房地产估价师房地产中介服务管理制度与政策(一)

1、房地产中介服务管理制度与政策（一）（总分：68.00 ,做题时间：90分钟）一、B单项选择题/B（总题数：47,分数：47.00）1. 新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设U /U年的暂定期。A.1B.2C.3D.5（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：2. 房地产估价机构管理办法规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有U /U名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。A.1B.2C.3* D.5（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：3. 房地产估价机构管理办法规定，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告岀具之日起不得 少于

2、U /U 年。A.1* B.3C.5* D.10（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：4. 房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书U /U 手续。 A.延续 B.变更C.注销 D.撤销（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：5. 房地产估价机构管理办法规定，一级房地产估价机构资质中，有U /U名以上专职注册房地产估价师。A.3B.5C.8D.15（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：6. 张某取得了房地产估价师执业资格，按照规定，张某报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试U/U科目。* A

3、.房地产经纪相关知识* B.房地产基本政策与制度* C.房地产经纪实务* D.房地产经纪概论（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：7. 房地产中介服务机构设立的条件中，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的U /U 以上。A.30%B.40%C.50%D.60%（分数:1.00）A.B.C. VD.解析：8. 某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为500元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为U /U 元。A.100B.250C.500D.1000（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：

4、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。9. 房地产估价师延续注册的，注册有效期为U /U 年。A.1* B.2C.3* D.4（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：10. 对申请房地产估价师变更注册、延续注册的，省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门应当自受理申请之日起U /U日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。* A.5* B.10*C.20D.30（分数:1.00）A. VB.C.D.解析：10万元，按照规日内作岀决定。11. A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格

5、总额为定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为U /U 元。A.500B.1000C.2500D.3000（分数：1.00）A.B.C.D. V解析：10万元X 3%=0.3万元。12. 国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师变更注册、延续注册之日起U /U* A.5* B.10C.20D.30（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：13. 有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其U /U 为限承担法律责任。* A.个人财产* B.个人房产* C.岀资额* D.岀资人家庭财产（分数：1.00 ）A.B.D.解析：14. 房地产中介服务机构在领取营业执照后的U /U个月内

6、，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A. 一 B.二 C.三* D.五（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：15. 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效 期各为U /U 学时。A.10B.30C.60D.90（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：16. 注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设 （房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以U /U元以下的罚款。A.5000* B.6000C.8000* D.1000

7、0（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：17. 原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告,每份收费U /U 元。A.100 300B.100 500C.300 800D.300 1000（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：18. 房地产估价机构管理办法规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在 U /U 万元以上。A.50B.100C.150D.200（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：19. U /U为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。* A.住房和城乡建设部* B.人力资源和社会保障部* C.

8、省级政府建设主管部门* D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：20. 住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的U /U 倍* A.10*B.20C.25D.30（分数:1.00）A.B.C.D. V解析：21. 某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为U /U 万元。（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：对经济特区的收费标准规定可适当高一些，但最高不能超过上述标准的30%（10

9、0 X0.5%+900X0.25%+1000X0.15%）万元 X 130%=5.525万元。22. 注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为U /U 年。* A.1* B.2C.3* D.4（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：23. 房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的U /U机构* A.中介管理* B.市场服务* C.管理服务D.中介服务（分数:1.00）A.B.C.D. V解析：24. 注册房地产估价师继续教育由U /U 组织A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

10、（分数：1.00）A.B.C.D. V解析：25. U /U负责一级房地产估价机构资质许可。 A.国务院B.国务院建设行政主管部门4C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会*D.省级政府建设行政主管部门（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：26. 注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满U /U日前，按照注册房地产估价师管理办法规定的程序申请延续注册。* A.10* B.20C.30* D.60（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：27. 住房置业担保是指依照U /U设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保 的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与

11、贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。 A.中华人民共和国担保法 B.中华人民共和国公司法 C.中华人民共和国合同法 D.住房置业担保管理试行办法（分数：1.00）A.B.C.D. V解析：28. 某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为U /U元。A.1250B.5000C.6250D.8125（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：1000000 元 X 0.5%+500000 元 X 0.25%=6250 元。29. 有限责

12、任制房地产估价机构组织形式中，岀资人以其岀资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其U /U对其债务承担责任。* A.岀资额B.注册资本* C.部分财产* D.全部财产（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解析：30. 房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少U /U名专职注册房地产估价师签字。A.1* B.2C.3D.5（分数:1.00 ）A.B. VC.D.解析：31. 原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额 的U /U 计收。1%B.0 . 5% 1.5%2%2.5%（分数：1.00 ）A.B.C.D. V解

13、析：32. U /U对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。* A.国务院* B.国务院建设主管部门* C.国务院人事主管部门* D.国务院国土资源主管部门（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：33. 房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由U /U 负责。* A.人力资源和社会保障部* B.省（自治区、直辖市）建设厅* C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会* D.所在地房地产经纪人协会（分数:1.00）A.B.C. VD.解析：34. 房地产估价机构管理办法规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在U /U年以上。 A.半B.1C.

