谈房屋外墙渗漏的原因及解决方法

1、谈房屋外墙渗漏的原因及解决方法 谈房屋外墙渗漏的原因及解决方法 摘要：房屋外墙渗漏是普遍存在却又难以处理的工程实际问题，为了有效地克服在施工处出现的这一问题，通过多年观察分析，并综合近些年的数次大维修生产管理工作的实践情况，现就造成房屋外墙渗水的原因及防治方法，进行探讨分析。 关键词：外墙渗漏 原因 解决方法 一、房屋外墙渗漏的原因分析 引起房屋工程外墙渗漏的原因多种多样，有选材不当、施工的标准不标准、设计失误、局部处理不认真、入住后的装修不当以及自然环境条件的影响等多种因素造成具体可归纳为以下几个方面： 、外墙砌体材料引发的渗漏。如今的住宅在进行工程建设时，外墙体大都采用的是非承重空心砖，这

2、种砖相对较薄，含有大量的孔洞，这就使在搬运的过程中容易发生磕碰，致使砖体缺少棱角。在进行施工的过程中，如使用了这些受过磕碰不完整的空心砖，或者凿打了外墙砌体，就很容易发生渗透现象，加之空心砖本身的特质，容易使积水残留于其孔中，形成了新的积水槽，就更加难以判断出渗水的正确位置所在，这将给以后的整改带来极大地麻烦。 、外墙抹灰处理引发的渗漏。外墙的砌体外表在进行抹灰工作的标准居多，在操作的容易出现一些疏忽。问题大多就出现外表的处理工作上，在清理整洁外墙面后，没有进行保持墙面湿润的工作，就致使灰土形成一道隔离膜，使得砂浆的粘结效果大大降低。另外在进行外表处理不均匀的平面抹灰时，无法保持涂抹的平整，就

3、直接引起了墙面的龟裂或者空鼓。当遇到烈日的暴晒时，那些未经过二次抹灰压实处理的外表，由于形成的外表质地不均，同样会发生开裂。 、施工方面引发的渗漏。.工人在砌体施工中，没有严格按施工要求操作，砂浆的砌筑不饱满，就直接使得墙面发生密缝、透缝的现象。干砖直接放上墙，使得砂浆中的水份全都被砖块所吸收，造成砂浆的强度偏低，导致砖与砂浆别离，砌体的整体刚度有所下降，灰缝砂浆产生了裂缝，水就易从砖缝间渗入。另外还有建筑材料本身的不合格，一些砖块在制作的过程中不达标，做工粗糙。还有外墙的洞口处理不合格，在用上料口进行封堵砌筑时，和之前设置的洞口结合的不够紧密。在完工后，一些住户根据自己的需求，在墙体上凿取如

4、太阳能热水器管孔，空调管孔，排气扇孔等洞口，这就容易导致墙体和外粉发生裂缝现象。 、窗体材料引发的渗漏。铝合金窗框或塑钢窗框早在跟墙体连结时往往不够巩固，密封性也不好。墙体洞口的位置和尺寸没能按照设计要求的要求去做，墙体个窗框之间的间隙处理太过模糊，间隙太小不能填充进材料，间隙太大又致使填充不坚实，洞口侧面与外墙的窗框之间的连接处没有预留出柔韧性材料嵌入位置。窗洞抹灰工作由外、内粉两家施工单分别施工，施工选取的材料不同，时间上也有差距，就形成了缝隙；施工的顺序不恰当。另外，面砖勾缝材料的选择不严密不对勾缝，含有细微裂缝或沙眼，雨水逐渐地渗入其中，在底部形成了积水层，向内渗透就轻而易举。 、环境

5、气候因素引起的渗漏。各地的气候温差都相差较大，建筑设计大都没注意到这一现象带来的问题，大都是以考虑房屋的整体平安性为主，忽略了必须的防水设计。风压来来的温度应力使得外表产生了微小的变形，在长期的持续作用之下，墙面就会发生裂缝并呈现扩大的趋势。与此同时，雨水在冲击力的作用下，压力的渗透能力也很广泛，就算外表的排水畅通自然，依然会在有细微裂缝的地方，借助压力而深入墙面内部。 同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙外表排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。 二、房屋外墙渗漏的防止措施 、设计方面加强预防。在装修设计和墙面建筑中，要明确落实防水这一概念；房屋的

6、建筑工程要穿插伸缩缝、变形缝的设计，对施工进行有效可行的实际性防水设计；外墙的涂料设计一定使用经过打底的砂浆。 、提高施工者的技能以及职业素养，最大限度争取施工质量。施工管理者对施工者进行技术的概括介绍， 技术的要求及培训工作，加强在施工过程中的指导以及监督作用；严格把握施工的质量，明确把握施工的具体质量标准，要求施工管理者以及质量监督员切实强化工程的质量检查工作，不能够出现厚薄不均，假缝明缝等不合格现象。 、认真处理好基层裂缝。处理基层裂缝的过程中，首先要保证外墙打底不得太厚，在砖墙材料与梁、柱交接处满挂一层16号钢丝网25×25，对局部太厚的地方要采用加钢丝网或者喷浆进行加强，外

7、墙在打底应该分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，更要注意加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应该在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，再用清水进行冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化处理，喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之且砌筑过程不得打砖，“毛化以增强粘结力，而后再全面打底，可防止空鼓、结合不良等缺陷。 、正确选取外墙砖块。怎样选择外墙的砖块，具有标准操作和技术标准的要求，才能都保证外墙砌体的防水质量的上下。外墙砌体砌筑完毕应尽量防止凿打。对一些墙体缺陷先进行修补，再进行局部的防水处理，待这些工作完成之后，就可以进行打底粉刷的操作，不留隐患。 、加强住户装饰装修的管理。房建工程人员在进行装饰设计时，应当考虑在外墙提前预留一些孔洞，以免用户再日后的使用中进行外墙的破坏。在工程交付使用后，还要与住户取得联系，说明私自打孔的隐患。 三、结语 房屋渗漏形成的原因来源于多方面，其中一个环节出现问题就可有能发生渗漏的现象。这就要求在施工过程中，要严格的按照设计要求以及相关的施工标准规程控制落实到位，期间的使用建筑材料，工艺要求，都要求检查落实，测试到位。认真地