土地承包纠纷案例

1、土地承包纠纷案例金某系巫溪县城厢镇门洞村板棚社农民,2001年举家迁往巫溪县城居住,同年11月,金将自家房屋出售给同村村民谭某,并将承 包的土地、山林无偿、无限期地转包给谭某.2003年,国家实行退耕还林政策,金又将转包的局部山林收回.2006年,因该县修建五溪口电站需征用谭转包的耕地和林地, 双方就征用耕地和林地补偿费的归属发生纠纷,金某向法院起诉, 请求解除土地、山林转包关系,收回土地、山林的承包经营权.最后,王女将王村村委会告上了法庭.法院判决：王村村委会强 行收回王女承包地的行为无效,该 2.3亩土地由王女继续承包,并 由王村村委会赔偿因此给王女造成的损失.王村村民王男一直做小本生意.

2、6年前,他将自己的承包地转包 给村民张三.合同约定,转包费每年 1000元,转包期限15年,转 包费1.5万元,一次性付清.2007年王男在市里买了房子,一家三 口转为非农业户口.村委会认为王男迁出户口后,就不再享有土地 承包经营权,不应该再收取土地流转费,要其将 2021年以后剩余的 土地转包费用返还村委会.王男却认为,自己转包土地在先,迁出 户口在后,收入应该归个人所有.双方争执不下,村委会将王男推 上被告席.法院经过审理,判决剩余的转包费用归村委会所有.李某女嫁到张村后,由张村村委会分给承包地 2亩,双方签订 了土地承包合同.后李某因双方感情不和与丈夫离婚,搬回娘家居 住.张村村委会以李

3、某已经离婚且已不在本村居住为由,口头通知 李某她所承包的2亩土地已被村里根据规定收回.李某屡次同村里 交涉,并证实她并没有在娘家村取得新的承包地,要求继续承包张 村的土地,遭张村村委会拒绝.最后,失去土地的李某将张村村委会告上了法庭.法院判决：张 村村委会强行收回李某承包地的行为无效,该 2亩土地由李某继续 承包,并由张村村委会赔偿因此给李某造成的损失.【案例】【判决】【评析】【案例】2xxx年12月,村民李某与当时的村委会签订了一份土地承包合 同.合同约定,村委会将村属的15亩承包地承包给李某经营,承包 期限为30年.合同签订后,李某对所承包的土地进行了重新标准和 整理,并在投资近3000元

4、的承包土地上新打了一眼深井.次年 10 月,李某所在的村委会进行了换届选举.换届后的村委会以原村委 会与李某所签订的土地承包合同没有召开村民大会,违反民主议定 原那么为由,将李某所承包的土地强行收回.李某将村委会告上法庭, 要求确认合同有效,被告继续履行合同；如果确认合同无效,要求赔 偿2万元经济损失.【判决】法院经审理后认为,原告李某与原村委会之间签订的土地承包合 同违反了民主议定原那么,属于无效合同.原村委会在签订合同中存 在明显过错,应当对因合同无效给原告李某造成的经济损失进行赔 偿.但法院在判决中只对因合同无效给李某造成的直接损失作了认 定,判决村委会赔偿李某整地和打井费用 5000元

5、,而对李某自行委 托价格认证中央认证的不能继续履行合同后两年的土地可得利益损 失13000元,以“属于期待利益,不是直接损失,且村委会有异议 为由,不予支持.【评析】农村土地承包合同与其他合同相比,具有长期性特点,一般为 30年.这种土地承包合同签订后,承包人为顾及长远利益,其初始 投入往往较大,承包人的期待利益也是巨大的.一旦合同被确认无效,法院假设仅仅支持承包方直接损失,而不考虑其间接损失,势必 会损害农民的切身利益.以上案例中,对李某自行委托认证机构作 出的间接损失认定,如双方有异议,法院可委托有鉴定资格的认证 机构予以认证,并在合理幅度内根据双方的过错责任予以分担,而 不应以“属于期待利益为由