14、2D.3（分数：1.00）A.B.C.D. V解析：35. 房地产估价师执业资格注册，是由城市房地产管理法设定的U /U 项目。* A.行政备案* B.行政许可* C.行政处罚* D.行政复议（分数：1.00 ）A.B. VC.D.解析：36. 原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按U /U成交租金额标准，由双方协商一次性收取。* A.半个月至一个月* B.半个月至两个月* C. 一个月至两个月* D.两个月至三个月（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：37. 房地产估价采用U /U A.差额定率累进计费B.足额定率累进计费

15、C.差额定率累退计费 D.足额定率累退计费（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：38. 原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的,由双方协商，但最高不超过成交价格的U /U。A.1%B.2%C.3%D.4%（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：39. 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为U /U 年。A.1* B.2C.3* D.5（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：40. 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当U /U。* A.与原聘用单位解除劳动合同* B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单

16、位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同（分数:1.00 ）A. VB.C.D.解析：41. U /U是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。 A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师学会监事会C.全国会员代表大会D.中国房地产估价师学会理事会（分数：1.00 ）A.B.C. VD.解析：42. 按照原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知，以房产为主的房地产估价收费标准中, 房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为U /U。* A.5 %0%（分数：1.00 ）A. VB.C.D.解析：43. 下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是U /U。* A.有自己的名称和

17、组织机构* B.有固定的服务场所* C.有不少于500万元人民币的实有资本* D.有一定数量的周转住房（分数：1.00 ）A.B.C. 7D.解析：44. 房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为U /UA.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会（分数：1.00）A.B.C.D. 7解析：45. 房地产估价机构由自然人出资，主要由 U /U发起设立* A.自然人* B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人（分数：1.00 ）A.B.C.D. 7解析：46. 申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中，对取得执业资格超过 3年申请初

18、始注册的，应当提U/U。* A.达到初始注册教育合格标准的证明材料B.达到继续教育合格标准的证明材料* C.达到学历教育合格标准的证明材料* D.达到估价教育合格标准的证明材料（分数：1.00 ）A.B. 7C.D.解析：A.级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B. 二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师（分数：1.00）A.B.C.D. V解析：二、B多项选择题/B（总题数：21,分数：21.00）48. 住房置业担保公司的实有资本以 U /U 为主。* A.政府预算资助 B.资产划拨* C

19、.房地产骨干企业认股D.社会集资* E.个人集资（分数：1.00 ）A. VB. VC. VD.E.解析：49. 下列属于房地产估价机构各资质等级通用标准的是U /U* A.机构名称要求* B.法定代表人或者执行合伙人要求* C.专职注册房地产估价师人数要求* D.专职注册房地产估价师股份或者岀资额比例要求* E.估价报告质量要求（分数：1.00 ）A.VB.VC.D.VE.V解析:* A.不具有完全民事行为能力5年的提岀申请 B.自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止未满 C.申请在2个或者2个以上房地产估价机构执业D.年龄超过65周岁E.不是现职公务员（分数：1.00）A.VB.C.VD

20、.VE.解析:51. 申请核定一级房地产估价机构资质的应当向U /U A.国务院* B.国务院建设行政主管部门C.省人民政府建设行政主管部门D.自治区人民政府建设行政主管部门* E.直辖市人民政府房地产行政主管部门（分数：1.00 ）A.B.C. VD. VE. V解析：52. U /U负责二、三级房地产估价机构资质许可。* A.国务院* B.国务院建设行政主管部门C.省人民政府建设行政主管部门* D.自治区人民政府建设行政主管部门* E.直辖市人民政府房地产行政主管部门（分数：1.00 ）A.B.C.VD.VE.V解析:* A.有8名以上专职注册房地产估价师B.专业技术人员达 70%C.法定

21、代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师D.专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60% E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师（分数：1.00）A.VB.C.VD.VE.V解析:54. 注册房地产估价师管理办法规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商 注册所在地的U /U提出注册申请。 A.国务院B.国务院建设行政主管部门 C.省人民政府建设行政主管部门D.自治区人民政府建设行政主管部门E.直辖市人民政府房地产行政主管部门（分数：1.00）A.B.C.VD.VE.V解析:55. 下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是U

22、 /U。* A. 级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上* B.一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上* C.二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上* D.二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上10万元E.三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为以上（分数：1.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：A.公司上市B.国有土地上房屋征收 C.在建工程抵押D.企业清算 E.司法鉴定（分数：1.00）A. VB.C.B. VC. V解析：57. 下列符合一级房地产估价机构资质条件的有U /U。*A.从事房地产估价活

23、动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上15B.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30m2以上或者土地面积万m以上 C.有15名以上专职注册房地产估价师D.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作1年以上的专职注册房地产估价师E.有限责任公司的股份或者合伙企业的岀资额中专职注册房地产估价师的股份或者岀资额合计不 低于60%（分数：1.00）A.VB.C.VD.E.V解析:58. 注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师的条件为U /U* A.取得执业资格* B.达到继续教育合格标准* C.受聘于具有资质的房地产估价机构* D.具有完全民事行为

24、能力* E.刑事处罚尚未执行完毕（分数：1.00 ）A. VB. VC. VD. VE.解析：59. 房地产中介服务收费分为U /U 三类 A.房地产咨询收费 B.房地产估价收费 C.房地产经纪收费*D.房屋买卖收费E.房屋交易收费（分数：1.00 ）A. VB. VC. VD.E.解析：60. 下列属于房地产中介服务主要特点的是U /U* A.人员特定* B.委托服务C.有偿服务* D.无偿服务E.行政服务（分数：1.00 ）A. VB. VC. VD.E.解析：61. 房地产估价机构组织形式包括U /U* A.合伙制* B.股份制* C.有限责任制* D.国有独资公司* E.个人企业（分数：1.00 ）A.VB.C.VD.E.解析:62. 下列关于担保公司设立，表述正确的是U /UA.设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.设立担保公司，向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C.担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司D.担保公司的组织形式为合伙企业E.担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业（分数：1.00）A.VB.C.VD.E.V解析:U /