国有资产处置的解决方案

1、国有资产处置方案由于区划调整及其他原因,为促进经济开展,局部国有资产急待 处置.由于历史原因,一些国有资产权证不清,为使国有资产的处置 符合政策性、法律性,更具公开、公正性,具处置途径建议按下述方 案：一、确权1、调查国有资产处置的难点,在于历史原因和现行政策的矛盾和冲突, 因此在处置前对所有要处置资产进行详细的调查,做到清楚、明了, 为将来的处置工作打好根底.2、确权国有资产中涉及房地产的,土地使用权证及房屋所有权证两证齐 全的,按证载内容确权,相对较容易；两证中不齐全的,需进行测绘, 然后根据相关文件补齐资料,进行补证确权.3、评估对确权后的房地产,由国家认同的专业评估公司进行评估, 确定

2、 其房地产的公开市场价值,为下一步处置房地产提供价值依据.4-实施一一周密筹划,躲避风险要做好资产处置工作,不仅是做好卖的工作,更重要的是做好卖 完之后的工作,如将来的过户,有关税金的缴纳等等,这就需要充分 做好处置前的准备工作,做好准备,充分考虑将来可能出现的问题, 让每一个可能引起纠纷、争执的问题都充分考虑,将问题尽量在处置 前解决好.二、国有资产处置国有资产的处置可以采取招标、拍卖及挂牌等方式,财政部2006年5月30日 第36号令,?事业单位国有资产管 理暂行方法?第二十八条规定,事业单位国有资产处置应当遵循公开、公正、公平的原那么.事业单位出售、出让、转让、变卖资产数量较多或者价值较

3、高的, 应当通过拍卖等市场竞价方式公开处置.一国有资产处置采取拍卖的优点1、公平.拍卖是一种公平的资源分配制度.价高者得,童叟无 欺.拍卖的公开、公平、公正的根本原那么保证了参与者的人数和透明 度,便于有意者集中竞价,价高者得.便于政府有关部门的监督,取 得各方当事人的信任,便于防止腐败发生、杜绝各种关系影响.是政 务部务及相关治理机关推荐的一种市场化程度最高、 得到普遍认可的 方式,也称“阳光操作.2、依法办事.拍卖是依法办事,在国家工商行政治理部门、商 务部门的备案,公告、审核、小结等监控下操作,合法合理地标准了 交易步骤.3、快速、高效.拍卖交易效率高,资金回拢快,结算无忧.易 于积聚人

4、气,现在中国的房地产市场大都在采用这一方式. 在一些发 达城市的新楼盘、新别墅区销售,也大量采用了拍卖的方式,成为现 代不动产重要的新型交易机制.4、平安.拍卖可以保证交易资金的平安、到位,建立诚信的交 易秩序,保证国家利益不受损害.5、高价.一家好的拍卖公司对拍卖标的物的良好筹划、一个好 的卖点还将最大限度的实现资产价值,为委托人创造意外的惊喜.通 过公开竞价,往往可以获得一个理想价格.6、营销手段充分.可以公开公告,充分广泛招商,通过市场炒 作等手段提升标的知名度,吸引社会关注.特别拍卖公司所拥有的客 户资源优势,有针对性的寻找目标客户,更利于土地招商.7、句号工程.资信良好的拍卖公司解决

5、瑕疵的水平,可以保证 拍卖工作成为“句号工程,即拍卖成交后无任何后遗症,这将为投资者、竞买者提供心理上的支持,引导投资和购置.因此国有资产处置引进拍卖公司将会有助于资产处置的市场化 运作水平.二、招、拍、挂的比照从社会影响力、公开度来看,拍卖远远优于招、挂牌制度.?拍卖法?规定拍卖公司必须在举行拍卖会七日前于社会公开媒体发布拍 卖公告,否那么拍卖无效.不动产拍卖还可适当延长发布公告与拍卖会 举行时间间隔,使各有意竞买组织有充分的时间实地勘察、 仔细考虑. 加之社会专业拍卖公司在宣传手段上的专业化、多样化,比起挂牌只在指定场所公告,宣传效果、受众人群、社会公开度、透明度不可同 日而语,这也将直接影响资产最后的成交价格.从以上分析比拟中不难看出,在国有资产处置中,拍卖是最能体 现市场化运作的交易手段.拍卖公司作为独立的社会中介效劳机构, 根据?拍卖法?及相关法律依法办事,承当法律责任,以各种有效途 径对拍卖标的进行社会公开的宣传招商, 以专业的操作力求到达“信 息对称化、公开化.所以国有资产处置走拍卖这条“阳光大道,能 防止内幕操作、暗箱操作,只要能严格审查竞买人竞买资格,制定相 应的竞买人资质审查制度,就能使国有资产价值最大化,良好的维护 所有人的合法权益.所以,在国有资产处置的市场化