对于规范物业小区装修管理工作指引（征求意见稿）

1、对于规范物业小区装修管理工作指引（征求意见稿） 佛山市高明区住房城乡建设和水利局关于 规范物业小区装修管理工作的指引 （征求意见稿） 为进一步加强我区物业小区装修活动的监督管理，依据住建部住宅室内装饰装修管理办法佛山市违法建设查处暂行办法等相关规定，特制定规范我区物业小区装修管理工作指引： 一、开工申报。装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，向物业服务企业申报登记，符合申报登记条件的，物业服务企业必须在 3 个工作日内办结相关申请。 二、装修协议。业主申报房屋装饰装修时需申报登记装饰装修方案，物业服务企业与业主签订室内装饰装修管理协议时，协议应包括以下内容：装饰装修工程的实施内容和实施期限，允许

2、施工的时间、装修材料、废弃物的运送与处置，禁止行为和注意事项，管理服务费用，违约责任等，需向业主书面告知高明区物业服务行业涉黑涉恶问题专项整治投诉电话，协议中明确业主自行清运装修垃圾的，应承诺将垃圾清运至符合规定的建筑垃圾处置点或收纳场，物业服务企业不得强买强卖装修建材和强行收取清运费。 三、证件办理。物业服务企业对房屋装修工人实行出入证管理的，如证件回收后能多次使用，可向房屋装修企业（或个人）按每人每证不超过 10 元的标准收取出入证押金，证件完好退回后，应如数退回押金；如证件回收后不能再次使用的，可向房屋 装修企业（或个人）按每人每证不超过 5 元的标准收取出入证工本费。同一人只需办证一次

3、，出入证上根据实际情况明确标注使用期限。 四、物料搬运。装修期间业主的装修物料搬运，由业主自行选择，禁止物业服务企业与装修搬运队伍签订协议,禁止物业服务企业指定装修物料搬运队伍，禁止物业服务企业委托装修搬运队伍为小区业主提供服务。装修期间可使用电梯搬运物料。沙石、水泥等必须做好包装，严格遵守电梯限重、限高等有关规定。在搬运作业期间造成共用部位、共用设施设备损坏的，由行为人承担赔偿责任，业主承担连带责任。 五、净空摊点。营利企业不得擅自在物业小区红线范围内摆放水泥、沙石等装饰装修材料。装修材料摆放点拒不退出物业小区红线范围内和小区红线外围有摆摊设点行为的，物业企业立即向城管、公安部门报告，并保存

4、好相关资料。 六、固废清运。装修垃圾由物业服务企业统一安排清运的，物业服务企业必须委托符合要求的运输单位和个人承运。除可向业主收取垃圾清运费外，不得强行收取其他费用。清运管理要做到统一地点堆放，及时组织集中清运。堆放点需要进行围蔽及覆盖、专人管理并张贴收费明细。装修垃圾从业主室内至堆放点的搬运，由业主自行负责。 七、巡查监督。各物业服务企业要严格执行住宅室内装饰装修相关法律法规，认真履行告知义务和巡查、监督、管理职责。严格督促落实特种作业和密闭空间的施工操作要求，做好高空坠 落安全防范工作，督促装修施工人员做好装修期间噪音管控、消防安全、垃圾清运、电梯、楼道等公共设施设备的保护工作，加大对装修施工现场的日常巡查力度，发现违规建设行为的，物业服务企业应当及时予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，物业服务企业应当及时向违规业主发出整改通知书并书面向主管部门部门报告，并做好记录、归档工作。 八、举报渠道。业主在装修搬运过程中发现物业服务企业有欺行霸市行为的，可通过以下方式向