司法的有关标准和要求进行运作.六工程效益分析园区首期用地规模1500亩,总投资预计近50亿元,集合了大量的优势文化资源,致力于打造全 国最具影响力的互动型、复合型文化产业园区；中国西部文化创意产业开展的战略高地；在中国首次 实现实体产

9、业园、虚拟产业园与媒体渠道的高度融合；世界水平、中国第一的电影主题科技体验乐园；西部最大的电影、电视制作基地；中国最大的少年儿童体验式科学乐园；西部最具文化特色、最时尚、最具科技含量的视觉艺术展演平台；西部最具文化内涵的生态型休闲生活之地.它一旦成功运营,将产生良好的综合效益.1、经济效益四川文化产业园工程的累计净现值为2.12亿元,内部收益率为10.20%,工程动态回收期为 8.38年.工程所创造的年均产值为 20亿元,年均税收为1亿元.上海社科院文化产业研究所进行的研究 说明,文化产业对当地相关产业的拉动作用效果系数为1 : 5.四川文化产业园的成功运作将带来年均100亿元产业拉动奉献.2

10、、优化产业结构,促进产业升级四川文化产业园是为了迎接文化产业新政策、新业态、新技术以及经济开展所带来的历史机遇和 巨大挑战而规划设计的工程群,必将推动四川文化创意产业、旅游产业、娱乐产业的快速开展：提升 文化创意业的产业化、科技化、国际化,填补旅游产业文化主题旅游的空白,促进娱乐方式由传统休 闲向现代娱乐的转变.3、发挥产业集聚优势,形成叠加效益园区建设在一定程度上解决了原有企业分散和薄弱的状况,集聚一大批多种类型的文化创意企 业,到达多产业要素的集聚,充分激活各个企业的活力,产生相互间的联动效应,形成叠加效益,极 大地提升资源配置效率,对全省文化产业形成带动和示范作用,从而提升园区的竞争力和

11、影响力.4、提升城市竞争力,改善人文环境作为四川文化产业开展的标志性工程之一,四川文化产业园包含了多个国内领先的工程和技术, 必将成为四川和成都的文化名片.进而改善城市功能配套,提升城市品质,增强经济活力.同时,园 区作为环保型大型公共文化效劳工程集群,优化了产业环境和人文环境,从而改善了人们的生活质量 和文化消费方式.5、扩大就业,培养人才据初步测算,园区将直接提供约 2000个就业时机.世界旅游组织公布的资料显示,每增加1个直接就业人员,就能为社会增加 5个就业时机.按此推算,本工程将带来10000个以上就业时机.园区数字娱乐产业基地、旅游娱乐产品研发交易中央以及影视教育实践基地将为有志于文化创意的人才提 供培训和开展时机,对我省文化产业人才的培育产生积极作用.七资金筹措方式工程先期投资12亿元,其中争取政府增资约 5亿元,其余资金由四川新华发行集团自筹.后续 资金采取银行贷款方式来筹集,预计银